商业街策划方案.pdf

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1、 第 1 页 共 15 页 商业街策划方案 （最新版）编制人：_ 审核人：_ 审批人：_ 编制单位：_ 编制时间：_年_月_日 序言 下载提示：该文档是本编精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!Download tips:This document is carefully compiled by this editor.I hope that after you download it,it can help you solve practical problems.The document can be cust

2、omized and modified after downloading,please adjust and use it according to actual needs,thank you!第 2 页 共 15 页 正文内容 篇一：商业街策划方案前言 XX 广场商业步行街，是南大街南段的首席商业街区。一、二期工程全部竣工后，商业建筑面积将达2 万平方米，拥有大小店面房 120XX 年(经测算，内街店铺平均售价 8500 元，平均面积 110m2，购房投资额约 94 万元，购房贷款利率按 4.7计算，年利息为 4.4 万元。如该类店铺以 600700 元m2年租金计算，年收益为 6.67

3、7 万元，剔除利息后的收益 2.23.3 万元。这样的租金对商户来说，在目前情况下尚有吸引力，易于接受。)2、外街店铺：租金 800-900 元m2年(经测算，外街店铺平均售价 12500 元，平均面积 20XX 年利息为儿 75 万元。如该类店铺以 800900 元m2年租金计算，年收益为 1618 万元，剔除利息后的收益 4.256.25 万元。这样的租金对商户来说，目前情况下尚易于接受。)(五)、商户入驻优惠措施为了有效启动市场和给商户入驻经营树立信心，我们将“放水养鱼”，从尽快繁荣市场的高度，适时推出必要的优惠措施：第一，商户入驻商街经营一年以内，我们将免费提供一个灯箱广告位(由我方制

4、作灯箱，灯片制作及电费由商户负责)，供其做商品或品牌宣传；第二，凡商户举办品牌宣传、商品促销活动，一年内允许在北广场上每季免费举办一次活动，鼓励举办有较大影响力的广场“时尚秀”活动；第三，凡商户入驻经营一年内，店铺物业管理费将按八折优惠收取；第四，为降低入驻商户 第 3 页 共 15 页 的经营成本，我们将协调工商、税务部门，给予XX 广场商业街以集贸市场的税收优惠政策，同时在工商管理费的收取上适当减免。四、商业氛围营造(1)、商街指示识别系统布置(详见 XX 广告公司设计效果图)(2)、设计制作广场、内街雕塑作品(参见 XXX步行街雕塑照片)，以增添 XX 广场的文化底韵，吸引游人前来休闲。

5、(3)、广场、内街将有序设立景观式落地广告灯箱、欧式休闲椅、公用电话亭、报刊出售亭、饮料及冰淇淋售卖亭等，广场上采用鲜花盆景搭建可移动立体景观花坛，增加视觉看点，扩大商街的休闲与服务功能。(4)、邀请政府部门、社会团体前来举办广场主题活动，借力炒热广场、活跃气氛、吸引眼球。尤其要抓住“五一”前后活动频繁，联系总工会、文联、群艺馆、新华书店等单位举办广场活动，借助媒体推波助澜，巧妙宣传 XX 广场。(5)、与市摄影家协会和新闻媒体联合举办XX 风韵优秀摄影作品广场展示活动，用文化手段提升 XX 广场的时尚品位。(6)、5 月份起，争取举办几次XX 之夏广场音乐欣赏会，用高雅艺术推高 XX 广场在

6、市民心目中的地位，提升广场的“聚流”效应。五、商街硬件改造建议 1、XX 北广场实施改造，以适合举办大型活动。2、XX 一期南入口的假山拆除，地面实施人性化、商业化改造。3、临 XX 街一侧的店前花圃实施改造，便于顾客无阻碍进店。4、内街的地面进行排水改造，防止夏季雨水倒灌进入店铺。5、XX 一期南侧花圃争取拆除，最好建造一排店面房，既可街口开店吸引顾客步入内街，又可创收。上述方案，经董事 第 4 页 共 15 页 长批准后组织实施。篇二：商业街策划方案前言 6 月 10 日，重庆海昌加勒比水上乐园开园，重庆加勒比水上乐园是西部最大的山地水主题公园，它的开园必将吸引众多的游客前来游玩，这正是加

7、勒比商业街宣传和炒作的大好时机，由于目前商业街还没有开业，商业环境还没有形成，为此，加勒比商业街决定在水上乐园开园期间，开展美食展销，营造商业氛围，另一方面，趁热打铁，通过一系列推广活动，来聚集人气，吸引游客。同时由于商业街商家入住以来还没有举行过推广活动，商家也一直要求开展活动来炒热商业街，这就是商业街在水上乐园开园期间开展推广活动的原因。一、活动目的 1、借加勒比水上乐园开园之势，趁热打铁，宣传和炒作加勒比商业街，为商业街造势；提高加勒比商业街的知名度，扩大加勒比商业街的影响力。2、通过活动营造商业氛围，树立商家信心；3、通过活动树立加勒比商业街核心理念，明晰商业街的差异化定位，创立商业街

8、的个性化特色，打造商业街的品牌形象；4、通过活动让游客了解、认知、熟悉加勒比商业街，进而喜爱、钟情加勒比商业街。二、活动时间 1、表演活动：6 月 12 日（星期五）17：0021：302、露天电影：6 月 12 日（星期五）20XX 年龄在 1835 岁的年青人，特别是情侣、新婚夫妻、以及带着孩子的年轻父母。他们文化程度一般较高，有固定的工作或稳定的经济来源，生活超前，兴趣广泛，接受新事物快，追求新奇刺激，浪漫情调，喜欢冒险挑战。所以，目标消费者与加勒比的品牌核心价值“神秘、浪漫、欢乐”第 5 页 共 15 页 是相吻合的，这也说明加勒比的品牌定位是准确的。3、市场环境分析：在国际上，每月的

9、 14 日都是情人节，只是每个月的内涵不一样。而 6 月 14 日这天是”Kiss Day 亲亲情人节“，是个接吻的情人节。所以，我们考虑本次活动设置围绕”情人节“做文章，强化加勒比”婚庆经济“的特色。从而打造加勒比的品牌核心，树立加勒比差异化的品牌形象。而且我们建议以后每个月的 14 日加勒比都可以围绕”情人节“开展一系列的活动。加深消费者对加勒比品牌个性的认知和了解。六、活动主题（一）活动总主题：“狂欢加勒比，燃情商业街”（二）活动分主题：我们设想在三天的活动中每天确定一个活动主题，从不同的角度全方位诠释加勒比的特色。1、第一天活动主题：“神秘加勒比”海是神秘的，而靠近百慕大的加勒比海则更

10、加神秘莫测，加上神出鬼没加勒比海盗，加勒比在人们心目中历来都有一种神秘的色彩。表演活动通过魔术、杂技，互动活动通过寻宝等，来营造神秘的氛围。同时揭开加勒比神秘的面纱。2、第二天活动主题：“浪漫加勒比”而靠海而居的民族天生就是浪漫的民族。同时海昌加勒比商业街打造的“婚庆经济”，也是浪漫的事业，所以“浪漫”符合加勒比商业街的定位，通过活动能够加深人们对加勒比商业街特色的了解。表演活动通过情歌演唱，婚纱走秀，互动节目通过丘比特箭来体现浪漫情怀。3、第三天活动主题：“狂欢加勒比”加勒比地区的民族热情奔放，将舞蹈视为他们日常生活中的必需品，狂欢节更是他们最重要的 第 6 页 共 15 页 节日，节日期间

11、每个人都会尽情的舞蹈狂欢。所以“狂欢”也是加勒比的特色之一。同时把“狂欢”放在最后一天，可以把活动推向最后的高潮。表演活动通过异域舞蹈、笑星表演，互动活动通过射海盗，把现场变为欢乐的海洋。七、活动安排（一）主题活动：主题活动是本次活动的亮点和引爆点，主题活动的要求是有创意、有新意，观众参与度强、市民关注度高、社会影响力大，媒体易炒作、口碑以传播，主题活动要体现加勒比的个性、展示加勒比的特色、传达加勒比的品牌核心、通过主题活动迅速提高加勒比的知名度，建立加勒比在公众心目中的个性化品牌形象。为此，我们策划了四个活动，从中确定三个，每天一个主题活动。1、创意接吻大赛：6 月 14 日是“Kiss D

12、ay 亲亲情人节”，是接吻的日子。这天在加勒比搞创意接吻大赛，可谓天时、地利、人和都占尽了。1）活动主题：”爱你一世“2）活动概述：（1）前期炒作：（5 月 26 日起）提前在网络和其他媒体上，发布活动消息，对活动进行炒作，同时邀请大家报名参加。（2）报名：（5 月 26 日起）通过电话、网络和现场接受报名，根据报名情况安排比赛。（3）比赛（可以搞 3 天，也可以搞 1天）比赛在活动现场进行，主要是比接吻的创意，包括姿势、动作、道具、服装等等。活动全程录像，并放到网上。（4）评选：当天由评委评出当天的第一名，然后将三天三对第一名情侣的接吻照放到网上，由网民投票评选出最具创意的接吻之星，奖励 2

13、614 元（爱你一世）。（5）奖励：接吻之星，奖励 2614 第 7 页 共 15 页 元（爱你一世），每天的第一名奖励 1426（一世爱你）。2、爱的宣言（最雷人或最牛爱的宣言评选）1）活动主题：”有爱就要说出来“2）活动概述：（1）前期炒作：（5 月 26 日起）提前在网络和其他媒体上，发布活动消息，对活动进行炒作。（2）宣言：（可以搞 3 天，也可以搞 1 天）宣言在现场由参与者亲自到台上对观众发表，对每个参与者的宣言都做好记录。（3）评选奖励：将每个参与者的宣言放到网上，由网民投票评选出最雷人（最牛）爱的宣言，并给予 3000 元的大奖。3、跨国集体婚礼及各国婚俗的大展演 1）活动主题

14、：”爱没有国界“2）活动概述：（1）前期炒作：（5 月 26 日起）提前在网络和其他媒体上，发布活动消息，对活动进行炒作，同时邀请大家报名参加。（2）报名：（5 月 26 日起）通过电话、网络和现场接受报名，根据报名情况安排婚礼庆典（也可以征集一对）（3）婚礼（6 月 14）在活动现场举行婚礼庆典，对每一对情侣按照他们国家的风俗举行婚礼仪式，也是各国婚俗的大展演，让观众领略不同国度、不同民族的婚礼习俗。（4）奖励：每对夫妇可以获得“真爱一生”免费婚礼仪式、“欢乐一生”免费游水上乐园、“温馨一生”半价结婚照（与金夫人谈判）、“幸福一生”半价婚宴（与德庄谈判）、“浪漫一生”新婚露营（由加勒比提供帐

15、篷在加勒比露营一晚上）。4、世界经典婚俗真人秀 1）活动主题：”爱没有国界“2）活动概述：（1）前期宣传：提前在网络和其他媒体上，发布活动消息，对活动进行炒作。（2）第 8 页 共 15 页 婚礼真人秀：在活动现场精选三大洲的三个奇异婚真人俗秀：按照该地区的风俗举行婚礼仪式，让观众领略不同国度、不同民族的婚礼习俗。加勒比地区婚俗秀东南亚地区婚俗秀非洲地区（刚果）婚俗秀（二）互动活动：每天除了主题活动外，还要举行若干互动活动，以丰富活动内容，增加观众兴趣，调动现场氛围。每天举行 5-6 个互动活动，活动天天新，不重复。1、寻宝 寻宝是海盗们最热衷的事情之一，我们经常在电影里看到海盗们根据一张藏宝

16、图，到处寻宝的场面，本活动就是基于此展开。将一些藏宝图隐蔽在商业街内，不同的藏宝图代表不同的奖品，主持人宣布活动开始，观众就可以到商业街内自己去寻找，找到藏宝图就可以领奖。通过活动营造神秘的氛围，同时观众在寻找的过程中加深对商业街的全面认识和了解。2、射丘比特箭 丘比特是爱情的象征，这是大家耳熟能详的，处在恋爱萌动中的年轻人都希望用丘比特箭去射中自己心爱的人。本活动就是为他们所设计的，相信处在热恋中的年轻人会趋之若鹜的。在主席台上用 KT 板做一个心的造型，KT 板上由若干可以翻转的小方块构成，每个小方块上面是一个美女或师哥的头像，每个头像后面标有奖品，观众上台用丘比特箭射美女或帅哥，射中后当

17、小方块翻转过来，是什么就奖什么。3、射海盗 目前打 CS 在年轻人中非常流行，射击类的游戏业是年轻人的最爱。本活动就是用水枪进行射击的活动。“水”又体现了水主题公园的特色，在主席台上用木工板做一个海盗船的造型，在船上做一些海盗模型，每 第 9 页 共 15 页 个海盗模型对应一种奖品，观众上台用水枪射击海盗，射倒哪个海盗模型，就获得相应的奖品。4、探秘（灯谜展猜）（13 天）加勒比是神秘的，人们都想探索她的神秘，而猜灯谜也是探秘。我们将海昌、加勒比楼盘、水上乐园等相关内容编成灯谜，供游客猜射，让游客来探索加勒比的秘密，使游客更深入地了解加勒比。而且猜谜活动参与度高，对聚集人气能起到很好的效果。

18、同时，我们用具有加勒比风情的用纸条书写灯谜后悬挂在商业街入口两边，还可以起到烘托现场气氛的作用。营造喜庆的氛围。5、加勒比海魔法 邀请 9 名观众分 3 次上台，与魔术秀玩爱情主题互动魔术 1）爱情魔法大轮盘 现场邀请 5 位观众上台，台上摆放大轮盘，轮盘上有 6 个纸袋，其中一个纸袋里装有大铁钉，旋转轮盘后，没有人知道钉子到底在哪个纸袋里面，观众选择没有钉子的纸袋并拍下它，对爱情忠贞的人将不会受到上帝的惩罚，而背叛爱情的人，铁钉将会刺穿你的手掌，如此惊险刺激的爱情测试游戏，你敢玩吗？主持人配合用极具煽动性的话语，配合游戏。2）爱情幸运星 邀请 1 名女性观众上台，一颗幸运心在魔术师的手里。一

19、颗在观众手里，打开手掌 2 颗心都在女观众的手里，然后再由魔术师将 2 颗心变为 1 颗，代表者爱情就是 2 个人心心相印，永结同心）3）幸福的一家 邀请一家 3 口上台，魔术师会让一家 3 人一人选一张牌，然后爸爸所选的牌的花色如?加上妈妈所选的牌的点数如 3，而孩子所选择的牌就一定会是?3，因为爸爸和妈妈的基因共同造就了孩子，这就是神奇的魔术世 第 10 页 共 15 页 界）暂定 3 个互动魔术，现场演出时可根据现场观众反应及时间情况增加或删减魔术。7、非洲婚俗知多少 主持人介绍完非洲婚礼习俗之后，邀请 2030 名观众上台，由海盗造型的工作人员拿出 YES 和 NO 的举牌，主持人提问

20、，观众选择答案，选择错误者淘汰，选择正确者进入下一轮，最后 3 名获得活动奖品，参与者获得纪念品。8、丛林的诱惑 现场 5 名演员表演草裙舞，邀请 20 名观众上台，5 名演员中有一名为男演员，舞蹈完成后，20 名观众站到自己认为是男演员的演员身边，猜中者进入下一轮，猜错者淘汰，猜中者模仿跳草裙舞，由观众的欢呼声评出冠军，获得活动奖品，其余参与者纪念品。9、找到一生中的最爱 邀请现场一位单身男性观众上台，主持人采访其对异性的要求，然后根据其要求，在现场找一名符合其要求女观众上台，参与互动。10、可爱小丑秀 浓郁异域风情的可爱小丑，精彩逗笑互动演出，邀请 3 名观众上台与小丑互动表演。11、少儿

21、拉丁舞模仿秀 2 位拉丁舞小演员，邀请现场 10 名小观众上场，小演员做动作，小观众模仿，评出 3 名表演最好的小观众得奖，其余参与小观众获得纪念品。12、猜歌曲：选几个观众上台，播放一段歌曲，谁先猜出歌曲名字或歌手名字，谁就获奖。13、猜东西：选几个观众上台，主持人描述一样东西，在主持人描述的过程中，如有人猜到了可以抢答，猜中了获奖，如果没猜中，主持人继续描述，大家由抢答，直到被猜中。14、单脚抱媳妇：选几对情侣上台，让男生单脚着地背着或抱着女生，坚 第 11 页 共 15 页 持时间最长的获胜。15、情歌接唱：选几对情侣上台，主持人说一个字，如“爱”，请第一对唱一段包含“爱”字的情歌，然后

22、第二队接着唱，但不能重复，唱不出来的就下台，坚持到最后的获奖。16、猪八戒背媳妇：每次选 2 对情侣上台，站在舞台的一端，主持人说开始，男的背上女的，跑向另一端，并绕过一个障碍后跑回起点，先跑回的获胜。17、踩气球：选几个观众上台，工作人员将每人脚上绑上若干气球，主持人宣布游戏开始，游戏者就要努力去踩其他人脚上的气球，同时要要想法保护自己脚上的气球，不被别人踩，最后主持人叫停，谁脚上的气球多，谁就获胜。（三）文艺表演活动 1、魔术表演；2、各国情歌演唱；3、异域舞蹈；4、拉丁舞表演（成人、少儿）5、街舞表演；6、DJ 表演；7、器乐演奏；8、婚纱走秀。9、车技表演 10、街头篮球表演 11、颠

23、球表演（四）露天电影周 6 月 12 日 20：00放露天电影加勒比海盗，在播放露天电影之前和中间插播加勒比以及商业街商家的广告片，加深观众对加勒比和各商家的认识和了解。（五）宣传类节目 1、商家自介 在节目表演当中，主持人穿插邀请加勒比的商家上台，进行自我介绍，介绍自己的企业和产品，让观众认识和了解，通过加勒比的活动宣传商家，提高商家的知名度，增强商家的信心。2、知识抢答 每天在节目表演当中，主持人穿插介绍加勒比的相关的内容，然后提问，请现场的观众抢答，答对有奖，通过知识抢答，使观众更深入地了解加勒比，同时活跃现场气氛。八、活动奖品 活动奖品要考虑 第 12 页 共 15 页 商家与水世界利

24、益，促进商家商品和水世界门票销售，提高他们的积极性和参与性。1、商家代金券：可以用代金券在现场摊位上购买商品，这样就将活动与商业摊位结合起来，刺激消费，受到商家的欢迎。2、水世界门票：如免门票、门票减半等，这样就将活动与水上乐园结合起来，刺激游客到水上乐园游玩，受到水上乐园的欢迎。3、其他小礼品：4、每天的互动游戏设 12个大奖，以提高观众的参与热情。九、活动组织 为了搞好本次活动，我公司专门成立了几个工作小组，权力投入本次活动。同时希望贵公司也成立相应的工作组，以便配合工作。总指挥：1、策划设计组：组长：成员：工作职责：方案撰写；文案撰写；平面设计；2、演出组：组长：成员：节目编排活动设计；

25、演出队伍组织、管理现场控制 3、现场布置组组长：成员：工作职责：舞台搭建；桁架搭建；道具制作其他布置；水、电 4、后勤组组长：孙琴成员：白莉工作职责：生活安排物资采买；奖品准备后勤服务 5、安全组以加勒比保安为主。十、活动现场布置（一）布置原则 1、现场布置设计要隆重、大气，营造喜庆、热烈的氛围；2、现场布置设计要有创意、有新意、有吸引力；3、现场布置设计要体现加勒比的特色和风格，体现加勒比的文化内涵；4、整个布置设计要符合海昌集团和加勒比房产的视觉识别系统，体现海昌集团和加勒比房产的品牌形象；彰显海昌集团和加勒比房产的雄厚实力；（二）布置策略 现场布置体现“三性”：“安全性、新颖性、独特性”

26、1、第 13 页 共 15 页 从安全性角度考虑，不采用带电的设施，如充气拱门、充气气柱等；2、从新颖性角度考虑，采用吉祥柱、风车、风帆旗等新颖的设施；3、从独特性角度考虑，要制作具有加勒比的特色的独特造型，体现加勒比的个性化特色。如帆船造型的背景板造型等。（三）布置范围 本次活动布置范围主要包括：1、美食展间：只设计标准展间。2、舞台及背景 3、商业街道路两旁。（四）布置内容 1、美食展间 美食展间统一设计、统一制作，造型统一，形象统一，高度不能遮挡背后商店门头。1）骨架：用专业桁架搭建，尺寸为 3*2m，如帆的造型。2）四周：高精度喷绘画面，精美雅致。3）眉头：高精度喷绘画面，美观大方。4

27、）顶棚：用喷绘布制作，漂亮美观。2、舞台及背景 1）搭建舞台的原因由于加勒比商业街街面较窄，不适合在街内分散搞表演，只有入口处的广场具备搞表演的条件；同时，集中表演有利于聚集人气，由于本次主要是互动活动，如没有舞台，一是不方便互动游戏的进行，另一方面也不利于观众观看；搭建一个有特色造型的舞台，可以作为视觉焦点，吸引观众的眼球；2）舞台搭建：舞台：用木基层搭建，铺红色地毯；舞台前面木工板做成海浪的造型，表面是高精度喷绘画面。背景：是一个扬帆起航的海船的造型。由四块帆构成背景板，正面为一块大的，左面一块小的，右面两块比左面稍大。帆的下方木结构做成船的造型，刷漆；并摆放救生圈等用品，体现海船的真实感

28、。3、在商业街道路两旁 在商业街道路两旁，用注水旗、风帆旗、吊旗营造氛围。1）第 14 页 共 15 页 注水旗：底座注水，防水布旗帜，高档规范，体现海昌集团的实力。2）吊旗：专门设计的双面写真画面，突出海昌的形象。十一、费用预算略篇三：商业街策划方案一时间安排：12 月 29日至 1 月一日二活动地点：阳光小区沿街及农大校区三主办单位：山西农业大学学生会四活动主题：购物让生活更精彩五活动目的：为新兴商业街打造良好销售市场，为在校大学生提供良好消费取向。阳光小区位于市区中心位置，作为新兴商业街在地理位置上占有很大优势，从多个方面上讲阳光小区位于农大校区与市区的中间地带加之小区常规住户一颇具规模

29、这些无疑是小区进一步发展的潜在能力，因此我们应在人气聚拢上大下功夫。借元旦即将来临之既在农大校区与小区沿街配以文艺演出优惠促销等活动打造良性销售气氛，以整个街区的人气聚拢为核心，兼顾百货，副食，餐饮，服装，化妆品，美发，娱乐的活动配合，达到兼顾大局突出重点的目的。尽量在大范围内打响阳光小区商业街的名号，作到拉动街区人气，展示新业态，提高社会公众对商业街的关注度，拉动新业态的经营，提高商户业主对商业街今后发展的信心，在最短的时间内提高商业街的自身实力以及探索今后策划活动的更好方法。六活动展开：A 活动时间：12 月 29日12 月 31 日（12：0013：00）活动内容：1，将外联部收集的小区

30、内各商户的店面及产品广告在谷园室内和室外大屏幕播放。注意：1 播放时间为一小时。2 播放广告的内容不得违反学校相关规定。2，将外联部收集或制作的广告在校园广播 第 15 页 共 15 页 站播放。注意：1 时间为 1 小时。2 注意音量避免饶民。B 活动时间：12 月 29 日上午活动内容：将各商户赞助的条幅挂于校区主街和谷园周围路口。活动人员安排：1 有外联部制作所有条幅并确定悬挂地点。2 各院办公室统一在即定时间内调动学生悬挂条幅安放展板并给学生加考评分。3 各院宣传部负责绘制不少于 3 块的展板（要求绘制精美）。12 月 29 日下午：将各院绘制的展板统一置于谷园沿街。注意事项：1 由于本次活动时间较长，要求各院办公室安排专人对展板和条幅进行维护。2 各项运做要取得有关部门的支持。C 活动时间：12 月 30 日上午活动内容：有外联部负责印制海报 100 份，有各院办公室安排专人张贴于校区各宣传栏中。12 月 30 日下午：有外联部负责印制宣传单并安排专人散发于各宿舍楼和校门口及谷园附近。注意事项：1 力求每张海报都贴在现眼位置。2 杜绝散发传单的不负责性，每个人都尽量作到“进舍讲解”“遇人宣传”力求将活动的广告效应作到最大。