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1、 房地产基础知识培训:建筑知识_物业经理人 房地产根底学问培训：建筑学问 一、建筑物的分类 1、按建筑物的使用性质分类 建筑物按使用性质（即用途），通常分为生产性建筑，即工业建筑、农业建筑：非生产性建筑，即民用建筑。民用建筑依据建筑物的使用功能，可分为居住建筑和公共建筑两大类。 （1）居住建筑 居住建筑是供人们生活起居用的建筑物，主要有一般住宅、高档住宅、公寓、别墅等。 （2）公共建筑 公共建筑是供人们进展各项社会活动的建筑物，公共建筑按使用特点，可以分为以下一些建筑类型； 生活效劳性建筑：食堂、菜场、浴室、理发店等； 文教建筑：学校、图书馆、学生试验室等； 托幼建筑：托儿所、幼儿园等； 科研
2、建筑：讨论所、科学试验楼等； 医疗建筑：医院门诊所、疗养院、急救中心等； 商业建筑：商店、商场、贸易市场、饭店、餐厅以及相关设施； 体育建筑：体育场(馆)、游泳池(馆)等效劳于体育运动的房屋建筑； 文娱建筑：剧院、会堂、博物馆、文化馆、展览馆等； 交通、邮电建筑：火车站、汽车站、航空港、水上客运站、邮政大楼、电报、电话局等用于交通、邮政、电讯的建筑； 其他建筑：如园林建筑、纪念性建筑、加油站、煤气站、消防站等设施。 2、按建筑物的构造类型和材料分类 建筑物按构造类型和所用的建筑材料可分为砖木构造建筑、砖混构造建筑、钢筋混凝土构造建筑、钢构造建筑。 一般说来，低层建筑采纳砖木构造的较多，多层建筑
3、采纳砖混构造的较多，高层建筑采纳钢筋混凝土构造，有大跨度要求的体育馆、大剧院多采纳钢构造。 3、按建筑物的层数分类 低层建筑：一般指一至三层的房屋，多为住宅、别墅、幼儿园、中小学校、小型的办公楼以及轻工业厂房等。 多层建筑：一般指四至七层的房屋，多为居民住宅楼、一般办公楼等。 高层建筑：一般指七层以上的房屋。 居住建筑按层数可分为：1-3层为低层住宅；4-6层为多层住宅；7-9层为高层住宅；10层以上为高层住宅。一般地，12层以下又称小高层住宅。 二、房屋建筑的构造 -幢建筑物，一般是由根底、墙、柱、梁、楼板层、地坪层、 楼梯、屋顶、门窗、阳台和雨蓬等几大局部构成，它们在不同的部位，发挥着各自
4、的作用。 1、根底：是位于建筑物最下部的承受构件，承受着建筑物的全部荷载，并将这些荷载传给地基，使之稳定安全的构造体系，一般均设在地面以下。 2、墙：墙是建筑物的承受构件和围护构件，与外界直接接触的建筑围护构造局部统称为外墙。 3、楼板层：楼板层是房屋建筑中与土层相接的局部，它承受着底层房屋的荷载。 4、楼梯：楼梯是房屋建筑的垂直交通设施，供人们上下楼层和紧急疏散之用。 5、屋顶：屋顶是建筑物顶部的外部围护构件和承受构件。 6、门窗：建筑中各隔断间的通行口，有扇或无扇（门洞）谓门，用来采光、通风或传递、观看的洞口（不作通行用）谓窗。门和窗是解决建筑使用功能主要手段。门主要起内外交通和分隔房间之
5、用；窗的主要作用是采光和通风，同时也起分隔和围护的作用。门和窗是解决建筑使用功能主要手段。 7、阳台：楼层建筑中，人们与外界空间联系的主要方式，有三面放开的，也有半放开的，或一面放开的，或封闭的。 8、隔断：区分使用功能，使之互不干扰，是建筑设计中组织功能空间、划分平面的主要手段。有全隔、半隔、透亮、半透、不透等区分。 三、房地产名词解释及问答 1、用地性质：指规划用地的使用功能，一般分为住宅用地、公共效劳设施用地、道路用地、绿化用地。 2、用地面积：指规划地块规定的面积范围。 3、占地总面积：建筑占用土地的面积，谓建筑占地。小区占地面积包括全部占用的面积（包括绿化道路等等）。 4、建筑总面积
6、：一般指某小区或某组团全部建筑物（包括公共设施建筑）的面积之和。 5、建筑密度：规划地块内各类建筑基底占地面积与用地面积之比，用以说明建筑物分布的疏密程度和土地利用率。通常以上限掌握。 6、建筑高度：指由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离。 7、红线：由政府有关部门规定的用地范围。一般以红笔在地形图上圈定。，写上批准意见及日期、签字、盖章后生效。 8、建筑红线后退距离：指建筑相对于规划内道路红线后退的距离，通常以下限掌握。 9、容积率：指规划地块内各类建筑的总面积与建筑用地面积之比。容积率可依据需要制定上限和下限，容积率的下限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地
7、铺张；容积率上限防止过度开发带来的城市根底设施超负荷运行。 10、建筑间距：建筑物与建筑物外墙水平线之间的直线距离，一般以间距和楼高度之比表示。 11、绿地率：规划地块内各类绿地面积的总和占规划用地面积的比率，用以说明绿化分布的疏密程度。通常以下限掌握。（绿地不包括屋顶、晒台的人工绿地） 12、配套：使功能到达完善的措施；建筑中有社会公共设施配套，小区生活环境配套；住宅内部有生活设施配套等，其程序由于标准不同而不同。 13、住宅：供人们生活居住的建筑。 14、通风：保持室内空气流通，更换新奇空气。 15、朝向：建筑主要房间面对的方向（东、西、南、北）。 16、隔音：建筑围护构造（墙体屋面）减低
8、噪声的力量以削减分贝（DB）数表示。 17、噪声级：不同使用功能的房间，要求到达允许的噪声量的等级（一般住宅为50DB以下） 18、隔热：建筑围护构造(墙体屋而)削减热量传递的力量，以隔热系数表示。 19、户型：居住建筑中表示卧房、厅房、卫生间的构成类型简化的名称，如二室-厅一卫、三室二厅二卫等。各种户型可设计成多种平面组合，户型优劣是购房者主要关怀的因素。 20、进深：建筑中表示横向(建筑短向)尺度的名称。进深大用地比拟经济，但对日照采光等不利。 21、开间：一般把建筑长向的柱与柱之间，或墙与墙之间的距离。 22、层高：指房屋的高度，一般指管口上沿到地面的距离(一些屋面上设有设备间的建筑，应
9、计到设备间上檐 23、承重墙：需支承建筑重量和使用 荷重的墙休，对房屋会直接产生安全影响的墙体，对房屋会直接产生安全影响的墙体。 24、非承重墙：对整体建筑不起承重受力作用，但有可能对局部构件有支持、荷重作用的墙休。 25、弹性空间(可变空间)：指在肯定程度上有可能转变平面大小外形，或可转变净空高度的平面或立体范围。 26、日照：建筑物能迎受到阳光的程度。各建筑对日照要求不同。住宅一般要求在冬日少有1小时的日照。 27、物业治理：为居民供应生活、文化、安全、卫生、设施修理等效劳的治理机构，其业务范围随社会进步、生产力进展而不断增加。 28、复式住宅：在多层或高层中每户占两层或三层的住宅。 29
10、、跃层(错层)：在多层或高层中每户在本层外另在其上层或下层再占中层，或在本层外在其上或下错开半层，高度占一层或半层。 30、高新技术在住宅中的表达，随科技进展其程度不断提内容增多，当前住宅中应具有安全报警(防火、防盗、防煤气泄漏)三表(水、电、煤气)自动计表抄表计费，以及现代化通讯(电视、电话、上网)技术装备条们件。 31、居住小区：具备相应规模的生活、文化、商业、卫生、教育、消遣等设施为居住建筑群效劳的有组织规划的区域。 32、组团：由数幢住宅楼组合成共同生活空间的院落。由数个组团形成居住小区。 33、社区效劳半径：此环境泛指生活、文化、教育、商业、卫生保健、绿化、交通、环卫等一系列外条件，
11、是衡量居住水平的总称。 34、社区效劳半径：各类日常生活设施效劳的范围，以效劳中心为圆点，以米为单位计范围大小。 35、节能环保型建筑：采纳现代科技对水资源再利用、废弃物再生再用，太刚能蓄电、照明，供热、隔热、保温，空气净化，防虫、防霉、空调省电等-系列措施而设计成的将来居住建筑。 36、建筑风格：指建筑造型所采纳的美学文脉。当前盛行的欧陆风格是对欧美传统建筑艺术的借鉴。 37、车位：自行车、私家车泊位，分收费和免费两种，-般指公用停场，不同于私家车库，居住小区必需有足够车位。车不能停在道路上。 土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在肯定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使
12、用权出让金的行为。 土地使用权划拨：是指有批准权的人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。 混凝土：水、水泥、石子、沙子搅拌在一起的混合物。 柱：是独立支撑构造的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载。 板：是直接担当其上面的平面荷载的平面构件，它支撑在梁上或直接支撑在柱上，再把全部荷载传给梁或柱。 用地性质：是指规划用地的使用功能。 用地面积：是指规划地块划定的面积。 用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的建立用地范围的界限。 容积率：是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率总建筑面积/
13、建筑用地面积 日照间距：日照间距建筑物高度/建筑物相邻距离（国家标准为1.2倍） 绿化率：绿化率绿化面积/规划用地面积 建筑掌握高度：又称建筑限高，是指地块内建筑物地面局部最大高度限制值。一般地区，其建筑高度，平顶房屋按女儿墙高度计算；坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。 建筑密度：是指地块内全部建筑物的基底总面积占地块面积的比例，即：建筑密度建筑基底总面积/建筑用地面积。 建筑间距：是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。 得房率：房屋有用面积与房屋建筑面积之比，即：得房率房屋有用面积/房屋建筑面积 楼花：即未完成的商品房，也叫期房。 居住人口密度：居住人口密度居住总人口/总用地面积 公共建筑比例：公共建筑比例公共建筑面积/住宅建筑面积/P