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2、共享酒店配套设施可共享酒店配套设施创新：利用平台创新提升品牌和附加值创新：利用平台创新提升品牌和附加值我们的思考路径环境与项目分析 需求分析-过冬与降本经济寒冬下，对低成本办公和平价商务配套服务的需求日渐显现。一方面，租金到期的写字楼怕失去客户，降价挽留；另一方面，企业紧缩寻找低成本办公场地，将给本项目带来良机。特别是一些创意型企业抗周期能力较强,是本项目首选客户.头脑型企业:设计展览软件等,对时尚办公环境要求高;小型代表处:企业和各地政府驻沪办事处，住办合一，是宾馆和住宅的替代者；配套企业:不注重地段和外观，业务在外，主要是 CBD大型企业的配套企业，离他们较近；外贸企业:包括航运代理等，主
3、要考虑报关等方便；这些企业通常需要把一些功能外化，最好能提供酒店 服务。需求分析-中小面积办公需求众多沿浦东南路的优越位置，既能满足旅游者的需求，也能满足商务来往对酒店的需求。特别是随着2010世博会的举办，这类需求与日俱增，而企业为了满足培训、董事会议等需求，对短时经济酒店越来越从压缩成本方面进行考量。需求分析-经济型酒店方兴未艾地段改造方向可以定位于经济型酒店、创意商务办公等，选择余地较大；停车条件车位有限，不能全部做商务办公，只能选择一部分；交通条件经济型酒店对交通依赖不大，商务办公更应偏向创意代表处等需要有特色服务的企业。立地条件分析行业分析与定位 办公部分 办公-办公租金向下 上海写
4、字楼出现三个重大的变化租售价格拐头向下空置率上升交易量严重萎缩 办公-本地区写字楼调查 名称租金（元/m2.天）仁恒广场2东旅大厦3强生大厦2.5永业大厦2.3由由国际大厦4.5办公-酒店式创意办公平台：错位竞争下的选择 与周围办公和住宅进行错位，才能保持竞争力。建议改造成具有酒店服务的创意办公，比其它办公更多了酒店服务，比住宅更具备时尚商务氛围。酒店服务是把中小企业的部分功能外化整合，是提供给入住者的增值服务 酒店部分 酒店-从发展看机遇 酒店-案例借鉴 酒店-案例借鉴 商务型酒店定位：企业会所与旅游并重 打造成创意商务服务平台，提供综合型服务 改造方案 一个平台:创意商务办公与服务平台 两种定位:创意办公+新概念商务酒店 共享服务:酒店式服务长效运营:互相促进,生命力长总体思路布 局 商务酒店创意办公接待台 挑空大堂 中式套房 中式套房 标房 标房走道 配套设施 办公示意 统一运营，共享酒店服务为商务办公提供菜单式酒店服务形成具有增值服务特色的商务平台 运 营经测算，建议租金1.00元/平方米.天,前3年不变,从第4年开始每两年递增5%,租期10年.租 金改造投入与产出改造投入总金额预计1200万元,投资回收期6年,后4年为产出期.促进就业设想酒店运营与办公服务需要大量人员,我们将优先提供相关岗位给业主单位职工,经过专业培训,持证上岗.谢 谢上海莱客酒店管理有限公司