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1、 招商策划书11篇招商筹划书1 一、工程名称： 天津滨海国际石材城（暂定名，以下简称石材城） 二、工程地址： 天津滨海国际石材城位于天津滨海新区西区（塘沽区四道桥），沿国道杨北大路一公里处，紧临塘沽高速大路。 三、工程规模： 占地1000亩（注：本人有意识地将工程规模提到千亩，意在提高档次。可否由王总定）。分两期开发，一期600亩，二期400亩。工程总投资四个亿（每平方米投资强度为600元，含基建、设备、道路、景观、给排水、供电、效劳等综合配套设施建立工程）。 四、建立单位： 新泽（天津）石材有限公司、盛达石材有限公司 五、建立条件： 工程地点的天津滨海新区，是经济富强、社会和谐、环境美丽的宜
2、居生态型新城区，她依托京津冀、效劳环渤海、辐射“三北”、面对东北亚，是我国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心。 1、区位优势：天津滨海新区，地处当今世界经济进展最活泼的东北亚地区的中心地带和欧亚大陆桥的东起点，拥有“三北”宽阔的辐射空间。 2、交通优势：海、陆、空立体交通网络兴旺，是连接海内外、辐射“三北”的重要枢纽。同时拥有跻身世界20强深水大港的天津港，是中西部重要的海上大通道。滨海国际机场是我国重要的干线机场和北方航空货运中心。 4、工业根底优势：滨海新区是我国重要的石油开采与加工基地。电子信息业名列全国前茅。海洋化工历史悠久，生产规模和
3、产品质量世界知名、全国领先。石油套管产量跻身世界四强。 5、体制创新优势：滨海新区拥有国家级开发区、保税区、海洋高新区、出口加工区等一批功能经济区。 六、效益评估： 七、投资方式： 租赁、合资或合作。优先欢送资金雄厚、技术领先、装备配套力量强的石材加工、物流企业入驻国际石材城。 七、准入条件： 严格执行石材城规定的投资强度标准，用地每亩按规定投资强度投资，杜绝占地不建行为。明确建立期限，保证按期开工，如期建成投产。 八、优待政策： 1、享受园区制定的招租优待政策（另附）； 2、供地价格以现有标准规定的最低标准挂牌，并负责协调解决相关建立问题； 3、其他优待实行“一事一议”。 九、前期工作进展状
4、况： 已取得土地使用权及完成具体规划。 十、联系方式： 招商的详细工作由天津新泽石材有限公司招商办公室负责，负责推介筹划、招商引资、合同签订、工程建立期间的协调沟通和跟踪效劳。 办公地点：天津市塘沽区路号xx大厦xx楼xx室 招商筹划书2 托付人(甲方)：_ 受托人(乙方)：_ 为共同做好_的招商引资工作，托付人与受托人商定，由甲方托付乙方进展招商引资事务。为明确双方之权利义务，依照中华人民共和国合同法及其有关法律法规的规定，经双方充分协商，订立本托付代理合同。 第一条 托付事务 乙方以甲方名义对外推举_开发区，并进展独立招商活动。 其次条 托付期限 自_年_月_日起，至_年_月_日止。 第三
5、条 转托付(第_项) (一)乙方不得再行托付第三人处理托付事务。 (二)乙方托付第三人处理托付事务的，必需事先征得甲方同意。第三人处理托付事务，须承受本合同约束。第三人不得再行转托付。 第四条 费用及支付 (一)详细工程引进谈判中，在_的考察费用由甲方担当。详细有：_。上述款项支付方式准时间：_。 (二)乙方在处理托付事务中，其余的一切费用和损失，由乙方自行担当。 第五条 报告状况 乙方每(星期/月/季/半年/年)应以书面的形式向甲方报告招商引资工作中的状况。 第六条 托付事务成果的交付时间、方式 (一)乙方在处理托付事务过程中，遇有投资意向的客商，必需在_日内向甲方报告，并且向甲方供应相关的
6、一切资料。 (二)乙方须按甲方的通知和要求在_日内将有关托付事务的一切资料及相关事宜移交甲方，并积极帮助协作甲方招商引资的相关工作。 第七条 酬劳及支付 乙方的计酬方法，以实到资金为计算依据，详细为：_。 上述款项支付方式准时间：_。 第八条 双方的权利和义务 一、甲方的义务： (一)甲方向乙方供应南浔经济开发区的全部招商资料和政策，及乙方所要求的相关资料，并承诺政策的正确性，如遇政策调整，甲方应准时通报乙方。 (二)甲方应为乙方配备工作所必要的设施、设备。详细有：_。 二、乙方的义务： (一)乙方在招商活动中必需严格执行我国的有关招商政策。 (二)乙方不得以甲方名义进展与代理招商无关的经济社
7、会活动。 (三)乙方在招商活动中应保守甲方的招商隐秘，不得向第三方透露。 (四)乙方引进的工程必需符合_开发区产业进展规划。 (五)除甲方外，乙方不得再代理第三方从事与甲方托付的一样或类同的业务。 第九条 本合同的解除条件 (一)甲方可随时通知乙方解除本合同，但应补偿乙方的相关开支和费用。 (二)在合同有效期限内，乙方非经甲方同意不得提前解除本合同。经甲方同意，提前解除本合同的，应补偿甲方的相关损失。 第十条 违约责任 (一)若因乙方交付的托付事务成果不真实或因与交付成果有关的一切缘由而造成甲方损失的，乙方须赔偿甲方受到的一切直接和间接的损失。 (二)若一方违反本合同商定，及合同法相关规定的，
8、应赔偿另一方因此受到的全部直接和间接的损失。 第十一条 合同纠纷的解决方法 因履行本合同发生争议，双方协商或向合同签订地法院起诉。 第十二条 其他 本合同未尽事宜，由双方协商补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 本合同共三页，一式两份，合同双方各执一份。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 代表人：_ 代表人：_ _年_月_日 _年_月_日 招商筹划书3 一、筹划目标 二、目前“市场”现状及背景 “市场”地处省会石家庄商业中心的新华路与北大街穿插路口，“蓝钻名座”负一层，东临我国北方最大的南三条小商品批发市场，雄锯全国闻名的新华集贸市场，四周常住居民 4 万人，南方沿海省份在石经商及全国各
9、地的暂住和常驻人口近百万人。 该“市场”是在原有的占道经营的老市场根底上，投重资兴建而成的具有良好的经营环境、现代化的治理水平，适应当今消费水平的。独具特色的“海鲜水产交易市场”。 “新市场”规模的扩大、营业面积的增加，仅靠原有商户的经营，原有消费者的消费是远远不能满意该市场建立功能高效发挥的。假如不指定正确的经销战略、使用快速启动市场的手段、实行有效的招商方案，势必会造成如下几点不良后果： 剩余的经营摊位、店铺长期闲置，会对原有商户在经营本钱较老市场增加的状况下，失去长期经营的积极性。对剩余经营摊位、店铺引进新商户的招商工作增加了难度。延长投资者的资金回笼和投资回报，增大经营者的经营风险。
10、三、“海鲜水产交易市场”分析 通过这次几十年未遇的禽流感病毒病的感染爆发，专家做的科学论断和社会的进步、科学学问的进展，消费者在饮食消费方面也逐步趋向科学化，这将对海鲜类水产品消费市场起到一个推波助澜的作用。所以该“市场”定位于“海鲜水产交易市场”适应新时代消费者的消费观念。 2 、微观分析：该市场所处优势的地理位置，所辐射的较稳固的海鲜水产类食品消费群体，对从老市迁入的原有商户奠定了一个较稳定的经营根底。但对投资规模增大的新市场来说，就得需要招来更多市场竞争，原有的消费群体就会分流，又会给市场内全部经销商增加了经营风险的概率。为何要先考虑商户的利益和风险？由于，只有商户利益得到了保证，“市场
11、”才能走向富强，投资商和市场经营者才能得到最大利益的回报。 四、总体筹划战略 “招商”与“造市”双管齐下，同步进展。 首先要说明“招商”与“造市”的关系，市场规模扩大了，营业面积增加了，招商工作当然重要。但为了招商工作的顺当进展，“造市”工作不行低估，它可对招商工作起到关键的、推波助澜的重要作用。“招商”是目的，“造市”是手段，“造市”又是一项长期富强市场的经营策略，开局特别关键。 “招商”方略： 在指定招商规划前，首先要分析招商的目标，商户引进对象在哪里？海鲜水产养殖基地在哪里？弄清了这些才能有的放矢，做出周密的招商规划，如：选择哪几条招商信息传播渠道，确定哪几个广告传播媒体和传播形式，才能
12、有规划、较精确的做出广告营销、预算费用。 “造市”方略（营销方略） 在指定出招商方案的同时，“造市”营销方案也要同步进展和实施。以提高“海鲜水产品交易市场”知名度为手段，以扩大市场占有率，实现“市场”的批发功能，来到达富强海鲜水产品市场的目的。 五、招商方案细则 1 、在原指定出的单位面积租赁期限、收费价格的根底上，依据已接触商户对市场的反映和要求，敏捷修改方案，让欲进入市场经营的商户，多几种选择，少一份压力，布满信念，轻松入驻市场经营。可再增加如下几种选择： 可实行“先进入，后选择，试营业”的试验法，依据我们的招商进度时间表，限时做出打算鉴定租赁合同。可： 6 月底算个时限， 9 月末算个时
13、限，再依据商户做出打算时间的从前，指定出不同时间的优待政策，合同鉴定越早，优待政策越好，在试营业的前提下，利用优待政策吸引商户留下来，安心经营。 用“分解法”划小招商单位面积，减轻商户投资压力。把一个摊位或一个门市分解成二块招商，但在租赁价格上可适当提高，这样就可适应一些经营品种较单调的小商户和品种单一的水产养殖户不铺张摊位面积的现象，从而扩大一批商户入驻市场的可能性。 用“组合法优待法”对一些有实力、有经营头脑，经营品种多的大商户，可实行多租多优待的政策，鼓舞大商户多租摊位，市场内成规模经营。 2 、确定目标招商群体，选择招商信息传播渠道。 依据不同的目标招商群体，选择不同的信息传播渠道、传
14、播形式。 对无定位目标招商群体，可选择传统的群众传播媒体，如：报纸、电视，把招商信息传播给这些无定位目标群体。 对在“海鲜水产品”经营方面有阅历的，又在本市内市外正在搞“海鲜水产品”经营的目标招商群体，可实行“走出去，请进来”的方式，把已印制好的宣传页，到市内外的“海鲜水产品市场，发放给这些海鲜水产品经营者，让这些海鲜水产品经营者更加具体的了解我们的经营环境，经营优势，从而把这些海鲜水产品经营者吸引过来，进入我们的市场。 对分散在省会周边市县的海鲜水产品养殖户，可通过各级县市的水产主管部门，了解到各水产养殖户的通讯地址、电话及较具体的信息，通过信函形式把印制好的彩色宣传页及其它有关市场招商的资
15、料寄送给这一目标招商群体，让他们也享受到批发市场的规模效益和零售市场巨大利益。 对全国各地及沿海地区的海鲜水产基地的目标招商群体，可选择广告信息传播费用较低、辐射范围较大的网络媒体，把全国各地的海鲜水产客商会聚到我们的市场。 招商广告内容的表达： 表达市场的“地理优越性”，要简洁明白，重点突出：“地处省会黄金宝地、东临我国北方最大的南三条市场，雄踞全国著名的新华集贸市场，全国各地及南方沿海地区客商聚拢常驻或暂驻人口近百万人，海鲜风味大小饭店分布四周。” 表达“市场”的规模性，要重点突出“市场”的批发功能，零售优势、大而全的功能。广告语：当您步入这冬暖夏凉的、具有现代化气息的市场就像进入无水有情
16、的海洋世界，让您目不暇接。 经营范围，要突出特色，以海鲜水产为主，其它连带市食品为辅，不要把连带商品一一列出，以免淡化主题。 广告内容表现规律：就是要让目标商户有一种，刺激感、紧迫感，用夸大手段去表现，如：“元月八日试开业，商户入驻率就达 60% ，至今商户纷涌不断，”“剩余摊位有限”。不必要诚恳的表现一些，如：“由于新市场面积的增大，租赁价格与老市场相当”。 六、“造势”提高知名度，营销富强海鲜市 一种新生事物推广、一个新市场的开拓，都需要在提高知名度和强有利的营销措施上，下一翻硬功夫，海鲜水产品靠商户营，时常要长期富强，得要市场治理者去扬名，去搞好营销，投资者才能得到高效的汇报。下面是本案
17、关于如何提高“市场”知名度和市场营销的实施细则： 市场 CI 设计： 由于该市场虽然地处省会中心富强地带，但究竟是在“蓝钻名座”的负一层，地面以上无影无踪。这一先天的缺乏需要弥补，必需要到达地上有影，街上出名的市场形象，及在“蓝钻名座”广场市场入口外设立突出“海鲜水产品交易市场”的标志性导视牌，在北大街南口，新华路穿插口设立醒目的永久性突出“市场”特色的大龙门。真正让处在地下的“大市场”的形象耸立在省会繁华的商业圈内。 把营销信息传播到每一个目标触角。扩大市场占有率。 针对海鲜水产品消费者的不同层次和消费团体，把彩页广告，有针对性的散发给市场内、外，各大宾馆，饭店的选购人员，让这些潜在的消费这
18、买海鲜水产品，都来该市场消费。 效劳营销： 借市政府对省会“菜篮子”工程供应的诸多优待政策，争取政府有关部门为该市场的经销商，经市场内商户认可的供货商，团体消费者，开通一条或多条“菜篮子工程”绿色通道，借新华路这条交通管制较松的物流线，为全国各地的海鲜水产供货商和周边县市的集团消费者办理“绿色通行证”，使市场内的经销商满足、快乐，从而促使招商工作的顺当开展，使到该时常消费的大客户，畅通无阻，扩大市场占有率。 标准市场治理，赢得消费者信誉，提高市场人气。 市场经营者要建立一套完备的监管机制，设立公正称，质检员，避开一些不法商户可还消费者的现象消失，真正让到市场消费的顾客买的满意，吃的放心，来赢得
19、市场的长期富强。 科普营销，引导消费： 依据该市场的经营品种特色，和特色规模，我们有责任，有义务担当起引导省会人民多吃海鲜水产品的消费习惯。借这次禽流感病毒爆发的机遇，人们对畜禽肉食品的“敬而远之”的影响，借水产权威人士杨先乐教授的科学论断，在该市场显要的位置进出口通道设立科学食谱宣传栏，让更多消费者了解到多吃海鲜水产品的好处，引导和开发省会海鲜水产品市场的巨大市场。 借市扬名、降低营销本钱。 对于该市场广告宣传口径，要又一个精确的定位。 市场全称：“北大街海鲜水产交易市场”，名称已定不能随便变动。就是要突出“海鲜水产”有特色的四个字。 精确地处位置：“新华路与北大街穿插口，蓝钻名座负一层”，
20、不宜用“北大街海鲜城商务公寓”，由于在一个消费者心目中生疏的名字要打知名度需要投入一大笔宣传费用才能到达预期的效果。假如借用“蓝钻名座”正在大规模投入招商广告的“热势”，打出“蓝钻名座负一层”的地理位置，就能让目标招商群体、目标消费群体更精确明白“海鲜水产交易市场”的具体位置，从而起事半功倍的效果。 制造时间，新闻营销。 围绕各级政府关注的“菜篮子”工程、“绿色通道”工程，大做文章，邀请新闻记者在各种每体进展报道。如“为消费者解决买难，为水产养殖户解决卖难”，“建立市场监视机制，维护消费者利益”等为题材，会起到免费的软文广告作用。 做好营销费用、投资规划，不打无把握之仗，无目标投入。 分析该市
21、场现招商状况，分析剩余摊位招商目标，选择不同的信息传播媒体，不同的媒体的投资费用。依据招商工程的难易程度和投资规模，一般把握在工程总投资额的 3-5% 之间，该市场扣除，在市场整体迁入的优势因素，招商广告的投入也要在 2% 左右，假如同时公布针对消费者营销广告，还要追加投入规划。 媒体投放规划如下： 印刷数万份招商彩色宣传页，散发到各个水产市场、蔬菜市场的水产经营者，消费者和各大宾馆、饭店、周边县市的水产品养殖基地。（招商内容和促销内容的宣传页要有针对性，不能在同一个版面消失两项内容）投资大约 50000 元。 选择投入费用低、传播大的网络媒体，公布招商广告，时间可投放到招商完毕，约需投放 5
22、000-10000 元。 选择免费的“中国农副产品供求网”、“中国水产网”“中国渔业政府网”等多个网站公布文字招商信息。 七、实施概述 首先市场决策层要对本案例反复论证，达成共认，然后，对本案集体实施操作的全体员工说明本案的重要意义。以免在实施、操作中草率行事，不负责任的现象消失。方案再好，假如在运作实施当中，走偏差，工作不精不细、不专心，也不会到达预期的效果。只要用“东购”人的“专心做好每一分”的企业精神，没有办不成的事，达不到的目的。 延长阅读： 内容 招商广告是对产品或工程进展展现的第一步，它要吸引经销商的留意力，阐述招商内容与市场前景，让经销商看到利润所在，同时对自己的投入与产出能作出
23、一个初步的概算，从而引发经销商的深厚兴趣，这样才能与招商者进一步接触、洽谈。由于能快速回笼资金、组建渠道及借用关系，招商已经成为众多企业尤其是中小企业青睐的香饽饽为企业制造了销售奇迹，立下了汗马功绩。 但招商是一个双向选择的时机，就犹如谈恋爱一样，要求两情相悦。假如把企业当作男方，那么加盟商就是女方。男方要展现自己的实力和自己的择偶标准，女方也要依据自身的条件看能否到达男方的要求，假如条件符合，那么对双方都是一件好事。假如条件不符，牵强的凑在一起，那么对双方都将是一种损失。假如加盟商选择不当，在以后的市场经营中就会由于加盟商经营力量缺乏，影响市场的正常运作，由于销量上不去，加盟商一味地向厂家要
24、支持，而厂家的支持往往是与销量挂钩，给不了加盟商过多的支持，导致合作的脱节，最终导致加盟商的“死亡”。 现阶段，招商一般通过如下三种方式进展： 1、传统媒体招商 2、网络招商 3、展会招商 其中，传统媒体招商和展会招商效果逐步下滑，招商本钱费用高，效果弱，且时间本钱、人力本钱和财务本钱消耗都比拟大。网络招商分为专业招商网站招商和一般性网站招商频道招商两种，其中以专业招商网站招商最为快捷，广告在其中起的作用也最为明显。 在专业招商网站中，以上海通路快建网络效劳外包有限公司旗下的生意街平台的招商广告推广效果最正确。生意街一方面通过选择高质量和合法的工程来进展招商广告推广，一方面通过创业指导和商机速
25、配，帮忙企业的优质工程和各地的经销商、加盟商胜利牵手合作。其打造的良好加盟代理新环境，帮忙创业加盟者放心、便捷地猎取真实的工程信息，更是让企业的招商广告快速、高效、低风险本钱地推向市场投资者，加速了企业招商的进程，帮忙企业渠道建立快速走向市场。 招商筹划书4 招商会筹划方案 招商会筹划方案 一、 招商会形式的设定： 招商会时间: 招商会主题：工程推介会。 流程：签到 推介会启动仪式工程推介环节抽奖音乐PATY 退场 招商会议是指招商组织通过举办各种类型的会议，向外界介绍、宣传、推广自身的投资环境、招商工程，促进沟通，厂建联系，以吸引客商前来投资的一种招商引资活动。 依据招商会招商的主题、内容、
26、对象不同，可分为以下几种类型： 招商会 ，投资研讨会 ，工程推介会，信息公布会 依据工程进展状况及宣传推广阶段要求，迫切需要召开招商座谈会。营造投资环境。争取广泛沟通，达成共识，促进合作。 招商会参考形式：工程商洽会、工程推介会 选择理由：此招商会应当在轻松开心的气氛中沟通、洽谈。广泛听取商家建议意见，寻求共同合作点。应避开严厉紧急，具有谈判颜色的形式。 二、招商会物料预备（招商会会展布置由执行公司制作） 三、招商会会场选择、布置场景 1、招商会地点： 2、场地费用： 3、布置场景： 四、邀请人员名单： 1、政府相关领导、投资人员等 2、媒体邀请：各类网络、报纸、电台、电视台等（） 五、招商会
27、人员预备： 1、主持人邀请 2、工作人员安排（签到、接待、组织、安保） 3、礼仪小姐 4、省市领导发言人、招商代表发言人 招商筹划书5 一、活动名称： 四川大学锦城学院校园角落文化 二、活动时间： 待定 三、活动地点： 四川大学锦城学院 四、活动主题： 文明从角落开头 五、活动目的： 1、号召锦城全体成员共同参加锦城校园文明建立，共建绿色和谐校园 2、积极与商家寻求共同进展的长期合作模式 3、呈现文劝成员共同建立校园的热忱与决心 4、进一步扩大文劝在学校各成员中的影响，促进校园文明建立 5、积极推广锦城的“三讲三心”明德教育，进一步提高学生素养，维护好锦城的形象 六、筹划主办单位： 四川大学锦
28、城学院校文明劝导志愿效劳队 七、四川大学锦城学院校园文明劝导志愿效劳队简介： 四川大学锦城学院校园文明劝导志愿效劳队（以下简称：锦城文劝），成立于xx年6月，是由院学工部和院团委直接领导的院级学生组织。锦城文劝以“以己之行，播种文明；以种之行，彰显文明”为宗旨，加强学生的自我教育、自我治理、自我效劳的意识和力量，促进良好校风、学风的形成。自成立以来，积极参与学院各种活动，效劳全院师生，为制造和谐文明的校园环境不懈努力，受到学院领导教师和学生的全都好评。 八、详细活动工程： 角落文化（详细活动流程见附件） 九、可行性分析： 1、文劝是院上组织，其主要负责校园、教学楼、图书馆、宿舍、食堂的文明，而
29、角落文化又是一个位于教室、宿舍、楼梯间、洗漱间、卫生间等永久性公共传介媒体，直接接触10000多人； 2、角落文化主要用于做有益广告、闲暇解闷，其影响力远非其他一般性的学校活动能比； 3、角落文化掩盖面大，永久牢靠； 4、加上贵公司严谨的治理和优良的产品，为顾客供应全方位效劳，对于宣传效果而言，存在着稳定的基矗 十、赞助效益分析： 由于本次活动规模大，面对对象广，历时长，立意高，因此通过本次活动定会给贵公司带来不行低估的宣传效应，从而为贵公司树立良好的企业形象。这也是一次树立贵公司品牌的绝好时机。效应无限，期盼您的参加。 十一、双方关系： 甲方（文劝）为削减学生消费的盲目性，填补角落文化广告这
30、块空缺，特向贵公司提出赞助。 乙方（贵公司）为锦城学子生活和学习供应便利，为加强宣传力度，特予以赞助。 十二、甲乙双方权利及义务： 甲方权利和义务 1、甲方为乙方供应广告宣传场地 2、甲方在协议有效日期内有义务帮乙方对广告进展维护并杜绝其他广告在角落文化消失 3、甲方在角落文化成立之日准予乙方在校园悬挂横幅一星期，（内容：xx庆贺文劝角落文化正式启动） 乙方权利和义务 1、乙方为角落文化供应活动赞助费 2、乙方自行（或者文劝帮助）设计设计其广告模式并制作 十三、我们能为贵公司供应的： 1、100个卫生间的广告掩盖 2、260个班级的广告掩盖 3、3240个宿舍的广告掩盖 4、10000名学子的
31、广告掩盖 附件： 角落文化： 一、前期预备： 1、设计文明标语若干 2、巡察校园，对需要添加文明标语的地方进展登记 二、活动开展时： 1、通知全部干事，安排人员进展粘贴活动标语 2、对活动当天的状况进展拍照，并写篇新闻稿，发到文劝的博客上，并发送院报。 三、活动后期： 安排人员定期对活动标语进展检查 招商筹划书6 前言 随着人民生活水平的日益增高，人们的投资意识渐渐浩大，作为现今普定乃至于安顺较大的“颐景园”住宅小区内的商业场所，在以后的10年内随着普定的腾飞，当地的人民的物质文化生活的大步提高，它的升值潜力和投资潜力将是巨大的。 一、 普定前景 普定县位于安顺的西北面，是滇之喉、黔之腹的重要
32、交通枢纽要道，是安顺的卫星城市，普定县现财政收入平均19000元/人/年，已根本到达小康水平，每年的县税收入为1亿元人民币，在同时拥有两个500万瓦的大型换流站和一个大型的发电厂的根底上带动了煤矿业和运输业的兴盛。现在县城已消失私家车、别墅等高等级消费，并且据调查整体人民的经商意识极强，出外打工、做生意的不在少数，整体县城人民的生活都比拟富足。 随着西部大开发，西电东输的极大利好政策，贵州将会得到长足的大进展。贵州安顺作为旅游重点开发城市，在这个大进展时期内知名度将会在全国乃至于全世界打响；普定作为安顺的卫星城市，它的进展将随着贵州、安顺的进展而长足进展。 普定由于得天独厚的地理优势和人文文化
33、优势，在借着整个大进展的契机，普定将会进展成为贵州的开发重镇，并且规划在20xx年建成市级政府。作为电力输送大县普定将在原有的根底上再大力进展电力，不但要扩大换流站而且还将再建一个120万千瓦的大型电厂；在人文文化上普定的元月十五元宵冲龙已有上百年的历史并且已响誉全国，而且现在联合国教科文组织将投资50亿在普定建立射电望远镜基地以观天象。 在种种利好的消息下，我信任普定的进展将会是大踏步的，将会是让人奋进的。 二、 “颐景园”在普定城市建立中的重要作用 县委、县政府为了进一步加快普定县城的建立，完善县城道路交通网络，实施旧城改造、道路等根底设施的建立，打算由安顺辞源地产进展对“颐景园”小区的开
34、发。“颐景园”小区的修建不仅保持国民经济持续稳定的进展，还增加了国家对县城重点工程的开发投资和提高招商引资的力度。它的建立将带动整个县城的根底建立、房地产开发、城市化进程等各方面的进展，带动整个县城的经济建立，是连接安顺、贵阳人才和资金的桥梁 “颐景园“小区位于普定县城中心区之南面，位于县中心区，北接西门广场，南以安织路为界，西沿文明路，主要以南北走向为主，居民生活、交通均很便利。整个小区用地面积88400平方米，总建筑面积114700平方米，入住人数约3000人，容积绿1.3，绿地率35%，是普定县的标志性住宅小区和商业场所。 开发商在开发建立“颐景园”时充分考虑了以人为本的设计思想，应用了
35、现代城市规划、设计的思想、方法、着重于环境的整体形象设计，并在功能合理、经济可能的前提下，给予其独有的文化与艺术内涵。从而建立良好的人文与自然环境，制造真正的人性化空间。整个小区内配套齐全，并且还设有酒店、休闲会所、超市、银行、桑拿、咖啡吧、快餐店、客车站等配套设施以满意客户的各种需求，进而促进、营造工程的商业条件和气氛，使工程商业局部成为普定县城的商业、经济、文化活动中心。 三、 “西安商业街”的市场展望 “西安商业街”作为小区的主干道贯穿整个颐景园，南连安织路北接县中心，是外来车辆进入县城的最正确街道，整条街全长500多米，宽约25米，两旁人行道宽9米，绿化充分，符合商业街的修建气氛，是普
36、定将来的商业、经济、文化沟通中心，整条街道商业气氛深厚，是普定人民将来购物、休闲、居住、经商、消遣的首选地。普定县城现正面临旧城改造，新城开发，吸引外资，吸引人才，全面大开发的时期，“西安街”的消失将会带动整个县城的经济生活水平的提高，是带动全县走向富强的中心点，它也将成为普定对外开放的窗口，是普定人民的傲慢。 “颐景园”坐落在西安商业街的两侧，在全体交房后有20xx人入住，全年消费的总值大约有300万元；整个县的全年消费大约有1亿元左右，那到西安商业街消费的收入大约有5000万元，再加上周边乡村镇每周到县城的消费可能还远远超过这个数。现在普定的年增长指数大约为11%，所以“西安商业街”的市场
37、前景是特别可观的，商铺的增长价值也是很快的。 四、 1、2楼的招商对象 整条西安商业街分为1、2楼，共31500 m2，1楼销售价格在30007000元/ m2不等，2楼销售价格在10001300元/ m2不等。1、2楼的相应结合符合了现代商业街的设计，表达了整条街道的商业价值。 1) 根据楼层分： A、1楼主要的招商对象：以小店面为经营载体的中小型饮食店、冷饮店、洗烫店，服装店、百货店、办公用品店、CD租售店、粮油店、五金店、美发美容店、西点店、电器销售店、皮具店以及银行和二楼的入口门头等。 B、2楼主要的招商对象：能打出肯定知名度的有肯定规模的咖啡店、快餐店、超市、酒楼、书市、通讯城、桑拿
38、、酒吧、服装城以及1楼商铺的附属层等。 2）根据栋号分： 1楼：美容、美发店、冷饮、西式快餐店、咖啡屋、银行、服装城、皮具、大型百货、书城、网吧等； 2楼：服装、超市、酒楼、桑拿等； 3、4、5楼：组成一个大型的专业市场，如，建材、家具等；4楼沿街面商铺建议做一个电器超市； 6楼：服装、洗烫、办公用品、咖啡吧等； 12楼：以汽配、小型的超市（靠近汽车站）、酒楼； 16楼：五金店、小百货、书市、食品批发市场等。 五、 商铺的投资回报分析 作为购置商铺的客户，大多都是买来投资，其实无论是投资还是自己经营都以回报作为目标，所以投资回报率是商铺购置户最为关怀的问题。 1)投资回报分析： 如1楼售价60
39、00元/ m2，2楼售价1000元/ m2 售价 1 2年 租金水平 2 5年 租金水平 58年租金水平 810年租金水平 合计 1楼6000元/ m2 420元/ m2 /年 540元/ m2 /年 660元/ m2 /年 840元/ m2/年 6120/ m2/10年 2楼1000元/ m2 72元/ m2/年 96元/ m2/年 120元/ m2 /年 144元/ m2/年 1080/ m2/10年 从上表可以看出并分析得出商铺的投资回报率均在10以上，换句话说10年内收回本钱，10年后享受纯利并且3代受益，总结一句话：“一代有商铺，代代有钱途”。 若拿这个钱跑运输，危急大，风险大收益不
40、稳，并且随着国家对交通运输业的统一治理、统一调配，私人做交通运输将会在将来5年内渐渐退出市场，它的退出将被公司化的运输公司所替代。 2)本工程的优势分析 颐景园的十大优势: 优势一：区位 颐景园位于普定县中心区，西门广场一角，颐景园现在、将来将是普定县的政治、经济、文化的沟通中心。 优势二：规模 颐景园占地88400平方米，总建筑面积114700平方米，入住人数将到达3000多人。这样的规模小区不要说是在普定，就是在整个安顺地区也是屈指可数的小区之一。 优势三：产品 景园采纳科学、专业的设计理论，人性化的设计理念，为客户供应了不同面积、不同户型的精品住宅，同时供应大小分隔自如的商铺和商场。充分
41、满意不同客户的共性化需求。 优势四：教育 颐景园充分考虑到客户需求，在小区内特设高素养的幼儿园，充分为业主考虑并解决教育“祖国花朵”的担忧。 优势五：环境 工程高达40的绿地率，加之有普定县两扇大门之称的绿山，还有顺工程流淌而过的护城河，小区里里外外有山有水，青山绿肺，缔造安康、美妙家园。 优势六：实力 开发商具有口碑性的“诚信”和开发规模小区的经济实力。 优势七：价格 开发商利用科学、专业合理化的掌握本钱，细心打造普定县乃至安顺地区最具优良性价比的产品，将客户的购置本钱降到最低，我们的口号是：要让客户花最好的钱，买到最好、最适宜的房子。 优势八：交通 工程西接文明路，南抵安织路，北接西门广场
42、，小区内组织严谨科学的交通网络，为小区的出行、工作带来极大的便利。 优势九：投资 颐景园的区位优势、便捷的交通、爆炸性的人气、优良的性价比、齐全的配套和普定县持续快速增长的经济打算了其投资价值。可谓是：“宜住宜商”一举两得。 优势十：效劳 颐景园异与其他住宅小区不同的是，致力为业主供应优质、安全、智能、人性化的物业治理效劳，努力提高您的生活质量和品尝。 购置“西安商业街”的八大理由 理由之一：优越的地理位置 西安商业街地处普定县中心区，西门广场东南角，依据普定县的城市规划及城市进展趋势，工程所处位置马上成为普定县的政治、经济、文化、商业的活动中心。 理由之二：配套齐全 西安商业街内有幼儿园、酒
43、店、会所等根底性的配套，小区商业街还将供应生活、工作、学习等方面的各种配套效劳，工程周边配套近在咫尺，银行、学校、邮政、电信、车站等应有尽有。 理由之三：优良的性价比 为实现“买得起才是硬道理”得开发原则，开发商细心组织、科学的掌握本钱，细心打造优良性价比的产品，充分为客户省钱、省心、省力气。 理由之四：多元化的产品构造 西安商业街充分考虑到不同客户的共性化需求，供应了不同面积、不同户型的住宅产品，同时为客户供应了大小不一、分隔自如的商铺和商场。 理由之五：规模化小区 小区建立规模在安顺地区屈指可数，规模化的小区有利于形成住居气氛，规模化的商业街，有利于商家成行成市、集约化、规模化经营。 理由之六：投资回报率高 西安商业