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1、 1920 2017 年 4 月下 预算造价 建筑工程技术与设计 论建筑工程造价的动态管理与控制 黄志成 （绍兴金丰环境建设有限公司 浙江绍兴 312300） 【摘要】 对建筑工程造价运用动态的理论思想进行管理和控制 的方法是一种新的思维模式。运用动态的思维模式对建筑工程造 价进行管理和控制，才能更能实现建设项目的建设使用价值。为 了实现这个目标，本文根据当下建筑市场的现状分析，运用所得 的管理理论和方法对建设项目在建设过程的各个阶段的造价进行 有效的管理与控制并提出建议。 【关键词】 建筑工程造价；动态；管理与控制；全过程 1 前言 随着建筑行业的发展，原来的建筑工程造价管理与控制的方 法已
2、不适用现下这个发展脚步，因此只有新的管理方法和理论， 才能阻止倒闭、烂尾楼等现象出现。而建筑工程造价的动态管理 与控制就是根据建筑行业市场发展的运动规律而制定的一种新的 较为完善的造价管理理论和应用方法，这个造价管理与控制理论 即说明了建设项目是一个过程。因为建设一个项目从筹备投资开 始到投产使用为止，期间涉及的每个阶段都离不开建筑工程造价 的应用和把握。所以，建筑工程造价的动态管理与控制理论对建 设项目的管理具有十分重要的意义。 2 建筑工程造价管理与控制的现状分析 近几年，我国建筑市场有很多建筑单位倒闭、烂尾楼等现象 的出现，出现这一现象的原因之一就是投资者或承包者在建设一 个项目之前或过
3、程中没有把握好或控制好项目的造价。而且，目 前有很多企业运用的造价管理与控制的方法没有创新没有随市场 的改变而改变，进而在同行业的竞争中缺少优势，不能给相关单 位带来高的收益。所以，从目前建筑市场的变化情况来看，建筑 工程造价的动态管理与控制是一种全新的理论方法。其能使建筑 工程在建设过程中所需要的资源及资金充分利用，进而使其成本 最小化、收益最大化，这样才能使建筑企业在工程造价的动态管 理与控制理论指导下提高理想的收益效果。但是，目前建筑行业 相关单位在对造价进行管理和控制时，有很多不足之处，难以实 现建筑工程的价值，难以获得高的经济效益。 3 建设项目全过程的建筑工程造价在各个阶段的动态管
4、理与 控制 3.1 建设项目投资决策阶段 建设项目决策的主要依据是可行性研究报告，而投资估算的 编制又是可行性研究报告重要组成部分。所以，决策阶段工程造 价动态管理与控制就是对投资估算的编制方法和数据测算、对影 响估算的因素进行分析、估算指标进行选择运用等全过程的动 态 管理与控制。 在建设项目的决策阶段，编制投资估算是建筑工程 造价的动态管理与控制的第一关键步骤，其编制结果是直接影响 建设项目 的决策的结果。所以只有通过可行性研究工作比较选择 最佳的方案作为决策项目的依据，才能编制好投资估算和控制数 额，才 能提出合理、合法即符合实际的投资控制数额；而且决策 阶段中有关造价的相关信息内容要收
5、集详实、准确、科学，这不 仅可 以使建设项目的动工有个好的开头，而且大大地提高了决策 阶段的造价动态管理与控制。 3.2 建设项目设计阶段 建设项目的设计阶段是施工的前提和基础，只有管理和控制 好建设项目的设计工作，才能使建设项目在施工过程中减少工程 变更事件的发生，期间更重要的是在设计工作的同时还要管理和 控制好造价。所以，一旦建筑工程被选定且确定后，那么之后 的 设计工作就成了管理和控制建筑工程造价的关键。设计的好坏决 定了工程建设的使用价值，因此相关的设计工作人员应具有 控制 建筑工程的投资和造价的思想。但因体制和传统习惯的关系，我 国工程设计工作通常是由建筑师来完成的，他们往往只考 虑
6、建筑 的使用功能，而对经济因素的关注较少；而且人们把控制理解成 目标值和实际值的比较，这种方法只能发现差异，不能 消除差异。 万方数据 所以，在建筑工程建设的设计阶段运用动态的管理与控制理论对 建筑工程造价进行有效的把握，能使设计的工作变 得更完善更到 位，同时还能提高建筑工程相关的资金使用率。 3.3 建设项目招投标阶段 建筑工程招投标分为商务标、技术标、资质标，其中商务标 是指工程报价，技术标是指施工组织设计，资质标是指单位、相 关人员的资质。所以，是否能够中标，是否能够赢得项目，关键 在于标书的制作和严谨性。在建筑行业市场中，存在工程咨询 公 司，期间就有标书制作，也就是说建筑工程招投标
7、是一种通过中 介服务或进行工程建设等经济活动的竞争和交易的方式，即 通过 竞争机制来完成交易并签订合同，这对建筑工程造价的合理管理 与控制起着非常重要的影响。 所以，在招投标阶段，建筑工程造 价动态管理与控制理论能合理地控制和降低建筑工程造价 , 而且 还可以降低建筑工程建设 过程中所需的社会劳动消耗水平。招投 标阶段建筑工程造价的动态管理与控制既能满足双方的需求，又 能更好的控制工程建造 价格并实现建造价值，同时减少了人工、 材料、资金等，进而降低了建筑工程的造价。 3.4 建设项目施工阶段 施工阶段是实现建设工程价值的主要阶段，也是资金投入量 最大的阶段；建设项目施工阶段是从现场开工直到项
8、目的可交付 成果完成，工程竣工并通过验收为止，是整个项目全过程中花费 最大的阶段，其涉及的人力、物力及资金等长得比例也是最大的。 3.5 建设项目竣工验收阶段 在工程竣工验收阶段，工程移交运营单位进入运营阶段，在 运营初期，设计阶段业主和任务承担者要根据合同或项目任务书 对因建设问题产生的缺陷责任，要做出工程的回访和保修、工程 项目的后评价及运营过程中维护进行管理。在该阶段包括工程 项 目的竣工结算，其竣工结算是有效管理和控制建筑工程造价的关 键，不仅要熟悉全部资料，而且还要认真做好工程量清单和 税费 等审核工作。从建筑工程造价的管理与控制角度来看，竣工验收 阶段的内容主要是工程竣工决算和竣工
9、结算的办理与计算；无论 是业主自 身的结算还是施工企业的决算，都要及时办理工程竣工 决算和竣工结算，否则，会影响到竣工验收和交付使用的日期， 而且会 重大的影响到投资的经济效益。所以，在竣工验收阶段的 工作要点有：做好建筑工程造价结算审核和施工结算编制工作； 在竣工结算审核的基础上，将项目 的有关分析结果和造价资料及 时汇总并建立与市场对接的报价数据库；对政策动态资源进行搜 集和整理，随时由合同外增加项 目、设计变更、施工索赔等引起 的造价变动情况，随时为后续工程提供参考；做好建设项目后的 评估工作。 4 结论 根据前文建筑工程造价运用动态管理与控制理论的研究，我 们知道了建筑工程造价的工作在
10、建筑工程建设过程中是时刻存在 的，而且每个阶段的管理与控制的方法是各不相同的。所以，一 个建设项目的价值体现的关键取决于建筑工程造价，其管理与 控 制的方法和理论的好坏是非常关键的。但是，传统的造价管理与 控制的方法已难以适应当下的建筑市场的运动规律。 参考文献 : 1 姚传勤 , 张汶民 . 施工阶段工程造价控制方法 J. 安徽理工 大学学报 ( 自然科学版 ).2013(02) 2 丰景春 . 合同项目费用 / 进度绩效模型研究 J. 河海大学 学报 ( 自然科学版 ).2013(01) 3 黎红立 . 浅析工程造价的控制因素 J. 煤炭工程 .2013(02) 4 邵军义 , 朱珊 . 工程项目造价控制中常见问题的探讨 J. 工 业建筑 .2012(08)