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1、20111年1月月天津房房地产市市场分析析报告政策篇一、行业业政策1、商品品房租赁赁管理办办法2月月施行住房和城城乡建设设部发布布商品品房屋租租赁管理理办法，该该办法将将于20011年年2月11日起施施行，住住建部119955年5月月9日发发布的城城市房屋屋租赁管管理办法法同时时废止。在房屋租租赁管理理方面，住住建部规规定，房房屋租赁赁合同订订立后三三十日内内，房屋屋租赁当当事人应应当到租租赁房屋屋所在地地直辖市市、市、县人民民政府建建设（房房地产）主主管部门门办理房房屋租赁赁登记备备案。登登记备案案工作由由当地建建设（房房地产）主主管部门门监管，发发现违反反者责令令限期改改正；个个人逾期期不
2、改正正的，处处以一千千元以下下罚款；单位逾逾期不改改正的，处处以一千千元以上上一万元元以下罚罚款。同同时，办办法规规定，房房屋租赁赁合同期期内，出出租人不不得单方方面随意意提高租租金水平平。办法规规定，直直辖市、市、县县政府建建设主管管部门应应定期分分区域公公布不同同类型房房屋的市市场租金金水平等等信息。办法对对于分割割出租行行为有明明确规定定，出租租住房应应当以原原设计的的房间为为最小出出租单位位，人均均租住建建筑面积积不得低低于当地地人民政政府规定定的最低低标准。如果出出租人违违反了上上述规定定，由当当地主管管部门责责令限期期改正，逾逾期不改改正的，可可处以五五千元以以上三万万元以下下罚款
3、。此外，厨厨房、卫卫生间、阳台和和地下储储藏室不不得出租租供人员员居住。办法还还明确规规定了多多种不得得出租房房屋的情情形，其其中包括括：属于于违法建建筑的；不符合合安全、防灾等等工程建建设强制制性标准准的；违违反规定定改变房房屋使用用性质的的；法律律、法规规规定禁禁止出租租的其他他情形。2. 国国税总局局明确：地价计计入房产产原值征征收房产产税国税总局局下发了了关于于安置残残疾人就就业单位位城镇土土地使用用税等政政策的通通知，对对土地使使用税和和房产税税等有关关问题加加以明确确，土地地成本计计入房产产原值征征收房产产税。国家税务务总局在在通知知中明明确，对对按照房房产原值值计税的的房产，无无
4、论会计计上如何何核算，房房产原值值均应包包含地价价，包括括为取得得土地使使用权支支付的价价款、开开发土地地发生的的成本费费用等。宗地容积积率低于于0.55的，按按房产建建筑面积积的2倍倍计算土土地面积积并据此此确定计计入房产产原值的的地价。关于出租租房产免免收租金金期间房房产税问问题，通通知规规定，对对出租房房产，租租赁双方方签订的的租赁合合同约定定有免收收租金期期限的，免免收租金金期间由由产权所所有人按按照房产产原值缴缴纳房产产税。3. 央央行20011年年首次上上调存款款准备金金率0.5个百百分点中国人民民银行决决定，从从20111年11月200日起，上上调存款款类金融融机构人人民币存存款
5、准备备金率00.5个个百分点点。此次央行行准备金金率调整整是20011年年首次上上调存款款准备金金率，此此次上调调存款准准备金率率后，大大型金融融机构存存款准备备金率达达到199.0%。4. 国国务院通通过国国有土地地房屋征征收与补补偿条例例国务院总总理温家家宝1月月19日日主持召召开国务务院常务务会议，审审议并原原则通过过国有有土地上上房屋征征收与补补偿条例例（草案案）。取消行行政强制制拆迁，被被征收人人超过规规定期限限不搬迁迁的，由由政府依依法申请请人民法法院强制制执行。该条例草草案规定定，对被被征收人人的补偿偿包括被被征收房房屋价值值的补偿偿、搬迁迁与临时时安置补补偿、停停产停业业损失补
6、补偿和补补助、奖奖励。对对被征收收房屋价价值的补补偿不得得低于类类似房地地产的市市场价格格。该条例草草案对征征收程序序也做出出规定，扩扩大公众众参与程程度，征征收补偿偿方案要要征求公公众意见见，因旧旧城区改改建需要要征收房房屋，多多数被征征收人认认为征收收补偿方方案不符符合本条条例规定定的，还还要组织织听证会会并修改改方案。政府做做出房屋屋征收决决定前，应应当进行行社会稳稳定风险险评估。草案规定定，政府府是房屋屋征收与与补偿的的主体。禁止建建设单位位参与搬搬迁，承承担房屋屋征收与与补偿具具体工作作的单位位不得以以营利为为目的。此外，条条例草案案还对违违反本条条例的行行为设定定了严格格的法律律责
7、任。5、国务务院八项项措施调调控楼市市 限购购全面升升级国务院总总理温家家宝266日主持持召开国国务院常常务会议议，研究究部署进进一步做做好房地地产市场场调控工工作。（一）进进一步落落实地方方政府责责任。地地方政府府要切实实承担起起促进房房地产市市场平稳稳健康发发展的责责任。220111年各城城市人民民政府要要根据当当地经济济发展目目标、人人均可支支配收入入增长速速度和居居民住房房支付能能力，合合理确定定本地区区年度新新建住房房价格控控制目标标，并于于一季度度向社会会公布。（二）加加大保障障性安居居工程建建设力度度。各地地要通过过新建、改建、购买、长期租租赁等方方式，多多渠道筹筹集保障障性住房
8、房房源，逐逐步扩大大住房保保障制度度覆盖面面。加强强保障性性住房管管理，健健全准入入退出机机制，切切实做到到公开、公平、公正。有条件件的地区区，可以以把建制制镇纳入入住房保保障工作作范围。努力增增加公共共租赁住住房供应应。（三）调调整完善善相关税税收政策策，加强强税收征征管。调调整个人人转让住住房营业业税政策策，对个个人购买买住房不不足5年年转手交交易的，统统一按销销售收入入全额征征税。加加强对土土地增值值税征管管情况的的监督检检查，重重点对定定价明显显超过周周边房价价水平的的房地产产开发项项目，进进行土地地增值税税清算和和稽查。加大应应用房地地产价格格评估技技术加强强存量房房交易税税收征管管
9、工作的的试点和和推广力力度，坚坚决堵塞塞税收漏漏洞。严严格执行行个人转转让房地地产所得得税征收收政策。各地要要加快建建立和完完善个人人住房信信息系统统，为依依法征税税提供基基础。（四）强强化差别别化住房房信贷政政策。对对贷款购购买第二二套住房房的家庭庭，首付付款比例例不低于于60，贷款款利率不不低于基基准利率率的1.1倍。人民银银行各分分支机构构可根据据当地人人民政府府新建住住房价格格控制目目标和政政策要求求，在国国家统一一信贷政政策的基基础上，提提高第二二套住房房贷款的的首付款款比例和和利率。加强对对商业银银行执行行差别化化住房信信贷政策策情况的的监督检检查，对对违规行行为严肃肃处理。（五）
10、严严格住房房用地供供应管理理。各地地要增加加土地有有效供应应，落实实保障性性住房、棚户区区改造住住房和中中小套型型普通商商品住房房用地不不低于住住房建设设用地供供应总量量的700的要要求。在在新增建建设用地地年度计计划中，单单列保障障性住房房用地，做做到应保保尽保。今年的的商品住住房用地地供应计计划总量量原则上上不得低低于前22年年均均实际供供应量。大力推推广以“限限房价、竞地价价”方式式供应中中低价位位普通商商品住房房用地。加强对对企业土土地市场场准入资资格和资资金来源源的审查查，参加加土地竞竞买的单单位或个个人，必必须说明明资金来来源并提提供相应应证明。对擅自自改变保保障性住住房用地地性质
11、的的，坚决决纠正，严严肃查处处。对已已供房地地产用地地，超过过两年没没有取得得施工许许可证进进行开工工建设的的，及时时收回土土地使用用权，并并处以闲闲置一年年以上罚罚款。依依法查处处非法转转让土地地使用权权行为。（六）合合理引导导住房需需求。各各直辖市市、计划划单列市市、省会会城市和和房价过过高、上上涨过快快的城市市，在一一定时期期内，要要从严制制定和执执行住房房限购措措施。原原则上对对已有11套住房房的当地地户籍居居民家庭庭、能够够提供当当地一定定年限纳纳税证明明或社会会保险缴缴纳证明明的非当当地户籍籍居民家家庭，限限购1套套住房；对已拥拥有2套套及以上上住房的的当地户户籍居民民家庭、拥有1
12、1套及以以上住房房的非当当地户籍籍居民家家庭、无无法提供供一定年年限当地地纳税证证明或社社会保险险缴纳证证明的非非当地户户籍居民民家庭，暂暂停在本本行政区区域内向向其售房房。（七）落落实住房房保障和和稳定房房价工作作的约谈谈问责机机制。未未如期确确定并公公布本地地区年度度新建住住房价格格控制目目标、新新建住房房价格上上涨幅度度超过年年度控制制目标或或没有完完成保障障性安居居工程目目标任务务的省（区区、市）人人民政府府，要向向国务院院作出报报告，有有关部门门根据规规定对相相关负责责人进行行问责。对于执执行差别别化住房房信贷、税收政政策不到到位，房房地产相相关税收收征管不不力，以以及个人人住房信信
13、息系统统建设滞滞后等问问题，也也纳入约约谈问责责范围。（八）坚坚持和强强化舆论论引导。对各地地稳定房房价和住住房保障障工作好好的做法法和经验验，要加加大宣传传力度，引引导居民民从国情情出发理理性消费费。对制制造、散散布虚假假消息的的，要追追究有关关当事人人的责任任。6、国务务要求地地方城市市2月中中旬前出出台住房房限购细细则国务院办办公厅227日发发出通知知，对新新一轮房房地产市市场调控控作出具具体部署署，要求求进一步步做好房房地产市市场调控控工作。通知提提出，尚尚未采取取住房限限购措施施的直辖辖市、计计划单列列市、省省会城市市和房价价过高、上涨过过快的城城市，要要在2月月中旬之之前，出出台住
14、房房限购实实施细则则。其他他城市也也要根据据本地房房地产市市场出现现的新情情况，适适时出台台住房限限购措施施。二、本地地新闻1、天津津市20011年年20项项民心工工程确定定为深入贯贯彻落实实科学发发展观，进进一步保保障和改改善民生生，市委委、市政政府决定定20111年继继续实施施20项项民心工工程。一、改善善住房条条件开工建设设保障性性住房112000万平方方米、119万套套，其中中公共租租赁住房房4800万平方方米、110万套套，经济济适用住住房2990万平平方米、3.88万套，限限价商品品房4330万平平方米、5.22万套。向8.5万户户中低收收入住房房困难家家庭提供供租房补补贴。拆拆迁
15、危陋陋房屋2200万万平方米米。维修修直管公公房3440万平平方米，使使7.55万户居居民直接接受益。完成大大板楼居居住建筑筑隔热保保温改造造30万万平方米米。扩大就业业规模、提高群群众收入入、发展展公共卫卫生、促促进教育育事业、完善社社会保障障、缓解解出行难难、加快快公交发发展、完完善养老老服务、加快社社区建设设、提升升市容环环境、打打造绿色色天津、改善环环境质量量、改造供供水管网网、延伸燃燃气管网网、方便市市民健身身、建设村村镇设施施、实施文文化惠农农、关爱残残疾人生生活、建设和和谐天津津2、天津津征收土土地闲置置费闲置置2年以以上收回回土地使使用权天津市物物价局、财政局局联合发发出通通知
16、，出出台土地地闲置费费征收标标准。天天津市严严格按照照国家闲闲置土地地处置的的规定，对对闲置11年以上上的必须须收取闲闲置费，闲闲置2年年以上的的必须收收回土地地使用权权。通知提提出，建建设项目目使用国国有土地地经土地地行政主主管部门门依法认认定为闲闲置土地地的，用用地单位位应当按按月缴纳纳土地闲闲置费，收收费标准准按照所所在区域域土地级级别基准准地价的的2%计计收。基基准地价价未覆盖盖区域的的土地闲闲置费缴缴费标准准，按所所在区县县最低级级别基准准地价计计算确定定。非农农业建设设经批准准占用耕耕地后一一年以上上未动工工建设的的，由用用地单位位按照每每平方米米10元元的标准准，一次次性向土土地
17、行政政主管部部门缴纳纳土地闲闲置费。市和各各区县土土地行政政主管部部门分别别负责征征收中心心城区和和本区县县的土地地闲置费费。通知还还提出，土土地闲置置费为行行政事业业性收费费，收入入全部纳纳入同级级财政预预算，实实行收支支两条线线管理。收费单单位不得得擅自增增加收费费项目，扩扩大收费费范围，提提高收费费标准，并并应认真真执行收收费公示示制度，自自觉接受受物价、财政主主管部门门的监督督检查。天津的的土地闲闲置费征征收标准准从今年年2月11日起执执行。3、天津津出台新新六条加加码楼市市为贯彻落落实国家家宏观调调控措施施，巩固固房地产产市场调调控成果果，天津津出台了了关于于进一步步规范我我市房地地
18、产市场场持续健健康发展展的若干干意见，66条具体体措施将将为天津津房地产产市场平平稳健康康发展起起到积极极的促进进作用。保障性住住房暂不不预征土土地增值值税房地产开开发企业业销售商商品房，每每平方米米销售价价格2万万元(含含)以下下的，土土地增值值税预征征率为22%；每每平方米米销售价价格2万万元至33万元(含)的的，土地地增值税税预征率率为3%；每平平方米销销售价格格3万元元以上的的，土地地增值税税预征率率为5%。保障障性住房房暂不预预征土地地增值税税。商品房不不明码标标价 暂暂停销售售房地产开开发企业业申请办办理商品品房销售售许可时时，销售售方案中中须填报报每套房房屋的销销售价格格；取得得
19、商品房房销售许许可证后后，一次次性在销销售现场场公开全全部房源源及每套套房屋销销售价格格，并在在天津市市房地产产综合信信息网上上进行公公示；房房地产开开发企业业如上调调销售价价格，需需经市房房地产市市场行政政主管部部门备案案，并在在销售现现场和天天津市房房地产综综合信息息网上重重新进行行公示。凡未明明码标价价或未经经备案、公示上上调销售售价格的的，由市市价格主主管部门门或市房房地产市市场行政政主管部部门依法法责令限限期整改改，整改改期间暂暂停其房房屋销售售。房地产开开发企业业不得在在公开标标明的商商品房价价格以外外加收任任何费用用，也不不得委托托物业服服务企业业在房价价外追加加任何费费用。新建
20、商品品房价格格实时监监控对新建商商品房交交易价格格进行实实时监控控，对销销售价格格明显高高于同地地段、同同品质房房屋平均均交易价价格的进进行跟踪踪监测，并并对其交交易的合合法性、合规性性进行调调查。对不规范范的交易易行为由由相关部部门采取取约谈、公开曝曝光等形形式予以以警示，对对违法、违规行行为，依依法进行行查处，查查处期间间暂停其其房屋销销售。严格控制制酒店型型公寓规规模严格按照照土地出出让合同同中规划划条件的的约定办办理规划划审批，严严格控制制住房套套型比例例，商品品住房总总面积中中套型建建筑面积积90平平方米以以下住房房面积所所占比重重，必须须达到770%以以上。严严格控制制酒店型型公寓
21、的的规划审审批。酒酒店型公公寓的建建设规模模占开发发项目中中商业金金融业的的总建设设规模比比例不得得超过330%，并并严格执执行关于于酒店型型公寓建建筑设计计的技术术规定。房地产广广告列入入监测重重点将房地产产广告列列入20011年年虚假违违法广告告专项整整治工作作重点，对对房地产产广告发发布量大大、违法法率高的的区域和和媒体进进行重点点监测。对发布布严重违违法房地地产广告告的责任任人可处处1至66个月暂暂停发布布房地产产广告直直至取消消广告经经营和发发布资格格。对情情节严重重的虚假假违法房房地产广广告公开开曝光。核查开发发商企业业所得税税加强房地地产开发发企业的的销售、成本、费用支支出管理理
22、，对房房地产开开发企业业20008至220100年缴纳纳企业所所得税情情况进行行专项核核查。重重点核查查20008年以以前开工工、20008年年以后完完工的项项目。房房地产开开发企业业存在偷偷税行为为的，按按照企业业所得税税法及有有关规定定补缴税税款，并并依法予予以处罚罚。土地篇一、土地地市场整整体综述述120111年1月月共成交交65宗宗土地，成成交面积积4399.999万平米米，成交交额777.777亿元，成成交宗数数环比下下降188.755%，同同比上升升41.3%；成交面面积环比比下降77.5%，同比比下降77.533%；成成交总额额环比上上升1227.669%，同同比上升升59.06
23、%。从成交土土地宗数数来看，220111年1月月共成交交65宗宗，其中中住宅用用地未成成交；工工业用地地成交443宗，占占成交宗宗数的666%；商业用用地与综综合用地地都未成成交；其其他性质质用地成成交222宗，占占成交宗宗数的334%。3420111年1月月，土地地成交总总面积为为4399.999万平米米，环比比20110年112月份份土地成成交面积积4755.688万平米米，下降降了7.5%，同同比20010年年1月份份土地成成交面积积4755.855万平米米，下降降了7.53%。在1月份份成交土土地中，工工业用地地成交面面积为3302.26万万平方米米，占总总成交面面积的669%；其他性
24、性质用地地成交面面积为1137.74万万平方米米，占总总成交面面积的331%。5从成交土土地体量量结构来来看，220111年1月月，5万万平米以以下地块块共成交交39宗宗，其中中工业用用地成交交27宗宗，其他他性质用用地成交交12宗宗；5万万平米至至10万万平米地地块共成成交122宗，其其中工业业用地成成交5宗宗，其他他性质用用地成交交7宗；10万万平米至至20万万平米地地块共成成交100宗，其其中工业业用地成成交7宗宗，其他他性质用用地成交交3宗；20万万平米以以上地块块成交44宗，均均为工业业用地。6从成交土土地分布布区域上上分析，中中心城区区成交11宗土地地，位于于和平区区，成交交面积为
25、为1.006万平平米，成成交额为为3.994亿元元；环城四区区共成交交23宗宗土地，成成交面积积为1995.995万平平米，成成交额为为36.54亿亿元。其中西青青区成交交土地33宗，成成交面积积为8.97万万平米，成成交额为为0.335亿元元；北辰辰区成交交土地115宗，成成交面积积为1441.997万平平米，成成交额为为5.002亿元元；津南南区成交交土地55宗，成成交面积积45.01万万平米，成成交额331.11亿元。远郊区县县共成交交26宗宗土地，成成交面积积为1440.886万平平米，成成交额为为6亿元元。其中中静海成成交133宗，成成交面积积为911.088万平米米，成交交额为44
26、.733亿元；宝坻成成交土地地3宗，成成交面积积为8.36万万平米，成成交额为为0.118亿元元；蓟县县成交土土地1宗宗，成交交面积为为3.335万平平米，成成交额为为0.007亿元元。武清清成交土土地9宗宗，成交交面积为为38.07万万平米，成成交额为为1.002亿元元；滨海新区区、开发发区、高高新区等等区域共共成交土土地155宗，成成交面积积为4339.999万平平米，成成交额为为23.24亿亿元。其其中塘沽沽成交土土地8宗宗，成交交面积为为39.76万万平米，成成交额55.099亿元；汉沽成成交土地地3宗，成成交面积积为9.91万万平米，成成交额为为2亿元元；大港港成交土土地1宗宗，成交
27、交面积为为7.339万平平米，成成交额为为1.222亿元元；天津津港成交交土地22宗，成成交面积积为366.022万平米米，成交交金额为为1.554亿元元；津东东港成交交土地11宗，成成交面积积为9.05万万平米，成成交额为为3.229亿元元。7从土地成成交均价价来看，220111年1月月土地成成交均价价为17768元元/平米米，环比比上升1146.16%，同比比上升772.002%。其中工业业用地成成交均价价为3116元/平米，环环比下降降6.008%，同同比下降降18.05%；其他他性质用用地成交交均价449533元/平平米，环环比上涨涨31.46%，同比比大幅上上涨1225.116%。市
28、场篇一、住宅宅总体市市场分析析1、新建建商品房房(1)成成交量0120111年1月月，天津津新建商商品房共共成交884833套，环环比20010年年12月月125598套套的成交交量下降降了322.666%，同同比20010年年1月885155套的成成交量下下降了00.388%。从成交面面积来看看，20011年年1月新新天津建建商品房房共成交交90.29万万平米，环环比20010年年12月月份1334.004万平平米的成成交量下下降了332.664%，同同比20010年年1月886万平平米的成成交量上上涨了44.988%。(2)成成交均价价02从成交均均价走势势上来看看，20011年年1月天天
29、津新建建商品房房成交均均价为991066元/平平米，环环比20010年年12月月份成交交均价995533元/平平米，下下降了44.688%；同同比20010年年1月成成交均价价90997元/平方米米，上涨涨了0.09%。(3)各各区域新新建商品品房成交交量及成成交均价价对比03同比20010年年1月，220111年1月月天津市市内六区区新建商商品房成成交面积积下降了了51.26%，环城城四区上上涨了336.998%，滨滨海新区区包括开开发区下下降了335.885%，远远郊区县县上涨了了1133.5%价格方面面，同比比20110年11月，220111年1月月各区域域新建商商品房成成交均价价均保持
30、持了上涨涨的趋势势，其中中市内六六区上涨涨了199.4%，环城城四区上上涨了223.661%，滨滨海新区区包括开开发区上上涨了55.566%，远远郊区县县上涨了了21.25%。2、二手手房(1)成成交量0420111年1月月，天津津二手房房成交553788套，环环比20010年年12月月下降了了28.48%；同比比20110年11月46657套套，上涨涨了155.488%。从成交面面积来看看，20011年年1月天天津二手手房成交交面积为为43.3万平平米，环环比20010年年12月月61.26万万平米，下下降了229.33%，同同比20010年年1月337.553万平平米，上上涨了115.44
31、%。(2)成成交均价价05从月度成成交均价价走势来来看，220111年1月月天津二二手房成成交均价价为77766元元/平米米，环比比20110年112月成成交均价价71225元/平米，上上涨了99.011%；同同比20010年年1月成成交均价价65996元/平米，上上涨了117.773%。(3)各各区域二二手房成成交量及及成交均均价对比比06从各区域域二手房房成交量量对比来来看，同同比20010年年1月，220111年1月月天津各各个区域域二手房房成交量量都呈现现出上涨涨的趋势势。其中中，市内内六区成成交量上上涨了55%，环环城四区区上涨了了23%；滨海海新区二二手房成成交量上上涨了110.9
32、9%；远远郊区县县上涨了了47.2%价格方面面，20011年年1月各各区域二二手房成成交均价价，同比比20110年11月也都都保持了了上涨的的趋势。其中市市内六区区上涨了了18.9%，环环城四区区上涨了了31.1%；滨海新新区上涨涨了200.4%，远郊郊区县上上涨了226.44%。二、天津津各区域域新建商商品房及及二手房房月度成成交分析析1、市内内六区(1)新新建商品品房111220111年1月月，天津津市内六六区新建建商品房房成交110677套，环环比下降降35.18%。同比比下降555.117%；成交面面积为111.555万平平米，环环比下降降37.55%，同比比下降了了51.26%。价格
33、方面面，20011年年1月市市内六区区新建商商品房成成交均价价为1556488元/平平米，环环比下降降7.004%，同同比增长长了199.4%。(2)二二手房131420111年1月月，市内内六区二二手房成成交26685套套，成交交面积220.441万平平米，环环比分别别下降了了22.22%、233.477%，同同比分别别上涨了了8.222%、5.440%。价格方面面，20011年年1月市市内六区区二手房房成交均均价为997977元/平平米，环环比上涨涨6.006%，同同比增长长了188.833%。2、环城城四区（1）新新建商品品房212220111年1月月，天津津环城四四区新建建商品房房成交
34、225399套，环环比下降降了499.999%，同同比上涨涨24.64%；成交交面积为为27.52万万平米，环环比下降降了477.199%，同同比上涨涨了366.988%。价格方面面，20011年年1月天天津环城城四区新新建商品品房成交交均价为为99775元/平米，环环比上涨涨了1.03%，同比比增长了了23.61%。(2)二二手房232420111年1月月，天津津环城四四区二手手房成交交9011套，成成交面积积为7.60万万平米，环环比分别别下降了了34.38%和344.100%，同同比分别别上涨220.445%、23.07%。价格方面面，1月月环城四四区二手手房成交交均价为为69113元/
35、平米，环环比上涨涨11.65%，同比比增长了了31.14%。3、滨海海新区及及开发区区(1)新新建商品品房313220111年1月月，滨海海新区及及开发区区新建商商品房成成交16624套套，成交交面积为为16.56万万平米，环环比分别别下降了了14.71%、9.42%，同比比分别下下降377.788%、335.885%。价格方面面，20011年年1月滨滨海新区区及开发发区新建建商品房房成交均均价为992666元/平平米，环环比上涨涨0.116%，同同比增长长了5.56%。(2)二二手房333420111年1月月，天津津滨海新新区及开开发区二二手房成成交8666套，成成交面积积为6.85万万平米
36、，环环比分别别下降了了31.70%、300.777%，同同比分别别上涨了了10.46%、100.922%。价格方面面，20011年年1月滨滨海新区区及开发发区二手手房成交交均价为为69227元/平米，环环比上涨涨了9.03%，同比比上涨了了20.39%。4、远郊郊区县(1)新新建商品品房414220111年1月月，天津津远郊区区县新建建商品房房成交332888套，环环比下降降15.08%，同比比上涨1120.97%；成交交面积444.223万平平米，环环比下降降20.52%，同比比上涨1113.50%。价格方面面，1月月远郊区区县新建建商品房房成交均均价为661511元/平平米，环环比下降降2
37、1.76%，同比比上涨了了21.25%。(2)二二手房434420111年1月月，天津津远郊区区县二手手房成交交9366套，成成交面积积为8.55万万平米，环环比分别别下降了了30.72%、311.477%，同同比分别别上涨了了45.34%、477.222%。价格方面面，1月月远郊区区县二手手房成交交均价为为43004元/平米，环环比上涨涨了7.09%，同比比上涨了了26.39%。三、天津津20110年112月份份住宅项项目销售售排行榜榜根据富思思博得专专业数据据信息网网（wwww.11stbboarrd.oorg/tj）220100年122月天津津市各项项目成交交金额排排名、各各企业成成交金
38、额额排名。天津市112月各各项目成成交金额额排名排名区域项目销售套数数销售总面面积销售额均价（套）（万平米米）（亿元）（元/平平米）1中新天津津生态城城世茂湿地地公元4625.35.31010002南开区时代奥城城450.92.42720003中新天津津生态城城万科锦庐庐1882.02.0990004河北区格调艺术术领地1501.61.91220005西青区富力津门门湖1001.21.91620006西青区万科金奥奥国际2321.11.71560007静海县新华英郡郡2072.11.6730008塘沽区远洋城1831.71.5890009津南区金地叁拾拾峯1421.61.592000备注：以以
39、上均为为商品房房数据，监监测时间间20110年112月11日-220100年122月311日数据来源源：富思思博得-打造造地产专专业数据据信息平平台20111年1月月各企业业成交金金额排名名20111年1月月各企业业成交金金额排名名排名企业项目销售套数数销售总面面积销售额成交均价价（套）(万平米米）（亿元）（元/平平米）1万科万科假日日润园0000万科东丽丽湖160.30.4154000万科金域域蓝湾0000万科魅力力之城1291.11.2110000万科金奥奥国际2321.11.7156000万科假日日风景0000万科朗润润园80.10.3254000万科盈润润园0000万科海港港城2142
40、.12.3110000万科金色色雅筑180.20.188000万科锦庐庐1882.01.999000合计8056.88.11180002世茂新纪纪元世茂湿地地公元4625.35.3101000合计4625.35.31010003泰达瞰海0000清谷0000滨海先锋锋SOHHO50.0440.03381000北斗星城城60.10.2140000格调竹境境720.81.0135000格调艺术术领地1501.51.9122000格调春天天10.0110.011100000泰达御海海340.60.698000合计2683.13.71210004富力富力津门门湖1001.21.9162000富力桃园园3
41、0.10.05595000富力中心心190.20.4189000富力湾0000富力城350.40.8209000合计1571.83.21730005融创海逸长洲洲90.20.4187000时代奥城城450.92.4272000融创星美美御60.10.2361000合计601.23.12590006远洋远洋城1831.71.589000远洋新干干线550.70.9122000远洋万和和城190.20.3152000合计2572.62.71030007保利上河雅颂颂820.90.675000保利玫瑰瑰湾910.91.1117000保利香槟槟国际250.40.7204000保利海棠棠湾60.20.2
42、92000合计2042.32.61130008首创首创国际际城860.90.998000宝翠花都都0000溪堤郡140.30.4115000首创福缇缇山210.50.6132000首创福特特纳湾340.30.398000合计1552.12.21080009天房天房锦绣绣乾城70.10.04473000天房美域域690.70.8125000林枫馨苑苑350.30.5144000天房峰阁阁0000天房翠海海红山320.30.3100000心泊馨城城200.20.273000天和园130.10.2109000合计1761.82.011500010金地金地格林林世界0000金地叁拾拾峯1421.61.592000金地紫乐乐府50.20.4256000合计1471.71.9107000