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1、 新项目物业交接验收标准_物业经理人 新工程物业交接验收标准 一、楼宇本体硬件设施的详细验收标准 1.主体构造： 外墙不得渗水； 屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装坚固、接口严密不渗漏。 2.楼地面面层与基层粘结坚固，不空鼓。整风光层平坦，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层外表平正，接缝匀称顺直，无缺棱掉角，粘贴坚固，色泽匀称全都，无明显色差。 3.内墙面： 抹灰面平坦，面层涂料匀称，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍； 块料（如瓷砖）面层：粘贴坚固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽全都；对缝沙浆饱满，线条顺直。 4.顶棚抹灰面平坦，面层涂料匀称，无漏刷，无脱皮，无裂纹，
2、无霉点，无渗水痕迹，无污渍。 5.卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。 6.木地板平坦坚固、接缝密合、色泽匀称、油漆完好光亮。 7.门、窗 门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置精确，无翘曲变形； 门锁、窗销连接坚固，开启敏捷； 玻璃安装坚固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤； 油漆匀称，色泽光亮新奇、完整； 电子防盗门通话清楚，完好，无锈迹； 不锈钢房门外表光亮，无刮花、变形； 高档装饰门装饰完整。 8.楼梯、扶手： 钢木楼梯安装坚固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽匀称，外表平滑；砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。 9.木装修工程外表光滑，线条顺直，对缝严密、坚固。
3、 10饰面砖外表平坦，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。 11.油漆、刷浆色泽全都，无脱皮、渗漏现象。 12.电器插座安装坚固，符合“左零右火“规定，电源已接通正常。 13.光纤已开通，收视良好。 14.开关安装坚固，开关敏捷，接触良好。 15.灯具安装坚固，完好无损，反响灵敏，发光正常。 16.水表、电表、气表安装坚固，读数正常，无损伤。 17.卫生洁具安装坚固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅。 18.给水设施安装坚固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。 19.地漏、排水管道安装坚固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。
4、20.门铃、对讲电话安装坚固，操作敏捷，效果良好。 21.防盗网、晾衣架安装坚固，焊接密实，面漆完好匀称，无脱皮、 22.其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。 二、公共配套设施接收验收标准 1.天台： 天沟、落水口畅通完好； 隔热层、防水层完好。 2.散水坡无下陷、断裂、去墙体分别，坡度相宜、平坦。 3.屋面避雷设施连接坚固。 4.路灯、装饰灯安装坚固，完好无损，工作正常；灯柱安装坚固，油漆完好。 5.绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水观布局合理，阀门开关敏捷，安装稳固。 6.道路： 路面平坦，无水泥块，无起砂、断裂； 路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角
5、损伤； 块料面层拼砌整齐，平坦坚固，无明显裂缝、缺棱掉角； 交通标识线、路牌清晰完好。 7.室外消防栓： 消防箱标识清晰，玻璃完好； 消防设施配件齐全； 消防管安装坚固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充分。 8.楼宇门牌、楼栋号牌安装坚固，标识清晰。 9.垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，使用便利。 10.安全员岗亭安装坚固，配件齐全，标识清楚，完好无损。 11.安全员道闸安装坚固，开启敏捷，标识清晰，完好无损。 12.停车场地面平坦，照明充分，标识清晰，安全设施良好，排水设施良好。 13.自行车、摩托车棚安装坚固，照明充分，标识清晰，安全防护和排水设施良好。 14.明沟、暗沟排
6、水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装坚固、平稳。 15.沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。 16.护坡、挡土墙泄水通畅，砌筑坚固。 17.台阶、踏步砌筑平实、坚固，无裂缝。 18.水池、水箱卫生清洁，无渗漏。 19.信报箱安装坚固，完好无损，标识清晰，外表平坦光滑。 20.雕塑、小品坚固，完好，安全。 21.招牌、广告牌安装坚固，安全，外表平坦光滑。 三、机电设备的接收验收标准 1.电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合标准；有电梯运行准运证；机房设置合理，配件安全，标识清晰，外表光滑平坦、光明。 2.变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装
7、置齐全，标识清晰、机房配置齐全，通风、采光良好，设备外表油漆完好，无损伤。 3.中心空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能到达设计指标，配置齐全，标识清晰，机房通风、采光、降温良好，设备外表油漆完好，无损伤。 4.发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，反响灵敏，标识清晰，外表油漆完好无损伤，设备安装坚固，机房隔音、防护设置完好，通风、采光良好。 5.消防监控设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清晰，设备外表完好无损，设备安装坚固，机房枯燥、通 风、采光良好。 6.给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清晰，设备外表油漆完好无损，安装坚固，无渗漏现象，机房配置完整。 7.安全监控设备：同消防监控设备。/P