消防设施维保内容及实施方案.docx

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1、一、消防系统维护保养报价明细表消防系统维护保养报价明细表项目名称：报价编号：工程地点：维保单位：报价日期：地 址：报价有效期：电 话：传真:收费项目计算单位数量收费标准 阮）合价（元）-自动报警系统装饕钳户 保养L 128频下系统15953.872、256点以下系统29585.233、500点以下系统46221.944、1000点以下系统62378.905、1500 点OT系统78332.696、2000 点系统82956.447、2500点以下系统129178.348、3000点以下系统145335319、3000点壮系统207714.18二、自动喷淋灭火系统装置 维护保养1、200点以下系

2、统13699.112、500点以下系统43727.923、1000点以下系统87455.814、1500点以下系统131183.745、2000点以下系统174911656、2000点以上系统218639.53三、消火栓系统控制装置维 护保养L 100频下系统6849.612、200点以下系统13699.113、500点以下辍43727.924、1000点以下系统87455.81外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定 是否坚固，发现问题应及时处理。清除阻塞：系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或者 水 源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头阻塞、报警阀关闭不严、 水力

3、警铃输水管阻塞等。（2）每月需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质 良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。10.4 报警阀的维护保养：对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报 警阀各部件的工作状态是否正常；每季度应对报警阀旁的放水试验阀 进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否 正常。对安装的压力表要定期检查。检查报警前、后压力表指示是否 正常。10.5 水源及消防水泵房的维护保养：（1）消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口 完好、无渗漏、闷盖齐全、接口与盖板连接坚固。（2）检查消防水池的水位能否保持消防用水量；水位标尺是

4、否正常 工作；水池各种阀门是否处于正常状态；有无受冻的可能。（3）检查消防水箱的水量能否满足要求；消防气压给水装置能否保 证水量和水压；自动控制系统能否正常工作。并应对保证消防用水不 被挪作他用的措施进行检查，发现故障，应及时进行处理。（4）水位计、压力表工作是否正常，压力表指针是否正确。（5）每年应对水源的供水能力进行一次测定；室外阀门井中，进水 管上的控制阀门应每一个季度检查一次，核实是否处于全开启状态。（6）每两年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。（7）对消防水泵的维护保养：检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力 能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其

5、性能是否良好； 消防水泵应每月启动运转13次；当消防水泵为自动控制启动时， 应每月摹拟自动控制的条件启动运转次。手动、自动控制启水泵13次，查信号有否返馈，水压是否上升， 机电转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与机电、连接部件是 否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。主、备泵能否自动切换启动水泵，打开试验阀，利用流量计检查压力和流量，起动前应注 意各个阀门的启闭状态。压力表是否变形、水泵起动后动作是否正常。每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。（8）电控柜的维护保养：控制柜有无变形、损伤、腐蚀。路线图及操作说明是否齐全。电压、电流表的指针是否在规定的范围内。开关是否有变形、

6、损伤、标志脱落、处于正常状态。继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。控制盘的指示灯是否正常。各导线连接处是否松脱，包皮是否损伤。（9）对水泵电动机的维护保养：电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴， 检查旋转是否正常。电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行 时应不发热、无异常振动及杂音）。水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。10.7 对排烟阀、排烟防火阀、送风阀的维护保养：（1）排烟口、送风口有无变形、损伤，周围有无影响使用的障碍物；（2）风管与排烟口连接部位的法

7、兰有无损伤，螺栓是否松动；（3）阀件是否完整，易熔片是否脱落，动作是否正常；（4）旋转机构是否灵便，每年对机械传送机构加适量润滑剂；（5）制动机构、限位器是否符合要求；（6）进行手动、远程启闭操作，检查是否可彻底打开.10.8 对送风、排烟风机的维护保养：（1）风机房周围有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤；（2）传动机构是否变形、损伤；叶轮是否与外壳接触；（3）电动机的接线是否松动；电动机的外壳有无腐蚀现象；（4）电源供电是否正常（检查电压表或者电源指示灯）。（5）检查轴承部份润滑油状态是否异常（脏污、混入泥沙、尘等）；（6）检查电动机的轴承部位润滑油液位是否正常；（7）检查传动皮带是否松动，

8、联轴器是否坚固；（8）启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。（9）操作手动或者自动启动装置，进行每一个防烟分区（或者正压 送风）的动作试验，检查下列事项：a、手动或者自动能否正常启动；b、运转电流是否正常；c、运转中是否有不规则杂音及异常振动；d、动作设备的区域是否与原设计对应。10.9 、对风机电柜的维护保养：（1）控制柜是否设置在易于操作、检查、维修方便的位置。（2）控制柜有无变形、损伤、腐蚀。（3）路线图及操作说明是否齐全。（4）电压、电流表的指针是否在规定的范围内。（5）开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。（6）操作开关，检查开关性能，检查指示灯显示状态是否正常。（7）继电器

9、是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关能否正常切 换。10.10 防火分隔设施的维护保养1、防火卷帘门：（1）定期（季检）对防火卷帘门在消防控制室远程启、闭三次（不 少于10%）；并进行整体联动试验。(2)对传动机构(链条、导轨)磨擦处加适量润滑油。(3)不定期对卷帘门的限位开关及机电进行检查。2、防火门：定期(月检)检查防火门的附件(不少于10%),检查是否齐全完好。10.11 气体灭火系统的维护保养1、对防护分区环境的维护保养：(1)检查保护区必要的出入通道应通畅无阻；各种报警信号和安全 标志应清洁、齐全并醒目易见；采光照明和事故照明应完好。(2)检查烟感、温感探测器外表面应清洁、无灰尘和

10、环境污染(例 如轻质粉尘、漆等)，以保证其灵敏度；检查喷嘴孔口应无阻塞。2、对灭火剂贮存容器的维护保养：每年对灭火剂贮存容器进行称重或者检查贮存压力，若低于允许值极 限位置以下，必须予以重新灌装或者替换。3、对灭火控制盘的维护保养：(1)电源、指示灯的可靠程度检查；(2)灭火控制盘的启动试验的工作情况是否正常。4、对系统的维护保养：(1)检查电磁阀与控制阀的连接导线是否完好，端子有否松动或者 脱落。(2)从启动钢瓶上卸下电磁阀，检查其动作是否灵便。(3)卸下报警及控制系统与执行机构的连接装置，用摹拟试验方法， 检查自动控制、报警及延时功能的灵敏度和动作可靠性。(4)检查贮存容器开启机构灵便可靠

11、性。(5)检查灭火剂贮存容器阀和启动容器阀的安全装置和管路安全阀 放气口。(6)检查所有钢瓶外表有无腐蚀和镀层脱落现象。(7)用气动和手动方式，检查所有选择阀的开启动作是否灵便可靠。11 .缺陷整改及局部变更对于用户系统存在的缺陷提供专业的建议，整改方案及整改服 务。对于由于环境或者功能的改变而需要进行局部的变动提供系统变 更整改服务。12 .整理档案匡助用户建立完整的消防系统专项管理档案。13 .制定消防系统管理规章制度按照国家有关规范及法律，依据用户单位的实际情况，匡助用户 建立消防系统管理规章制度。14 .系统培训为用户的管理人员及操作人员进行消防管理知识及操作技能的培 训，以实用为出发

12、点，结合用户自身管理的特点，提高用户人员的消 防意识及消防设施维护使用的能力，进行消防演习，增强灭火自救能 力。三、维护机具与仪表序号名称单位数量备 注1烟雾试验器台2按需调配2温感试验器台2按需调配3管道试压表台2按需调配4万用表台6按需调配5兆欧表台2按需调配6焊机台2按需调配7钻床台1按需调配8变压器及可调直流电源台1按需调配9示波器台1按需调配10DN25-DN150 管钳把4按需调配11电流表把1按需调配12GP88S对讲机对6按需调配13其它各种辅助工具及仪表批1按需调配附表1建造消防设施巡查记录单位名称：时间:巡查项目巡查内容巡查情况正常故障故障原因及处理情况消防 例5己电 设施

13、消防电源工作状态自备发电设备状况火灾自 动报警 系统火灾报警探测器外观区域显示器运行状况、CRT图形显示器运行状况、 火灾报警捽制器、消防联动控制器外观和运行状况手动报警按钮外观火灾警报装置外观消防控制室工作环境消防供消防水池外观水设施消防水箱外观消防水泵及控制柜工作状态稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态水泵接合器外观、标识管网控制阀门启闭状态消火栓室内消火栓箱及主件（消防室外消火栓外观炮）灭消防炮外观火系统启泵按钮外观自动喷喷头外观水灭火报警阀组外观系统末端试水装置压力值泡沫喷头外观泡沫灭火系统泡沫消火栓、泡沫炮外观外观泡沫产生器外观泡沫液贮罐和比例混合器外观泡沫泵工作状态气体灭气体灭火控制器

14、工作状态气体瓶组或者储罐外观火系统喷嘴、选择阀、驱动装置等组件外观气体灭 火系统紧急启/停按钮外观放气指示灯及警报曙外观防护区状况挡烟垂壁、排烟阀外观防烟送风阀外观排烟送风机工作状态系统电动排烟窗、自然排烟窗外观排烟机工作状态应急照应急灯外观明和疏应急灯工作状态散指示疏散指示标志外观标志疏散指示标志工作状态应急广扬声器外观播系统扩音机工作状态消防专用电话分机电话外观插孔电话外观防火分隔设施防火门外观防火门启闭状况防火卷帘外观防火卷帘工作状态消防电梯紧急按钮外观矫厢内电话外观消防电梯工作状态灭火器灭火器外观设置位置状况其他设施巡查人（签名）年 月 口消防安全管理人（签名）年 月 日备注注：1、情

15、况正常打“ J ”，存在问题或者故障的打“X” ：2、对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报建造消防设施故障处理记录；3、本表为样表，单位可根据建造消防设施实际情况和巡查时间段制表。附表2建造消防设施月度检查记录单位名称：时间:检测项目检测内容实测记录消防供电配电消防配电试验主、备电切换功能自备发机电组试验启动发机电组储油设施核对储油量火灾报警系统火灾报警探测器试验报警功能手动报警按钮试验报警功能警报装置试验警报功能报警控制器试验报警功能、故障报警功能、火警优先功能、打印 机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的显示功能消防联动控制器试验联动控制和显示功能消防供水设施消防水池核对储水量消防

16、水箱核对储水量稳陷膝贿压槌试验启泵、停泵时的压力工况消防水泵试验启泵和主、备泵切换功能管道阀门试验管道阀门启闭功能消火栓（消防炮）灭火系统室内消火栓试验屋顶消火栓出水及静压室外消火栓试验室外消火栓出水及静压消防炮试验消防炮出水启泵按钮试验远距离启泵功能自动喷水系统报警阀组试验放水阀放水及压力开关动作信号末端试水装置试验末端放水及压力开关动作信号水流指示器核对反馈信号泡沫灭火系统泡沫液储罐核对泡沫液有效期和储存量泡沫栓试验泡沫栓出水或者出泡沫气体灭火系统瓶组与储罐核对灭火剂储存量气体灭火控制设备摹拟自动启动，试验切断空调等相关联动机械加压送J系统（风机试验联动启动风机送风口核对送风口风速机械排烟

17、系统风机试验联动启动风机排烟阀、电动排烟窗试验联动启动排烟阀、电动排烟窗；核对排烟口风速检测项目检测内容实测记录应急照明试验切断正常供电，测量照度疏散指示标志试验切断正常供电，测量照度应急广播系统扩音器试验联动启动和强制切换功能扬声器测试音量、音质消防专用电话试验通话质量防火分隔防火门试脸启闭功能防火卷帘试验手动、机械应急和自动控制功能电动防火阀试验联动关闭功能消防电梯试验按钮迫降和联动控制功能灭火器核对选型、压力和有效期其他设施测试人（签名）：年 月 日测试单位（藐章）：年 月 日消防安全责任人或者消防安全管理人（签名）：年 月 口注：1、情况正常在“实测记录”栏中标注“正常”；2、发现的问

18、题或者存在故障应在“实测记录”栏中填写，并及时处置：当场不能处置的要填报建5、1000点以上系统138494.90四、火灾事故广播、消防通 讯系统维护保养（广播喇 叭、音箱、电话分机、电话 插孔）只41.69五、消防电梯系统装置维护 保养部191125六、电动防火门系统维护保 养橙148.65七、防火卷帘门系统维护保 养横741.91八、消防送风阀、排烟阀、 防火阀维护保养处 （个）144.68九、管网式气体灭火系统维 护保养-驱动钢瓶瓶553.19十、管网式气体灭火系统维 护保养-储存钢瓶瓶1491.43十一、无管网（预制式）气 体灭火装置维护保养瓶1491.43十二、电动消防水泵、消防 风

19、机维护保养1、15KW以下台1295.502、18KW-55KW台1684.163、75KW以上台2065.95十三、柴油发电启动水泵维 护保养1、100KW 以下台3589.742、500KW 以下台17948.70十四、应急照明及疏散指示 系统维护保养电路 供回1160.67十五、电气火灾漏电监控系 统维护保养1、64点以下系统7976.922、128点以下系统15953.873、256点以下系统29585.23十六、大空间智能消防水泡 维护保养台863.97筑消防设施故障处理记录：3、本表为样表，单位可根据建造消防设施实际情况制表。附表3建造消防设施故障处理记录检查时间检查人 签名检查发

20、现问题或者故消防安全管理 人处理意见消防安全 责任人签名问题或者故障处理结问题或者故障 排除消防安全管单位名称:十七、雾灭火、水幕分 隔、雨淋冷却系统维护保养套1924.84十八、室内泡沫喷淋灭火系 统维护保养罐2015.19十九、单设室外消火栓、泡 沫消火栓、泡沫炮、水炮的 维护保养套268.77二十、罐上水喷淋冷却、喷 淋防火分隔系统维护保养罐1631.93二十一、泡沫灭火系统维护 保养公斤2.07总价合计含税维保检测最终优惠价 合计注：1、以上维保单价依据海南省建造消防设施维护保养收费标准。2、以上报价均以年为单位报价单位:日 期:按照国家消防规范、消防法，公司制定了消防系统维护保养工作

21、内 容及公司内部标准，配备专业技术人员，购置维护、检测必备工具。 同时我公司还根据客户的要求，严格按照操作流程对现场进行管理， 并提供如下服务：一、消防维保服务承诺1 .安全服务承诺一一我们承诺我们承揽的维保项目每一个环节安全 运行，无隐患；2 .及时服务承诺一一我们承诺我们对您的需求提供24小时快速反 应服务，对一切突发事件及时、快捷地处置；3 .规范服务承诺一一我们承诺我们的每一个技术动作符合消防设施 地技术规范。二、消防系统的定期维护保养检查及重点部位维护保养方法通过定期的对系统进行维护和性能检测，为用户解决系统中存在 的隐患，并对系统进行评估，对薄弱环节加强维护管理或者进行整改, 做到

22、防患于未然。1 .火灾自动报警系统1.1 每月检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、 楼层复示屏、探测器、手动报警按钮等是否处于正常工作状态。1.2 每月检查火灾报警控制器自检功能、消音、复位功能、故障报警 功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认 处于正常工作状态。1.3 每季度按安装总量的25%采用专用检测设备对探测器进行摹拟火 灾响应试验和故障报警试验。1.4 每季度按安装总量的25%进行手动报警按钮摹拟火灾响应试验和 故障报警试验。1. 5每季度对警铃及声光报警器进行摹拟火灾状态下的响应试验。1 . 6每季度手动或者自动试验相关消防联动控制设备的控制

23、和显示 功能。1.7每年进行一次报警及控制路线维护检查，并记录检查结果由甲方 消防负责人签收确认。2 .自动喷淋灭火系统2.1 每月检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、 湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器（部份设置在室外）、储 水设施（地下层）等是否处于正常准工作状态。2.2 每月手动启动电动消防泵，并摹拟自动控制条件进行自动启动消 防泵，进行主、备泵切换功能试验。2.3 每季度用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开 关的报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。2.4 每季度利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测 试水力警铃工作是否正常，压力电

24、气信号是否正确。2.5 每月试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。3 .消火栓系统3.1 每月检查消防泵房的工作环境、消防泵、屋顶高压稳压设备系统 运行状态、电源控制柜、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓、 储水设施（地下层）等是否处于正常工作状态。每月手动启动电动消防 泵，并摹拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功 能试验。3.2 每季度按安装数量的10%试验远距离启泵按钮，检查自动启泵功 能和信号显示是否正确。3.3 每季度屋顶消火栓或者最不利点消火栓出水试验，检查管网压力 和水质。3.4 每月试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。3.5 每季度抽样检测

25、室内消防栓出水水压是否符合要求。4 .防火分隔系统每月检查防火门、防火卷帘门周围有无障碍物，门能否处于正常 启闭状态。4.1 每季度按安装数量的25%试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。4.2 每季度按安装数量试验手动按钮启动防火卷帘门，并检查急落装 置是否正常。4.3 每半年通过消防控制室进行联动试验，检查防火门、防火卷帘门 动作及反馈信号是否正常。5 .防排烟系统每月检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机、电源控 制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。5.1 每季度按安装数量的10%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、 排烟风机。5.2 3每季度试验自动方式关闭空调系统

26、、电动防火阀。5.3 每半年按安装数量的20%试验手动关闭防火阀。5.4 每季度通过消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防 火阀等动作及反馈信号是否正确。6 .应急照明及疏散指示系统每月检查安全出口、疏散通道、重要场所应急照明或者疏散指示 是否处于正常工作状态。6.1 每季度按安装数量的25%试验应急照明或者疏散指示灯的工作照 度和疏散照度是否正常。7 .消防通讯设备7.1 每季度检查电话插孔、重要场所对讲电话、播音设备、扬声器等 是否处于正常完好状态。7.2 每季度按安装数量的10%试验电话插孔和对讲电话的通话质量。7.3 每季度进行背景音乐状态强切试验至事故广播状态的功能，备用 扩

27、音机切换及音源播音试验。7.4 4每年进行一次路线维护检查，确保处于正常工作状态。8 .挪移灭火器8.1 每季度检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合要 求。8.2 每季度按照总数的25%检查灭火器压力、分量、有效期等是否合 格，必要时做喷射试验。9 .其它消防设施9.1 每季度试验消防电梯的迫降功能是否正常。9.2 每季度试验消防电源的末端切换功能是否正常。9.3 每季度进行切断非消防电源切断试验。10 .重点部位维护保养方法10.1 火灾自动报警及联动控制维护保养（1）集中控制器（包括区域报警器）每月试验火灾报警控制器的基 本功能并对备用电源进行充放电试验12次，主电源和备用电源

28、自 动切换试验13次。（2）探测器：每月试验（不少于10%）探测器的报警功能是否正常，并排除探测器的故障。（3）两年后每三年全部清洗一遍，并作响应阈值及其它必要的功能 试验。（4）用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯显示 功能。（5）手动报警按钮：每月试验（不少于10%）手报按钮的功能是否 正常。（6）对联动系统的维护保养：每年至少对下列消防控制设备手动、自动试验13次，试验消防控制设备的控制显示功能。防排烟设备（可半年试验一次）、电动防火阀、送风阀、排烟阀、 防火卷帘等的控制设备；室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备；卤代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定灭火系统的控制设备；火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯；消防电梯及客梯迫降功能试验；消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验；强制切断非消防电源功能试验；10.2 喷淋头维护保养（排除喷淋头上的油污、涂料等）：每月（不少于10%）应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的 喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除，更换。103管路系统的维护保养：（1）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。