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1、 晋中市物业服务收费管理实施细则（2023年）_物业经理人 晋中市物业效劳收费治理实施细则(2023) 晋中市物价局、市住建局市价管字2023166号文公布 第一条 为标准物业效劳收费行为，保障业主和物业效劳企业的合法权益，促进物业效劳行业安康进展，依据中华人民共和国价格法、物业治理条例、物业效劳收费治理方法、物业效劳收费明码标价规定、山西省物业治理条例、山西省物业效劳收费治理实施方法、山西省住宅物业效劳标准等有关规定，结合我市实际，制定本实施细则。 其次条 本细则适用于本市行政区域内经工商行政治理机关登记注册、符合国家物业效劳资质要求的物业效劳企业向业主供应物业效劳的收费行为。 第三条 本细
2、则所称物业效劳收费，是指物业效劳企业根据物业效劳合同的商定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进展修理、养护、治理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。 第四条 政府提倡业主通过公开、公正、公正的市场竞争机制选择物业效劳企业;鼓舞物业效劳企业开展正值的价格竞争，制止价格欺诈。 第五条 物业效劳收费遵循合理、公开、质价相符的原则，根据不同性质和特点，实行政府指导价和市场调整价。 1、住宅物业效劳收费实行政府指导价，市、县价格主管部门会同房地产主管部门依据经济进展水平、群众承受力量、物价上涨等状况适时制定和调整住宅物业效劳收费基准价格和浮动幅度。 2、非住宅物业效劳收费实行市场调整价，
3、由物业效劳企业与业主(或物业使用人)依据效劳内容和效劳标准协协商定效劳价格，并在物业效劳合同中商定。 3、住宅小区内规划配建的露天或地下停车场车辆停放效劳费实行政府指导价，收费基准价和浮动幅度由市、县价格主管部门根据定价权限制定并公布。 4、其他效劳收费实行市场调整价，由双方在合同中商定。 第六条 物业效劳收费由市、县价格主管部门会同同级房地产主管部门共同监视治理。市城区范围内(含开发区)物业效劳收费由市价格主管部门会同市房地产主管部门治理。 第七条 物业效劳等级认定及物业效劳收费标准的制定。 1、由建立单位选聘具有相应资质的物业效劳企业实施前期物业效劳的，物业效劳企业和业主根据山西省住宅物业
4、效劳标准及晋中市住宅物业效劳指导价格，在物业效劳合同中对效劳等级、效劳内容、收费标准进展商定，报当地房地产、价格主管部门认定。 2、由业主大会或业主委员会选聘物业效劳企业的，由业主委员会根据业主大会的打算，依据山西省住宅物业效劳标准及晋中市住宅物业效劳指导价格，与物业效劳企业协商确定物业效劳等级、效劳内容和收费标准，并在合同中商定，报当地价格、房地产主管部门备案。 3、经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房物业效劳收费标准按不高于三级标准的原则，由物业效劳企业报当地价格、房地产主管部门核准。 4、物业效劳等级认定实行动态治理。价格、房地产主管部门将定期对比山西省住宅物业效劳标准，通过现场核实效劳
5、内容、业主问卷调查效劳质量、综合打分评定效劳等级。评定结果作为业主委员会和物业效劳企业商定物业效劳收费等级的依据，对物业效劳企业供应的效劳达不到物业效劳商定等级的，根据优质优价的原则，相应降低物业效劳企业收费标准。 第八条 物业效劳企业向价格、房地产主管部门申请核准或备案认定效劳等级和收费标准时，应供应以下资料。 1、物业效劳企业根本状况，小区概况，物业效劳内容明细、效劳承诺，物业效劳企业与业主委员会双方商定的收费标准等。 2、物业效劳企业工商营业执照、资质证书、物业效劳合同。 3、外地物业效劳企业在晋中市范围内承接物业效劳工程，应供应晋中市房地产主管部门确认的相关资料。 4、已成立业主委员会
6、的住宅小区，需供应业主委员会成立的文件，以及业主大会选聘物业效劳企业的相关资料。 第九条 物业效劳费用计费方式。 1、实行物业效劳费用包干制的，物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业效劳企业的利润。 2、实行物业效劳费用酬金制的，预收的物业效劳资金包括物业效劳支出和物业效劳企业的酬金。 第十条 物业效劳本钱构成： 1、 物业效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业效劳区域清洁卫生费用; 4、物业效劳区域绿化养护费用; 5、物业效劳区域秩序维护费用; 6、 物业效劳企业办公费用; 7、物业效劳企业固定资产折旧; 8
7、、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主委员会同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当由住宅专项修理资金予以列支，不得计入物业效劳本钱。 第十一条 配备有中心空调、电梯和二次供水等设施设备的物业，其运行费用应当由业主或物业使用人支付，物业效劳企业代收代管。运行费用包括设备维护费用、直接物质消消耗用及相关检测检验费用，不得有利润，由业主、业主委员会与物业效劳企业协协商定并在合同中商定。物业效劳企业应单独列账，专款专用，滚存使用，每年定期公布收支账目，承受业主监视。 业主委员会或业主大会成立前，住宅物业的电梯运行维护费和自来水二次加压费实行
8、政府指导价，收费标准须报价格主管部门核准。 第十二条 非住宅物业效劳费应以物业公共效劳所需社会平均本钱为根底进展测算，充分征求业主、物业使用人意见，经与占建筑物总面积过半数或户数过半数的业主协协商定后，在物业效劳合同中对效劳内容、效劳标准、效劳价格等进展商定。 第十三条 物业效劳费按业主法定产权面积计收。未办理产权证的，以物业买售合同中载明的建筑面积计算。 物业效劳费应当按月收取，经业主同意，可按季或按年度计收。 第十四条 纳入物业效劳范围内的已竣工但尚未售出，或者因开发建立单位缘由未按时交给物业买受人的物业，物业效劳费用由开发建立单位交纳。 第十五条 物业效劳等级和收费实行公示制度。物业效劳
9、企业应当在效劳区域内显着位置和收费地点设置公示栏，公示物业效劳等级、效劳内容和收费标准。公示栏由当地价格主管部门监制，并公布价格、房地产主管部门的监视电话。 第十六条 业主应当根据物业效劳合同的商定按时足额交纳物业效劳费用，违反合同商定逾期不交纳效劳费用的，物业效劳企业、业主委员会应当会同所在社区催促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业效劳企业可依照物业治理条例第67条的规定向人民法院起诉追缴。 物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业效劳费用。 第十七条 物业效劳区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视、环卫等单位应当向最终用户收取有关费用。最终用户是指承受上述效劳的最终分户使用人
10、。 任何单位不得强制物业效劳企业代收前款规定费用，也不得因物业效劳企业拒绝代收前款规定费用而停顿供应效劳。 物业效劳企业承受托付代收费用的，必需严格根据政府规定的价格执行。公共用水、用电费用及损耗计入物业效劳费本钱，物业效劳企业不得加价、加量向业主收费。代收手续费由托付单位支付，收费标准由双方合同商定。 第十八条 住宅小区内设有规划专用停车场(位)的，可根据山西省机动车停放效劳收费治理实施细则，向业主或车位使用人收取车辆停放效劳费。效劳费标准由物业效劳企业、业主或车位使用人在当地价格主管部门公布的指导价范围内合同商定。 未列入住宅小区规划的停车场或在小区内道路、空地上设置停车位并收费的，必需征
11、得业主大会同意，收费收入要单独列账，开支范围除支付必要的治理本钱和税费外，应根据业主大会的打算用于补充小区房屋共用部位、共用设施设备的日常维护或存入住宅专项修理资金专户，收支状况每年不少于一次向业主公布，承受业主监视。 业主具有非住宅产权的独立车库，收取物业效劳费后，不得重复收取车辆停放效劳费。 第十九条 物业效劳企业利用小区物业共用部位、共用设施设备及场地进展经营性活动的，收费收入要单独列账，开支范围除支付必要的效劳本钱和税费外，所得收益应当根据业主大会的打算，用于补贴物业效劳费用和专项修理资金。 其次十条 物业效劳企业违反价格法律、法规和规定的，由政府价格主管部门依据中华人民共和国价格法和价格违法行为行政惩罚规定予以惩罚。 其次十一条 本细则自2023年1月1日起执行。