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1、经典集体土地使用权租赁合同模板 集体土地是指农夫集体全部的土地。那么集体土地运用权租赁合同又是怎么一回事呢?以下是我为大家整理的经典集体土地运用权租赁合同模板，供大家参考学习。 集体土地运用权租赁合同1 甲方：_(出租方) 系依据中国法律成立并合法存续的_企业 企业法人营业执照号码：_ 注册地址：_ 乙方：_(承租方) 系依据中国法律成立并合法存续的_公司 企业法人营业执照号码：_ 注册地址：_ 依据国家有关法律法规的规定及国土资源部国土资函_号_、国土资函_号_，甲方向乙方出租国有土地运用权(以下简称“土地运用权”)。为明确双方的权利与义务，订立本合同。 第1条 土地运用权租赁范围 1.1
2、甲方依据本合同出租给乙方的土地运用权所属之土地位于_、_等_个省市，面积_平方米(以下称“租赁土地”)。对该租赁土地的具体描述作为附件一，构成本合同之一部分。 1.2 甲方保证其已通过授权经营方式取得上述租赁土地的土地运用权，有合法出租的权利。甲方已获得国土资源部颁发的相关的土地授权经营书，文件号为国土资函_号。该授权经营书以及与上述租赁土地有关的权属证明及相关文件作为附件二，构成本合同之一部分。 1.3 对于乙方的_个加油站现已占用的_平方米集体土地，甲方承诺自乙方营业执照签发之日起一年内，办理完征用手续，取得国家主管部门的授权，并租赁给乙方运用。在办理上述征地手续期间，乙方有权依据国土资源
3、部国土资函_号_，合法无偿运用该等土地。 1.4 甲方依据本合同出租土地运用权。土地全部权属于国家。 第2条 租赁期限 2.1 土地运用权租赁期限为_年，自_年_月_日起算。 2.2 假如乙方要求延长租赁期限，乙方应在前述租赁期限期满之前至少_个月以书面形式通知甲方。 2.3 甲方在收到乙方按前款发出的延长租赁期通知后，应同意该等延长，并应同乙方在前述租赁期满前签订新的租赁合同。甲方应在租期后满前办理完毕土地运用权可续租的一切有关的政府 部门审批及手续。续租的租金标准依国家的有关规定标准或(在无该等标准时)依当时的市场价格执行。 2.4 甲乙双方同意，乙方可以在本条第1款租赁期满前的任何时候终
4、止租赁本合同项下部分或全部土地运用权，但乙方须在其所要求的终止日前_个月书面通知甲方。 第3条 租赁用途 3.1 乙方应在甲方与土地管理部门签署的土地授权经营书所限定的用途范围内运用土地。 3.2 在符合3.1条的前提下，租赁期内乙方若要依法将租赁土地的部分或全部改作他用时，应书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知之日起_日内确定是否同意该等变更。犹如意，则甲方应到有关部门办理相应批准手续。在取得批准后，乙方方可按变更后的用途运用。 第4条 租赁土地交付运用 4.1 甲方自本合同正式生效之日将土地运用权交付乙方。 4.2 乙方在甲方将该土地运用权交付之日起，必需依照土地授权经营书规定的土地用途
5、实施相应的经营、管理、运用等行为。 第5条 租金及税费 5.1 乙方根据本合同应向甲方每年支付总额为_元人民币的租金(“租赁土地年租 金”)。对于本合同1.3条所述集体土地的租金，乙方每年应向甲方另行支付(但租金的计算和支付应以甲方按1.3条的规定将土地运用权租赁给乙方之后)，租金的计算方法为：集体土地年租金=租赁土地年租金(人民币元)/_(平方米)集体土地面积(平方米)。在本合同有效期内，甲乙双方每_年可以对前述租金协商调整。 5.2 甲乙双方同意，对于根据本合同的规定终止运用的部分土地，乙方支付甲方的总租金数应依该土地所在的地域和用途按双方协商确定的金额做相应削减。 5.3 本合同所规定的
6、租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金额应为该年度租金总额的_分之一。每一笔租金应于每年_月_日、_月_日、_月_日、_月_日、(前述每个日期均为“付款日”)之前交付甲方。无论前款规定如何，第一笔租金额应按下述计算方法计算并在本合同生效后第一个付款日支付给甲方：年租金/_合同生效日至合同生效后第一个付款日的实际天数。 5.4 甲方负责交纳与租赁土地有关的土地税、费及其他法定的费用。本合同签订后由于国家政策改变导致的该等费用增加部分由双方合理分担。双方应于每年的_月_日结算该等费用前一年度的增加部分。 第6条 双方的权利和义务 6.1 甲方的权利和义务： (a)依据本合同约定向乙方收取租金
7、。 (b)监督乙方依据本合同约定运用土地。乙方未征得甲方同意，擅自变更用途的，甲方有权收回相关土地的土地运用权。 (c)本合同期满不再持续的，甲方有权收回该土地的土地运用权。 (d)甲方需依据本合同的约定，刚好完整地向乙方供应租赁土地之土地运用权。 (e)甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后，在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。 (f)租赁期间，甲方对该土地相邻土地行使权利不得阻碍乙方对该土地行使正值权利。 (g)对于政府因公益事业而附设的各种管线穿越该租赁土地的绿化地区和其他区域所造成的对租赁土地的破坏，甲方无需作任何工程上的修补或经济上的补偿。 (h)甲方保证不侵扰
8、乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的全部权，包括占有、运用、处分及收益的权利和利益。 (i)在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议或部分及全部收回土地运用权，但本协议另有规定者除外。 6.2 乙方的权利和义务： (a)乙方有权依据本合同的约定运用土地。 (b)乙方须向甲方刚好按本合同支付租金。 (c)乙方须依据本合同约定用途运用土地，并接受甲方监督。 (d)租赁期满不再续租的，乙方须刚好、完整地向甲方交回不再续租之部分或全部租赁土地的土地运用权。 (e)乙方不得将租赁的土地运用权进行转让、转租、抵押。 (f)乙方应保证政府管理、公安、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行
9、紧急救险或执行公务时能顺当进出该土地。 (g)乙方在土地租用期间应对承租土地内的市政设施妥当爱护，不得损坏，否则应担当修复所需的一切费用。 第7条 合同的变更和终止 7.1 对本合同的任何变更，须经双方同意，并以书面形式作出方可生效。为了避开歧义，乙方按本合同要求延长租期或终止租赁，应按本合同的有关条款进行。 7.2 本合同按下列方式终止： (a)本合同期限后满，或_ (b)本合同有效期限内双方达成终止协议，或_ (c)本合同任何一方因地震、风暴、水灾、斗争等不行抗力丢失接着履行本合同的实力，或_- (d)依据法律、法规的规定，或有管辖权的法院或仲裁机构所做出的终止本合同的判决、裁定或确定而终
10、止本合同。 第8条 违约责任及损害赔偿 任何一方违反本合同约定，另一方可以要求或接受本合同和法律所允许的补救措施，包括但不限于实际履行和补偿经济损失。 第9条 双方的陈述和保证 9.1 甲方的陈述和保证： (a)甲方是依法成立的企业，具有独立的法人资格，现持有有效的营业执照。 (b)甲方始终依法从事经营活动，并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。 (c)甲方为签署本合同所需的一切政府审批(如须要)以及内部授权程序都已获得或完成，签署本合同的是甲方的有效授权代表，并且本合同一经签署即构成对甲方有约束力的责任。 (d)甲方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其订立的任何其他合同或其公司
11、章程，亦不违反任何法律、法规或规定。 9.2 乙方的陈述和保证： (a)乙方是依法成立的股份制企业，具有独立的法人资格，现持有有效的营业执照。 (b)乙方始终依法从事经营活动，并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。 (c)乙方为签署本合同所需的内部授权程序都已完成，签署本合同的是乙方的有效授权代表，并且本合同一经签署即构成对乙方有约束力的责任。 (d)乙方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其订立的任何其他协议或其公司章程，亦不违反任何法律、法规或规定。 第10条 不行抗力 10.1 假如本合同任何一方因受不行抗力事务(不行抗力事务指受影响一方不能合理限制的，无法预料或即使可预料到
12、也不行避开且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不行能或不实际的任何事务。此等事务包括但不限于水灾、火灾、旱灾、台风、地震、及其它自然灾难、交通意外、罢工、骚动、暴乱及斗争(不论曾否宣战)以及政府部门的作为及不作为)影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不行抗力事务阻碍其履行期间应予中止。 10.2 声称受到不行抗力事务影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力事务的发生通知另一方，并在该不行抗力事务发生后_日内以手递或挂号空邮向另一方供应关于此种不行抗力事务及其持续时间的适当证据。声称不行抗力事务导致其对本合同的履行
13、在客观上成为不行能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力事务的影响。 不行抗力事务发生时，双方应马上通过友好协商确定如何执行本合同。不行抗力事务或其影响终止或消退后，甲乙双方须马上复原履行各自由本合同项下的各项义务。如不行抗力及其影响无法终止或消退而致使合同任何一方丢失接着履行合同的实力，则适用本合同7.2(c)关于合同终止的规定。 第11条 其他规定 11.1 除本合同另有规定外，未经另一方书面同意，任何一方不得转让其在本合同项下的全部或部分权利或义务。 11.2 合同及其附件构成双方全部合同，并取代双方以前就该等事项而达成之全部口头或书面的协议、合约、理解和通信。 1
14、1.3 本合同任何一条款成为非法、无效或不行强制执行并不影响本合同其它条款的效力及可强制执行性。 11.4 本合同或其附件的修订仅可经书面协议并经双方授权代表签字且须经双方实行适当的法人行动批准而作出。 11.5 除非另有规定，一方未行使或延迟行使其在本合同项下的权利、权力或特权并不构成对这些权利、权力或特权的放弃，而单一或部分行使这些权利、权力或特权并不排斥任何其它权利、权力或特权的行使。 11.6 本合同附件是本合同不行分割的组成部分，并与本合同具有同等约束力，犹如已被纳入本合同。 第12条 通讯 一方依据本合同规定作出的通知或其它通讯应采纳书面形式并以中文书写，并可经专人手递或邮务发至以
15、下规定的另一方地址，或传真至另一方规定的传真号码，通知被视为已有效作出的日期应按以下的规定确定： (a)经专人交付的通知应在专人交付之日被视为有效。 (b)以挂号邮务寄出的通知应在付邮(以邮戳日期为准)后第_天(若最终一天是星期日或法定节假日，则顺延至下一个工作日)被视为有效。 (c)以传真形式发出的通知应被视作于传真完毕的时间作出，唯发件人应出示传真机就其所发出的文件而打印的报告以证明有关文件已经完满地传给对方。 双方通讯地址和传真号码如下： 名称：_ 通讯地址：_ 传真：_ 邮编：_ 名称：_ 通讯地址：_ 传真：_ 邮编：_ 若一方更改其通讯地址或传真号码，应尽快按本条规定书面通知另一方
16、。 第13条 适用法律和争议的解决 13.1 本合同应适用中华人民共和国法律并应依据中华人民共和国法律说明。 13.2 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由甲乙双方协商解决。若协商不成，甲、乙任何一方均可将该等争议提交_仲裁委员会，根据申请仲裁时该仲裁委员会有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 第14条 附则 14.1 本合同以中文书写。 14.2 本合同正本一式_份，双方授权代表签署并加盖公章后生效且其效力追溯至_年_月_日起计算，各份合同具有同等效力。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 授权代表(签字)：_ 授权代表(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日
17、 签订地点：_ 签订地点：_ 集体土地运用权租赁合同2 甲方(出租方) 乙方(承租方) 甲方为更好地利用自有的闲置土地，发展商业，将自有的一块空地的运用权出租给乙方运用。为明确甲乙双方权利、义务关系，依据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，双方在自愿同等的基础上经充分协商，特签署如下协议，以资共同遵守： 第一条 本合同项下土地的基本状况 1.1 上述土地位于广东省东莞市东城区，居于柏洲边市场与柏贸商场之间，详细位置见附件。 1.2 上述土地所运用土地的四至为：东至 西至 南至 北至 占地面积约为 平方米(具体资料见附图) 其次条 物业之用途 2.1 上述物业之用地明确为商业用地，不能做为
18、工厂或工场等用地，未经甲方同意，乙方不得擅自变更土地用途，否则甲方有权随时终止合同，一损失由乙方担当。 第三条 租赁期限 3.1甲方将上述物业租赁给乙方运用 年(大写 年)，从 年 月 日起至 年 月 日止。 3.2合同期限届满，如乙方或其指定的企业/或承接人仍希望优先承租的，应在本合同期满前6个月向甲方提出。在乙方书面提出续租申请后，续租的期限及租金可再行约定，在同等条件下，优先由乙方承租。 租赁期的延长必需符合当时法律的规定。 3.3甲方在合同期内有意出让物业产权的，乙方或其指定的企业/或继承人在同等条件下有优先受让权。费用及其他相关事宜依据当时状况另行协商。 第四条 租金及支付 4.1乙
19、方应付给甲方的租金为每平方米为 元，土地租金合计为 元(大写为 元)，前上述租金不含税。 4.2投标者先交伍拾万元作投标保证金，中标后须即时签约，否则视为违约，将该保证金充作违约金支付予甲方。 4.3乙方必需在签约后一周内将约定租金中的首期贰佰万元先支付甲方，不得超期支付;若乙方未能按期支付，甲方有权提出终止本合同，且乙方交付的保证金伍拾万元充作违约金支付予甲方。其余租金应于签约后的一个月内全部清，若超期支付的，逾期支付的，乙方应向甲方支付每日万分之四的滞纳金。 4.4 乙方原交纳之保证金伍拾万元可抵作租金，可在乙方支付至只剩余伍拾万元租金时抵付。 4.5 乙方所收之款项用东莞市东城柏洲边社区
20、居委会收款收据开票。 第五条 甲方物业产权手续的办理 5.1上述合同项下的土地因未办理产权证，乙方自行办理有关证照，甲方只能帮助和供应有关证明，一切费用由乙方担当。 第六条 物业的交付 6.1物业按现状交付。 6.2乙方对甲方依据本条所进行之交付，除因为产权纠纷可以提出异议外，不得提出其他瑕疵抗辩理由。 第七条 乙方义务 7.1保证物业的运用状况符合国家法律关于商业用地的要求，符合政府及当地居民对经济与环境协调发展的要求。 7.2假如乙方依据实际运用须要，需在现有土地上新建或改建建筑物/或固定设施的，在建设设计方案完成后，应经过甲方的审核，经甲方审核同意的，再报请政府主管部门审批。 7.3任何
21、建设项目的进行必需获得政府主管部门批准后才能施工，且必需符合国家规定和市政府关于“四清理”规定的要求城市布局和消防平安必需作好建筑物四周下水落石出装腔作势工程式和四周路面工程。 7.4乙方所建立的建筑物南北两边不能跳出，前面只准跳出两米，原人行道不能疑义变，人行道北宽余7米，南宽6米，人行道平水不能提升，不能占用。 7.5本合同履行期间，有关市容卫生、门前三包等费用由乙方担当。乙方必需到社区居委会购买垃圾桶、垃圾车及支配特地人员负责垃圾的清运，垃圾必需按社区居委会的要求堆放。 7.6 在本合同履行期间，乙方因经营发生的全部事故及造成他人损害的，由乙方担当责任，与甲方无关。 7.7 乙方因运用本
22、合同项下的土地及其上建筑物而由政府有关部门向乙方依法收取的工商管理费、税收、水电费、卫生费等其他有关费用，均由乙方担当。 第八条 甲方之帮助义务 8.1因本合同项下的土地没有办证，乙方自行办理有关证照，甲方只能帮助和供应有关证明，一费用由乙方负担; 8.2甲方有义务帮助乙方处理与当地有关政府职能部门的关系。 8.2帮助乙方搞好与当地居民的关系。 8.3帮助政法机关，维持乙方正常经营所需的良好治安环境。 第九条 甲方对物业权属的承诺 9.1保证本合同项下租赁给乙方运用的物业，甲方拥有合法产权。 9.2因本合同项下物业之产权产生争议的，概由甲方负责解决。 9.3如因物业权属问题给乙方造成经济损失的
23、，甲方负赔偿之义务。 第十条 征收及补偿处理 10.1合同期间，假如本合同项下的物业被政府依法征收，则本合同自行终止;其补偿按如下方式解决： 地上建筑物，包括设备在内的固定资产和可移动资产归乙方全部，征收拆迁的补偿除土地的补偿归甲方外，其余归乙方享有。 第十一条 地下资源及埋藏物 11.1依据法律规定，地下资源及埋藏物属国家全部，因此，双方约定，乙方在本合同有效期内，不得擅自开发物业所属土地的地下资源，在建设过程中，发觉埋藏物的，应依法上缴甲方处理。 第十二条 不行抗力 12.1如发生法定的不行抗力事由，致使本合同不能接着履行，本合同可依法终止，双方互不担当责任。 第十三条 承接约定 13.1
24、合同期间，甲方出让物业产权给第三人的，甲方必需通知乙方，第三人必需保证能接着履行本合同及今后基于本合同而签署的全部补充协议/或附件。 13.2在同等条件下，乙方有优先承租权。 第十四条 合同期满后财产归属 14.1合同期满，在本合同项下之土地上形成的固定资产(包括由乙方建设的建筑物及拆迁后运用价值/或市场价值接近于零的附着物)归甲方全部。 14.2全部因审批所获得的权益无偿归甲方全部。 14.3全部本条第一项、其次项注明应归甲方全部的权益，乙方或本合同乙方的承接方必需无偿帮助甲方办理权益过户/或更名手续。 14.4如双方未能就接着运用事项达成新的协议的，属乙方全部的，可搬迁的设备及各类非固定资
25、产，乙方应在本合同到期后三个月内搬迁完毕，逾期，视为无偿赠予甲方。 第十五条 不行分割条款 15.1本合同中的某一条款如被法院裁定为不合法/无效/或不行实施的，则该条款将被依法终止执行;但不影响本合同中其他条款的有效性， 15.2本合同在取消被终止执行的条款后，其余条款对双方仍有约束力。 第十六条 违约责任 16.1任何一方根本违约的，守约方有权单方终止合同，并有权恳求违约方赔偿因此造成的干脆或间接经济损失。 16.2履行合同不符合签约目的和要求的一般违约行为，均须担当此给守约方造成之干脆损失和间接损失。 第十七条 争议解决 17.1双方在履行协议中，如产生纠纷，均应本着友好看法协商解决。 1
26、7.2如存在协商解决不了的情形，双方同意将争议提交东莞市人民法院审理。 第十八条 文 本 18.1本合同一式 份，甲方持有 份，乙方持有 份，均具有同等法律效力。 18.2本合同自双方均签定之日生效，未尽事宜，双方可协议补充，补充协议与本协议具有同待法律效力。 甲方： 乙方： 代表人： 代表人： 年 月 日 年 月 日 集体土地运用权租赁合同3 本合同双方当事人： 出租人(以下简称甲方)： 承租人(以下简称乙方)： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国土地管理法、江苏省土地管理条例及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就租赁土
27、地运用权及地上建筑物和其他附着物达成如下协议： 第一条：甲方以出让(划拨)方式取得位于，地号为 的地块土地运用权，土地运用权证号为字第租赁面积 平方米，土地用途为 用地，土地运用权年限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。 经土地价格评估，甲方土地运用权价格为元/平方米，评估用途为土地运用权租赁，评估运用年期 甲方运用土地上的房屋建筑总面积为平方米，产权证号为 字第 号，为 结构，经评估房屋价格为 元。 甲方土地位臵与四至范围如本合同附宗地图所示，附图已经甲、乙双方确认。 其次条：甲方愿将上述土地运用权及地上建筑物和其他附着物租赁给乙方，用于 ，乙方付人民币合计 元/年(月)、租赁期年，从月
28、日至年止。 第三条：甲方预付合同定金在年交纳，甲方将上述房产及土地交接给乙方时，支付土地租金 元，每年(月)月日前交纳租金。 第四条：本合同签订后，如乙方中止合同，乙方交纳的定金不予退还。如甲方中止合同，甲方应双倍返还定金给乙方。 第五条：本合同经鉴证后，作为附件，报市人民政府批准变更土地登记，市人民政府认为需补交土地出让金或土地收益的，由甲方交纳，并由甲方与大丰市国土资源局签订土地运用权出让合同。 第六条：土地运用权租赁期满，乙方必需刚好返还土地，乙方若需接着租用，可以申请续期，但须提前一个月申请并重新与甲方签订租赁合同支付土地运用权租金。 第七条：甲、乙双方应爱护合理利用土地，进行必要维护
29、，甲方保证土地便利运用，乙方必需按合同规定的用途运用土地，凡违反租赁合同规定而变更土地用途或用承租土地运用权进行非法经营，甲方有权解除合同，收回土地运用权。 第八条：甲方在租赁期限内转让土地运用权的，须事先通知乙 方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 第九条：本合同在履行中若发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，双方可向所辖人民法院起诉。 第十条：本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，大丰市土地交易服务中心留档一份。 第十一条：本合同于月日在中华人民共和国江苏省大丰市签订。 第十二条：本合同未尽事宜，可由双方约定后作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。 第十三条：本合同经双方法定代表人(授权托付代理人)签字或盖章后生效。 甲方(签章) 乙方(签章) 甲方 代表人/代理人 乙方 代表人/代理人 (签章) (签章) 年月日 鉴证单位：大丰市土地交易服务中心 年月日 经典集体土地运用权租赁合同模板本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第24页 共24页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页