福州市好景花园土地竞拍可行性分析报告182.pdf

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1、 福州市好景花园土地竞拍可行性分析报告 福州市好景花园土地竞拍可行性分析报告 项目编号：侠客行估字200488 号 项目名称：福州市好景花园土地竞拍 总造价：344975209.41元 楼面造价：1638.88 元/M2 土地面积：41033M2 建筑面积：210495M2 建筑密度：30%容积率：3.6 绿化率：35%建设单位：侠客行置业有限责任公司 项目负责人：侠客行 编制单位：侠客行置业有限责任公司 编制负责人：侠客行 编制审核人：侠客行 编制人：侠客行 编制日期：2004-7-3 目录 一、技术经济指标1 二、可行性分析1 三、福州市好景花园土地竞拍成本计算表2 四、福州市好景花园土地

2、竞拍面积和销售收入表3 五、福州市好景花园土地竞拍经济分析表4 六、福州市好景花园土地竞拍敏感性分析表5 一、技术经济指标：1、用地面积：55832m2 2、容积率：3.6 3、可建面积：200995m2 其中：住宅面积：184763m2 商店面积 沿街商店面积：6916m2*2 层=13832 m2 小区内商店面积：1200 m2*2 层=2400 m2 另外可建车位：地下室面积 9500 m2（车库 450 个）4、绿化率：35%5、密 度：30%以内（本方案按 30%计算）二、可行性分析 本可行性测算方案，销售收入为100%，因此在本地块投标中应考虑该因素。建议按 80%的销售率为底限，

3、同时结合房地产业的经验，本项目的最理想的地价在 150 万元以内。附：福州市好景花园土地竞拍成本计算表 福州市好景花园土地竞拍面积和销售收入表 福州市好景花园土地竞拍经济分析表 福州市好景花园土地竞拍敏感性分析表 侠客行置业有限责任公司 二 00 四年九月十二日 福州市好景花园土地竞拍可行性报告成本计算表 编码 工程项目（费用）名称 计 量 单位 工程量 单价或费率 造 价 或 费 用(元)楼 面 造价(元/M2)百 分 比(%)计算公式或说明 1.一、征地、拆迁、前期费 0 0 66259890 314.78 19.21%1-1-1 征地补偿费 亩 61.549 1000000 615490

4、00 292.40 17.85%按实际发生 1-2-1 设计费 平方米 210495 18 3788910 18.00 1.1%18 元/平方米 1-3-1 建筑招投标费 项 1 10000 10000 0.05 0.01%1-4-1 建筑核放样费 项 1 50000 50000 0.24 0.02%1-5-1 施工许可证 项 1 20000 20000 0.10 0.01%1-6-1 消防审核费 平方米 210495 4 841980 4.00 0.25%2.二、建安造价 0 0 191948968 911.89 55.65%2-1-1 土建及安装费用 平方米 210495 650 1368

5、21750 650.00 39.67%2-1-2 地下室部份建安费用 平方米 0 1200 0 0.00 0%2-2-1 小区道路配套费 平方米 210495 70 14734650 70.00 4.28%2-3-1 电梯费用 部 70 250000 17500000 83.14 5.08%2-4-1 工程监理费 项 1 1500000 1500000 7.13 0.44%2-5-1 工程监督费 元、%155940000 0.22 343068 1.63 0.1%2-6-1 小区配水电费用等 平方米 210495 100 21049500 100.00 6.11%5.三、其他税费 0 0 86

6、766351.41 412.20 25.16%3-1-1 营业税等 元、%534436150 8.5 45427072.75 215.81 13.17%3-2-1 广告费 项 1 5000000 5000000 23.75 1.45%3-3-1 销售管理费用 元、%534436150 1 5344361.5 25.39 1.55%3-3-1 建设管理费用 元、%262769858 2 5255397.16 24.97 1.53%3-4-1 利息费用 元、%104060000 0.8 19979520 94.92 5.8%8-1-1 不可预见费 项 1 5760000 5760000 27.36

7、 1.67%zzj 总成本 0 0 344975209.41 1638.88 100.01%0 0 0 0.00 0%0 0 0 0.00 0%福州市好景花园土地竞拍可行性报告销售收入表 序号 楼层、单元或楼房名称 计量单位 单价 建筑面积(M2)可售面积(M2)项目套数 可售套数 销售收入(元)销售模式 备注 1 住宅 元/2050 184763 0 0 0 378764150 按建筑面积 2 沿街店面一层 元/13000 6916 0 0 0 89908000 按建筑面积 3 沿街店面二层 元/4000 6916 0 0 0 27664000 按建筑面积 4 小区店面一层 元/10000

8、1200 0 0 0 12000000 按建筑面积 5 小区店面二层 元/3000 1200 0 0 0 3600000 按建筑面积 6 车库 元/套 50000 9500 0 450 0 22500000 按项目套数 合计 0 0 0 0 0 534436150 福州市好景花园土地竞拍可行性报告投资计划表 序号 项目名称 成本（元）合计（元）第 1 年 第 2 年 第 3 年 1.一、征地、拆66259890 66259890 22086630 22086630 22086630 迁、前期费 2.二、建安造价 191948968 191948967.99 63982989.33 639829

9、89.33 63982989.33 5.三、其他税费 86766351.41 86766351.42 28922117.14 28922117.14 28922117.14 合计 344975209.41 344975209.41 114991736.47 114991736.47 114991736.47 福州市好景花园土地竞拍可行性报告资金筹措计划表 序号 项目名称 成本（元）合计（元）第 1 年 第 2 年 第 3 年 1.投资计划 344975209.41 344975209.41 114991736.47 114991736.47 114991736.47 2.资金筹措计划 0 0

10、0 0 0 2.1 自有资金 0 0 0 0 0 2.2 借0 0 0 0 0 款 2.21 向银行贷款 0 0 0 0 0 福州市好景花园土地竞拍可行性报告多方案经济分析表 序号 方案名称 地价(万元/亩)土地费(万元)项目成本(万元)土地费比例(%)销售收入(万元)利润(万元)投资利润率(%)备注 1 方案 1 100 6154.9 34497.52 17.84%53443.62 18946.1 54.92%2 方案 2 120 7385.88 35728.5 20.67%53443.62 17715.12 49.58%3 方案 3 140 8616.86 36959.48 23.31%5

11、3443.62 16484.14 44.60%4 方案 4 150 9232.35 37574.97 24.57%53443.62 15868.65 42.23%5 方案 5 180 11078.82 39421.44 28.10%53443.62 14022.18 35.57%6 方案 6 200 12309.8 40652.42 30.28%53443.62 12791.2 31.46%7 方案 7 220 13540.78 41883.4 32.33%53443.62 11560.22 27.60%8 方案 8 240 14771.76 43114.38 34.26%53443.62 1

12、0329.24 23.96%9 方案 9 260 16002.74 44345.36 36.09%53443.62 9098.26 20.52%10 方案 10 280 17233.72 45576.34 37.81%53443.62 7867.28 17.26%11 方案 11 300 18464.7 46807.32 39.45%53443.62 6636.3 14.18%12 方案 12 320 19695.68 48038.3 41.00%53443.62 5405.32 11.25%13 方案 13 340 20926.66 49269.28 42.47%53443.62 4174.

13、34 8.47%14 方案 14 360 22157.64 50500.26 43.88%53443.62 2943.36 5.83%15 方案 15 380 23388.62 51731.24 45.21%53443.62 1712.38 3.31%16 方案 16 400 24619.6 52962.22 46.49%53443.62 481.4 0.91%17 方案 17 420 25850.58 54193.2 47.70%53443.62-749.58-1.38%福州市好景花园土地竞拍可行性报告敏感性分析表 方案名称 项目名称 基本数 变化 1 变化 2 变化 3 变化 4 变化 5

14、 变化 6 变化 7 变化 8 变化 9 变化 10 方案 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 投资变化比例(%)0 5 10 15 20 5 10 15 20 15 20 销售收入变化比例(%)0-5-10-15-20-10-5-10-15-10-15 地价(万元/亩)100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 土地费(万元)6154.9 6154.9 6154.9 6154.9 6154.9 6154.9 6154.9 6154.9 6154.9 6154.9 6154.9 项目成本(万元)34497.52 36222.4 37947

15、.27 39672.15 41397.02 36222.4 37947.27 39672.15 41397.02 39672.15 41397.02 销售收入(万元)53443.62 50771.44 48099.26 45427.08 42754.9 48099.26 50771.44 48099.26 45427.08 48099.26 45427.08 利润(万元)18946.1 14549.04 10151.99 5754.93 1357.88 11876.86 12824.17 8427.11 4030.06 8427.11 4030.06 投资利润率(%)54.92 40.17 2

16、6.75 14.51 3.28 32.79 33.79 21.24 9.74 21.24 9.74 销售利润率(%)35.45 28.66 21.11 12.67 3.18 24.69 25.26 17.52 8.87 17.52 8.87 方案 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 投资变化比例(%)0 5 10 15 20 5 10 15 20 15 20 销售收入变化比例(%)0-5-10-15-20-10-5-10-15-10-15 地价(万元/亩)120 120 120 120 120 120 120 120 120 120 120 土地费(万元)7385.88 7385.

17、88 7385.88 7385.88 7385.88 7385.88 7385.88 7385.88 7385.88 7385.88 7385.88 项目成本(万元)35728.5 37514.93 39301.35 41087.77 42874.2 37514.93 39301.35 41087.77 42874.2 41087.77 42874.2 销售收入(万元)53443.62 50771.44 48099.26 45427.08 42754.9 48099.26 50771.44 48099.26 45427.08 48099.26 45427.08 利润(万元)17715.12 1

18、3256.51 8797.91 4339.31-119.3 10584.33 11470.09 7011.49 2552.88 7011.49 2552.88 投资利润率(%)49.58 35.34 22.39 10.56-0.28 28.21 29.18 17.06 5.95 17.06 5.95 销售利润率(%)33.15 26.11 18.29 9.55-0.28 22.01 22.59 14.58 5.62 14.58 5.62 方案 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 投资变化比例(%)0 5 10 15 20 5 10 15 20 15 20 销售收入变化比例(%)0-

19、5-10-15-20-10-5-10-15-10-15 地价(万元/亩)140 140 140 140 140 140 140 140 140 140 140 土地费(万元)8616.86 8616.86 8616.86 8616.86 8616.86 8616.86 8616.86 8616.86 8616.86 8616.86 8616.86 项目成本(万元)36959.48 38807.45 40655.43 42503.4 44351.38 38807.45 40655.43 42503.4 44351.38 42503.4 44351.38 销售收入(万元)53443.62 5077

20、1.44 48099.26 45427.08 42754.9 48099.26 50771.44 48099.26 45427.08 48099.26 45427.08 利润(万元)16484.14 11963.99 7443.83 2923.68-1596.48 9291.81 10116.01 5595.86 1075.7 5595.86 1075.7 投资利润率(%)44.6 30.83 18.31 6.88-3.6 23.94 24.88 13.17 2.43 13.17 2.43 销售利润率(%)30.84 23.56 15.48 6.44-3.73 19.32 19.92 11.6

21、3 2.37 11.63 2.37 方案 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 投资变化比例(%)0 5 10 15 20 5 10 15 20 15 20 销售收入变化比0-5-10-15-20-10-5-10-15-10-15 例(%)地价(万元/亩)150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 土地费(万元)9232.35 9232.35 9232.35 9232.35 9232.35 9232.35 9232.35 9232.35 9232.35 9232.35 9232.35 项目成本(万元)37574.97 39453.72 41

22、332.47 43211.22 45089.96 39453.72 41332.47 43211.22 45089.96 43211.22 45089.96 销售收入(万元)53443.62 50771.44 48099.26 45427.08 42754.9 48099.26 50771.44 48099.26 45427.08 48099.26 45427.08 利润(万元)15868.65 11317.72 6766.79 2215.86-2335.06 8645.54 9438.97 4888.04 337.12 4888.04 337.12 投资利润率(%)42.23 28.69 1

23、6.37 5.13-5.18 21.91 22.84 11.31 0.75 11.31 0.75 销售利润率(%)29.69 22.29 14.07 4.88-5.46 17.97 18.59 10.16 0.74 10.16 0.74 方案 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 投资变化比例(%)0 5 10 15 20 5 10 15 20 15 20 销售收入变化比例(%)0-5-10-15-20-10-5-10-15-10-15 地价(万元/亩)180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 土地费(万元)11078.82 11078.

24、82 11078.82 11078.82 11078.82 11078.82 11078.82 11078.82 11078.82 11078.82 11078.82 项目成本(万元)39421.44 41392.51 43363.58 45334.66 47305.73 41392.51 43363.58 45334.66 47305.73 45334.66 47305.73 销售收入(万元)53443.62 50771.44 48099.26 45427.08 42754.9 48099.26 50771.44 48099.26 45427.08 48099.26 45427.08 利润(

25、万元)14022.18 9378.93 4735.68 92.42-4550.83 6706.75 7407.86 2764.6-1878.65 2764.6-1878.65 投资利润率(%)35.57 22.66 10.92 0.2-9.62 16.2 17.08 6.1-3.97 6.1-3.97 销售利润率(%)26.24 18.47 9.85 0.2-10.64 13.94 14.59 5.75-4.14 5.75-4.14 方案 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 投资变化比例(%)0 5 10 15 20 5 10 15 20 15 20 销售收入变化比例(%)0-5-

26、10-15-20-10-5-10-15-10-15 地价(万元/亩)200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 土地费(万元)12309.8 12309.8 12309.8 12309.8 12309.8 12309.8 12309.8 12309.8 12309.8 12309.8 12309.8 项目成本(万元)40652.42 42685.04 44717.66 46750.28 48782.9 42685.04 44717.66 46750.28 48782.9 46750.28 48782.9 销售收入(万元)53443.62 50771.

27、44 48099.26 45427.08 42754.9 48099.26 50771.44 48099.26 45427.08 48099.26 45427.08 利润(万元)12791.2 8086.4 3381.6-1323.2-6028 5414.22 6053.78 1348.98-3355.82 1348.98-3355.82 投资利润率(%)31.46 18.94 7.56-2.83-12.36 12.68 13.54 2.89-6.88 2.89-6.88 销售利润率(%)23.93 15.93 7.03-2.91-14.1 11.26 11.92 2.8-7.39 2.8-7

28、.39 方案 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 投资变化比例(%)0 5 10 15 20 5 10 15 20 15 20 销售收入变化比例(%)0-5-10-15-20-10-5-10-15-10-15 地价(万元/亩)220 220 220 220 220 220 220 220 220 220 220 土地费(万元)13540.78 13540.78 13540.78 13540.78 13540.78 13540.78 13540.78 13540.78 13540.78 13540.78 13540.78 项目成本(万元)41883.4 43977.57 46071.

29、74 48165.91 50260.08 43977.57 46071.74 48165.91 50260.08 48165.91 50260.08 销售收入(万元)53443.62 50771.44 48099.26 45427.08 42754.9 48099.26 50771.44 48099.26 45427.08 48099.26 45427.08 利润(万元)11560.22 6793.87 2027.52-2738.83-7505.18 4121.69 4699.7-66.65-4833-66.65-4833 投资利润率(%)27.6 15.45 4.4-5.69-14.93 9

30、.37 10.2-0.14-9.62-0.14-9.62 销售利润率(%)21.63 13.38 4.22-6.03-17.55 8.57 9.26-0.14-10.64-0.14-10.64 方案 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 投资变化比例(%)0 5 10 15 20 5 10 15 20 15 20 销售收入变化比例(%)0-5-10-15-20-10-5-10-15-10-15 地价(万元/亩)240 240 240 240 240 240 240 240 240 240 240 土地费(万元)14771.76 14771.76 14771.76 14771.76 1

31、4771.76 14771.76 14771.76 14771.76 14771.76 14771.76 14771.76 项目成本(万元)43114.38 45270.1 47425.82 49581.54 51737.26 45270.1 47425.82 49581.54 51737.26 49581.54 51737.26 销售收入(万元)53443.62 50771.44 48099.26 45427.08 42754.9 48099.26 50771.44 48099.26 45427.08 48099.26 45427.08 利润(万元)10329.24 5501.34 673.

32、44-4154.46-8982.36 2829.16 3345.62-1482.28-6310.18-1482.28-6310.18 投资利润率(%)23.96 12.15 1.42-8.38-17.36 6.25 7.05-2.99-12.2-2.99-12.2 销售利润率(%)19.33 10.84 1.4-9.15-21.01 5.88 6.59-3.08-13.89-3.08-13.89 方案 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 投资变化比例(%)0 5 10 15 20 5 10 15 20 15 20 销售收入变化比例(%)0-5-10-15-20-10-5-10-15

33、-10-15 地价(万元/亩)260 260 260 260 260 260 260 260 260 260 260 土地费(万元)16002.74 16002.74 16002.74 16002.74 16002.74 16002.74 16002.74 16002.74 16002.74 16002.74 16002.74 项目成本(万元)44345.36 46562.63 48779.9 50997.16 53214.43 46562.63 48779.9 50997.16 53214.43 50997.16 53214.43 销售收入(万元)53443.62 50771.44 4809

34、9.26 45427.08 42754.9 48099.26 50771.44 48099.26 45427.08 48099.26 45427.08 利润(万元)9098.26 4208.81-680.64-5570.08-10459.53 1536.63 1991.54-2897.9-7787.35-2897.9-7787.35 投资利润率(%)20.52 9.04-1.4-10.92-19.66 3.3 4.08-5.68-14.63-5.68-14.63 销售利润率(%)17.02 8.29-1.42-12.26-24.46 3.19 3.92-6.02-17.14-6.02-17.1

35、4 方案 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 投资变化比例(%)0 5 10 15 20 5 10 15 20 15 20 销售收入变化比例(%)0-5-10-15-20-10-5-10-15-10-15 地价(万元/亩)280 280 280 280 280 280 280 280 280 280 280 土地费(万元)17233.72 17233.72 17233.72 17233.72 17233.72 17233.72 17233.72 17233.72 17233.72 17233.72 17233.72 项目成本(万元)45576.34 47855.16 50133.

36、97 52412.79 54691.61 47855.16 50133.97 52412.79 54691.61 52412.79 54691.61 销售收入(万元)53443.62 50771.44 48099.26 45427.08 42754.9 48099.26 50771.44 48099.26 45427.08 48099.26 45427.08 利润(万元)7867.28 2916.28-2034.71-6985.71-11936.71 244.1 637.47-4313.53-9264.53-4313.53-9264.53 投资利润率(%)17.26 6.09-4.06-13.

37、33-21.83 0.51 1.27-8.23-16.94-8.23-16.94 销售利润率(%)14.72 5.74-4.23-15.38-27.92 0.51 1.26-8.97-20.39-8.97-20.39 方案 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 投资变化比例(%)0 5 10 15 20 5 10 15 20 15 20 销售收入变化比例(%)0-5-10-15-20-10-5-10-15-10-15 地价(万元/亩)300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 土地费(万元)18464.7 18464.7 18464.7

38、18464.7 18464.7 18464.7 18464.7 18464.7 18464.7 18464.7 18464.7 项目成本(万元)46807.32 49147.69 51488.05 53828.42 56168.78 49147.69 51488.05 53828.42 56168.78 53828.42 56168.78 销售收入(万元)53443.62 50771.44 48099.26 45427.08 42754.9 48099.26 50771.44 48099.26 45427.08 48099.26 45427.08 利润(万元)6636.3 1623.75-33

39、88.79-8401.34-13413.88-1048.43-716.61-5729.16-10741.7-5729.16-10741.7 投资利润率(%)14.18 3.3-6.58-15.61-23.88-2.13-1.39-10.64-19.12-10.64-19.12 销售利润率(%)12.42 3.2-7.05-18.49-31.37-2.18-1.41-11.91-23.65-11.91-23.65 方案 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 投资变化比例(%)0 5 10 15 20 5 10 15 20 15 20 销售收入变化比例(%)0-5-10-15-20-1

40、0-5-10-15-10-15 地价(万元/亩)320 320 320 320 320 320 320 320 320 320 320 土地费(万元)19695.68 19695.68 19695.68 19695.68 19695.68 19695.68 19695.68 19695.68 19695.68 19695.68 19695.68 项目成本(万元)48038.3 50440.22 52842.13 55244.04 57645.96 50440.22 52842.13 55244.04 57645.96 55244.04 57645.96 销售收入(万元)53443.62 507

41、71.44 48099.26 45427.08 42754.9 48099.26 50771.44 48099.26 45427.08 48099.26 45427.08 利润(万元)5405.32 331.22-4742.87-9816.96-14891.06-2340.96-2070.69-7144.78-12218.88-7144.78-12218.88 投资利润率(%)11.25 0.66-8.98-17.77-25.83-4.64-3.92-12.93-21.2-12.93-21.2 销售利润率(%)10.11 0.65-9.86-21.61-34.83-4.87-4.08-14.8

42、5-26.9-14.85-26.9 方案 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 投资变化比例(%)0 5 10 15 20 5 10 15 20 15 20 销售收入变化比例(%)0-5-10-15-20-10-5-10-15-10-15 地价(万元/亩)340 340 340 340 340 340 340 340 340 340 340 土地费(万元)20926.66 20926.66 20926.66 20926.66 20926.66 20926.66 20926.66 20926.66 20926.66 20926.66 20926.66 项目成本(万元)49269.28

43、 51732.74 54196.21 56659.67 59123.14 51732.74 54196.21 56659.67 59123.14 56659.67 59123.14 销售收入(万元)53443.62 50771.44 48099.26 45427.08 42754.9 48099.26 50771.44 48099.26 45427.08 48099.26 45427.08 利润(万元)4174.34-961.3-6096.95-11232.59-16368.24-3633.48-3424.77-8560.41-13696.06-8560.41-13696.06 投资利润率(%

44、)8.47-1.86-11.25-19.82-27.68-7.02-6.32-15.11-23.17-15.11-23.17 销售利润率(%)7.81-1.89-12.68-24.73-38.28-7.55-6.75-17.8-30.15-17.8-30.15 方案 14 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 投资变化比例(%)0 5 10 15 20 5 10 15 20 15 20 销售收入变化比例(%)0-5-10-15-20-10-5-10-15-10-15 地价(万元/亩)360 360 360 360 360 360 360 360 360 360 360 土地费(万元)22

45、157.64 22157.64 22157.64 22157.64 22157.64 22157.64 22157.64 22157.64 22157.64 22157.64 22157.64 项目成本(万元)50500.26 53025.27 55550.29 58075.3 60600.31 53025.27 55550.29 58075.3 60600.31 58075.3 60600.31 销售收入(万元)53443.62 50771.44 48099.26 45427.08 42754.9 48099.26 50771.44 48099.26 45427.08 48099.26 45

46、427.08 利润(万元)2943.36-2253.83-7451.03-12648.22-17845.41-4926.01-4778.85-9976.04-15173.23-9976.04-15173.23 投资利润率(%)5.83-4.25-13.41-21.78-29.45-9.29-8.6-17.18-25.04-17.18-25.04 销售利润率(%)5.51-4.44-15.49-27.84-41.74-10.24-9.41-20.74-33.4-20.74-33.4 方案 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 投资变化比例(%)0 5 10 15 20 5 10 15

47、 20 15 20 销售收入变化比例(%)0-5-10-15-20-10-5-10-15-10-15 地价(万元/亩)380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 土地费(万元)23388.62 23388.62 23388.62 23388.62 23388.62 23388.62 23388.62 23388.62 23388.62 23388.62 23388.62 项目成本(万元)51731.24 54317.8 56904.36 59490.93 62077.49 54317.8 56904.36 59490.93 62077.49 5949

48、0.93 62077.49 销售收入(万元)53443.62 50771.44 48099.26 45427.08 42754.9 48099.26 50771.44 48099.26 45427.08 48099.26 45427.08 利润(万元)1712.38-3546.36-8805.1-14063.85-19322.59-6218.54-6132.92-11391.67-16650.41-11391.67-16650.41 投资利润率(%)3.31-6.53-15.47-23.64-31.13-11.45-10.78-19.15-26.82-19.15-26.82 销售利润率(%)3

49、.2-6.98-18.31-30.96-45.19-12.93-12.08-23.68-36.65-23.68-36.65 方案 16 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 投资变化比例(%)0 5 10 15 20 5 10 15 20 15 20 销售收入变化比例(%)0-5-10-15-20-10-5-10-15-10-15 地价(万元/亩)400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 土地费(万元)24619.6 24619.6 24619.6 24619.6 24619.6 24619.6 24619.6 24619.6 24619.6

50、 24619.6 24619.6 项目成本(万元)52962.22 55610.33 58258.44 60906.55 63554.66 55610.33 58258.44 60906.55 63554.66 60906.55 63554.66 销售收入(万元)53443.62 50771.44 48099.26 45427.08 42754.9 48099.26 50771.44 48099.26 45427.08 48099.26 45427.08 利润(万元)481.4-4838.89-10159.18-15479.47-20799.76-7511.07-7487-12807.29-1