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1、 大厦装修手册:装修管理程序_物业经理人 大厦装修手册：装修治理程序 1.1治理 1.1.1本指南将可直接及有效地提示阁下在装修之前须予遵循之最根本步骤；违反本指南时，大厦治理处有权实行一切有效的措施直至停顿施工，以避开消失更大的损失；如因此而产生的一切损失，概由业户及其装修承建商自行担当。 本指南所述一切条文及措施，同时适用于业户及其装修承建商。 1.1.2业户或其聘用的装修承建商如果对本指南或装修细节、规章存有任何疑问，欢送随时与大厦治理处联系。 治理处办公时间：星期一至星期日9:0018:00。 1.2装修申请及审批 1.2.1提交相关证明文件（包括：业户托付装修授权书、装修承建商营业执
2、照复印件、资质证明复印件）。全部复印文件必需加盖有效公章。 大厦治理处不会对未有业户有效授权的承建商赐予办理装修手续。 1.2.2提交装修规划 为避开发生不必要的延误，请阁下供应具体装修规划，并在图样上标明内部的构造、设备和机电设施等，并应安排全部以1:20、1:50或1:100比例绘制的图纸一式四份提交到大厦治理处，并应清晰显示如下内容： 1.2.2.1平面布置图 1.2.2.1.1室内布置。 1.2.2.1.2室内间隔或高至假天花的墙及/或高至构造天花的墙。 1.2.2.1.3任何附加的厕所及茶水间。 1.2.2.1.4保险箱或重型设备的位置、尺码及重量。 1.2.2.1.5高架活动地板的
3、位置。 1.2.2.2天花布置图则 1.2.2.2.1任何伸展至天花以上之空间的间墙，以及在天花以上空间内进展的工程（留意：天花以上空间内不行含有任何易燃物料或外露电线）。 1.2.2.2.2天花吊顶的标高。 1.2.2.2.3电灯安装位置。 1.2.2.2.4空调出风及回风百叶位置。 1.2.2.2.5消防喷淋头及烟雾探测器位置。 1.2.2.2.6天花修理活口及吊顶资料。 1.2.2.3电气设备图 1.2.2.3.1总开关及全部分开关的容量、种类及位置。 1.2.2.3.2电力安排及布置系统图，及有关数据及电开关细节。 1.2.2.3.3最高荷电量计算。 1.2.2.3.4店面橱窗灯光及商
4、店招牌灯箱。 1.2.2.3.5电灯、电源、电话、宽带网络、有线电视位置分布图。 1.2.2.4剖面图则。 1.2.2.4.1构造天花标高。 1.2.2.4.2任何建议的天花吊顶标高。 1.2.2.4.3固定间隔、饰柜及储物柜等高度。 1.2.2.4.4不管原有或待装，一切有关机电设备配置资料。 1.2.2.5给排水图 1.2.2.5.1给排水布置图，具体列明连接点、水管直径及物料等细节。 1.2.2.5.2水管走向布置图。 1.2.2.5.3地板防水层细部设计。 1.2.2.5.4厨房、卫生间墙面防水面设计必需到达2米高 1.2.2.6厨房（餐饮楼层）、卫生间的平面图 1.2.2.6.1卫生
5、间设施布置图包括尺寸。 1.2.2.6.2排污口的接驳位置。 1.2.2.6.3卫生通风接口位置。 1.2.2.6.4给排水管位置及管道尺寸。（包括热水供给系统） 1.2.2.6.5煤气管道位置及煤气表位置。（必需使用管道煤气） 1.2.2.6.6厨房各功能区间及设备分布图。 1.2.2.6.7厨房烟罩位置、管道尺寸及排风量。（排烟系统用运水式） 1.2.2.6.8三废的处理必需苻合国家的有关环保规定。 1.2.2.7店面设计彩色透视图 1.2.2.7.1商店招牌灯箱及其长宽高数据。 1.2.2.7.2任何建议商品的摆设及装饰布置。 1.2.2.7.3接受的颜色配称组合。 1.2.2.8商铺招
6、牌灯箱设计图 1.2.2.9其他设备图册 1.2.2.9.1任何增加火警检测系统。 1.2.2.9.2任何供电脑室内用的救火系统。 1.2.2.9.3任何数据通讯线路。 1.2.2.9.4任何保安系统。 1.2.2.10装修材料说明 1.2.3装修审批 1.2.3.1接到装修规划及图纸后七个工作日内，大厦治理处将批阅有关图纸是否到达大厦要求，如有关图纸到达要求，则大厦治理处将会通知业户可安排装修承建商申请进场施工。如有未到达要求者，大厦治理处有权要求业户修改，则按装修申请程序重新进展。 1.2.3.2消 防申报 1.2.3.2.1业户应填妥广东省消防设计审核申报表连同装修规划等资料自行呈交公安
7、消防机构审核，并应依据公安消防机构审核意见对设计图纸进展更改，以到达相应要求。 业户应将公安消防机构出具之消防设计审核意见书复印件交大厦治理处存档备查。 1.2.3.2.2工程竣工后，应经公安消防机构验收合格前方可投入使用。 1.2.3.3业户在未得到大厦治理处核准前，不得擅自施工，否则会被停电，后果自负。 1.2.3.4装修保险及装修按金 1.2.3.4.1在得到核准后，装修承建商应马上购备装修保险，以备在发生意外后，能获得补偿，将损失削减。保单上受益人或被保险人一栏必需为本治理公司，并且应精确注明施工地点。 装修承建商应将保单副本原件及发票复印件交大厦治理处存档。 有关保额大小请见附件1。
8、 1.2.3.4.2装修承建商并应向大厦治理处缴交装修按金，装修完毕经大厦治理处或有关政府部门验收合格后，可于三十天内无息退还。 如因装修承建商操作不当对大厦或其他业户造成损失，大厦治理处有权从装修按金扣取以作抵偿，如若按金缺乏，大厦治理处有权向该业户及其装修承建商追讨。 装修按金金额请见附件1。 1.2.3.5业户在全部通过上述手续后，可随时通知大厦治理处实际施工日期，于办妥装修施工许可证及施工工作证等手续后即可进场施工。装修施工许可证必需张贴于施工单位玻璃门上惹眼位置。施工工作证的办理必需施工单位负责人统一供应施工工人身份证原件，备案后马上归还。施工证有效期为一个月，过期须补办。装修工程完
9、成后，承建商须于一个月内凭押金单一次性办理退证手续，如有遗失，在押金内扣除。 1.3装修责任 1.3.1除大厦构造性设施外，业户有权对室内设施进展改造，并应充分考虑构造的合理性和修理保养的便利性，以免为日后带来不必要的困扰。 1.3.2大厦构造性设施指：玻璃幕墙及其框架、梁、柱、楼板、剪力墙、共用的分隔墙、经过业户室内的共用的各种管线、管道、水管。 1.3.3除上述设施外，业户有权对其室内一切其他设施进展改造，并担当日后修理保养的责任，大厦治理处不担当任何责任。 1.4指定承建商 1.4.1当业户装修需进展以下改动，有鉴于该工程与大厦中心系统相连，如施工不当，简单对大厦及其他业户造成影响，故必
10、需归于统一治理，以免该等系统受到不必要的干扰和破坏，因此，下述工程必需由业主指定的专业承建商进展施工；施工费用由业户自行担当。 1.4.1.1电力系统 单元内的总开关及总开关掌握的任何主要电力供给改开工程。 1.4.1.2消防设施系统 现有消防系统改动及增加工程。 1.5监管 1.5.1为保持大厦优良的办公营业环境，尽量削减对业户的滋扰，大厦治理处有权随时对装修工程进展各方面的监管，业户及其装修承建商必需充分敬重大厦治理处的监管人员，并赐予协作，否则大厦治理处有权中止工程，一切责任由业户及其装修承建商担当。 1.5.2业户及其装修承建商对施工工人在大厦内施工期间的行为负有管束的责任。 1.5.
11、3装修承建商在施工现场必需至少保持有一名胜任之负责人，负责治理现场施工及与大厦治理处沟通联络。 1.5.4全部工程不得与国家法律发生任何抵触。 1.6验收 1.6.1消防验收 1.6.1.1凡经公安消防部门审核的工程工程，均应进展消防验收，未经消防验收擅自使用者，按国家相关治理条例进展处理。 1.6.1.2消防验收前，业户及其装修承建商应组织设计单位、施工单位进展初步自查验收。 1.6.1.3自查验收后，填妥消防验收申报表，并由建立单位、设计单位、施工单位负责人签字并盖章确认。 1.6.1.4将验收申请、消防验收申报表、消防设计审核意见书复印件、消防产品相关资料、工程竣工图及工程施工记录等资料
12、送公安消防机构。由消防监视员安排时间进展验收。 1.6.2防水验收 1.6.2.1装修承建商须对装修之单元进展防水处理，自检合格后通知大厦治理处验收。 1.6.2.2在地面铺设瓷砖或其他设施前应通知大厦治理处进展48小时防水试验，合格方可进展下一步工序。 1.6.2.3若因施工造成楼板或墙面渗漏，承建商须担当一切修理及赔偿责任。 1.6.3隐藏工程验收 1.6.3.1隐藏工程必需在隐藏前进展初验，包括：空调系统、强弱电系统等，否则，大厦治理处有权将其撤除。隐藏工程完成后，装修承建商必需根据国家及单元相关标准进展自检，并填妥装修工程验收表交大厦治理处，大厦治理处将会在两个工作日内安排验收。 1.
13、6.3.2验收合格前方可进展隐藏。 1.6.4竣工验收 1.6.4.1竣工后，装修承建商必需根据国家及单元相关标准进展自检，自检合格后，填妥装修工程验收表连同竣工图（1:20、1:50或1:100蓝图一式四份）交大厦治理处，大厦治理处将会在三个工作日内安排验收。竣工图必需加盖业户及装修承建商公章。验收不合格，大厦治理处将发出整改通知书，整改合格后重新申请验收。 1.6.4.2若隐藏工程验收和竣工验收，经三次验收不合格，从第四次开头将收取费用。收费标准见附件1。 1.6.5环保验收经营餐饮业的单位须自行到环保局进展相关报批手续，未经环保验收擅自使用者，按国家相关治理条例进展处理。 1.6.6其他有关装修方面的验收。 1.7按金的退还 1.7.1全部验收合格后，业户及其承建商可申请退还相关按金。 1.7.2大厦治理处有权依据本装修指南，对违反本装修指南而造成之任何损失，从相关按金中扣取，以作抵偿，缺乏局部有权向业户及其承建商追讨。 1.8迁入 业户应于验收全部合格前方可迁入，若未得到相关政府部门及大厦治理处同意而擅自迁入，一切后果由业户自行担当。/P