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1、物业接管验收项目及标准1 验收项目： 基础设施，机电设施（空调、电梯、强电、消防、给排水、弱电智能化系统）； 屋面； 消防设施，水池、水箱； 垃圾箱 车库 沙井、检查井和化粪池 明暗沟； 挡土墙； 踏步、台阶；2 ,验收标准：房屋接管验收标准及达到设计要求。2.1 新建房屋的接管验收标准2.1.1 主体结构2.LL1梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和 非收缩性裂缝；地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不 得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值，无 钢筋外露。2. 1.L
2、 3木结构应结点牢固，支撑系统可靠、无蚁害，其构件的自动检索须符合结构工程施 工及验收规范规定。2.1.1 . 4砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。2.1.2 外墙不得渗水2. 12. 1外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。块料（如瓷砖）面层A.粘贴牢固，无缺棱掉角。B.面层无裂纹、损伤、色泽一致。C.对逢砂浆饱满，线条顺直。2.1. 3 屋面2.1. 3.1各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范的规定，抹灰面平整，面层涂料均匀， 无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；排水畅通，无积水，不
3、渗漏。2.1. 3. 2平屋面应有隔热措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、沟、落水管应牢固，接口严密, 不渗漏。2. 1, 4 楼地面2. L 4.1毛地面平整，无裂纹，水泥砂浆面层抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起 泡等缺陷。块料面层应表面平正，对逢砂浆饱满，接缝均匀顺直，无缺棱掉角；面层与基层必 须粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，色泽一致，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺 陷。2. 1.4. 3卫生间、阳台、浴洗间地面及相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水， 不允许倒泛水和渗漏。A. 用小桶或胶管向地面冲倒水，水顺利流向地漏，
4、地面无积水。B. 第二天到楼下检查有无渗漏。地漏过滤篦子安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通。2.1.5 装修钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确， 钢门窗缝隙严密，木门窗油漆均匀，缝隙适度，门缝线条均匀，不掉角，不变形。2. 1.5. 2木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，必须钉牢。2. 1.5. 3进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固。饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。2 电子对讲门开启灵活，通话器完好，通话清晰；门外观无刮花痕迹；防盗门无锈迹 和刮花痕迹
5、。3 .L5.7窗台泛水正常，无向室内倒流现象。可选择以下方法检查A. 关紧所有窗户，从天面或顶层房间窗户自下而上均匀浇水,停止浇水后半小时,逐间检查每个窗户是否有水渗入。B. 查询天气预报，在验收期间出现下雨天前，先后将门窗关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水。2. 1.6楼梯、扶手碎结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。2. 1.6. 2钢木结构的楼梯：安装牢固，用力轻摇无晃动，钢筋无锈蚀、无弯曲。木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面光滑不扎手。2. 1. 7电气2. L 7.1电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铅导线连 接不得采用绞接或绑接。采用管
6、子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构 上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间的地绝缘电阻值不得小于1M Q/KVo应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。2. L 7. 3照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全。2. 1.7. 3. 2打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常。产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通连续工作3天，统计有 多少损坏的。2.1. 7. 4各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地阻值必须符合电气装置安装工程施 工及验收规范的要求。电梯应能准确
7、地启动运行，牵引机的噪声和震动不得超过电器装置安装工程施工及 验收规范的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽 工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。2.1.7. 6对电视信号有屏蔽影响的物业，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂 地区的物业，应设置电视共用天线。2. 电气插座 单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面。盖板无损坏，符合安装 要求，满足“左零右火”规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接 通是否正常。2.1. 7. 7.1有线电视插座由市有线电视台验收。2.1.7. 7. 2电话插座只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，
8、盖板无损坏。接线盒A.单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏。B.用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用绝缘胶布完全缠包线头。2. 1.7.7.4 开关A.安装牢固，目视盖板无损坏。B.全检开关灵活，开启接触效果良好。配电箱A.安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常。B.开关是否符合型号规定。C.导线与设计相符，布线规范。D.目视像盖无损坏，操作一次开关灵活。2. 1. 7. 7. 6 门铃A.室外按钮安装牢固，盖板完好、操作灵活，操作检查一次。B.室内预留线盒参照本规定。2.1. 7. 7. 7除上述要求外，同时应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。2.1.8水、
9、消防管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符 合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求。应按套安装水表或预留表位。2. 1. 8. 2高位水箱进水管与水箱检验口的设置应便于检修。卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8m,并不应使用陶瓷管、塑料 管。地漏、排污等接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。卫生器具质量良好，安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污渍和刮痕，接口不 得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全，制动灵活。灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹。2. 1.8.4. 2便器水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。水泵安装平稳，运行时无较大震动。2.L
10、8.6消防设施必须符合建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火规范的要求，并且有 消防部门检验合格签证。2.2附属工程及其它室外排水系统的标高、鲁井（检查井）、管道坡度、管径均必须符合室外排水设计规范的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。2.2.1 化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm。立管与 粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。2.2.2 明沟、散水、落水沟内不得有断裂、积水现象。2. 2. 3房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。2. 2. 4房屋烟道、通风道、走火通道应畅通，无阻塞物。2. 2
11、. 5单体工程必须做到完工料净场地清，临时设施及过渡用房拆除清理完毕。室外地面平 整，室内外高差符合设计要求。2.2. 6群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能 要求。2. 2. 7供水系统2. 2. 7.1安装牢固不能摇动。打开每栋的供水总阀（注意关闭室内的水阀）管道完好无损，无渗漏水，无锈迹， 管道接头无渗水。2. 2. 7. 3水龙头和水阀打开之后流水畅通，接头无漏水。排污管道（含塑料管）2. 2. 8.1安装牢固，外观完好无损，零配件齐全。2. 2. 8. 2从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗漏水，楼上排水畅通无堵塞。2. 2. 8.3铸
12、铁管灌水后无渗漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀。2. 2. 9其它：水表、电表、气表安装牢固；打开使用后，看表内读数是否正常；目视外观完好。2. 3 新建房屋工程完善和工程遗留问题处理2. 3.1工程完善：在本体工程竣工进行验收后，才进行的部分公共配套设施的工程完善。2. 3.2工程遗留问题：在竣工验收和楼宇使用过程中，存在的安全隐患、使用的建筑材料不合格、设计无法达到使用的要求、保修无法解决的设计缺陷等方面内容。2. 3.3处理措施 2. 3. 3.1物业公司对完善配套工程执行监督职能，指定专人作好协调工作;2. 3. 3. 2对发现的遗留问题及时向项目工程部汇报；2.3.3. 3限制噪音施工时间，确保客户正常工作；4给进场施工人员办理出入证，避免与装修施工人员混淆，确保安全2.3.3.5 增强保安力量，监督施工人员的管理工作。2.3.3.6 施工队离场前，必须到物业公司申请“放行条”，经检查无误，签名后放行。