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1、 河北省物业服务收费管理实施办法（2023年）_物业经理人 河北省物价局 河北省住房和城乡建立厅关于印发河北省物业效劳收费治理实施方法的通知 冀价经费202312号 各设区市、直管县、扩权县(市)物价局、住房保障和房产治理局、住建局： 为标准物业效劳收费行为，维护业主和物业效劳企业的合法权益，促进我省物业效劳行业安康进展，依据中华人民共和国价格法、物业治理条例及国家进展改革委、建立部物业效劳收费治理方法等规定，结合本省实际，对河北省物业效劳收费治理实施方法进展了修订，现印发给你们，请遵照执行。 2023年7月29日 附： 河北省物业效劳收费治理实施方法全文(2023) 第一条 为标准物业效劳收
2、费行为，维护业主、物业使用人和物业效劳企业的合法权益，促进我省物业效劳行业的安康进展，依据中华人民共和国价格法、中华人民共和国物权法、物业治理条例、物业效劳收费治理方法等法律、法规、规章的有关规定，结合本省实际，制定本实施方法。 其次条 本实施方法适用于本省行政区域内物业效劳收费及监视治理。 第三条 本实施方法所称物业效劳收费，是指物业效劳企业根据物业效劳合同的商定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进展修理、养护、运行、治理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或者物业使用人所收取的费用。 第四条 提倡业主通过公开、公正、公正的市场竞争机制选择物业效劳企业;鼓舞物业效劳企业开展正值的价格竞争
3、，制止价格垄断、价格欺诈等行为。 第五条 物业效劳收费应当遵循合理、公正、公开以及收费工程、收费标准与效劳内容、效劳质量相适应原则。 第六条 物业效劳收费实行统一政策，分级治理。省价格主管部门会同省房地产行政主管部门负责制定全省物业效劳收费的政策和原则 ;指导、协调全省物业效劳收费治理工作。 设区市、县(市)价格主管部门会同同级房地产行政主管部门根据价格治理权限负责本行政区域内物业效劳收费标准的制定和监视治理工作。 第七条 物业效劳收费区分不同物业的性质和特点等状况，分别实行政府指导价和市场调整价。业主大会成立之前的住宅区(别墅除外)公共性物业效劳收费实行政府指导价，别墅、业主大会成立之后的住
4、宅区及其它非住宅物业效劳收费实行市场调整价。 物业效劳企业承受业主托付供应公共性物业效劳合同以外效劳的特约效劳费实行市场调整价。 第八条 设区市、县(市)房地产行政主管部门会同同级价格主管部门负责制定本行政区域内物业效劳等级标准并对执行状况进展监视治理。 第九条 实行政府指导价的住宅区公共性物业效劳收费，由设区市、县(市)人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门依据物业效劳等级标准等因素，制定相应的等级基准价及其浮动幅度和相关物业效劳收费标准，并向社会公布。各设区市、省直管县、扩权县(市)制定的物业效劳收费标准及相关治理规定应准时向省级价格主管部门和房地产行政主管部门备案。其它县(市)制
5、定的物业效劳收费标准及相关治理规定应准时向设区市价格和房地产行政主管部门备案。物业效劳收费等级基准价应依据社会平均本钱变动状况适时调整，可建立与当地社会平均工资水平联动机制。 第十条 物业效劳合同应当商定物业效劳内容、效劳等级标准、收费标准、收费方式及收费起始时间、合同终止情形、违约责任等内容。属于政府指导价的物业效劳收费标准不得突破当地价格主管部门会同同级房地产行政主管部门制定的基准价格及其浮动幅度和相关物业效劳收费标准。详细收费标准由业主与物业效劳企业在物业效劳合同中商定并报当地政府价格主管部门和房地产行政主管部门备案。 第十一条实行市场调整价的物业效劳收费，由业主与物业效劳企业在物业效劳
6、合同中商定。 第十二条物业效劳区域内的车辆停放效劳收费治理，根据政府价格主管部门的有关规定执行。 住宅区的车辆停放效劳包括供应场地、停车效劳及车辆特约保管效劳。停车效劳费和规划的停车场地占用费实行政府指导价，由当地政府价格主管部门制定。车辆特约保管效劳费实行市场调整价。已购置或租赁车位场地使用权的，合同商定使用期限内不再收取场地占用费。业主共有的道路或者其他场地上的停车场地占用费需依法经业主共同打算。 对进入物业效劳区域内进展军警应急处置、实施救助抢救、市政工程抢修等执行公务期间的车辆，以及为业主、物业使用人配送、修理、安装等效劳的临时停放车辆，物业效劳企业不得收取任何费用。 第十三条 物业效
7、劳收费应按规定实行明码标价。物业效劳企业应当在物业效劳区域内的显着位置，将物业效劳内容、效劳标准(等级)、收费工程、收费标准等进展公示。 第十四条 业主与物业效劳企业可实行包干制或酬金制计费方式商定物业效劳费用。包干制是由业主向物业效劳企业支付固定的物业效劳费用，盈余或亏损均由物业效劳企业享有或担当。酬金制是在预收的物业效劳资金中按商定比例或商定数额提取酬金支付给物业效劳企业，其余全部用于物业效劳合同商定的支出，结余或缺乏均由业主享有或担当。 实行物业效劳费用包干制的，物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业效劳企业的利润。 实行物业效劳费用酬金制的，预收的物业效劳资金包括物业效劳支
8、出和物业效劳企业的酬金。 第十五条 物业效劳本钱或者物业效劳支出由人员费用、物业共用部位及共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位及共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、治理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其它费用组成。供水企业已接收物业效劳区域内供水设施的，二次加压运行费用不计入物业效劳支出或者物业效劳本钱。 保修期内应由建立单位履行保修职责而支出的修理费和应由住宅专项修理基金支出的修理和更新、改造费用不计入物业效劳支出或者物业效劳本钱。 物业共用设施设备运行维护费可单独制定。 第十六条 业主对房屋进展装修时，应当事先告知物业效劳企业，物
9、业效劳企业应当将房屋装饰装修中的制止行为和留意事项告知业主。物业效劳企业可以向业主收取装修垃圾和渣土清运费，详细标准及治理方法由当地政府价格主管部门制定。 物业效劳企业不得向业主收取装修保证金(押金)、装修治理效劳费、装修电梯使用费。 第十七条 受业主或业主委员会托付实行小区出入证(卡)治理的，物业效劳企业可按制作本钱收取工本费，收费标准由当地政府价格主管部门制定。未经多数业主或业主委员会托付实行小区出入证(卡)治理的，不得收取出入证(卡)费。 第十八条 物业效劳企业在物业效劳中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业效劳合同，为业主供应质价相符的效劳。 第十九条 业主应当根据物业效劳合同的商
10、定按时足额交纳物业效劳费用。业主违反物业效劳合同商定逾期不交纳效劳费用的，业主委员会或物业效劳企业有权要求其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业效劳企业可以依法追缴。 业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用的，从其商定，业主负连带交纳责任。 物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业效劳费用。 其次十条 已竣工但尚未出售或者尚未按时交给物业买受人的物业，物业效劳费用由建立单位交纳。 其次十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法担当物业治理区域内相关管线和设施设备修理、养护的责任。 其次十二条 物业效劳区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最
11、终用户收取有关费用。物业效劳企业承受托付代收上述费用的，可向托付单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。 其次十三条 利用物业共用部位、共用设施设备进展经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业效劳企业的同意后，根据规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项修理资金，也可以根据业主大会的打算使用。 其次十四条 物业效劳企业已承受托付实施物业效劳并相应收取效劳费的，其他部门和单位不得重复收取性质和内容一样的费用。 其次十五条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，要加强对物业效劳企业的效劳内容、标准(等级)和收费工程、标准的监视。物业效劳企业违反价格法律、法规和规定，由政府价格主管部门依据中华人民共和国价格法和价格违法行为行政惩罚规定等法律法规予以惩罚。 其次十六条 本实施方法自2023年9月1日起施行，有效期5年。原省物价局、建立厅印发的河北省物业效劳收费治理实施方法(冀价经费【2023】5号)同时废止。