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1、中学生宿舍楼工程项目可行性研究报告 2 SS 县第二中学 学生宿舍楼建设工程项目 可 行 性 报 告 SS 县第二中学 二 0 一 0 年七月十六日 3 目 录 第一章 总 论 1 第二章 建设规模的确定 3 第三章 场址选择 3 第四章 建筑总平面规划 5 第五章 原材料、燃料供应 7 第六章 环境保护、安全卫生与消防7 第七章 组织机构和人力资源配置9 第八章 建设工期及进度安排9 第九章 拟建项目招标方案10 第十章 投资估算与资金筹措11 第十一章 社会评价12 第十二章 风险分析13 第十三章 结论与建议14 4 第一章 总 论 一、项目背景 1、项目名称 SS县第二中学学生宿舍楼工
2、程项目。2、承办单位概况 该项目承办单位为 SS 县第二中学，该校成立于 1956年，隶属于SS 县教育局，是一所农村中学。由于该校业绩突出，目前该校教学质量在全县名列前茅，先后被省教育厅评为“自主学习示范学校”、多次被张家口市委、市政府评为“市文明单位”、被市教育局评为“教育管理先进单位”、“卫生、体育条例达标学校”、多次被县委、县政府评为“县级实绩突出领导班子”等荣誉称号。SS县第二中学，校址位于 SS 县高家营镇，该校区北靠山体，西邻 SS 县黄金机械厂，东到居民区，南至张沽公路，距县城 40 公里，交通极为便利。该校现有教学班 30 个，在校学生 1800多人，其中住校生 1500多人
3、。该校占地面积 100亩，总建筑面积 13480平方米，其中，教学楼一栋 3600平方米，实验一栋 2000平方米，学生宿舍楼一栋 3040平方米，其余均为平房。该校领导班子具有一定的开拓精神，且从事教育工作多年，积累了丰富的管理和教学经验。组织能力强，作风过硬，具备了项目承办能力。校长杨建成同志，大学本科学历，年富力强，具有很强的开拓精神和创业能力，业绩突出，具备了项目法人负责的能力。3,编制依据 （1）张家口市“十五”期间教育发展规划；（2）国家计委、建设部 1993年颁布的 建设项目方法与参数（第 5 二版）及国家计委 2001年颁布的 投资项目可行性研究指南；（3）建设单位提供的其它有
4、关资料；4、项目提出理由和过程 SS县是国家级扶贫开发的重点县又是革命老区，受经济的制约，SS 二中虽建校已 50 年，但基础设施落后，随着学生规模的不断增大，学生住房已严重紧张，现有一半学生宿舍为平房，已使用多年，房屋老化，基础下沉，墙体裂缝，门窗破损，电路老化，经鉴定已属 D级危房，现已停用，建学生宿舍楼，势在必行。二、项目概况 1、拟建地点 SS县第二中学校址位于 SS 县高家营镇，该校区北靠山体，西邻SS 县黄金机械厂，东到居民区，南至张沽公路，距县城 40 公里，距张市 10 公里，交通极为便利。该学生宿舍楼选址在 SS 县第二中学校区院内，北面操场，西面家属区，东面为通操场路，南面
5、是教学楼。2、建设规模 该学生宿舍楼总建筑规模为四层 3000平方米，可容纳 700多名学生住宿。3、建设条件 SS二中紧靠张沽公路，距县城 40 公里，距张市 10 公里，交通运输方便，能源、原材料供应条件良好、该校师生生活用水，由该校现有机井供水，能满足用水需求，水质条件符合该校学生及教师员工生活用水的需求。总之，该项目在建设用地，外部设施配套和建设条件等方而已基本落实，具备了建设条件。4、项目总投资及资金筹措 6 该项目新增固定资产投资为 300万元，其中建筑工程费用为 270万元；配套工程及工程建设而发生的其它费用为 30 万元。该项目新增固定资产投资为 300万元，政府投入资金 30
6、0万元。三、结论及建议 1、结论：该项目完全符合我国的国策和关于教育部门的有关规定，对提高该校的教学质量具有现实和深远的意义。经可行性研究，该项目在建设方案和建设规模等方面是可行的。2、建议：项目建设承办单位要抓紧项目前期准备工作，保证 2010年 8 月底破土动工，确保项目的建设进度，保质保量按期完工交付使用。项目建成后，该学生宿舍楼应建立完善的管理制度，加强管理。第二章 建设规模的确定 根据 SS 县第二中学总体设计规划要求，学生宿舍楼是新建的一幢功能完善、设施齐全的学生宿舍楼，主要解决现有学生住宿难的问题，该楼建成投入营运后，可容纳 700多名学生住宿。该楼为砖混结构，总建筑规模为四层
7、3000平方米。第三章 场址选择 一、场址现状 1、地点与地理位置 SS县第二中学校址位于 SS 县高家营镇，该校区北靠山体，西邻SS 县黄金机械厂，东到居民区，南至张沽公路，距县城 40 公里，距张市 10 公里，交通极为便利。该学生宿舍楼选址在 SS 县第二中学校区院内，打倒现有的 100间平房。宿舍楼北面操场，西面家属区，东面为通操场路，南面是教学楼。7 2、场址占地面积及土地权属类别 该学生宿舍楼总占地面积 900平方米，总建筑规模为 3000平方米，土地使用权为 SS 县第二中学所有，手续齐全，无遗留争议问题。二、场址条件 1、地形地貌条件 场地地处河流冲洪积平原地貌单元，绝对标高
8、817.79米至817.58米之间，地势平坦，相对最大高差为 0.21米，依据建筑地基基础设计规范（GBJ5007-2002）附录 F，本地区标准冻深为 1.4米。2,工程地质条件 该场地地形较为平坦，地表标高变化于海拔高程 817.79米至817.58米之间。地层结构及岩性自上而下分述如下：（1）杂填土：分布于地表层，呈褐黄色，稍密、稍湿、松故。以生活垃圾堆填而成。（2）黄土状粉土：该土层土的物理力学性质差异较大，故分为两个亚层。亚层：呈褐黄色，稍密，稍湿，坚硬状。局部可塑状，具高压缩性，具中等湿陷性，属新近堆积之黄土状粉土。亚层：呈褐黄色，稍密，稍湿，坚硬状。针状孔发高，均匀性较差。具中等
9、少压缩性，具中等湿陷性，属一般压缩性黄土状粉土。（3）黄土状粉土混角砾，角砾，碎石：呈褐黄色，稍密，稍湿。3、水文地质情况 场地内及周边无地表径流。依据相关资料，地下水埋深 100米以下，且为基岩裂隙水。4、气象条件 场地所处的地域为 SS 县，该县属寒温带干旱、半干早大陆性气候，其显著特点是冬季长而干旱，夏季短而炎热。全年长时间受蒙古 8 高压控制，多风少雨，且降水量不匀，昼夜温差较大。全年年均气温为 3.2。C，年极端最低气温为一 28。C，年极端最高气温为 36。C，年平均降水量为 406 mm，且多集中于 6-8月份，约占全年降水量的 60%。全年无霜期约 120天左右。年均日照时间为
10、 2700小时。年均大风日为 46 天，平均风速为 3-4m/s,夏季多为东南风，冬季多为西北风，年主导风向为西北风。5、供电及通讯条件 SS县第二中学由 SS 县供电分公司供电，县供电分公司供电线路通过该校向各设施供电，供电极为便利，SS 县已上程控电话，并和全国联网，通讯条件极佳。6、供水条件 SS县第二中学供水由学校现有机井供水，供水有保障。7、排水条件 SS县第二中学排水管网与高家营镇排水管网相联，排水有保障。8、交通条件 SS县第二中学紧靠张沽公路，距县城 40 公里，距张市 10 公里，交通极为便利。第四章 建筑总平面规划 一、建筑规划设计指导思想与原则 学生宿舍楼是根据 SS 县
11、第二中学总体规划进行设计而建的一幢功能完善设施齐全学生宿舍楼，主要解决学生住宿难的问题，该楼建成投入营运后，可容纳 700多名学生住宿。该学生宿舍楼在正常运行期间，实行全封闭管理，宿舍宽敞明亮，环境优越。新建的学生宿舍楼将以全新的面貌、全新的理念展现，创造更加适合学生住宿的生活环境。所以其规划应立足长远，着眼于未来，合理规划建筑布局。本着节约用地，节约能源，充分考虑周边环境污染源对该楼的影响，增加绿化面积，力争把学生宿舍楼建成一座空气流通、阳光充足、环境幽雅的宿舍楼。9 二、总体规划方案 1、学生宿舍楼总建筑规模 新建学生宿舍楼一栋，砖混结构，呈长方形，东西长 53 米，南北宽 17 米，占地
12、面积为 900平方米，总建筑规模为 3000平方米。2、学生宿舍楼布局 学生宿舍楼为四层双面楼，均为单间。3、公用工程 （1）供热：SS 县第二中学校区冬季取暖采用集中供热方式，该楼建成投入营运后，由原有的供热设施直接供热。只需新建供热管路80 米，就能满足冬季取暖的需求。（2）供水：该校供水由学校现有机井供水，供水有保障，学生宿舍楼的供水只需新建供水管路 80 米，与该院内的供水管网相联，就能满足该楼的供水需求。（3）排水：该校院内的排水管网与高家营镇排水管网相联，学生宿舍楼的排水只需新建化粪池 1 个，排水管路 150米，与院内的排水管网相联，就能满足该楼的排水需求。（4）供电：SS 县第
13、二中学由 SS 县供电分公司供电，县供电分公司供电线路通过该校向各设施供电，现有供电设施就能满足新建后用电的需求，不需增加供电设备，只需供电线路 50 米，就能保证该楼的用电需求。（5）道路硬化 该楼周围需新建道路，占地面积 350平方米，为水泥路面。其余空地进行美化绿化。三、建筑方案简介 1、建筑艺术与建筑风格 SS县第二中学所在地位于 SS 县高家营镇，周围多为农田以及乡村民舍，考虑到与周围环境的协调，建筑形式不宜过于现代和豪华，多以平屋顶建筑为主，突出学生宿舍楼的正面主入口，建筑色彩宜采 10 用暖色调，白线条为主，与周围绿色的农田形成鲜明对比。2、建筑结构特征 SS县第二中学地处地震多
14、发区，结构设计按 7度设防，建筑物的平面形状尽量方整，以有利于抗震。学生宿舍楼采用砖混结构，楼板采取整体浇铸，有利于抗震。建筑材料的选用应本着经济节约，就地取材的原则，逐步淘汰实心粘土砖，墙体采用空心粘土砖或小型砌块，以充分利用当地的自然资源。第五章 原材料、燃料供应 该项目新建学生宿舍楼时，需要的原材料有：钢材、木材、水泥、PVC管、钢塑或铝合金门窗等。上述建筑材料，在 SS 县及周边地区都有供应地点，供应有保障。项目区内已有供电电源、供水管路，只需联接就可满足施工需要，施工用电、用水均有保障。第六章 环境保护、安全卫生与消防 一、环境保护 （一）、学生宿舍楼地址环境现状 该学生宿舍楼选址在
15、 SS 县第二中学校区院内，北靠操场、西邻家属区，东至学校院墙，南到宿舍楼。总占地面积 900平方米，院址内无自然保护区，无文物景观。供水由该校现有机井供给，供热由SS 县第二中学院内原有的锅炉房集中供热，所以十分有利于环境保护。（二）、项目建设与正常教学期对环境的影响 该项目污染源主要来自项目建设过程当中的污染和学生宿舍楼正常运行期间职工及学生所产生的污染，建设过程中所产生的污染主要是施工机械的噪声、扬尘和建筑垃圾；正常运行期间所产生的污染主要是废水，主要来源于师生生活用水、清洁卫生用水；生活垃圾主要来源于师生所产生的生活垃圾。（三）、环境保护措施与投资 11 1、施工当中的机械要严格控制施
16、工时间，使噪声达到最小的程度；施工当中产生的扬尘，采用隔离墙和用水喷淋的办法，从而降低扬尘量；施工当中的固体垃圾，由施工单位定期处理。2、新建学生宿舍楼需建化粪池 1 个和排污管路 150米，投资 3.8万元。全部废水经化粪池生物分解后再排入镇排水管网。3、该校目前使用的供热锅炉和饮水锅炉等设备均为环保达标锅炉，并带消烟、除尘设备，在运行中，其噪音和烟尘能够达到国家规定的排放要求。4、生活垃圾由环卫部门统一处理。（四）、环境影响评价 该项目建设标准较高，对环境基本无污染，采取集中供水、供热，废水经处理后排入镇排水管网；垃圾堆放在学校配置的环卫桶内，统一处理，符合环保要求。二、安全卫生与安全措施
17、 （一）、危害因素及危害程度分析 该学生宿舍楼建成投入营运后，不产生任何有毒有害物质，对人身体无危害。产生的危害因素有以下几点：1、学生拥挤或争抢造成碰伤或摔伤，主要发生在楼梯等场所。2、火灾隐患，学生宿舍楼已配置消防通道和消防设施。3、该楼是人口相对密集的场所，容易引起各种传染病的流行。（二）、安全措施 1、为防止学生摔伤、碰伤，要制订严格的制度和纪律，加强对学生政治思想品德的教育，使学生遵纪守法，并养成尊师友爱和爱护公物的良好习惯。2、加强防火工作 （1）按照学生宿舍楼的整体设计要求，建设要符合防火规范要求，消防设施配套齐全。12 （2）加强对学生和教职员工的防火知识教育和防火训练。要严禁
18、学生吸烟，教职员工吸烟要规定地点，不得在火灾敏感区吸烟及随意动火。（3）要成立以组长为首的防火、灭火指挥小组，要定期检修各类消防设施，每天 24 小时要有人值班和巡查，要有主要领导带班，一旦失火，要组织好疏散和灭火工作，并及时报警。3、卫生 为做好学生宿舍楼的卫生工作，清洁工要按时打扫卫生，保持环境的清洁。对于患有传染病的师生严禁进入学生宿舍楼，在该楼发现患传染病者要及时送往学校医务室进行治疗，对患者所处在的地点进行及时消毒，避免交叉感染。第七章 组织机构和人力资源配置 一、组织机构 根据国家教育部、省教育厅的规定，该学生宿舍楼组织机构见下图：二、人力资源配置 该学生宿舍楼建成投入正常营运后，
19、该楼员工为 5 人，其中组长1 人、管理室 2 人，清洁工 2 人。第八章 建设工期及进度安排 一、项目建设工期 该项目建设工期为一年。二、项目实施进度安排 该项目经批准建设后，要严格按照国家的有关法规政策实施管理，严格执行工程建设“六制”，严格履行建设程序，健全项目法人清洁室 管理室 组长 13 责任制，成立项目班子，项目法人对工程负责。按规定办理招投标，质量监督，工程监理手续。1、2010年 7 月，完成项目建议书（代可行性研究报告）的批复，并委托初步设计。2、2010年 8 月，成立项目建设领导小组及办事机构，落实项目建设资金。审察初步设计、工程招投标及工程监理。3、2010年 9 月1
20、1 月，起到两层主体。4、2011年 7 月底，竣工交付使用。第九章 拟建项目招标方案 一、工程招标的依据、范围、组织形式及方式 1、工程招标依据 根据 中华人民共和国国家发展计划委员会令 第 9 号文件关于建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项的暂行规定，依据中华人民共和国招标投标法确定该工程的招标内容以及核准招标事项。2、招标范围 该项目拟招投标的方案主要对项目的建筑工程、配套设施建设、工程监理进行招标。3、招标组织形式 建筑工程、配套设施建设委托具有依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的中介机构，工程监理采用自行招标组织形式；勘察、设计不采用招标方式。4、招标方式 建筑工
21、程、配套设施建设通过媒介公开招标，招标活动必须遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，并请有关行政监督部门依法对招投标活动实施监督，工程监理采用公开招标方式。二、项目工程招标单位的要求 该项目对土建工程施工单位的要求是必须具备中型一类二级建筑资质，且从事建筑工程施工多年、技术力量过硬、施工机械完备、14 资金实力雄厚、业绩较为突出、省市优质工程较多的建安企业。然后在投标企业中，优中选优，确定为施工单位。对安装工程必须由具备国家二三级资质，且从事安装施工工程多年，技术力量雄厚，资金实力雄厚，业绩突出，省市优质工程较多的安装企业来竟标。三、工程监理部门的要求 该项目实行工程监理制，对监理部门的要求是
22、必须是监理严格，实事求是，以法办事，工程监理技术力量雄厚，并且经验丰富，业绩突出的单位来进行工程监理。第十章 投资估算与资金筹措 一、投资估算 1、项目投资估算的依据 2、新增固定资产投资 （1）建筑安装工程及配套工程 该项目主要是新建学生宿舍楼的土建工程和配套工程、建筑安装工程费用，主要依据河北省建设厅 2003年颁布的河北省建筑工程预算综合基价，中的有关规定而进行估算的。基础设施建设中的供电工程的土建工程及供电线路的投资，主要以供电部门提供的造价，并考虑各种因素而进行估算的；供、排水管路工程投资以张家口市城建部门提供的造价，并考虑各种因素而进行估算的；供暖工程的供暖管路主要依据供暖及安装部
23、门提供的造价，并考虑各种因素而进行估算的。（2）其它费用 其它费用主要包括：因工程建设而引起的其它费用及预备费。因工程建设而引起的其它费用有：项目建设单位管理费、工程监理费、工程设计费、工程勘察费、预算编制费、竣工图纸编制费、项目前期工作费、招投标机构代理费、质量监督费、工程保险费等，按国家的有关规定进行计算的。预备费基本预备费和涨价预备费，按国家发改委的有关规定进行 15 计算的。2、投资估算 （1）新增固定资产投资 该项目新增固定资产投资为 300万元，其中建筑工程费用为 270万元；配套工程及工程建设而发生的其它费用为 30 万元。（2）项目总投资 该项目总投资为 300万元，全部为新增
24、固定资产投资。二、资金筹措 该项目新增固定资产投资为 300万元，政府投入资金 300万元。三、资金使用计划 按照项目工程进度、陆续投入资金，直至建成投入营运。第十一章 社会评价 一、项目对社会的影响分析 该项目建成后，将进一步改善学生的生活和住宿条件，设施在SS 县为一流水平，将对该县学生具有很大的吸引力。国家要富强，首先要提高全民族的科学与文化水平。因此，国家对教育水平十分重视，投入大量的人力、物力和财力，完善学校的各项功能，为学生提供一个功能齐全，宽敞明亮，环境优越的住宿场所，对培养和提高人才素质水平创造了极为有利的条件。该项目的建设正是基于这一出发点，完全符合国家的教育政策。因此，具有
25、明显的社会效益。二、项目与所在地区互适性分析 1、各级组织及不同利益群体对项目的态度支持和参与程度。SS县教育局和县政府基于该校现有学生住宿条件不够完善的实际情况，为适应教育的需求，解决学生住宿难的问题，改善学生住宿条件，向县政府提交了新建学生宿舍楼的建设报告。县领导十分重视，16 有关部门积极配合，一些民众团体大力合作，使项目所需资金很快得到落实。同时随着人民生活水平的不断提高，学生家长都希望子女到一个教学质量高，环境优越的学校学习。因此，对该校学生宿舍楼的建设十分关注。这就给项目建设带来极为有利的条件，因此该项目具有广泛的社会基础。2、地方文化状况对项目的适应程度 SS县是国家级扶贫开发的
26、重点县又是革命老区，教学条件还很落后，家长都希望孩子到一个教学质量高的学校学习。由于该楼建成后，可容纳 700多名学生住宿，为他们提供了极为有利的学习和生活条件，使学生能够安心学习，有利于提高学生的学习积极性和学生素质水平的提高，从而提高了学校的教学质量。因此，该项目建成后，对提高该校的声誉，增强办学竞争力，为社会培养人才具有现实的和深远的意义。三、社会评价结论 1、该项目完全符合我国的国策和关于教育部门的有关规定，对提高当地及周边地区的文化水平将起到良好的作用，具有良好的社会效益。2、该项目建成后，可容纳 700多名学生住宿，有利于提高学生的学习积极性和学生素质水平的提高，从而提高了学校的教
27、学质量。第十二章 风险分析 从项目实施中的风险考虑，该项目风险主要存在于：项目承办单位虽然有丰富的组织管理经验，但在施工期间可能由于多方面的原因或其他的因素，出现了某些影响工程进度或工程质量的问题，致使建设期延长。但由于施工队伍属于国家一、二级资质企业，施工经验丰富，技术力量雄厚，处理问题措施得力，即便出现一些质量事故也会很快处理的，不会影响工程进度和工程质量。在施工中，不可预见的因素也比较多。从目前情况来看，项目承办单位已考虑到在施工过程中可能会出现的各种不利因素，并制定了相应的措施，从而避免了施工过程中事故的出现。17 在运行中的主要风险是火灾，为了避免火灾的发生，除配备必要的消防设施和组建消防队伍外，对财产进行了保险，一旦发生火灾，造成的损失由保险公司补偿。第十三章 结论与建议 一、结论 该项目在建设用地，外部设施配套和建设条件等方面己基本落实，具备建设条件。该项目完全符合我国的国策和关于教育部门的有关规定，对提高该校的教学质量具有现实和深远的意义，社会效益显著。经可行性研究，该项目在建设方案和建设规模等方面是可行的。二、建议：项目建设承办单位要抓紧项目前期准备工作，保证 2010年破土动工，确保项目的建设进度，保质保量按期完工交付使用。项目建成后，该学生宿舍楼应建立完善的管理制度，加强管理。