《房地产估价师考试《经营管理》练习题(A).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师考试《经营管理》练习题(A).docx（2页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、 房地产估价师考试经营管理练习题(A)_物业经理人 房地产估价师考试经营与治理练习题(A) 1、用公式A=Pi(1+i)n/(1+i)n-1=Pi+Pi/(1+i)n-1来分析投资回收与投资回报,Pi就是投资者投入资本金后所获得的投资回收,Pi/(1+i)n-1就是投资者的投资回报。( ) 标准答案:错误 解析:Pi是投资者投入资本金后所获得的投资回报,Pi/(1+i)n-1是投资者的投资回收。 2、财务净现值(FNPV),是指工程按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic,工程计算期内各年的净现金流量之和。( ) 标准答案:错误 解析:财务净现值(FNPV),是指工程按行业的基准收益率或设定的
2、目标收益率ic,将工程计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。 3、财务内部收益率的经济含义是在工程寿命期内工程内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着,到工程寿命期终了时,全部投资可以被完全收回。( ) 标准答案:正确 4、讨论说明:对于常规工程(净现金流量的正负号在工程寿命期内仅有一次变化)FIRR有唯一实数解;对于特别规工程(净现金流量的正负号在工程寿命期内有屡次变化),解出的方程可能有多个实数解,即FIRR可以有多个值。( ) 标准答案:错误 解析:对于特别规工程(净现金流量的正负号在工程寿命期内有屡次变化),由于FIRR是唯一的,假如计算FIRR的方程有多个实数解,须依据FIRR的经济含义对计算出的实数解进展检验,以确定是否能用FIRR评价该工程。 5、本钱利润率是整个开发经营期的利润率,不是年利润率。本钱利润率除以开发经营期的年数,才等于年本钱利润率。( ) 标准答案:错误 解析:本钱利润率是整个开发经营期的利润率,不是年利润率。本钱利润率除以开发经营期的年数,也不等于年本钱利润率。 6、资本金净利润率是指工程经营期内一个正常年份的年利润总额或工程经营期内的年平均利润总额与资本金的比率。( ) 房地产估价师练习题下载：房地产估价师考试经营与治理练习题(A)