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1、1 前言言32 系统统概况介介绍42.1 图纸42.2 电力42.3 空调及及采暖442.4 消防52.5 公共广广播系统统52.6 楼层承承载52.7 通讯系系统62.8 卫星电电视系统统62.9 综合保保安管理理系统662.100 电梯梯62.111 给排排水系统统62.122 天然然气系统统63 申请请装修程程序73.1 程序要要点73.3 装修程程序说明明94 装修修图纸基基本要求求154.1 设计说说明应清清楚显示示154.2 商铺平平面设计计图清楚楚显示1164.3 隔断立立面图清清楚显示示164.4 综合天天花平面面图清楚楚显示1164.5 消防平平面图清清楚显示示164.6 空
2、调设设计图清清楚显示示174.7 照明/插座平平面图清清楚显示示174.8 电气系系统图清清楚显示示174.9 综合布布线平面面图清楚楚显示1174.100 给排排水设计计图清楚楚显示（经经营餐饮饮、美容容美发商商户）1184.111 厨房房设备布布置图清清楚显示示（经营营餐饮商商户）1184.122 厨房房排烟/通风布布置图（经经营餐饮饮商户）185 成品品保护1186 一般般规则1197 广告告管理2228 违约约处理2239 装修修资料22510 装装修工程程委托申申请表 附件一一2611 室室内装修修工程承承诺书 附件二二2812 装装修申请请需提交交资料清清单 附附件三22913 施
3、施工噪音音异味排排除协议议书 附附件四33114 施施工临时时用电、用水申申请表 附件五五3215 装装修施工工消防安安全协议议书 附附件六33316 装装修工程程收费一一览表 附件七七3517 装装修工人人临时出出入证登登记表 附件八八3618 施施工许可可证 附件件九37719餐餐厅二装装改造深深化设计计及施工工要求 附件十十3820 承承诺书 附件十十一411 前言言欢迎您迁迁入“红阶大大厦”。红阶大厦厦装修修手册所所载列的的重要资资料，只只供贵司司及贵司司所雇用用的设计计师及承承造商在在贵司所所购/租单元元内进行行装修施施工时作作为装修修指南。本着对对全体客客户负责责的精神神，物业业管
4、理公公司对客客户装修修的图纸纸进行审审核、对对施工质质量进行行监督检检查，物物业管理理公司图图纸审核核主要对对三个方方面负责责：一是是客户的的装修外外观设计计和店面面设计对对大厦公公共形象象是否有有影响；二是各各系统的的装修是是否对大大厦公共共系统是是否有影影响；三三是对大大厦其他他客户是是否有影影响。物物业管理理公司的的审核不不能替代代政府部部门和设设计部门门，但物物业管理理公司会会竭尽自自己的经经验为客客户提供供有益的的建议。物业管管理公司司客户服服务部是是商户服服务的“窗口”，将提提前并不不断与商商户联系系、沟通通、协调调办理相相关手续续；物业业管理公公司客服服部、工工程部与与保安部部亦
5、会根根据商户户需求，提提供必要要的服务务,帮助商商户更有有效、迅迅速地规规划装修修，开展展业务。本手册册内所有有规则亦亦旨在于于帮助商商户更有有效迅速速地规划划装修，以以便开展展业务。 贵司司于详阅阅此手册册后请在在本手册册的承诺诺书上签签署盖章章，并连连同已填填写清楚楚的资料料问卷交交回物业业管理公公司，以以兹证明明贵司承承诺遵守守本手册册内所列列一切规规定及条条款，贵贵司亦有有义务通通知受雇雇于贵司司的设计计师及承承造商必必须同样样地遵守守这些规规则及条条款。此此外，物物业管理理公司亦亦将按情情况需要要，保留留做出一一切适当当修改的的权力。所有贵贵司的设设计方案案和图纸纸亦必须须获取物物业
6、管理理公司审审批通过过方可进进行装修修工程。2 系统统概况介介绍以下图纸纸及技术术资料将将有助于于客户及及所雇的的设计师师开展工工作。2.1 图纸2.1.1 公制1：1500比例的的楼层平平面图。2.1.2 公制1：1500比例的的设备布布置图。(注意：上述图图纸中的的资料只只反映有有关客户户区域的的完成情情况，客客户及受受雇于客客户的设设计师及及承造商商应在现现场核实实所有图图纸中的的资料及及尺寸。)2.2 电力2.2.1 各楼层总总电表及及用户的的分电表表由发展展商提供供，独立立设置于于每层的的电表房房内。2.2.2 大厦已安安装电力力电缆至至各单元元内之配配电箱，用用户需在在二次装装修时
7、，自自行敷设设从该配配电箱至至各用电电器之间间的电缆缆及相关关附件（如如插座等等）。若若客户用用电负荷荷预计超超出电表表容量应应及时报报物业管管理公司司审批，待待批准后后用户应应自购计计量装置置接驳于于楼层配配电房内内，经物物业管理理公司验验收合格格后方可可投入使使用。2.2.3 写字楼客客户区域域供电功功率为880W/。客客户需要要自己设设计、采采购、安安装客户户区域内内的电气气系统，合合理分配配电量。2.2.4 商业各商商铺供电电功率为为1000W/。客户户需要自自己设计计、采购购、安装装商铺区区域内的的电气系系统，合合理分配配电量。2.3 空调及及采暖2.3.1 整个大厦厦设有中中央空调
8、调系统，每每个标准准开间设设有相应应的空调调机出风风口或风风机盘管管及温控控器。1#、33#、66#楼44144层写字字楼客户户区域内内中央空空调系统统按照大大开间进进行设计计，内区区配置22管制、外区配配置4管管制空调调设备。空调机机、风机机盘管的的管道和和风道安安装到位位。部分分房间内内设风机机盘管预预留。客客户需按按二装要要求，进进行空调调系统精精装修的的深化设设计和施施工。2.3.2 商业各商商铺内中中央空调调系统按按照大开开间进行行设计，配配置4管管制空调调设备。空调机机、风机盘管管的管道道和风道道安装到到位（部部分与此此不符的的，见发发展商与与客户的的购房合合同的约约定）。客户需需
9、按二装装要求，进进行空调调系统精精装修的的深化设设计和施施工。2.3.3 餐饮商户户进行装装修设计计时，区区域内吊吊顶机组组、风机机盘管的的回风口口处应加加装一次次性 隔油无纺纺布滤网网，并定定期更换换，保证证空调的的正常运运行。2.3.4 考虑到日日后维修修及保修修责任的的界定，在在本大厦厦交付使使用后两两年内，空空调系统统的改造工程，须须由大厦厦原施工工单位进进行施工工。2.4 消防2.4.1 大厦设有有全自动动喷淋灭灭火系统统。2.4.2 大厦各楼楼层设有有消防栓栓、水龙龙带及水水枪。2.4.3 大厦各楼楼层设有有各类消消防烟感感探头、温感探探头、手手动报警警按钮、警铃。2.4.4 大厦
10、各楼楼层、地地下车库库设有防防火门、防火分分区卷帘帘门、防防火安全全疏散通通道及事事故电源照明明。2.4.5 大厦1#、3#、6#楼分别别设有一一部消防防电梯。2.4.6 独立房间间必须增增加消防防烟感探探头。2.4.7 凡新增加加的消防防报警探探头必须须经过物物业管理理公司的的批准，在在资源充充分的情情况下，由物业管管理公司司赋予新新增探头头相应地地址码；入网连连接前，施施工单位位需报物物业管理理公司，网网络停用用后施工工单位方方可进行行连接操操作。2.4.8 所有增加加的消防防报警探探头及消消防喷淋淋头等消消防系统统末端设设备，必必须取得得消防部部门的书面审审批同意意。2.4.9 考虑到日
11、日后维修修及保修修责任的的界定，在在本大厦厦交付使使用后两两年内，消消防报警警和喷淋系统等等的改造造工程须须由大厦厦原施工工单位进进行施工工。2.5 公共广广播系统统2.5.1大厦厦设有公公共广播播音响系系统及播播音系统统。2.5.2大厦厦设有紧紧急广播播切换系系统，为为发生火火灾等紧紧急情况况，需进进行人员员疏散时时使用。2.6 楼层承承载2.6.1 11#、33#、66#写字字楼414层层设计荷荷载是22.0KKN /M。2.6.2 113层层商业部部分设计计荷载是是2.55KN /M。2.6.3 客客户装修修设计和和施工时时，如有有超过以以上设计计载荷标标准(包包括集中中布置时时各设备备
12、质量总和)的设备备布置需需征得物物业管理理公司的的书面认认可。2.7 通讯系系统大厦采用用综合布布线系统统，由网网通公司司提供足足够的宽宽带连接接。同时时，大厦厦配备了了网通模模块局，线线路充足足，可开开通北京京网通提提供的DDDN、ISDDN、数数据专线线及其它它各种新新业务的的通讯服服务。2.8卫卫星电视视系统大厦配备备提供歌歌华有线线电视及及境外电电视节目目（如：CNNN、CNNBC、凤凰资资讯），方方便商户户及时了了解境内内外信息息。2.9 综合保保安管理理系统大厦23层外外围及各各楼层设设置有224小时时监控摄摄像机，确确保客户户办公和和经营安安全。2.100 电梯梯2.10.1 1
13、#、3#、6#写写字楼各各配有瑞瑞士迅达达客用电电梯（2.55m/ss，载重重1350kkg）3部，消消防电梯（1.775m/s，载载重1600kkg）1部。共共计122部。2.10.2 133层商业业部分配配有客用用电梯（1.000m/s，载载重10000kkg）5部。2.111 给排排水系统统大厦商业业部分各各商户内内预留给给排水接接口，商商户需在在二装时时进行深深化设计计。2.122 天然然气系统统 大厦商商业部分分各商户户内预留留天然气气接口，发发展商按按图纸设设计提供供预付费费然气表表、然气气报警装装置等设设备并安安装到位位。如商商户二装装时需进进行改造造，须由由大厦原原然气施施工单
14、位位设计施施工，应应将设计计图纸及及相关资资料报然然气公司司和物业业管理公公司，获获得批准准后方可可施工。2.133 餐厅厅排油烟烟及隔油油池系统统2.133.1大大厦商业业部分各各餐厅区区域内预预留排油油烟风道道接口。如商户户二装时时需进行行改造，施施工单位位需将设设计图纸纸及油烟烟净化器器等设备备的相关关资料报报物业管管理公司司，获得得批准后后方可进进行施工工。相关关设计和和施工应应考虑商商户共用用烟道的的倒烟问问题并设设计防排排烟阀、电动风风阀、截截止阀，同同时注意意排油烟烟风机的的联动问问题。排排油烟系系统施工工完毕后后，应经经过消防防、环保保部门验验收合格格后方可可使用。2.133.
15、2大大厦商业业部分各各餐厅区区域内预预留隔油油池排水水管道接接口，发发展商按按图纸设设计提供供标准的的隔油池池设备并并安装到到位（BB1层）。商户二二装接驳驳排水时时，需进进行深化化设计，商商铺区域域内应设设计隔油油沉淀池池，施工工单位需需将设计计图纸及及相关资资料报物物业管理理公司，获获得批准准后方可可进行施施工。隔隔油池系系统施工工完毕后后，应经经过环保保部门验验收合格格后方可可使用。3 申请请装修程程序3.1 程序要要点3.1.1 装修申请请3.1.2 资质审查查与报送送图纸3.1.3 报消防局局审核、批准3.1.4 装修审图图3.1.5 办理交费费等相关关手续3.1.6 办理施工工许可
16、证证3.1.7 报装修工工程验收收3.1.8 报消防局局竣工验验收3.1.9 装修押金金退款3.2 二二次装修修流程图图3.3 装修程程序说明明3.3.1 资资质审查查与报送送图纸3.3.1.1 客户申请请装修时时，应以以装修修工程委委托申请请表的的书面形形式将客客户所选选定的装装修公司司申报给给物业管管理公司司客户服服务部（见见附件一一）。并并填写室室内装修修工程承承诺书（见见附件二二）3.3.1.2 对于出租租的房屋屋（含商商铺），在在业主与与租户的的房屋租租赁合同同中应有有明确的的关于所所属区域域内设施施处置权权限以及及退租后后是否恢恢复原状状等项条条款，并并将其提提供给物物业管理理公司
17、存存档。3.3.1.3 为保障将将来使用用的顺利利，物业业管理公公司提请请客户应应聘用具具有设计计资质的的单位进进行室内内装修设设计，客客户所提提供的设设计图纸纸必须加加盖有设设计图章章。3.3.1.4 客户服务务部将会会为客户户及装修修单位提提供装修修指引工工作，协协助客户户、装修修单位与与物业管管理公司司的有关关部门（工工程部、保安部部、财务务部）建建立联系系。3.3.1.5 装修单位位需将（附附件三）所所列出的的资料报报物业管管理公司司客户服服务部。3.3.1.6 物业管理理公司工工程部负负责对工工程承包包单位的的资质进进行审查查，包括括但不限限于以下下公司材材料：a) 公司简介介及公司
18、司营业执执照。b) 商户与装装修施工工单位的的装修委委托合同同。c) 建筑装饰饰设计乙乙级以上上资质。d) 装修工程程施工贰贰级或以以上资质质。e) 设备安装装企业施施工资质质证明（空空调改造造需二级级以上资资质）。f) 外地装饰饰企业需需提供进进京施工工许可证证。g) 专业企业业资质（如如消防工工程、天天然气工工程、排排油烟工工程、隔隔油池排排水工程程等）。提供上述述公司资资料及资资质证明明的复印印件须加加盖公司司印章。3.3.2 需需特别注注意事项项：3.3.2.1 大厦所用用任何装装饰材料料必须符符合绿色色环保要要求（无无毒、无无害、无无气味）。3.3.2.2 商户如对对隔音有有特殊要要
19、求，须须在设计计时予以以考虑。3.3.2.3 商户如安安装独立立门禁系系统，须须加装后后备电池池。3.3.2.4 商户如使使用电脑脑终端等等重要设设备，须须自备UUPS（不不间断电电源）。3.3.2.5 商户在装装修工作作开始之之前，商商户代表表必须出出席物业业管理公公司的装装修协调调会议，以以确保商商户清楚楚物业管管理公司司的要求求：a) 保险b) 公共区域域成品保保护c) 工人操作作d) 临时水电电使用方方法( 注: 临时用用电装电电表计费费)e) 运输材料料f) 装修垃圾圾清运g) 管理公司司与贵司司紧急联联络方法法h) 装修指南南及简述述i) 装修工程程中需重重点关注注的问题题（如空调
20、调改造、消防工工程、天天然气工工程、排排油烟工工程、隔隔油池排排水工程程等）。3.3.3 审审图3.3.3.1 在接到本本装修修手册的的14个个工作日日内，客客户务必必向物业业管理公公司递交交一式三三套比例例1：1150的的下述装装修工程程设计图图纸及技技术资料料说明，属属于国外外设计图图纸应有有相应的的中文说说明，图图纸的规规格不应应小于4420 * 2297MMM,并并应装订订成册，所所有设计计图每页页应有业业主签阅阅确认。如有必必要，客客户及受受雇于商商户的设设计师、装修公公司、监监理公司司将被邀邀请与物物业管理理公司进进行磋商商。以下为所所需递交交的图纸纸：a）设计计说明； b）平平面
21、设计计图； c） 综综合天花花平面图图；d）空调调设计图图； e） 插插座平面面图； f） 照照明平面面图；g）综合合布线平平面图；h） 电电气系统统图； i） 消消防报警警平面图图；j）消防防喷淋平平面图； k） 天天花平面面图； l） 隔隔断立面面图；m）装修修材料表表； nn） 客客户区域域面向公公共区域域立面图图、效果果图（彩彩色图纸纸）；o) 商商铺外立立面、户户门的效效果图（彩彩色图纸纸）。3.3.3.2 若客户从从事餐饮饮经营服服务，除除递交以以上图纸纸外，还还应递交交以下图图纸及资资料：a）给水水设计图图（含冷冷热水系系统）； b）厨房房设备布布置图（厨厨房用电电设备提提供设备
22、备技术参参数）；c）厨房房排油烟烟/通风风设计图图（油烟烟净化器器设计位位置、参参数，风风道规格格，补风风设计参数数，多家家共用烟烟道联动动问题和和防倒烟烟措施等等）；d）天然然气系统统设计图图（天然然气灶具具设备）；e）然气气报警设设计图（天天然气紧紧急切断断阀、然然气报警警探头、然气泄泄漏排风风）；f）隔油油池排水水系统设设计图（隔隔油池设设计位置置、参数数，管道道规格、坡度，排排水明沟沟设计参参数等）。3.3.3.3 客户在进进行装修修设计时时应注意意以下问问题a）两层层挑空的的区域应应注意空空调风机机和管道道阀门的的检修和和紧急状状况处理理（如跑跑水）的的问题。根据户户型的不不同在空空
23、调风机机和管道道阀门处处设置检检修口并并加装检检修平台台或马道道，以保保证日常常检修和和紧急状状况的及及时处理理，防止止不必要要的损失失；b）各商商铺内结结构柱上上的沉降降监测点点不允许许拆除和和破坏；c）装修修工程涉涉及消防防、天然然气、排排油烟、隔油池池排水等等系统，客客户和施施工单位位应提前前与各政政府主管管部门沟沟通，以以避免工工程的延延误；d) 客客户装修修工程涉涉及消防防、空调调、天然然气系统统的改造造工程，应应由大厦厦原施工工单位负负责相关关改造工工作，改改造合同同及具体体费用由由客户与与施工单单位自行行协商。客户与与施工单单位签订订的改造造合同中中应约定定保修责责任、期期限及质
24、质保金等等内容，并并请客户户将与施施工单位位签订的的工程合合同复印印件报物物业管理理公司备备案，以以便于物物业管理理公司对对改造工工程的监监管。e）在装装修设计计和施工工中，应应注意吊吊顶内空空调系统统设备和和阀门、喷淋系系统阀门门等所有有重要设设备位置置应预留留检修空空间或检检查口。3.3.3.4 工程部收收到图纸纸后将立立即开始始审图工工作，正正常情况况下将于于五个工工作日内内将审图图意见发发给客户户（不包包括设计计院的审审批时间间），同同时抄送送设计单单位。如如遇装修修规模较较大、设设计较复复杂等特特殊情况况须延期期时，工工程部会会提前通通知客户户。若工工程涉及及重大改改动（如如结构、电
25、气容容量增容容等），须须大厦原原设计院院或其他他专业机机构、人人员审核核时，工工程部将将要求本本装修的的设计单单位提供供相关的的书面认认可材料料，工程程部可协协助联系系有关人人士。3.3.3.5 工程部仅仅对客户户区域内内部的施施工方案案提供参参考意见见，必要要时对有有可能影影响整个个系统或或其他客客户在消消防安全全、电气气控制、信息通通讯、空空调通风风、渗漏漏、给排排水、天天然气、排油烟烟、隔油油池等方方面的问问题提出出强制性性措施，设设计、施施工单位位应依据据此意见见并依照照原有设设备及现现场状况况，合理理改进施施工方案案，以达达到满意意的工程程使用效效果。因因设计失失误和施施工不当当造成
26、一一切后果果，由设设计、施施工单位位负责。3.3.3.6 如有必要要，除物物业管理理公司的的审图意意见外，装装修图纸纸还需递递交开发发商进行行审核。3.3.3.7 装修公司司所有图图纸必须须符合国国家及北北京市政政府有关关规定及及规范，所所有工作作内容均均应符合合租约及及公约之之有关规规定。3.3.3.8 物业管理理公司将将会书面面通知客客户图纸纸批准与与否或提提出修改改要求。如物业业管理公公司认为为所递交交的资料料不清楚楚、不完完整或认认为客户户的装修修方案应应做出修修改，客客户必须须重新递递交有关关图纸，并并依规则则重新办办理该项项申请。装修公公司须按按审图意意见修改改图纸直直至合格格。3
27、.3.3.99在未得得到物业业管理公公司的书书面批准准前客户户不可开开始装修修工作。而某些些工程必必须依法法于事先先取得有有关政府府部门的的审批，物物业管理理公司书书面批准准并不代代表客户户不需要要取得有有关政府府部门的的法定许许可。3.3.4 装装修押金金3.3.4.1 客户雇用用的装修修公司，在在办理施施工许可可证之之前需交交付装修修押金，用用以支付付装修过过程中客客户所雇雇用的装装修公司司未能于于装修工工程完成成后清理理遗留下下的废物物所必须须缴付的的清理费费用或因因装修工工程造成成商场设设备设施施损坏的的修复费费用。同同时协助助客户督督促装修修公司完完成可能能未完善善的工程程，确保保施
28、工质质量。3.3.4.2 装修押金金RMBB50元元/平米米，但最最低金额额不可少少于￥10000元。如如果押金金不足以以支付所所有费用用，物业业管理公公司有权权追收不不足金额额。当装装修工程程竣工，经经物业管管理公司司检查符符合规范范标准将将进行书书面确认认，装修修押金在在扣除相相应费用用后（如如：施工工临时水水电费等等），余余额将于于消防局局及相关关政府部部门验收收合格后后15个个工作日日后无息息退还。3.3.4.3 装修押金金应以支支票或现现金形式式交至物物业管理理公司。 3.3.5 报报消防局局批准3.3.5.1 装修公司司需与保保安部签签订装装修施工工消防安安全协议议书。（见附附件七
29、）3.3.5.2 装修公司司需准备备好以下下资料（即即消防局局“北京市市建筑内内部装修修工程消消防审核核所需申申报材料料” ）：l 北京市市建筑内内部装修修工程消消防审核核申报表表一式式两份及及装修公公司单位位提出的的书面申申请，并并按要求求加盖公公章（物物业管理理公司须须加盖公公章，才才有效）。l 装修公司司的装修修改造方方案（主主要应包包括工程程概况、施工方方案、总总体施工工进度安安排、施施工中所所使用的的材料、物品、数量、主要施施工方法法、技术术质量和和标准等等）l 物业管理理公司与与装修单单位签订订的装装修施工工消防安安全协议议书，施施工单位位在现场场用火、用电、油漆粉粉刷等项项的消防
30、防安全措措施及防防火负责责人名单单。l 有特殊装装修改造造要求除除报送平平面图外外，还应应有剖面面和立面面图纸（图图纸规格格同上），改改变或新新增的消消防设计计方案及及图纸，产产品的材材料检验验证明。l 餐饮客户户除以上上图纸外外还应提提供排烟烟/通风风设计图图、天然然气系统统设计图图、然气气报警设设计图等等图纸资资料。l 客户与装装修公司司签订的的装修修工程承承包合同同。l 所送图纸纸必须由由具有相相应设计计资质的的单位设设计，并并加盖本本年度报报审专用用章。l 提供有关关装修使使用木材材、壁纸纸、地毯毯、纺织织物等材材料的品品种数量量，使用用部位及及防火性性能检测测报告（检检测报告告请出示
31、示原件并并提供复复印件）。报审材材料应加加盖相应应单位的的公章。以上材料料经物业业管理公公司工程程部、保保安部审审查无误误，即在在北京京市内部部装修工工程消防防审核审审报表上上签字盖盖章，装装修单位位持报审审表及图图纸、资资料送消消防局审审批。3.3.6 办办理施工工许可证证3.3.6.1 在得到消消防局及及其他政政府有关关部门（若若需要）的的批准及及物业管管理公司司/开发发商审图图合格后后，装修修公司凭凭批准回回执、财财务部的的收费单单及购买买装修第第三者责责任险的的单据到到物业管管理公司司工程部部办理施施工许可可证。3.3.6.2 在进场前前，装修修公司需需为进场场装修人人员办理理施工工出
32、入证证。办办理施施工出入入证时时需持有有装修人人员的照照片2张张、有效效证件复复印件及及办证押押金、工工本费。3.3.6.3 工程部和和保安部部与商户户和装修修公司确确定进场场时间，并并将施施工进度度表在在两部门门备存。3.3.6.4 涉及到大大厦公共共区域的的施工项项目需事事先向物物业管理理公司工工程部申申报施工工方案（包包括但不不限于施施工组织织设计、成品保保护、清清洁方法法及退租租还原承承诺）。3.3.7 验验收及退退还装修修押金3.3.7.1 物业管理理公司工工程部可可应客户户及装修修单位的的要求在在施工过过程中或或核验时时提供现现场指导导和技术术服务，但但对施工工过程不不承担监监理责
33、任任。工程程质量和和后期保保修问题题由客户户与装修修单位自自行解决决（建议议客户与与装修单单位签订订装修工工程质量量保证协协议，此此协议复复印件应应报物业业管理公公司备案案）。客客户应要要求装修修单位留留存部分分备品备备件，以以利于日日后维修修。3.3.7.2 装修公司司分项工工程完工工后需办办理分项项工程验验收，由由施工单单位提前前一个工工作日与与工程部部联系验验收时间间。验收收内容包包括但不不限于设设备、强强电、弱弱电、土土建、消消防专业业（备注注：物业业管理公公司的工工程验收收针对保保护大厦厦的设备备、设施施及系统统，而不不对工程程质量、使用标标准及功功能负责责）。3.3.7.3 所有吊
34、顶顶、墙面面及隔断断工程必必须在最最终封闭闭前244小时向向物业管管理公司司申请进进行隐蔽蔽工程的的检查验验收，合合格后方方允许进进行下一一步工序序；否则则，由此此而引起起的所有有问题，均均由客户户及装修修公司负负责，同同时物业业管理公公司保留留通告客客户和施施工单位位停工并并在拆除除未验收收工程进进行重新新验收后后方可继继续施工工的权利利。3.3.7.4 施工单位位完成全全部工程程后，经经自检和和分项验验收合格格，整体体工程还还应通过过用户、设计、监理和和施工单单位的四四方验收收合格，客客户需提提前2个个工作日日向物业业管理公公司工程程部提交交竣工资资料两套套，持四四方验收收单申请请工程整整
35、体验收收并填写写装修修工程竣竣工验收收申请表表。3.3.7.5 物业管理理公司工工程部、保安部部在核实实工程完完成情况况后（即即各分项项工程验验收单齐齐全），将将在规定定时间内内会同各各单位对对工程整整体做验验收，验验收内容容将主要要针对该该工程是是否会影影响公共共区域或或其他用用户。如如果验收收不合格格，物业业管理公公司将给给施工单单位发出出书面整整改意见见并要求求按规定定进行整整改，然然后再次次验收直直至合格格。3.3.7.6 客户在单单元装修修工程结结束后，须须由消防防局认可可的专业业消防设设备检测测公司进进行消防防检测和和电气检检测，检检测合格格后，到到消防局局办理建建筑工程程内部装装
36、饰工程程验收，并并取得验验收合格格证明。若还需需其他政政府部门门验收（如如然气设设备、油油烟净化化设备及及隔油器器等设备备），商商户应一一并申请请并取得得合格证证。“根据国国家消防防法规之之规定：未能取取得消防防验收合合格的工工程不能能投入使使用，若若违反规规定将对对责任人人予以处处罚”。因此此，未能能取得政政府验收收合格的的工程，物物业管理理公司将将无法保保证其获获得正常常的使用用功能，譬譬如：电电力供应应、通信信线路接接驳等。3.3.7.7 客户凭消消防验收收合格意意见书及及其他政政府部门门颁发的的合格证证明办理理竣工手手续，获获得装装修工程程竣工证证明书后后，申请请开通各各项服务务，并申
37、申请退还还剩余的的装修押押金。3.3.7.8 装修押金金一律视视为由装装修单位位交纳而而不论其其实际交交纳者是是何人，它它的主要要功能是是处理可可能对大大厦或其其它客户户造成的的损害的的赔偿。虽然物物业管理理公司可可根据客客户的要要求而暂暂时缓付付该笔款款项，但但它并不不是装修修本身的的质量按按金。因因此装修修验收手手续办理理完成后后（消防防局及相相关政府府部门验验收合格格15天天后），物物业管理理公司将将无息退退还扣除除应交的的部分后后款项于于原交款款单位。4 装修修图纸基基本要求求4.1 设计说说明应清清楚显示示4.1.1 装修工程程概况。4.1.2 设计依据据。4.1.3 设计范围围。4
38、.1.4 分项工程程设计方方案说明明（内部部装饰、强、弱弱电、空空调、给给排水、天然气气、排油油烟 系统、隔油池池系统等等）。4.1.5 分项工程程材料规规格。4.2 商铺平平面设计计图清楚楚显示4.2.1 总体布置置，包括括储物间间、更衣衣间、厨厨房位置置。4.2.2 所有安放放隔墙的的位置、厚度、高度和和材料，物物业管理理公司将将不会批批准阻碍碍通往消消防通道道的布局局设计。4.2.3 地面装修修材质（门门入口处处地面不不能高或或低于公公共走廊廊地面）。4.2.4 摆放重型型设备如如保险箱箱、UPPS电池池组等超超重设施施时，必必须有政政府认可可的符合合资格的的结构工工程师签签署确认认适应
39、大大厦楼层层允许承承载重量量的签署署证明及及设计院院的审批批。4.2.5 拟摆放的的较高设设备如高高柜的位位置。4.3 隔断立立面图清清楚显示示4.3.1 材质详情情（包括括所应出出具的防防火材料料查验合合格证明明）；4.3.2 隔断门/墙的设设计及安安装方法法；4.3.3 各立面装装修方案案及做法法。4.3.4 各间隔及及立面更更改方案案及做法法。4.4 综合天天花平面面图清楚楚显示4.4.1 吊顶材质质类型、设施布布置及距距地高度度。4.4.2 照明灯具具位置。4.4.3 消防喷淋淋头原安安装位置置及更改改后安装装位置及及新增加加喷淋头头的安装装位置。4.4.4 消防烟感感探头和和温感探探
40、头原安安装位置置及更改改后新增增加的烟烟感或温温感的安安装位置置。4.4.5 中央广播播设备原原来位置置及更改改后位置置。4.4.6 空调送/回风口口原来位位置及更更改后位位置。4.4.7 所有检查查口位置置及大小小。4.5 消防平平面图清清楚显示示4.5.1 消防栓位位置。（特特殊商户户提供）4.5.2 消防喷淋淋头原安安装位置置及更改改后安装装位置，管管径大小小及走向向。4.5.3 消防烟感感探头和和温感探探头原来来安装位位置及更更改后安安装位置置。4.5.4 厨房内特特殊温感感探头、喷淋头头的设计计位置及及技术参参数。4.6 空调设设计图清清楚显示示4.6.1 空调控制制器的原原来位置置
41、及更改改后位置置。4.6.2 空调出风风口和回回风口原原来位置置及更改改后位置置。4.6.3 新风排气气口原来来位置及及更改后后位置。4.6.4 改造的空空调出、回风风风道大小小、材质质及走向向；风道道安装方方式。4.6.5 空调出风风口和回回风口安安装位置置；风机机盘管预预留不小小于6000*4400MMM检修修口。4.6.6 两层挑空空的区域域应注意意空调风风机和管管道阀门门的检修修和紧急急状况处处理（如如跑水）的的问题。根据户户型的不不同在空空调风机机和管道道阀门处处设置检检修口并并加装检检修平台台或马道道，以保保证日常常检修和和紧急状状况的及及时处理理，防止止不必要要的损失失。4.7
42、照明/插座平平面图清清楚显示示4.7.1 照明灯具具安装位位置，灯灯具规格格。4.7.2 客户区域域内用电电设备电电源插座座的线路路分布位位置（回回路编号号）及线线材规格格。4.7.3 客户区域域内照明明（包括括单元）的的线路、开关分分布位置置（回路路编号）及及线材规规格。4.7.4 配电箱安安装位置置。4.7.5 餐厅厨房房用电设设备线路路线材、线径、保护管管径、管管材。4.8 电气系系统图清清楚显示示4.8.1 总开关和和单元进进线的规规格型号号。 4.8.2 最高用电电电流、功率，以以及各回回路功率率计算。4.8.3 总负荷的的计算及及三相平平衡负荷荷计算。4.8.4 各回路负负荷功能能
43、及编号号，并与与照明、插座设设计图相相符。4.8.5 各分级开开关容量量及各回回路线径径、管径径、回路路编号。4.9 综合布布线平面面图清楚楚显示4.9.1 各信息点点布线走走向、线线材规格格型号。4.9.2 语音、数数据信息息点分布布位置；4.9.3 其它系统统的线路路分布位位置（如如音响系系统）。4.100 给排排水设计计图清楚楚显示（经经营餐饮饮、美容容美发商商户）4.10.1 给排水的的管道走走向、管管径、设设计流量量/压力力、配水水点。4.10.2 给排水管管道的材材质、阀阀门规格格。4.10.3 排水管道道的管道道布置和和敷设及及清扫口口、地漏漏布置位位置。4.10.4 排水管道道
44、的防腐腐、防结结露措施施，排水水管道的的流量、管径及及坡度等等。4.10.5 地面或墙墙面防水水施工方方案。4.10.6 隔油池/器安装装位置、容积。4.10.7 隔油池系系统排水水管必须须使用金金属材质质。建议议施工不不锈钢排排水管。4.111 厨房房设备布布置图清清楚显示示（经营营餐饮商商户）4.11.1 然气然烧烧器具安安装、设设计由专专业公司司提供图图纸（中华人人民共和和国建设设部令第第七十 三号号）。4.11.2 用电设备备布置方方案，电电源接驳驳位置。4.11.3 其它厨房房设施布布置方案案。4.122厨房排排烟/通通风布置置图（经经营餐饮饮商户）4.12.1 厨房各加加工间通通风
45、换气气量、温温度设计计参数，排排烟罩吸吸气速度度/补风风设计参参数。4.12.2 厨房排烟烟风道材材质、管管径，防防火阀安安装位置置。4.12.3 厨房油烟烟过滤设设备安装装方案及及位置。4.12.4 厨房噪音音设计参参数。5 成品品保护根据施工工材料的的进入路路线，对对所经过过的公共共区域进进行成品品保护。5.1 对大厦内内物业管管理公司司指定的的成品进进行保护护。5.2 公共区域域成品保保护必须须经物业业管理公公司检验验合格后后，方可可领取施施工许可可证。5.3 施工临时时用水、用电必必须按物物业管理理公司指指定地点点接驳。5.4 运送超长长、超高高建材或或物品时时，必须须在建材材或物品品
46、两端或或边角用用软质材材料包裹裹保护。5.5 运送任何何施工材材料或设设备设施施，必须须由物业业管理公公司指定定的电梯梯或楼梯梯运输，无无论任何何情况下下，施工工人员未未经物业业管理公公司许可可不得使使用非指指定电梯梯运输。5.6 施工过程程中公共共区域成成品保护护材料如如有破损损，应及及时更新新。5.7 对保护不不利造成成成品遭遭到损坏坏者，须须负责恢恢复原状状或照价价赔偿并并支付赔赔偿金额额15%的行政政管理费费。5.8 客户区域域内消防防烟感探探头，消消防喷洒洒头、空空调风机机盘管等等设施在在未经物物业管理理公司批批准前，不不得进行行任何改改动。须须提前三三个工作作日到物物业管理理公司填填写特特别行为为申请表表同时时递交改改造方案案及图纸纸。5.9 施工中，拆拆卸下的的大厦内内原有设设备设施施应交还还至物业业管理公公司。5.10 施工过程程中严禁禁使用消消防、空空调用水水。6 一般般规则6.