《新项目物业接管验收标准和要求.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《新项目物业接管验收标准和要求.docx（14页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、 新项目物业接管验收标准和要求(1) 新工程物业接收验收标准和要求(1) 1.目的 明确物业接收验收标准，使设备设施、房屋的配置更符合物业使用需要。 2.范围 适用于公司新工程接收验收。 2.职责 3.1客服部主管负责指定专人收集前期工程移交的资料。 3.2工程部主管负责指定专人对工程各项设施、设备的验收。 3.3分公司总经理负责监视及检查工程验收工作 4.方法和过程掌握 4.1公用设施、设备移交接收验收标准： 4.1.1公用设施： 设施名称 验收标准 围(护) 栏(墙) 安装坚固;焊点平滑，无脱漆、锈蚀，粉刷应平坦亮丽、无流坠，颜色全都。 围栏应设置监视系统和报警系统的安装位置 道路 路面平
2、坦、无坑洼，广场砖无破损 在道路周边合理的位置设置清洁、冲洗道路的水龙头，且水龙头不让外人随便使用，水龙头周边应设置排水功能 沟渠井盖配套，无破损，安装坚固，盖上的标识要与实际功能相吻合 小区道路出入口、车库(场)出入口应综合考虑设置岗亭、活动路障、减速坡、防滑坡和道闸 公园椅 在小区道路、花园内适当位置，合理设置公园椅 公园椅安装坚固，无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹，颜色匀称全都 单(摩托) 车棚 在小区适当位置，合理设置单(摩托)车存放点，分布点，其容量应与小区实际状况相吻合 存放点设置合理的照明 存放点应设置固定支持物，与小区的风格相匹配 清洁 配套设施 在小区道路周边及花园内适当位置，
3、合理设置垃圾箱(桶)，容量适当，便利投放，外观应与小区风格相匹配 室外垃圾箱(桶)安装时应考虑风吹影响及清洗便利 住宅标准层应设置垃圾桶的摆放位置，摆放位置的地面及墙壁应贴瓷片;应配置水源及排水设施，以便利清洁 电梯厅应配置与环境和功能相配套的果皮箱 地下车库应合理设置果皮箱及清洁水源，水源处需设置排水、考虑防水 天面应合理设置清洁水源，水源处需设置排水设施 应设置垃圾中转站，且中转站应配置清洗水源及排水功能和通风设施，大小与小区实际状况相匹配，异味不影响住户 车库 地下车库墙面、顶棚平坦，地面不反砂 地下车库出入口应设置防洪闸、防滑路面 天面 天台女儿墙周边应设置合理数量固定支点，支点应成对
4、设置，且每个支点的承重需大于300公斤，应设置照明。 天台地面应有合理的排水坡度 瓷片地面、墙面，缝隙匀称、勾缝饱满，瓷片无破损、无空鼓，颜色匀称全都 水泥砂浆地面平坦无反砂;粉刷墙面无流坠、无刷痕、无污迹，颜色匀称全都 设施名称/验收标准 绿化 绿花草坪应设置浇灌系统，且掌握合理 花槽、花坛应设置合理的排水系统 绿化苗木应依据环境特点合理栽培品种;无枯苗、死苗，草坪平坦无杂草 公布栏 小区应在主要出入口设置信息公布栏，大厦应在大堂出入口合理位置设置信息公布栏 防火门 公共部位防火门钥匙应通用 门开关、锁动作自如，门外表无划伤，闭门器完好无损、力气适中 4.1.2机电设备： 设备名称 验收标准
5、 供配电系统 高、低压配电柜周边应铺设绝缘胶垫，并配备绝缘鞋、手套、高压验电笔。 高压环网柜进网柜应有线路编号标识，环网柜应与相对应变压器标注编号。 变压器房应设置独立通风系统，有变压器温度自动掌握;低压配电室应设置单独通风系统或配备降温设备。 变压器与配电柜安装在一个房间应有安全隔离防护栏，变压器顶端不得安装照明灯具。 变压器单独在房间安装的应有门且上锁，照明采纳防爆灯。 高压配电柜、低压配电柜、变压器、发电机正上方不得有任何排水、排污管道;在高压室或变压器房及低压配电室其他位置的确无法避开的，必需做好有效的防护措施。 凹凸压配电室、变压器房、发电机房设置的位置必需高于周边排水位1米，且在上
6、一层的位置确保没有水源，如有，应在上层做好防水处理。 低压配电柜应清楚标注柜号，电缆进出线应清楚标注电缆用途、电缆型号、规格及进出位置。 双电源转换柜、动力箱、照明箱等进线必需清楚标注电缆用途、电缆型号、规格及引自位置。 发电机油箱房应设置防爆灯，应配备备用、启动两套蓄电池、配备浮充充电器;发电机互投自动转换柜应配备备用蓄电池。 发电机油箱的进油口应设置在便利加油的位置;油箱房应通风，油箱应有油位标识。 发电机排烟过滤系统应设置自动补水装置，且应有水位标识。 发电机房应有水源和排水设施。 全部开关均应有清楚、与实际使用功能相符合的标识。 各类管线应排列整齐，各类线槽必需盖好。 天台必需设置工作
7、照明;消防步行梯的照明必需采纳感应掌握;电梯厅、公共走道必需采纳节能灯。 地下室车库照明必需设置为多路掌握，其中每路照明应分布匀称。 路灯、草坪灯应分路采纳时间掌握，使用节能灯。 大厦在每层均应设置工作插座;小区每单元的电表箱应设置公共开关。 大厦周边草坪、大堂应设置节日装饰用电电源;小区内应合理设置节日装饰用电电源。 设备名称/验收标准 供配电系统 设计低压配电时应考虑住户用电、公共用电、商铺用电抄表到户。 主要设备房应配备应急灯 强弱电井应设置照明;强弱电井、管道井、水表井的门锁钥匙通用 各种配电箱(柜)钥匙通用 发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能，且功能正常 机电设备的运行应做降噪
8、、减震处理，尤其设置在天台、标准层的机电设备 全部配电箱(柜)内应张贴与实际相符合的二次掌握线路图，二次掌握线路应标有与图纸相吻合的线号。 给排水系统 水表房应有地漏排水;地漏排水管直径不能小于50毫米 天面雨水管应直接排入地面雨水井、沟 水泵房掌握柜应与水泵隔离且掌握柜底部应高于地面20CM 水池、水箱应有水位标识，应有检修爬梯，透气孔、溢流孔均应加防虫网，人孔应加盖上锁;二次供水箱的排水管不小于80MM，地下室储水池排水管不小于100MM，且水池最低位置设置一个直径600MM、深500MM的潜水坑 应依据水池的大小设置人孔及通风孔 地下储水池应分为两部位，中间设置联通，每台生活水泵均可从两
9、局部水池取水 地下储水池进水闸阀与液压浮球阀之间加装一个电磁阀;水池、水箱均应有水位透亮水位标识;同时，应有超高、超低水位声光报警信号到中心 在地下储水池进水阀门前加装一个65MM的闸阀，以便清洗水池时使用 水泵房应设置清洁水源 要有保证特别状况造成跑水的防护措施 给排水各类管网应有功能标识及流向，各阀门应有掌握范围标识 应考虑空调的集中排水 大厦(小区)地下水池到给水泵的管道的两侧都要装阀门，全部水表、阀门一侧都应加装活结，以便修理更换 全部大厦(小区)地下室排污井、雨水井都应安装排污泵并有备用泵 卫生间地漏要安装存水弯头 各类泵运行无特别声音 消防系统 全部消防主管网应在合理位置，清楚标识
10、管网功能、流向，在天台设置试验消防栓;消防栓系统在最高位置设置自动排气设备 全部消防阀门应标明掌握区域 消防泵应设置带负荷试泵条件：在泵的出水管闸阀前加装一套循环管 防排烟送风阀旋转敏捷，开关自如，风机运行无特别声音;防火卷帘门升降自如，电机运行无特别声音 消防掌握中心应安装空调 大厦各楼层应设立消防紧急对讲电话 办公室、仓库、主要出入口、地下停车场、全部设备房、掌握中心应设内线电话 设备名称/验收标准 电梯 电梯机房应设置通风、降温设备 电梯应有断电后自动平层功能 电梯应有对讲系统，在消失问题时掌握中心人员可以与轿厢内的人员对讲 掌握中心应有电梯的运行指示，且可以掌握电梯的上下运行及停顿功能
11、 电梯底坑应平坦、干净，并设置排水设施 电梯轿厢内风扇要保证轿厢内的通风 电梯厅需设置通风设施 电梯运行平稳无振动 泳池 泳池的循环管道上的各阀门前应装活接，便于修理更换阀门 泳池应有补水阀门，且排水系统应能排干泳池的水 泳池周边应设置救生圈，照明应足够 泳池吸尘口应深入水面不超过30CM，且应依据泳池的大小合理设置吸尘口的数量 泳池周边的配套设施完好无损 泳池管网设计时应考虑便于修理 入口处应设置浸脚池(2MX2MX0.3M)、淋浴设施 物业经理人：.pmcE 篇2：乌兰浩特市新建住宅物业治理接收验收的指导意见(2023) 乌兰浩特市新建住宅物业治理接收验收的指导意见(2023) 各开发企业
12、，各物业效劳企业： 为了标准新建住宅物业治理接收验收活动，明确开发建立单位和物业效劳企业对房屋及配套设施设备的开发建立与日常治理效劳责任，依据建房2023165号物业承接查验方法的相关规定，结合我市的实际状况，新建住宅物业竣工后，物业效劳企业应当本着“仔细负责、严格验收、明确责任、保证安全”的原则与开发建立单位做好接收验收工作。 一、接收验收条件 新建住宅物业具备以下条件后，物业效劳企业与开发建立单位应当办理物业治理接收验收手续。 (一)取得新建住宅商品房准许交付使用证; (二)建立工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建立行政主管部门备案; (三)供
13、水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具; (四)教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区效劳等公共效劳设施已按规划设计要求建成; (五)道路、绿地和物业效劳用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满意使用功能要求; (六)电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书; (七)物业使用、维护和治理的相关技术资料完整齐全; (八)法律、法规规定的其他条件。 二、接收验收内容 (一)根底资料 1.竣工验收合格报告; 2.小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、构造、
14、设备的竣工图，绿化平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料; 3.物业质量保证文件和使用说明文件文本; 4.供水合同; 5.供电协议书; 6.供气协议书; 7.供热协议; 8.消防设施合格证; 9.电梯准用证; 10.机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议; 11.业主购房合同文本; 12.修理资金交纳明细; 13.新建住宅商品房准许交付使用证; 14.前期物业效劳合同商定的文件、资料和法律、法规规定的资料。 (二)房屋本体 1.房屋部位：包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、楼地面和楼道等。 2.房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。 (
15、三)共用配套设施设备 1.共用配套设施：道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲消遣设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业效劳用房等。 2.共用配套设备：电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等; 三、接收验收程序 (一)书面通知验收。新建住宅物业具备上述条件后，开发建立单位应当准时以书面形式通知物业效劳企业进展物业治理接收验收工作。其中：分期建立的工程可以依据工程竣工进度状况，分期进展接收验收。 (
16、二)成立验收小组。接收验收前成立由开发建立单位和物业效劳企业组成的验收小组，依据工程竣工和工程的实际状况，做好接收验收的相关工作。 (三)移交根底资料。验收小组应当对根底资料进展查验。资料完整齐全的，开发建立单位应当与物业效劳企业准时办理资料交接手续。不齐全的，开发建立单位应当书面说明状况并明确移交的时间和明细，待资料齐全后办理交接手续。 (四)查验房屋及设施设备。验收小组要根据国家和行业的建筑工程质量标准和接收验收标准逐项对验收内容进展查验，并作好查验记录。对符合接收标准的房屋及设施设备，物业效劳企业应当准时接收。 (五)限期组织修复。对查验中发觉的问题，开发建立单位应当书面承诺修复的时间、
17、责任部门和修复到达的标准。其中，对影响房屋和设备使用的问题，开发建立单位应当限期进展修复;对于不影响房屋和设备使用的问题，开发建立单位可行自行修复，也可以托付物业效劳企业进展修复，托付修复费用由开发建立单位支付。 (六)签订接收验收文件。验收小组对验收内容逐项验收后，物业效劳企业与开发建立单位应当准时签订物业治理接收验收文件。 接收验收文件应当包括：工程名称、验收的内容、房屋和配套设施设备验收状况及存在问题、修复责任和参与验收的人员、时间以及其他有关事项的商定并附移交的根底资料明细。 (七)资料保管。物业效劳企业与开发建立单位办理接收验收手续后，应当将根底资料、接收验收文件由物业效劳企业妥当保管。 四、接收后修理责任 建住宅应当执行建筑工程保修的有关规定，在国家和我市规定的保修期限内，由开发建立单位负责修理。保修期限届满后，自用部位、设施、设备，由业主负责修理、养护;共用部位、设施、设备的日常修理、养护由物业效劳企业负责。 五、接收验收备案 物业效劳企业与开发建立单位办理接收验收手续后30日内，物业效劳企业应当书面告知辖区物业治理行政主管部门，并将接收验收文件及根底资料明细复印件送物业治理主管部门及辖区街道办事处(乡镇人民政府)存档。 2023年6月11日