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1、XX 区人民法院消防设施维保实施方案维护方针：履行维护承诺，满足客户要求与期望。维护目的：保证消防设施安全牢靠，随时处在正常稳定的准工作状态。一、消防设施维护范围：XX 区人民法院的消防设施定期保养、日常故障处理我院审判大楼建筑面积为 30183 。二、以工程负责人为主，带着各技术人员针对该工程消防设施修理、保养的特点，结合国家消防标准的要求，拟定系统现有故障处理、系统定期保养、日常故障处理方案，编制各系统设备操作运行检查表，确定维护周期。维护期满后供给一套完整的消防系统检测、修理维护记录等资料。帮助我院参与消防部门的检查工作，保证客户的消防设施符合消防标准要求，安全牢靠、随时处在正常的准工作
2、状态。三、消防设施维护保养实施方案维护保养期间，现场维护人员必需依据闽公消2022131 号福建省建筑消防设施维护保养规定。在每次修理、回访后具体填写好一式两份的消防系统设备修理、回访记录，每月按消防技术效劳系统要求上传建筑消防设施维保养报告，并由业主消防治理部门负责人确认签字后备查。1（1） 维保周期表维 保范围每月每季度检查喷淋主泵运转是否正常。检查喷淋稳压泵运转是否正常。检查喷淋主泵掌握柜各项功能是否正常。检查喷淋稳压泵掌握柜各项功能是否正常。检查喷淋气压罐保压效果。检查喷淋主泵出口单向阀动作是否正常。喷检查消防泵房内喷淋系统压力表压力指示。淋检查管道是否滴漏。灭喷淋系统压力测试记录。火
3、检查湿式报警阀工作是否正常。系检查水流指示器工作状况。维 保 内 容维 保 周 期统检查湿式报警阀两个压力表指示状况。检查喷淋头是否滴漏。进展泄水试验、检查放水测试时是否有异物消灭、异色水流消灭。检查和测试喷淋主、备泵切换工作状态。 检查和维护喷淋系统自动启泵电路， 进展联动试验。维 保维 保 内 容维 保 周 期范 围每月每季度消检查消防主泵运转是否正常。火查消防稳压泵运转是否正常。栓检查消防主泵掌握柜各项功能是否正常。系检查消防稳压泵掌握柜各项功能是否正常。统检查消防气压罐保压效果。检查消防主泵出口单向阀动作是否正常。检查消防泵房内消防系统压力表压力指示。检查管道是否滴漏。消防系统压力测试
4、记录。检查全部消火栓是否消灭锈蚀现象。检查全部消火栓外观是否有破损。检查全部消火栓是否有备件缺失、损坏，如有则更换。检查消火栓内手动报警按钮是否正常，抽查联动情况。进展泻水试验、检查放水测试时是否有异物消灭、异色水流消灭。检查和测试消防主、备泵切换工作状态。检查和维护消防系统自动启泵电路， 进展联动试验。检查电脑主机供电电源及线路管线。检查电脑主机备用电源是否处于正常工作状态。检查报警主机备用电源是否处于正常工作状态。检查各报警回路工作是否正常并检测回路各项指示值。检查测试各个电路是否正常，并进展卫生清理。检查电脑主机各项功能是否正常。检查测试消防联动柜各项功能是否正常。检查测试各回路管线是否
5、正常。对相关烟、温感探头进展清洗，更换故障的探头。检查掌握、监视模块工作是否正常，更换故障的模块。检查破玻按钮是否正常，更换故障的设备。检查测试消防 是否正常。检查层号灯是否正常。火灾报警系统检查通讯主机工作状态是否正常维 保范围每月每季度疏电源是否送电到位。散外观是否破损，如有则进展更换。指示检测疏散指示灯各项功能是否正常，行更换。有故障的则进灯测试疏散指示灯联动功能是否正常。防检查各个掌握柜功能是否正常。排检测各风机电机运转是否正常。烟排烟管道是否破损、锈蚀。维 保 内 容维 保 周 期系防火阀动作是否正常，阀体是否正常。统防排烟风机、防火阀联动功能是否正常。维 保维 保 内 容维 保 周
6、 期范 围每月每季度导轨、卷帘是否变形，油漆是否良好按钮手动操作开闭方向是否正确，开闭是否敏捷防无卡阻特别声响 ,上下限位开关动作正确火掌握中心手动操作卷帘门是否动作正常 卷烟感器喷烟后卷帘门是 否自动关闭,掌握中心信号是帘否正确门电机绝缘是 否高于 0.5M线头压接良好,继电器接触是否良好全面检查掌握箱、卷帘门、导轨、电动机，限位开关维 保维 保 内 容维 保 周 期范 围消防检查播送设备是否完好无损。播送事故播送紧急迫换功能是否正常。每月每季度系统检查各扬声器音量是否高于背景音响，音质是否清晰。维 保维 保 内 容维 保 周 期范 围每月消防用电设备的动力线、 掌握线、报警信号传输线、接地
7、线及设备零部件等是否处于安全无损状态直 联观每季度动检查全部的手动、自动转换开关是否正常。控强切非消防电源功能的试验。 制检查备用电源是否正常充电。切断主电源，检查是系否能自动转换备用电源。统检查掌握启闭泵及接收信号的功能是否正常。疏散指示灯的检测。检查保护区必要的出入通道是否畅通无阻 气体 各种报警信号和安全标志是否清洁、齐全、易见 灭火 采光照明和事故照明是否完好气溶检查气溶胶的喷嘴孔口是否堵塞胶控灭火掌握盘的电源、指示灯显示是否正常 制系检查电磁阀与掌握阀导线连接是否结实完好统检查气体灭火掌握柜是否有腐蚀或镀锌层脱落（2） 工程档案治理：建立专项档案，着手收集消防竣工图、消防设备产品型号
8、、规格、数量、方位、技术资料、使用说明书及有关文件包括国家标准、部标准等，并做好资料治理工作，如：定期收集、分觉察场维护的记录表格等。（3） 日常巡检、维护、故障报修依据维护工程制定相对应的维护周期表，每月安排工程技术人员到现场进展巡检维护。公司维护中心报修 24 小时畅通无阻，维保部依据用户报修内容，准时安排处理2 小时内，遇紧急状况，如意外爆管、漏水、火灾、维保部遵循随叫随到原则，第一时间半小时内赴现场帮助处理。（4） 记录及技术资料：制定工程组维护人员各自的岗位责任制，编制维保工作打算书及现有系统故障处理方案。每月 30 日前向我院供给上个月的修理保养记录 含备件更换状况等。（5） 系统
9、日常故障处理：在日常消防系统设施修理、保养期间，维护人员确保消防系统维保工作的进展。其次在巡检中要准时觉察、处理问题。特别是在收到故障通报通知后，必需准时赶到现场处理，并在商定的时间内解决故障。假设未能在规定的时限或特别状况下影响修复故障的，以书面的形式反响其缘由。系统日常故障处理运作参照定期保养方案内容进展操作。维保中更换正常损坏的零部件单件单价在 200 元含以内的由中标单位免费供给。（6） 修理、检测人员配备打算1、工程经理负责人兼技术总管工程师1 名；2、设施修理、维护人员 2-3 名。（7） 消防公益培训打算1、消防设施操作专业培训、培训对象：消控室值班人员、专兼职消防治理人员、物业安防人员等。、培训内容：具体介绍系统的组成，操作要领，留意事项和检查，修理方法，使每位值班人员可以正确和娴熟操作设备， 发生火灾故障时懂得处理方法。还有灭火器、消火栓系统的正确使用方法，如遇火情能准时处置。维保期内业主方相关人员如有变动，我司随时现场对进人员进展相关培训。、培训频次：每半年一次。2、社会化消防安全培训、培训对象：XX 区人民法院大楼全体工作人员。、培训内容：防火根底学问、应急逃命疏散演练、灭火器及室内消火栓使用方法。、培训频次：每年一次。