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1、土地使用权转让合同转让人：受让人：见证人：转让人和受让人经平等友好协商，并本着平等、自愿、有偿、诚 实信用的原则，订立本合同。第一条 转让人在 拥有一块建设用地（土地性质详见土地房屋权证）,地号为,用地面积 平方米，其中宅基地面积 平方米（以下简称该土地）。用地范围的四至为：东至：地界，南至：水沟，西至：地界，北至：地界（详 见土地房屋权证）。第二条转让人和受让人一致同意，转让人将该土地的使用权以 每平米 元的价格，将全部用地的 平方米的土地使用权转让 受让人，总转让款合计 万元人民币。第三条 转让人同意在签订合同之日将转让的该土地及土地的土 地房屋权证原件一并交付给受让人。第四条受让人同意在
2、本合同签订之日起日内，分 次付清上述土地使用权转让金。第五条 本合同签订后15日内，双方依土地房屋权证所标示 座标实地验明该土地的四至范围。受让人应严格按本合同规定的四至合理使用土地，不得损害或者破坏周围环境或设施，否则一切后果自 负。第六条 转让人和受让人均清楚转让的该土地根据我国当前的法 律规定不得转让，也无法办理相应的权证更名过户，双方均自愿签订 本合同，任何一方不得反悔。转让人承诺如其反悔，除10倍退还受 让人转让款外，并负责赔偿受让人在该土地上的所有建设投资；受让 人承诺如反悔，无权要求转让人退还转让款，并且在该土地的全部建 设投资无偿归转让人所有。第七条 本协议签订后，无论受让人是
3、否对该土地进行投资建设, 该土地的全部权益及该土地上全部附着物均归受让人所有。第八条 在下列情况下，转让人应当无条件配合协助受让人办理 或实现该土地及土地附着物各项权益相关手续或权利凭证，且不再向 受让人收取任何费用。1、受让人在该土地上投资建设商业网点、公寓、住宅等建筑物 时，需要转让人配合协助的；2、受让人在该土地上投资建筑完毕后，受让人行使对该土地上 全部建筑物权益时，需要转让人配合协助的；3、该土地使用权或所有权可依法更名至受让人名下时；4、该土地依法可变更为国有土地时；5、该土地遇国家或政府征收时，该土地及该土地上的全部建筑 物、构筑物等附着物补偿均归受让人所有，在取得补偿收益时需要
4、转 让人配合和协助时；6、受让人在对该土地及其附着物行使其它权益时，需要转让人 配合协助的。第九条 甲方保证转让该土地使用权已征得该土地使用权共有人 的同意，并保证有权转让该土地的使用权。第十条本协议如有部分条款无效，但不影响其它条款的效力， 且转让人和受让人应当遵照执行。第十一条因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商 不成的，按提交三亚仲裁委员会仲裁。第十二条违约责任1、受让人必须按本协议规定支付转让人该土地的转让款，否则 每逾期一天，受让人应当按应付转让款额的万分之五向转让人支付逾 期付款违约金，直至给付之日止。2、转让人如未按本协议规定向受让交付该土地及该土地权证的， 每逾期一天
5、，转让人应当按转让款总额的万分之五向受让人支付逾期 交付违约金，直至交付之日止；逾期超过 日后，受让人除有权向 转让人收取违约金外，并有权解除本协议，转让人应当立即退还受让 人已支付的全部转让款。3、转让人如未按本协议第八条规定，配合协助受让人的，转让 人除退还全部转让款外，还应当赔偿受让人的全部损失（以转让人违 约所得为准）。第十三条见证人不仅对本协议签订进行见证，并保证转让人履 行本协议规定的全部义务。第十四条本合同未尽事宜，可由双方协商，所签补充协议作为 合同附件，与本合同具有同等法律效力。第十五条 本合同自各方签字之日起生效。第十六条 本合同一式四份，具有同等效力，由转让人、受让人 各执壹份，见证人各持壹份。转让人:受让人:见证人:年 月日年 月日年 月日