委托管理合同五篇.docx

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1、 委托管理合同合集五篇 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 托付方(以下简称甲方)： 受托方(以下简称乙方)： 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将 托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条 物业根本状况 物业类型： 座落位置： 市 区 建筑面积： 平方米; 第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章 托付治理事项 第四条 房屋建筑共用部位、共用设施、设备的治理、修理养护。 第五条 道路、排水管道等公用设施的使用治理和修理养护。 第六条 公用绿地、花木等的养护和治理。 第七条 公共

2、环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第八条 交通与车辆停放秩序的治理。 第九条 维持公共秩序，巡察、门岗执勤。 第十条 治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十一条 帮助社区组织开展社区文化消遣活动。 第十二条 负责向业主和物业使用人收取以下费用; 1、物业治理综合效劳费; 2、房屋共有部位和共用设施日常修理费; 3、停车费; 4、装璜垃圾清运费。 第十三条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。 第十四条 对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行

3、批判、奉劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。 第三章 托付治理期限 第十五条 托付治理期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 第四章 双方权利义务 第十六条 甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。 2、制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约。 3、审议乙方拟定的物业治理制度。 4、检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况。 5、审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、和房屋及设施修理规划。 6、按宁波市住宅小区物业治理条例向乙方供应物业用房，其租金用于物业治理。 7、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动。 8、业主和物业使用人不按规定交纳物业治理费应担

4、当违约责任，甲方帮助做好协调和思想工作，帮忙乙方催交。 第十七条 乙方权利义务 1、依据相关法律法规及本合同的商定，制订物业治理制度; 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 3、按本合同第十四条的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进展处理; 4、可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业和治理责任转让给第三方; 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备 、绿化带的年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; 6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视;

5、 7、负责编制物业治理年度治理规划、资金使用规划及决算报告; 8、每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关治理经费的使用状况; 9、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 10、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、治理用房及物业治理的全部档案资料; 第五章 物业治理效劳质量 第十八条 乙方按宁波市一般住宅小区物业治理效劳等级参考标准中“ 级效劳等级标准”实现目标治理，详细详见附件。 托付治理合同 篇2 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 托付方（以下简称甲方） ：西湖丽景

6、小区业主委员会 受托方（以下简称乙方） ：湖南高新物业有限公司 依据物业治理效劳有关法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对西湖丽景小区实行专业化、一体化的物业治理，订立本合同。 其次条 物业根本状况 座落位臵：小区位于长沙市岳麓区咸嘉湖路，占地面积： 平方米 物业类型及建筑面积：本小区为封闭式带电梯高尚住宅小区，总建筑面积67770平方米。其中住宅：65800平方米，地下车库约5000平方米，商铺：1970平方米。 其次章 物业治理期限 第三条 本合同期限为 年，自 年 月 日起至自 年 月 日止。 第三章 托付治理事项 第四条 小区的房屋建筑本体共用部位的修理、养

7、护和治理,包括梁、柱、根底等承重构造部位、外墙体和墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、停车车位、化粪池、沟渠、池、井（排污）共有部位等。 第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括共用的给排水系统、公共烟道、共用照明、电梯、供配电设备、消防设施设备、智能监控系统、路灯、文体设施等。 第六条 公用绿化地园艺的养护和治理。 第七条 附属配套建筑和设施的修理、养护和治理。 第八条 公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、生活垃圾的收集、清运处理以及业主装修垃圾的有偿清运处理。 第九条 维护小区内公共秩序，包括安全监控，安全巡察，门卫执勤，车辆的进出治理、停靠治理，人员、物品的进出治理，火灾、

8、火警预防与处臵等。 第十条 小区内道路交通治理。 第十一条 治理与物业相关的工程图纸、住户（用户）档案资料与竣工验收资料。 第十二条 物业标识的维护与治理。 第十三条 组织开展社区文化、消遣活动 第十四条 开展联络、协调与物业效劳公司相关单位，有关行政部门的工作。 第十五条 对业主和住户消失治安、环保、物业的装饰装修和使用等方面的违规违约行为，进展制止并准时向有关行政治理部门报告。 第十六条 各项费用的收取： 1、物业治理效劳费（群分）； 2、装修治理效劳费和装修垃圾清运费； 3、共用停车场地、停车位的合理收费； 4、小区内各类广告收费； 5、房屋租赁和其他特约效劳收费。 第十七条 其他效劳事

9、项 1、业主和住户的临时特约效劳； 2、应开发商要求，进展未售车位的.代售、代租效劳； 3、应业主要求，进展房屋的代租、代售效劳； 4、乙方为满意治理需要和业主、物业使用人合理的效劳需求，向甲方提出增建或完善配套设施设备、补充园艺绿化（如增设治安岗亭、安全设施、补种苗木、培植绿化等）的建议和方案，如甲方予以接受的，应协调开发商或业主担当相应费用，乙方可承受托付承揽相应工程工程并保质保量地 完成； 5、利用小区内设立的宣传栏等设施，组织各种书画竞赛和展览，营造深厚的文化艺术气氛，提升小区内生活品位和档次； 6、利用“六一儿童节”和暑假，组织小区内少年儿童参与各种社会实践和少儿书画等活动，让小朋友

10、们安康、欢乐地成长； 7、每年12次组织开展各类文化、消遣活动，增加广阔住户的身体素养，融洽邻里关系，制造和谐的社区环境。 第四章 双方的权利与义务 第十八条 甲方的权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。 2、制定业主规约和各项治理规约，并监视执行。 3、每年12次抽查物业治理效劳费的使用状况及物业治理制度的实施状况。 4、自本合同生效之日起，向乙方供应 平方米的治理用房，由乙方无偿使用。并供应必要的物业效劳办公设施、家具（由原开发商供应的办公设施应留下）。 5、主导并协调处理在物业治理移交过程中的各种状况、问题和冲突，帮助乙方顺当做好移交工作，确保乙方顺当进驻并开展效劳工作。 6

11、、乙方对西湖丽景小区的房屋本体、共用配套设施设备进展承接查验和运行维护治理，验收使用中发觉的质量问题或使用功能不完善，致使达不到安全、正常的使用状态，由甲方负责协调开发商、设施设备供给商对房屋本体、设施设备的保修、修理；在保质期后，如单项修理工程或单项修理材料、配件超过300元，由乙方制定出修理及预算方案，经甲方审批后实施，修理费用从修理资金或公共收入中支付。 7、负责协调处理本合同生效前发生的工程质量，配套设施、设备中的遗留问题。 8、负责向开发商、原物业公司收集、整理物业治理所需图纸、档案及资料，准时移交乙方使用。 9、按本合同有关规定，甲方应积极支持和协作乙方向业主与住户收取物业治理费及

12、其它合理合法收费，对不按时和不按规定标准交付物业效劳费、停车费等费用的业主、住户、甲方应帮助乙方做好收缴工作，以确保物业治理工作正常开展。 10、支持和协作乙方开展各类社区文体活动和宣传教育活动。 11、按国家相关法律法规的规定，专项存储和审批使用小区物业修理资金。 12、法律法规、政策规定由甲方担当的其他责任。 第十九条 乙方的权利义务 1、依据有关法律法规及本合同的商定，制定物业治理制度和小区公共治理制度。 2、负责做好与现有物业公司、开展公司之间水电费设施设备、档案资料及其它 物业效劳方面的移交工作。 3、按“物业效劳”的内容、标准向业主及住户供应优质的效劳。 4、对物业使用人违反法规、

13、规章的行为，提请甲方协调处理。 5、乙方不得将本物业的治理责任转让给第三方，但经甲方许可可以选聘专营公司担当本物业的专项效劳业务。 6、负责编制房屋附属建筑物、构筑物、设施设备、园林绿化的年度修理养护规划，以及增设生活设施和标牌等，经甲方同意后，由乙方组织实施，费用由修理资金中支出或由甲方另行解决。 7、负责编制物业治理效劳年度规划，资金使用规划及决算报告。 8、对本物业的共用设施不得擅自占用或转变其使用功能，如需在本物业内改建、扩建或完善配套工程，须与甲方协商，经甲方同意并报有关部门批准前方可实施。 9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件

14、，订立书面商定，并负责检查监视。 10、按商定收费标准和方式向业主或住户收取物业治理效劳费：如业主和住户拒不交纳物业治理效劳费，甲方应帮助乙方实行有效措施摧交。 11、乙方每半年向甲方通报一次治理费用收支状况。 12、本合同终止时，乙方须向甲方移交全部治理用房及物业治理的全部档案资料。 13、在甲方支持下，做好物业治理宣传教育及相关文体活开工作。 14、严格进展用水、用电治理并向业主和住户代售水、电。 15、由乙方按物价局审批的收费标准实行合理收费，公共部位的停车费收入、广告费收入及其他效劳性收入由乙方收取，甲乙双方共同协商安排方案，按比例合理安排。 17、法律法规和政策规定由乙方担当的其他责

15、任。 18、凡变更、修改小区内各项治理规定、制度，乙方须在执行前向甲方报告并征得甲方同意前方可实施。 第五章 物业治理费及其他费用的收费标准、付款方式与利益安排 其次十条 物业治理效劳费收费标准 a：住宅：1.10元/月； b、商业门面：2.00元/月； c、业主自购车库：每个车位30元月。 其次十一条 装修治理费及装修垃圾清运费由乙方向业主收取。 其次十二条 其他费用收支 1、乙方承受托付代售水（按政府相应用途标准单价加收8%损消耗后为实收单价）、电（按政府相应用途标准单价加收6%损消耗后为实收单价）。水费按月向市水、电经营单位支付费用，自负盈亏；如遇政府价风格整，则乙方作相应调整；二次供水

16、按实耗电费的50%分摊到每吨水中向有关用户收取能消耗。 2、乙方不向业主和住户收取电梯电费、电梯年检费等。 3、小区内其他费用（直饮水、有线电视费、电话、宽带使用费、燃气费等）由相关单位直接向用户收取，亦可托付乙方代收。 其次十三条 共用场地停车位收费 1、共用停车场地、停车位的收费按物价局审批文件以及经甲方确认 托付治理合同 篇3 二XX年十二月 编号：W XX小区物业治理效劳合同 甲方：主委员会 地址： 乙方：XXXXX物业治理有限公司 法定代表人：XXX 资质等级： XXX 地址：XXXXXXXXX 联系电话：XXXXX 依据物权法、物业治理条例、中洋水景园治理规约等相关规 定，甲乙双方

17、就 的物业治理效劳事宜，在自愿、公平、协商全都的根底上，订立本合同。 第一条 物业的根本状况 物业名称： 物业类型： 座落位置： 四至范围： 东至： 、西至、 南至： 、北至： 。 治理面积：住宅 其次条 甲方权利义务： 1、审查物业治理效劳方案、年度效劳规划、年度修理养护规划、 年度费用概预算、决算报告，监视、检查乙方各项方案和规划的实施； 2、对乙方的治理实施监视，每年进展一次考核评定，如因乙方管 理不善，造成重大经济损失或治理失误，经物业治理主管部门认定，有权终止合同； 3、托付乙方对违反物业治理法规政策及业主规约的行为进展处 理：包括责令停顿违章行为、撤除违章建筑、要求赔偿经济损失及支

18、付违约金、对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人，实行有效措施催缴催改； 4、不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活 动； 5、负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷； 6、帮助乙方开展物业治理效劳、相关宣传教育和文化活动； 7、全力支持乙方对拒缴物业费的业主实行的有效措施； 8、根据相关政策、法律法规，筹集、使用、治理专项修理资金。 9、法规政策商定由甲方担当的其他事项和责任。 第三条 乙方权利和义务： 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全秩序、 交通等实施治理与效劳。 2、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定完善物业治理制度； 3、建立健全本物业的物

19、业治理档案资料； 4、制止违反本物业的物业治理制度行为； 5、帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，进展来访人员登 记掌握，安全巡逻。 6、汽车、两轮车停车位无偿供应全体业主停放车辆，乙方负责场地清理、车辆整理，不负保管责任 7、对交通秩序、车辆停放、出入登记进展治理。 8、托付专业公司担当本物业的专项治理与效劳业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方； 9、向业主收取物业治理效劳费用； 10、编制物业治理效劳及财务年度规划； 11、提前将装修房屋的留意事项和限制条件书面告知业主，并与业主订立装修治理协议书，每日对装修现场不少于2次的巡查监管； 12、向业主供应房屋自有部位、设施设备修

20、理养护等有偿效劳； 13、开展有效的便民效劳工作； 14、不担当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务； 15、适时向甲方报告本治理区域内重大物业效劳事项； 第四条 维护物业及业主安全和美妙环境的规章 业主在使用物业时，以下为制止条款： 1、损坏房屋承重构造、主体构造，转变住宅入户门、外立面等部位设施的颜色、外形、规格、功能和布局，转变房屋设计用途。 2、在外墙面安装各种设备设施，影响整体建筑美观。 3、更改阳台布局、功能及外观颜色，随便打孔、转变排烟、排污、排气管道，转变安装空调位置等。 4、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，移动物业共用设施设备。 5、在区内道路、活动

21、广场等公共区域，搭建、晾晒、私设摊点。 6、转变房屋使用功能，即家教、麻将馆、生产加工场所，或产生噪声、污染等经营性活动。 7、安装卫星接收器、外置防盗栅栏、雨棚、搭建阳光房、封闭晾晒阳台、外置花盆架等，在非预留的平台或墙面上安装其它物品等。 8、破坏住宅围墙灯光、景观照明。 9、入户门厅、楼道、楼梯间摆放车辆及杂物。 10、封闭排气、排水口；不协作物业公共部位、设备设施维护。 11、在非指定位置倾倒或抛弃 垃圾、杂物。 12、汽车、两轮车在道路公共区域乱停放。 13、车库、小车库单独出售出租区外停车、储物、住宿、经营等。 14、不按规定饲养宠物。 15、高空抛撒物品。 16、践踏损坏绿化。

22、17、在区内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声。 18、在区内燃放烟花爆竹、燃烧纸钱、敬斗香、做佛事等。 19、在大树、共用部位和相关场所悬挂物品、张贴广告、涂改宣传文字、画面或随便刻画等。 20、利用物业窝藏犯罪人员、赃物或其他从事危害共有利益、侵害他人合法权益的活动。 第五条 物业治理效劳费用 1、治理效劳费构成 主要有公共物业维护保养费，包括物业的外墙、地面道路、共用活动区域、楼梯、消防系统、智能化系统、灯光照明系统、给排水系统等；共用水电费，包括共用照明、保洁绿化等；聘用的治理效劳人员工资、福利；小区公共秩序维护、环境保洁维护、绿化维护费；物管企业固定资产

23、折旧、办公及法定税费等。 2、治理效劳费调整 依据用工本钱上升、修理费用加大、物价指 托付治理合同 篇4 甲 方： 乙 方： 第一章 总 则 第一条 一至六层商场由全体业主托付甲方全权经营治理，乙方所购置的一至六层范围内的房屋在本合同中称为商铺。 其次条 甲方具有独立的法人资格，承受全体业主的托付对实施统一经营治理。 乙方是 楼 号商铺（以下简称该商铺）的业主，该商铺的建筑面积是平方米。购置该商铺总价款为元（大写人民币： ）（以实际面积结算金额为准） 第三条 本合同有效期自乙方购置该商铺的合同生效之日起自行生效，按当日起算，即_年_月_日起至_年_月_日止。在本合同终止前_日内，甲方就该铺面对

24、乙方发出书面业主公告。在本合同终止前_日内，乙方需向甲方书面提出处置该铺面的选择申请。 其次章 商 场 经 营 第四条 乙方购得商铺，对该商铺拥有产权；乙方将该商铺的使用权给甲方，同时托付甲方全权经营治理。甲方将托付经营的全部商铺面积统一招商，根据经营要求统一安排品牌。 第五条 在合同有效期内，乙方不得与该商铺场地上经营的经营商户发生任何形式的经济、法律关系，更不能达成任何形式的合同或商定，否则由此产生的一切法律责任及经济损失由乙方全部担当。 第六条 在本合同有效期内，如乙方欲将该商铺转让，甲方有优先购置权，乙方只有在接到甲方放弃优先购置权的书面通知后才能转给 第三方，在乙方将商铺转让给 第三

25、方时，乙方必需事先商定商铺买受人无条件承接本合同并遵守本合同的全部商定，且转卖合同金额不得高于本合同商定的商铺总价款。甲方不对乙方超过合同商定商铺总价款的局部担当按如下 第七条商定商铺收益回报。 第七条 甲乙双方商定在托付期限内由甲方根据以下商定支付乙方商铺收益回报：从第_年到第_年甲方每年根据本合同商定商铺总价款乘以9%向乙方支付年收益回报，从第_年到第_年甲方每年根据本合同商定商铺总价款乘以10%向乙方支付年收益回报，从第_年到第_年甲方每年根据本合同商定商铺总 价款乘以11%向乙方支付年收益回报。以上商定年收益回报率均为税前收益。 第八条 甲乙双方商定年度收益起算日为_年_月_日。乙方前

26、两年的收益回报甲方已提前支付。第_年及第_年以后的收益回报甲方分月支付，从_年_月_日开头在每月的_日前汇入乙方指定商业银行帐户（开户名： ，帐号： ）。甲方支付乙方收益回报时，乙方同意甲方根据国家相关税收政策扣除收益回报的 用以支付国家税务部门规定的相关税费（不含个人所得税）后再支付乙方。托付期限内如国家税收政策调整，甲方依据国家政策做相应调整。 第三章 商 场 管 理 第九条 托付期限内依据商城的统一规划和各种品牌形象要求，甲方有权在全部托付甲方代理经营的场地内统一设计、变更铺面之间的尺寸或合并、分割、出租等，所发生的装修费由甲方担当，托付期限完毕后，乙方如不托付甲方连续经营，甲方不负责相

27、关铺面的恢复及恢复所产生的费用。 第十条 托付期限内甲方拥有乙方商铺除产权外的全部使用权和经营权、出租权、招商权、治理权等全部权益，乙方不得干预甲方在该商铺上合法的经营活动，否则甲方有权拒绝支付乙方应得的投资回报，乙方应担当其干预行为造成的一切经济损失。 第四章 甲方的权利与义务 第十一条 甲方在本合同有效期内，拥有但不限于为有利于统一经营和治理乙方该商铺所涉及的使用权、经营权、出租权、招商权、治理权。 第十二条 甲方负责商场的整体经营布局规划设计及经营环境的规划设计，负责办理工商、税务、商品检验、卫生检疫等事宜。 第十三条 甲方负责商场公共场地的清洁、绿化、消防、安全及水、电、电梯保养及宣传

28、推广等工作。 第五章 乙方的权利与义务 第十四条 乙方拥有猎取本合同 第七条规定之利益回报的合法权益。 第十五条 乙方在转售该商铺时，必需先向甲方书面提出，甲方有优先购置权并以市价回购。否则，只有甲方提出书面放弃，才可转售其他买受人，在转售该商铺时，按本合同 第六条执行。 第十六条 本合同全部条款对该商铺转让的其他买受人有同等的法律约束力，至本合同终止期为止。 第六章 违约责任 第十七条 甲方应按时将合同商定的乙方应得的收益回报支付乙方，如甲方未按时支付，每逾期一天，甲方按未付乙方收益回报的千分之五支付违约金 。 第十八条 甲乙双方应全面履行本合同，任何一方违反本合同，应当担当违约责任，任何一

29、方违约致使商场整体经营受到影响，违约一方须赔偿守约方及其他商铺的全部损失。 第十九条 非因甲方的过错而引起的爆炸、地震、水患等不行抗力缘由给乙方及其商铺造成损失，甲方不担当任何责任。甲方有义务帮助乙方办理赔偿事宜。 第七章 通 知 其次十条 任何书面通知或图文传真按本合同所述的双方注册地址送达后，即应当视为传达。 第八章 合同变更和终止 其次十一条 甲、乙双方在履行本合同期间，有关合同内容的增加、削减或修改，均须双方协商全都，达成书面协议。 其次十二条 如因不行抗力的缘由造本钱合同无法履行时，双方互不担当责任。不行抗力发生方应自大事发生之日起三十天内通知对方。 第九章 争议的解决及其它 其次十

30、三条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可直接向法院起诉。 其次十四条 本合同的附件、变更文件、补充商定文件均为本合同不行分割的局部。 其次十五条 本合同与该商铺买卖合同（合同号为 ）同时签定同时生效。本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份。 甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 _年_月_日 托付治理合同 篇5 托付方： （以下简称甲方） 受托方： （以下简称乙方） 依据中华人民共和国合同法、民法通则等相关法规规定，甲乙双方本着公平互利，友好协商的原则，就商业工程托付经营合作达成如下协议： 一、根本状况 1、托付标的物位

31、于韩_市 一层，建筑面积 2、合作期限： 甲方诚意指定乙方担当该工程的筹划运营治理，此工程双方的合作期由本合 同签署之日起至工程完毕。估计前期的筹划工作完成时间为2个月，后期治理工作时间为2个月（乙方人员进驻后会报至甲方运营规划表工作），详细时间为_年_月_日至_年_月 止。 乙方同意于上述期限内担当该工程筹划运营治理及帮助甲方招商工作。 二、托付方式 1、乙方承受甲方托付，对该工程进展为期4个月的商业运营治理，其中包括该工程的前期筹划和后期的治理。 2、乙方本着尽职尽责、为甲方尽可能削减风险和制造最大经济效益的原则，全面绽开专业有效的经营，提升被托付工程的行业地位、品牌地位及市场价值，并严格

32、根据本合同的要求完成甲方托付的全部事宜。 三、托付事项 甲方托付乙方进展该工程的经营治理，乙方的效劳内容有： 1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法； 2、负责甲方 品牌推广，在托付经营期内建立起闻名品牌形象； 3、制定该工程的统一经营标准，以及各项治理规章制度并严格执行； 4、帮助招商，引进实力雄厚、经营力量强。市场信誉度好的国内外品牌厂商，并以甲方的名义与最终租户订立租赁合同； 5、为甲方制定有效掌握本钱的方法和标准，其中包括：人员本钱掌握、筹划本钱掌握以及经营本钱掌握； 6、组织全部厂商对该工程进展系统的营销筹划，绽开积极有效的市场推广活动； 7、依据详细状况市场变化，对经

33、营方案进展调整和整改； 8、其他与经营相关事宜； 四、商业治理费 结算方式 1。1乙方筹划布局得到甲方认可后，前期筹划运营一个月一次性支付给乙方人民币叁万元整（ ），后期甲方付给乙方每个月运营治理费为贰万元 整（ ）。 1。2由乙方以售卖形式售出的整体或分层物业，商户款项交至甲方财务部门后，甲方_日内按商户交纳购房款的4%给乙方结算佣金。 五、双方的主要权利和义务 1、甲方的权利和义务 1。1甲方应主动、准时供应与该工程前期筹划、招商工作相关的技术及文件资料给乙方，也利于筹划、招商工作的顺当进展； 1。2甲方对乙方的详细工作进展监视； 1。3对于乙方每阶段供应的方案予以审核，在确定该方案的可行

34、性之后，协作乙方将该方案得以实施； 1。4甲方应供应现场招商中心，招商中心必要的办公设施和通讯设施； 1。5甲方在托付乙方治理过程中，不担当乙方的人员工资费用； 2、乙方的权利和义务 2。0乙方针对每一个营销筹划宣传方案须报甲方同意前方可执行，费用由甲方方担当； 2。1乙方向该工程派驻人员进驻，并行使该工程的全部治理权；拥有该工程的日产治理权以及人事权（包括该工程所涉及到的全部从业人员任免、罢免、晋升的权利）； 2。2甲方在托付乙方经营过程中，乙方除担当己方的人员工资外，不担当该商场公司修理基金、物业治理及经营治理费用等任何经营本钱； 2。3受甲方托付，乙方在对该工程的整体布局、内外部环境、工

35、程进度、房型和房屋内部构造、经营业态等一切有关本工程状况充分了解的根底上，乙方将依据对该工程的经营业态定位，向甲方供应该商场整体筹划推广方案以及共同与甲方治理经营。 2。4乙方应派驻工作人员进入该工程现场办公，负责帮助招商及相应治理。经甲方同意后，乙方有权根据双方确认的招商规划及租金低价进展招商。在招商过程中，应依据甲方供应的特性和状况向潜在客户作照实介绍，不得夸张、隐瞒或过度承诺；不得超越甲方授权范围向客户作出任何书面承诺； 2。5乙方应当配备一名经理负责与帮助甲方有关招商详细事宜，治理日常工作。乙方应仔细负责的做好客户接待工作，但乙方不得随便向客户承诺，如客户提出附加条件，乙方须与甲方进展

36、协商并经甲方认可后执行，否则，由此造成甲方损失的，应担当赔偿责任； 2。7未经甲方同意，在本合同履行过程中以及本合同履行完成后，乙方不得使用或泄漏在履行本合同过程中获得的甲方的商业隐秘或技术材料； 六、违约责任 1、关于该工程的任何问题，由甲乙双方指定的工程负责人协商解决； 2、任何一方违反本合同的商定，视为违反行为，应担当违约责任； 3、甲乙双方任何一方吧不得擅自解除本合同。甲方擅自解除本合同的，应当向乙方支付人民币_元的赔偿款；乙方擅自解除本合同的，应当向甲方支付人民币_元的赔偿款； 4、乙方根据本合同商定未尽到托付治理责任的，甲方有权要求解除合同，如给甲方造成重大损失的，乙方应担当相应赔偿。 七、合同解除 存在以下情形之一时，本合同自动解除，双方均不担当责任； 1、因不行抗力因素导致合同无法执行时； 2、本合同有效期届满。 八、 争议解决 如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何乙方均有全向该地区人民法院起诉。 九、 补充条款 本合同未尽事宜，由双方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字盖XX日起生效。 甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 _年_月_日