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1、 小区突发事件处理程序(7)_物业经理人 小区突发大事处理程序（七） 1适用范围 适用于管辖区域内发生的盗窃、火警、争吵、斗殴等种类突发大事。治理处经理负责组织员工进展突发大事及特别状况处理等的培训。当值人员应严守岗位。 2工作程序 盗窃、匪警应急处理程序 在执勤中遇有公开使用暴力或毁坏公司和业主财物或威逼业仆人身安全的犯罪行为时， 要快速制止犯罪. 当发生突发案件时， 要保持冷静， 同时马上通过通迅设备呼叫求援. 全部持对讲机的物管员工在听到求援信号后， 要马上赶到现场， 同时通知中控中心封锁出事大堂出口， 然后视状况向有关领导汇报. 若犯罪分子逃跑， 准时报告治理处， 重大案件要马上拨“1
2、10”电话报案。 有案发觉场的要爱护现场，任何人不得擅自移动任何东西。 记录业主所供应的全部状况。 事主或现场如有人员受伤，要马上设法尽快抢救并报告公安机关。 火警处理程序 接到火灾报警时， 严守各自岗位. 大堂值班员做好安全防范工作， 以防坏人混水摸鱼、趁火打劫； 全部员工应听从指挥，无条件听从领导及主管调配。 现场若困业主，应本着“先人员，后财产”的原则抢救。 疏散人员时应走消防楼梯，严禁使用电梯。 扑救完毕后，治理公司安排人员帮助有关部门查明缘由。 治理处主管消防工作的人员做好事故记录，并写出书面报告报上级主管部门。 发觉业主斗殴的处理 执勤中发消失业主之间有争吵、斗殴的现象时，要准时制
3、止。 制止原则。 劝阻双方住手、住口； 争吵或斗殴的双方或一方业主劝离现场； 持有器械斗殴先制止持械一方； 快速报告治理处领导、主管，由治理处出面调解。 在制止争吵，切记不能动粗，不允许恶言相向。 发觉业主醉酒闹事处理 醉酒者处于不能自控的状态下， 应准时对其实行掌握和监视措施。 若醉酒者有危害社会公共秩序的行为， 可上报主管将其送到公安部门处理。 值班人员在执勤中， 若遇到不愿出示证件强行进入、强行在不准停车的地方停车、在不该堆放垃圾的地方堆放垃圾等，可实行以下处置方法： 订正违章时， 以理服人。 对不听劝阻者， 照实记录并向治理公司汇报。 发生纠纷时，要镇静冷静，若遇到蛮横无理， 打骂值班
4、人员的， 可上报治理处。 遇急症病人的处理 第一时间赶到病人所在现场。 马上通知主管领导。 在有可能的状况下， 通知业主的单位及家属。 如状况危险，速打急救电话（电话号码120）。 触电事故的应急处理程序 发觉有人触电应立刻赶到现场并关闭电源. 在未关闭电源之前切不行用人体接触触电人， 以防连自己也触电， 应用绝缘的东西把线头或人拉开. 马上进展人工急救， 并电告医院立刻派医生抢救或送院急救. 突发性水浸事故处理程序 当接到业主投诉或报告后， 即时前往现场观查。 抵达现场后，立即查找出水的来源，检查出水阀位置， 并马上关闭有关的水阀下水道堵塞，应马上疏通。 观看现场四周的电掣。如有浸水应马上切
5、断电源， 以防水浸漏电伤人。 台风攻击前的预防措施 检查紧急应用工具并确定其性能良好。 检查急救箱， 确定各项根本药物齐备。 将紧急应用电话表张贴于大堂惹眼的地方。 提示业主搬离放在窗台及花架上花盆及各类杂物。 天台沟渠、地漏的清扫工作，要落实到人。 搬离放在围墙顶及其他高处之各类可动物件；将安装在挡风处灯罩、指示牌等绑好或移走；检查天台、天台下水道及各水渠确保其畅通。 紧闭全部树木或用绳索捆好，将盆栽之花卉移至低处或隐藏角落。 留意电台播放有关风暴进展消息，以便向业主显示台风的进展。 如风暴持续昼夜不停，员工需轮番当值，无论任何时刻治理处应有值班员工接听电话。 员工参与抢险工作时，要留意自身安全。 台风降临后的措施 当值、当班人员要仔细负起责任，勤巡查，擅长发觉问题，准时做好现场督导工作。 在风雨降临时要求承包商紧急修理前，助理须先征得主任或部门主管的批准。 当台风讯号减低时，助理应即时进展检查及填报台风损毁报告，以使安排保险赔偿事宜。清洁卫生人员快速清理由台风所造成之垃圾淤塞的渠道。