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1、xxx 项目 住宅工程装饰及装修工程施工方案 1 目录 第一章 工程概况.3 1.1 工程概况.3 1.2 编制依据.3 1.3 主要施工内容.3 第二章 施工部署.4 2.1施工技术准备.4 2.2 施工现场准备.4 2.3 施工进度计划.5 第三章 装饰装修主要施工方法.7 3.1 外墙面砖保温墙面.7 3.2 外墙涂料保温墙面.11 3.3 外墙水平防火隔离带 .13 3.4 特殊部位处理 .15 3.5 门窗工程.18 3.6 幕墙工程.23 3.7 楼地面工程.24 3.8 墙面及顶棚涂料工程 .30 3.9 室外附属工程 .31 第四章 工程质量保证措施.32 4.1 质量管理目标
2、.32 4.2 质量管理职责和体系.32 4.3 施工生产要素质量控制.33 4.4 施工工序质量控制.34 4.5 施工质量评定程序.34 4.6 工程资料管理制度.34 4.7质量通病预防措施.35 第五章 安全保证措施.37 5.1安全管理方针.37 xxx 项目 住宅工程装饰及装修工程施工方案 2 5.2 安全保证体系.37 5.3安全管理制度.38 5.4安全事故预防措施.38 5.5安全技术具体措施.39 第六章 文明施工及消防环保措施.40 6.1文明施工措施.40 6.2消防保卫措施.40 6.3环保措施.41 第七章 季节性施工措施.41 7.1雨季施工措施.41 7.2炎热
3、天气施工措施.42 第八章 成品保护措施.42 8.1成品保护方法.42 8.2 交工前成品保护措施.44 xxx 项目 住宅工程装饰及装修工程施工方案 3 第一章 工程概况 1.1 工程概况 恒基苏州相城区发展项目F3地块1a期1#5#楼及地下车库工程位于苏州市相城区，元和塘以西，春申湖西路以南，御窑路以东及华元路以北地块。本工程包括一个地下室车库和5 个楼座，1#5#楼座均为 15 层高，总建筑面积63007.34 m2，建筑总高度为50.00m。设计标高0.000相当于黄海标高4.80m，室内外高差 150mm。1.2 编制依据 1.2.1 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50204-
4、xxx）；1.2.2 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-xxx）；1.2.3 住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-xxx）；1.2.4 外墙饰面砖工程施工及验收规程（JGJl26-xxx）；1.2.5 玻璃幕墙工程技术规范（JGJ102-xxx）；1.2.6 建筑玻璃应用技术规范（JGJ113-xxx）；1.2.7 玻璃幕墙工程质量验收标准（JGJ/T139-xxx）；1.2.8 建筑涂饰工程施工及验收规范（JGJ/T29-xxx）；1.2.9外墙涂料工程应用技术规程（DG/T08-504-xxx）；1.2.10 江苏省住宅工程质量通病（DJG32J103）1.2.11 其它
5、相关标准、图集；1.2.12 恒基苏州相城区发展项目 F3 地块 1a 期图纸 1.3 主要施工内容 1.3.1 外墙饰面：标高 39m以下为面砖标高 39 米以上为涂料（仿面砖）。1.3.2 阳台栏杆采用不锈钢栏杆，具体做法详见苏J05-2003 P31第 5 种做法。1.3.3 空调百叶采用炭灰色铝合金空调百叶，具体详见 A-T-404/，空调百叶样式及安装大样以业主选定专业厂家设计为准。1.3.4 外墙外保温材料：1#-4#楼座采用 30 厚 XPS聚苯乙烯泡沫板，5#楼座采用35 厚 XPS聚苯乙烯泡沫板，具体施工由具有专业资质的厂家进行施工。1.3.5 北立面门厅部位玻璃幕墙：具体做
6、法详见通用图 A-T-303，玻璃幕墙需由xxx 项目 住宅工程装饰及装修工程施工方案 4 专业厂家进行深化设计。1.3.6 卫生间及厨房间：内墙面砖为 8厚面砖面层（贴至吊顶上 50mm）样式用户自理；吊顶面为轻钢龙骨600*600铝塑板（FC 板）。面层为 10 厚地砖地面。1.3.7 除卫生间及厨房间的房间：面层为 20 厚 1:3水泥砂浆找平层面层用户自理；内墙面为高级内墙涂料墙面，用户自理；地下室内墙为防霉无机涂料；顶面为乳胶漆顶，面层乳胶漆用户自理。1.3.8 公共部分及楼梯间：10 厚地砖地面及楼面，面层详装修设计施工图；墙面为高级内墙涂料墙面呢，顶面为乳胶漆平顶。1.3.9 水
7、电井配电间：面层为水泥砂浆楼面；墙面为高级内墙涂料；顶面为乳胶漆平顶。1.3.10 门窗工程：塑钢门窗工程，所有门窗需由有资质的生产厂家根据门窗立面进行二次设计，由业主和设计院确认。设计其抗风压，水密性能，隔声性能应满足设计说明之要求。1.3.11 其他未尽事宜：详施工图纸及相关图集规范要求。第二章 施工部署 2.1施工技术准备 2.1.1 会同甲方及分包单位做好图纸交底工作，施工前解除一切疑点。2.1.2 根据本工程特点及业主要求，合理、客观地排出施工进度计划。2.1.3 根据不同部位的设计图纸要求及业主要求进行深化设计及编制专项方案。2.1.4 根据进度计划要求及现场实际工程量合理安排劳动
8、力机具及材料。2.1.5 装修及装修工程施工前，每层每个房间都要提供土建装饰和专业设施安装共同使用的统一标高和十字中心线。因此，在装饰工程开始前，每个房间的墙上都要弹上与结构阶段相一致的+0.5标高线，在房间地面上弹出五零线。2.2 施工现场准备 2.2.1 砌筑工程及墙面抹灰均已施工完毕并经验收合格，并且相关部位的修补必须按照规范图纸要求处理完毕并验收通过。2.2.2 协调好机电相关专业的施工，管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰及装修之前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得xxx 项目 住宅工程装饰及装修工程施工方案 5 影响管道设备等的使用和维修。2.2.3 施
9、工现场采取有效的措施控制施工现场的各种粉尘、废气、噪声、振动等对周围环境造成污染和危害。2.2.4 提供适宜的工作面，有交叉作业的工作面，由工程部及技术部统一协调先后顺序，并统一安排施工通道、运输工具、运输顺序、作业面清理及工序交接。2.2.5 在装饰工程施工前，需选择技术熟练的工人进行样板间施工，样板间需经业主监理同意认可后方可进行大面积施工。2.3 施工进度计划 2.3.1 施工工期要求 本装饰及装修工程的计划工期约为180天，自 2011年 2 月 21 日开始至 2011年 8 月 26 日结束。施工方将根据业主要求严格保证施工工期及质量。2.3.2 施工流水段划分 本工程主要为 1#
10、-5#楼座的装饰装修工程，包括建筑地面工程、抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、饰面砖工程、北侧门厅部位玻璃幕墙工程、室内外涂料工程、楼梯扶手与护栏工程。按楼座分为 5 个施工流水段，每个流水段划分为两个施工单元，每个施工单元按照楼层分为上下两大施工区域。根据施工总控进度计划先行进行 7 层以下建筑装饰及装修施工（自上而下），在进行 7 层以上建筑装饰及装修施工（自上而下）；每个施工区域划分为 2个流水段，原则上每套房间内只能有一道工序施工，不能有两道或两道以上的工序同时施工，每个施工流水段施工完毕后立即封门。2.3.3 施工工序安排 装饰及装修工程主要分为三个层次进行施工：首先进行建筑外立面的施工
11、及室内抹灰工程；再进行建筑内部门窗工程、吊顶工程、卫生间及厨房间墙面砖工程、室内房间墙面涂料工程；最后进行室内地面工程并穿插进行北侧门厅部位的玻璃幕墙工程。如业主有具体要求，按照业主指令进行。保证三个层次之间没有大的穿插施工。2.3.4 施工进度计划（详见附表 1）2.3.5 施工进度计划控制 编制并执行短期进度计划，如月进度计划、周进度计划，以短期进度计划落xxx 项目 住宅工程装饰及装修工程施工方案 6 实调整长期进度计划。加强现场管理、分包管理、供应商管理保证按照总控进度计划实施。劳动力方面：总承包商应该根据工程的进展情况合理安排劳动力，尽量减少窝工、怠工现象。加强分包队伍的管理、保证劳
12、动力和工序安排的合理统一。材料方面：编制月材料进场计划并报项目部，提前做好相关准备工作；材料进场前应提供材料质保书、产品合格证、相关性能的检测报告并报业主监理审批；主要材料的进场时间应该比使用时间至少早1-2个星期，以便抽样送检，只有检测合格的产品才能投入使用。管理方面：分区划分责任人及楼号工长，将责任落实到人；组织相关人员认真熟悉图纸，召开图纸交底会，充分理解设计的意图，如存在任何疑问之处应立即同业主及设计联系；细部处理单独出具书面工作联系单，明确设计意图及质量标准。2.3.6 施工现场质量管理 事前控制：通过设计交底会及图纸会审使施工人员充分了解设计意图、矫正和减少设计偏差；按照施工方案合
13、理安排施工工序、施工方法、技术措施保证施工质量。事中控制：施工阶段的控制要点主要为工程技术交底、材料的质量控制、计量、工序等过程、工程变更、质量事故处理。必须按照相关规范及图纸要求对每道工序都要进行技术交底；技术交底必须在每道工序开始之前进行，交底应口头和书面同时进行，而且必须有相关责任人签字；交底内容主要包括：操作工艺、质量要求、方案要求、安全文明施工及成品保护要求。对原材料、半成品、构配件按照型号进行分区堆放予以标识。下一道工序施工开始之前，必须对前一道工序进行验收，发现问题应立即进行整改，验收合格后方可进入下一道工序。事后控制：通过一系列的保护措施，包括对地面的覆盖、对门窗的包裹等措施等
14、对成品进行保护，总承包参与整个过程的施工管理。xxx 项目 住宅工程装饰及装修工程施工方案 7 第三章 装饰装修主要施工方法 3.1 外墙面砖保温墙面 3.1.1 图纸做法要求 810 厚面砖 聚合物砂浆（东西立面掺入防水剂）镀锌钢丝网，锚固件锚固在基础上 聚合物砂浆（东西立面掺入防水剂）35 厚挤塑板（XPS）固定铆钉，钉入结构层，每块不少于4 个。界面剂一道刷在挤塑板粘结面上 3 厚专用胶黏剂 20 厚 1:3 水泥砂浆粉刷 刷界面剂处理一道 小型混凝土砌块墙（混凝土墙）保温材料厚度：1#、2#、3#、4#30 厚；5#35厚 3.1.2 外墙 XPS保温层施工 3.1.2.1 主要性能指
15、标 序号 检验项目 单位 标准要求 1 表面密度 Kg/35 45 2 导热系数 w/（mk）0.03 3 尺寸稳定性 0.54 4 垂直于板面方向的抗拉强度 MPa 0.10 5 燃烧的性能（氧指数）30 3.1.2.2 施工要求及施工条件 1、基层墙体已经验收合格。门窗框及墙身上各种进户管线、水落管支架及预埋件等按设计要求安装完毕。2、基层墙体及找平层应该干燥，环境温度不得低于 5度，五级以上大风及大雨天气不得施工。xxx 项目 住宅工程装饰及装修工程施工方案 8 3、外脚手架拉结已经移到门窗洞口处。4、夏季施工时应采取有效措施防止雨水冲刷墙面。5、基层墙面不应出现空鼓开裂等现象，表面无油
16、渍、浮尘、脱模剂等附着物，施工孔洞、架眼、残缺部分应该用聚合物水泥砂浆或者细石混凝土填补整平。6、搭设搅拌棚，所有材料必须在搅拌棚内进行机械作业，防止聚苯颗粒飞散，影响现场文明施工；聚苯乙烯应有好的保护防止包装破坏。6、施工队必须派专人打浆。配合各种浆料必须严格按照厂家规定的配合比进行。3.1.2.3 施工工艺流程 基层墙面处理弹线 校准门窗洞口挂垂直和水平线排挤塑板材料准备配制粘结剂镶粘聚苯乙烯挤塑板打磨找平涂抹底层聚合物砂浆铺设镀锌钢丝网涂抹面层聚合物砂浆找平修补粘贴面砖验收 3.1.2.4 施工要点及质量控制要点（1）基层墙体处理 墙面应该清理干净，无浮灰、油污空鼓等现象，墙面表面遗漏的
17、钢筋应该各割除，墙面凸起物应该铲平，墙体处理完毕后应该刷界面处理剂一道。为保证墙面的平整度需进行20 厚 1：:3 水泥砂浆找平层施工。为增强界面剂与基层及保护面层的结合力，应在挤塑板表面涂刷专用界面剂，然后再用胶黏剂与找平层连接。（2）弹控制线 根据建筑立面设计和外墙外保温技术要求，在外门窗洞口及伸缩缝、装饰线处弹水平、垂直控制线。在建筑物外墙阴阳角及其他必要处挂出垂直基准控制线。施工过程中每层适当挂水平控制线，以控制挤塑板粘贴的垂直度和平整度。（3）粘贴挤塑板 本工程采用的挤塑板尺寸为 1200*mm，非标准尺寸和局部不规则处可用工具刀现场切割。施工方法如下：1、在挤塑板表面（单面）薄薄的
18、涂刷一道专用界面剂，待干燥后再涂刷一道专用胶黏剂。xxx 项目 住宅工程装饰及装修工程施工方案 9 2、粘贴挤塑板的方法可以采用点贴和条贴相结合的方法。点贴将粘接剂等距离的分布在挤塑板的背面,其间距约为 150-200mm 之间,用抹子周边抹宽 50mm、从边缘向中间逐渐加厚专用聚合物砂浆,最厚处达 10mm 就是将粘结砂浆等距离的分布在挤塑板的背面,其间距约为 150-200mm 之间,厚度为 10mm,直径为 10mm 的 9 个点梅花布置;条贴就是在挤塑板背面,涂上宽度为 50mm 带状粘结砂浆。确保每块挤塑板粘结面积在 30%以上。3、涂抹后立即将挤塑板贴到墙上,并用 2m 靠尺将其挤
19、压找平,保证其垂直、平整度和粘结面积符合要求。碰头处不得抹粘结砂浆,每贴完一块,应及时清除挤出的砂浆。板与板之间要挤紧,不得有缝,板缝宽度超出 1.5mm 时用挤塑板片填塞。拼缝高差不大于 1.5mm,否则应打磨平整。4、在拐角处应先排好尺寸,截切挤塑板使其粘贴时垂直交错连接,保证拐角处顺直垂直,每一施工段均应由下而上沿水平方向进行粘贴,贴第一皮挤塑板时,在板背面涂粘结剂的同时须将包边的钢丝网贴在其中,包边嵌贴宽度不小于100mm。5、挤塑板应水平粘贴,上下两排挤塑板应竖向错缝板长 1/2,保证最小错缝尺寸不小于 200mm。6、在粘贴窗框四周的阳角和外墙阳角时,应先弹处基准线,作为控制阳角上
20、下的竖直依据。（4）安装锚固件 用冲击钻在粘贴好的挤塑板上进行钻孔，要求钻孔孔径 8mm，深入基层墙体25mm，先将聚乙烯套管钉入钻好的孔中，再将金属螺钉敲入套管中，螺钉帽要与套管圆盘持平或略有凹进。锚钉数量每平方米不少于 3-5个，锚钉长度应比保温板厚度长 30mm为宜。铆钉安装如下图所示：xxx 项目 住宅工程装饰及装修工程施工方案 10 （5）打磨找平 挤塑板需要找平打磨的地方通常有以下两种情况:挤塑板接缝不平处:用衬有平整处理的粗纱纸打磨,打磨动作宜为轻柔的圆周运动,不宜沿着与挤塑板接缝平行的方向打磨。打磨后应用刷子或压缩空气将打磨操作产生的碎屑、及其它浮灰清理干净。挤塑板粘结不平处:
21、用聚合物砂浆找平,找平前应刷界面剂。（6）抹聚合物砂浆底层 在挤塑板表面薄薄地涂刷一道界面剂,待干后,将聚合物砂浆均匀地抹在挤塑板上,厚度约 2mm 左右。(7)铺贴钢丝网 根据结构尺寸裁剪钢丝网,在阴阳角、窗口、女儿墙、沉降缝等处固定,在主体结构上分段铺贴钢丝网。钢丝网的长度最长不应超过 3m。为使边角施工质量得到保证,将边角处的钢丝网施工前预先折成直角。在裁剪网丝过程中不得将网形成“死折”。在铺贴过程不应形成网兜,网张开后应顺方向依次平整铺贴,钢丝网用双向间距为 500mm(呈梅花状分布)的塑料锚栓固定于基层，相邻网的搭接宽度不应小于 40mm,相互搭接部位不得超过 3 层，搭接部位也应按
22、照间距 500 用塑料锚栓与基层固定。(8)抹抗裂砂浆 在钢丝网上抹抗裂砂浆,并使钢丝网包覆于抗裂砂浆之中。抗裂砂浆总厚度控制在(10 2)mm。抹面的抗裂砂浆应该表面平整，达到一定强度后适当洒水养护，约 7 天后方可粘贴面砖。(9)粘贴面砖 面砖的规格、品牌、尺寸及颜色等经业主选定后确认。粘贴面砖按一般面砖粘贴施工工艺进行。为保证整个系统的安定性,应采用专用面砖粘贴砂浆。专用面砖粘接砂浆按面砖粘结剂与水泥、中砂的配比,用砂浆机搅拌均匀,使用中严禁加水。验收可根据相关标准执行。(10)面砖勾缝 xxx 项目 住宅工程装饰及装修工程施工方案 11 应使用专用勾缝胶粉勾缝,先勾水平缝再勾竖缝,勾好
23、后凹进面砖外表面 2 mm,面砖缝勾完后用布或棉丝擦洗干净。勾缝完毕对大面积外墙面进行检查,局部清洗后再大面积清洗,保证整体工程的清洁美观。（11）外墙面砖的加固措施 采用塑料锚栓固定镀锌钢丝的方法:在保温层和第一道抗裂砂浆施工完24 h后进行,同时应保证钢丝网大面平整,钢丝网完成后采用塑料螺栓固定，塑料螺栓锚固深度如下：锚入基层25mm+保温层厚度+聚合物砂浆厚度(它由三部分:一是尼龙制成的套管;二是套管内的镀锌钢螺丝;三是套管前的尼龙圆盘,用以压盖保温层和钢丝网)。对高层建筑,从 10 层起塑料锚栓间距为300 mm,10 层以下塑料膨胀间距为 500 mm。如下图所示 3.2 外墙涂料保
24、温墙面 3.2.1 图纸做法要求 刷高级弹性涂料 聚合物砂浆（东西立面掺入防水剂）耐碱玻纤网格布一层（用于首层时为两层）聚合物砂浆（东西立面掺入防水剂）35 厚挤塑板（XPS）固定铆钉，钉入结构层，每块不少于 4 个。界面剂一道刷在挤塑板粘结面上 3 厚专用胶黏剂 20 厚 1:3水泥砂浆粉刷 刷界面剂处理一道 xxx 项目 住宅工程装饰及装修工程施工方案 12 小型混凝土砌块墙（混凝土墙）保温材料厚度：1#、2#、3#、4#30厚；5#35厚 3.2.2 外墙 XPS保温层施工 3.2.2.1 主要性能指标（同上）3.2.2.2 施工要求及施工条件（同上）3.2.2.3 施工工艺流程 基层墙
25、面处理弹线校准门窗洞口挂垂直和拉水平线排挤塑板材料准备配制粘接剂镶贴挤塑聚苯乙烯板打磨找平嵌贴翻包网格布安装锚固件铺设网络布涂抹抗裂砂浆找平修补涂面层涂料验收。（1）基层墙体处理（同上）（2）弹控制线（同上）（3）粘贴挤塑板（同上）（4）安装锚固件（同上）（5）打磨找平（同上）（6）抹聚合物砂浆底层（同上）(7)铺设网格布 1、首先在挤塑板表面均匀抹薄薄一层聚合物抗裂砂浆后立即压入网格布。2、网格布应按工作面的长度要求剪裁,并留出搭接长度,在阴阳角位置处还需要从每边双向翘角且相互搭接宽度不小于 200mm。3、门、窗口内侧周边与大墙面形成 45 度角(阳角部分各增加一层300mm200mm 的
26、网格布进行加强),大面积网格布搭接在窗洞口周边的网格布上,网格布在门窗洞口处必须向窗台四周翻上去,同时固定牢固。4、大面网格布绷紧紧贴在刚抹的砂浆上,用抹子由中间向上、下两边将网格布抹平,使其紧贴底层聚合物砂浆。网格布左右搭接宽度不小于 100mm,上下搭接不小于80mm,注意不得使网格部皱褶、空鼓、翘边。5、墙面施工预留孔洞四周100mm 范围内仅抹一道聚合物砂浆并压入网格布,暂不抹面层聚合物砂浆,待大面积施工完毕后对局部进行修补。(8)抹抗裂砂浆面层 在钢丝网上抹抗裂砂浆,并使钢丝网包覆于抗裂砂浆之中。抗裂砂浆总厚度xxx 项目 住宅工程装饰及装修工程施工方案 13 控制在(10 2)mm
27、。抗裂砂浆固化干燥后，满刮柔性耐水腻子两遍，达到表面平整光洁，待腻子干燥后即可涂刷高级弹性涂料(9)涂刷高级弹性涂料 保护层及柔性腻子在常温（25 度）情况下，干燥 7天后涂刷弹性涂料，其施工方法按照产品说明书进行，高级弹性涂料的品牌及颜色需经业主选定后施工。3.3 外墙水平防火隔离带 3.3.1 设置规定 在偶数层设置水平防火隔离带，沿楼板位置设置宽度为 300mm的 A 级保温浆料；屋顶与外墙交界处，屋顶开口部位四周的保温层设置水平防火隔离带，宽度不小于 500mm；防火隔离带与墙面进行全面粘贴。3.3.2 图纸做法 外墙涂料或面砖 聚合物砂浆（东西立面掺入防水剂）镀锌钢丝网 聚合物砂浆（
28、东西立面掺入防水剂）无机保温浆料 刷界面剂处理一道 小型混凝土砌块墙（混凝土墙）保温材料厚度：1#、2#、3#、4#30厚；5#35厚 3.3.3 无机保温浆料施工流程 基层墙体处理吊垂直、套方、弹控制线用保温材料作灰饼、作口抹第一遍XR无机保温材料，24小时后抹XR无机保温材料平整度、垂直度验收,晾置干燥，72小时后抹抗裂砂浆、铺设镀锌钢丝网抹第二遍抗裂砂浆抗裂防护层验收保温施工整体验收饰面层施工。xxx 项目 住宅工程装饰及装修工程施工方案 14 3.3.4 施工技术措施 xps保温板xps保温板300100100无机防火隔离带抗裂钢丝网防火隔离带构造示意图 说明：1、防火隔离带采用A 级
29、的无机保温砂浆作为保温材料，燃烧性能为A 级；2、防火隔离带宽度为300mm，欧洲的防火隔离带宽度为200mm；3、先施工附加钢丝网，再施工立面大面积钢丝网；4、附加钢丝网与XPS板至少搭接100mm；5、锚固件要穿过附加钢丝网，且每米至少3 个；3.3.5 施工步骤 1、防火隔离带应该在完成立面XPS保温系统施工后预留出的位置进行涂抹施工。2、基层检查及预处理：基层墙面必须清理干净，使墙面无油渍，浮尘，脱模剂，污垢，风化物，涂料，蜡防水剂，潮气，霜，泥土等污染物或 其它妨碍粘结的材料，并剔除表面的凸起物，使之清洁平整，施工前一天用水将基层墙面充分湿润；但基层墙体不能饱和面干，不能有明水，否则
30、会出现龟裂现象。经冲洗的墙面必须晾干后，方可进行下道工序的施工。3、选定设置防火隔离带的位置并画线。4、由下往上粘贴保温板，当粘贴完成到到画线位置两侧后，进行无机保温砂浆施工。1）配料调浆:按照无机保温砂浆的规程要求配置好均匀膏体状料浆，即可使xxx 项目 住宅工程装饰及装修工程施工方案 15 用。保温砂浆必须即配即用，小时内用完。2）涂覆:无机保温材料的涂抹应分层进行。每层涂抹厚度要不小于约18mm。待第一层材料终凝后，用手按不动（根据天气情 况，晴天2 天、阴天3 天、雨天外墙不得施工）再抹第二层，依次直到等同苯板厚度。分层涂抹时应适度按压表面不收光，以保证保温层与墙面及保温层之间的粘结，
31、但不宜在一个部位反复抹压。3)找平:保温层涂抹完毕后，用靠尺由下往上找平，再用木抹子搓平。4）铺设钢丝网和抗裂砂浆：保温层涂抹厚度达到要求，且彻底干燥后（根据天气情况，晴天2 天、阴天3 天、雨天外墙不得施工）方可进行抗裂砂浆的施工。要特别注意防火隔离带与XPS接口处的抗裂处理，保温不开裂。钢丝网涂覆的聚合物砂浆总厚度应控制在35mm以内，要求钢丝网应包裹在聚合物抗裂砂浆层中，钢丝网格饱满度为100。3.4 特殊部位处理 墙角部位 xxx 项目 住宅工程装饰及装修工程施工方案 16 勒角部位 女儿墙部位 檐沟 xxx 项目 住宅工程装饰及装修工程施工方案 17 阳台部位 墙身变形缝 xxx 项
32、目 住宅工程装饰及装修工程施工方案 18 窗口下细部构造 3.5 门窗工程 3.5.1 门窗工程概况 本工程 1#-5#楼座为住宅楼，建筑总高度为 50m，本工程地下室部分为防火门，地上部分公共部位为普通门，单元内进户门采用安全防盗门，其余均为塑钢门窗，户内门不安装。东西立面、北立面为塑钢窗，窗玻璃的选用应满足建筑玻璃应用规程和建筑安全玻璃管理规定的要求执行。南立面窗（含）转角窗需设置外遮阳中空百叶玻璃系统，塑钢门窗型材及铝合金空调百叶颜色型号为中国色卡 CBCC N375 灰色；塑钢门窗玻璃颜色参考南玻 6C（M）（CEB14-60X）#2+12A+6C。主要技术要求如下：朝向 窗框 玻璃
33、窗墙面积比 传热系数 K(W/M3.K)遮阳系数 SC 设计值 规范 限值 设计值 规范限值 凸窗工程设计值 凸窗规范限值 设计值 规范限值 北 塑 钢 低 辐 射中空玻璃窗 0.32 2.4 2.5-东 塑钢低辐射中空玻璃窗 6+12A+6 遮阳型 0.12 2.4 3.6-0.5 0.6 西 塑钢低辐射中空玻璃窗 6+12A+6 遮阳型 0.09 2.4 3.6-0.5 0.6 南向窗中空玻璃百叶初步技术要求：网格布翻包 抹保温浆料或 粘贴聚苯板 密封膏 发泡剂 嵌缝 胶粘剂 xxx 项目 住宅工程装饰及装修工程施工方案 19 百叶材质 铝合金 百叶厚度 等于或不少于 0.18 中空玻璃厚
34、度 内侧：5 中空：19 且21 外侧：5（如 K 值不能满足要求，须采用 low-E）单扇最大尺寸 满足施工图纸窗表要求 单扇最大面积 藏单幅百叶：2.5m2 如藏 2幅百叶，则两幅百叶中间不能有隔条，两幅百叶中间间距不得大于 2mm 玻璃强度 钢化玻璃 窗框类型 塑钢窗框，需按规范要求加钢衬；窗框厚度跟中空百叶规格及满足外墙安装要求 保温性能（传热系数 m2.k）k 2.4(百叶收起状态或打开状态取最大值)玻璃颜色 浅灰色，参考南玻 窗框/百叶颜色 按中国色卡CBCC N375 抗风压、水密性、气密性及其他技术性能 抗风压不低于3 级、水密性不低于3 级、气密性不低于4级，详见大楼施工施工
35、图纸建筑设计总说明 A-T-001 生产单位 须具备节能产品推广确定书和合格的检测报告 百叶开关 内置磁控操作（参考工地示位 otk样板）3.5.2 施工条件及施工准备 3.5.2.1 门窗工程施工之前，结构必须验收完毕并办好相关手续，并且办理好各工种之间的交接手续。3.5.2.2 按图示尺寸弹好门窗位置线，并根据弹好的 50 标高线确定门窗的安装标高。3.5.2.3 现场校准结构留洞的位置、大小是否符要求合安装要求，发现问题及时处理。3.5.2.4 材料的产品合格证、性能检测报告、进场验收记录和复检报告、特种门及其附件的生产许可文件等相关资料应该齐全。xxx 项目 住宅工程装饰及装修工程施工
36、方案 20 3.5.3 塑钢门窗安装 3.5.3.1 材料的选用、加工及运输：本工程所使用的材料需根据图纸及业主要求选定，塑钢门窗工程所需的各种产品均有各专业厂家进行成品的生产及安装，并负责将产品运至施工现场。材料进场后质量部门需对材料的表观质量及尺寸进行检验，各种材料的产品质量证明书等相关文件，合格后方可施工。3.5.3.2 施工工艺流程：准备工作测量、放线确认安装基准安装门窗框校正固定门窗框土建抹灰收口安装门窗扇填充发泡剂塞海绵棒门窗外周圈打胶安装门窗五金件清理、清洗门窗检查验收 3.5.3.3 操作工艺及施工要点 1、检查塑钢安装位置，要规矩、方正和牢靠，不得有翘曲，窜角及松动现象，洞口
37、尺寸大小应保证门窗框与洞口饰面层垂直相交，且与门窗框边恰当吻合，不得让饰面层盖住门窗框。2、放线时根据设计图纸和土建施工所提供的洞口中心线及水平标高，在门窗洞口结构面弹出门窗框位置线，同一立面的窗在水平与垂直方向必须做到整齐一致。门的安装注意地面标高，安装地弹门时，地弹簧的表面应与楼地面装饰层的表面标高相一致。3、按弹线位置将门窗框立于洞内，调整下、侧面的垂直度和水平度及对角线，合格后用对拔木楔作临时固定。木楔垫在边框与横框的受力部位，以防止塑钢门窗框料由于被紧压而产生变形。对于需要拼合的较大面积塑钢门窗，事先按设计要求进行预拼装。先安装通长的拼樘料，然后安装分段拼樘料，最后安装基本单元门窗框
38、，门窗框横向及竖向组合采取套插，拼接缝用密封材料密封。4、门窗框固定：将预先加工的连接件（锚固板）直接用电焊与洞口内预埋铁件焊接。焊接操作时，严禁在塑钢框上直接打火，并用石棉布保护好塑钢框。当洞口没留预埋件时，门窗框的连接应用锚固板和 M10金属膨胀螺栓固定，其紧固点的位置离墙（柱、梁）边缘了不得小于 50mm，且错开墙体缝隙，以防紧固失效。采光天窗必须采用预埋铁件绝对不允许用膨胀螺栓固定。5、根据规范要求，塑钢门窗框必须与洞口墙体采用弹性连接，框周缝隙宜在 20mm以上，分层填入矿棉。框边留 5-8mm深槽口，待洞口饰面完成并干燥后，清除槽xxx 项目 住宅工程装饰及装修工程施工方案 21
39、口内的浮灰嵌填防水密封胶，天窗还需根据设计做好防水处理。3.5.3.4 质量控制标准 1、塑钢门窗及其附件和玻璃的质量，必须符合设计要求和有关标准的规定。2、塑钢门窗必须安装牢固，预埋铁件的数量、位置、埋设和连接方法，应符合设计要求和有关标准的规定。3、塑钢门窗安装位置及开启方向必须符合设计要求。4、塑钢门窗扇关闭紧密，开启灵活，无阻滞回弹，无变形和倒翘。5、塑钢门窗附件安装齐全，安装牢固，位置正确、端正，启闭灵活，适用美观。6、塑钢门窗框与墙体间的缝隙填嵌饱满密实，表面平整，嵌塞材料符合设计要求。7、塑钢门窗表面洁净、平整，颜色一致，无划痕碰伤，无污染，拼接缝严密。8、允许偏差项目，见下表：
40、门窗安装允许偏差 项次 项 目 允许偏差（mm）检验方法 1 门窗框两对角线长度差 2000mm 3 用钢卷尺检查 2000mm 5 2 平开窗 窗扇与框搭接宽度差 1 用深度尺或钢板尺检查 3 同樘门窗相邻扇的横端角高度差 2 用拉线和钢板尺检查 4 推拉窗 门扇开启力极限 扇面积1.5m2 40N 用 100N弹簧秤钩住拉手处启闭5 次取平均值 扇面积1.5 m2 60N 5 门窗扇与框或相邻扇立边平行度 2 用 1m 钢板尺检查 6 门窗框（含拼樘料）正、侧面垂直度 2000mm 2 用 1m 托线板检查 1500mm 3 7 门窗框（含拼樘料）的水平度 2 用 1m 水平尺和楔形塞尺检
41、查 8 门窗框标高 5 用钢板尺与基准线比较 xxx 项目 住宅工程装饰及装修工程施工方案 22 9 双层门窗内、外框、梃（含拼樘料）中心距 4 用钢板尺检查 3.5.4 防火防盗门安装 3.5.4.1 安装前的准备工作 1、防火门、防盗门的规格、型号应符合设计要求，经消防部门鉴定和批准的，五金配件配套齐全，并具有生产许可证、产品合格证和性能检测报告。防腐材料、填缝材料、密封材料、水泥、砂、连接板等应符合设计要求和有关标准的规定。防火门、防盗门码放前，要将存放处清理平整，垫好支撑物。如果门有编号，要根据编号码放好；码放时面板叠放高度不得超过 1.2m；门框重叠平放高度不得超过 1.5m；要有防
42、晒、防风及防雨措施。2、主体结构经有关质量部门验收合格，工种之间已办好交接手续。3、检查门窗洞口尺寸及标高、开启方向是否符合设计要求；有预埋件的门窗口还应检查预埋件的数量、位置及埋设方法是否符合设计要求。3.5.4.2 施工工艺流程：划线立门框安装门扇附件（1）划线：按设计要求尺寸、标高和方向，画出门框框口位置线。（2）立门框：先拆掉门框下部的固定板，凡框内高度比门扇的高度大于 3Omm者，洞口两侧地面须设留凹槽。门框一般埋入0.00标高以下 2O，须保证框口上下尺寸相同，允许误差1.5，对角线允许误差2。将门框用木楔临时固定在洞口内，经校正合格后，固定木楔，门框铁脚与预埋铁板焊牢。然后在框两
43、上角墙上开洞，向框内灌注 MlO水泥素浆，待其凝固后方可装配门扇。（3）安装门扇附件 门框周边缝隙，用 1:2的水泥砂浆或强度不低于 lOMPa的细石混凝土嵌缝牢固，应保证与墙体结成整体;经养护凝固后，再粉刷洞口及墙体。粉刷完毕后，安装门扇、五金配件及有关防火、防盗装置。门扇关闭后，门缝应均匀平整，开启自由轻便，不得有过紧、过松和反弹现象。3.5.4.3 质量控制标准 1、防火防盗门的质量和各项性能应符合设计要求。2、防火防盗门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。3、防火防盗门的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接xxx 项目 住宅工程装饰及
44、装修工程施工方案 23 方式必须符合设计要求。4、防火防盗门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。3.5.4.4 成品保护(1)防火、防盗门装人洞口临时固定后，应检查四周边框和中间框架是否用规定的保护胶纸和塑料薄膜封贴包扎好，再进行门窗框与墙体之间缝隙的填嵌和洞口墙体表面装饰施工，以防止水泥沙浆、灰水、喷涂材料等污染损坏门表面。在室内外湿作业未完成前，不能破坏门窗表面的保护材料。(2)应采取措施，防止焊接作业时电焊火花损坏周围材料。3.6 幕墙工程 3.6.1 工程概况 本工程幕墙工程主要为 1#-5#楼座北侧门厅部位，三层以下，为玻璃幕墙，幕墙的施工
45、由业主选定的专业厂家进行深化设计，并报设计院审核。具体施工方案及做法由专业厂家后续报出，在此仅作通用说明及安装要求。3.6.2 一般规定 1、幕墙工程验收时应检查如下文件和记录：幕墙施工图、结构计算书、设计说明及其他文件；建筑设计单位对幕墙工程设计的确认文件；幕墙所需的各种材料、五金配件、构件及组件的产品合格证、性能检测报告、进场验收记录和复检报告；后置埋件的现场拉拔检测报告；幕墙的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗透性能及平面变形性能检测报告；防雷装置测试记录等相关文件。2、玻璃幕墙所使用的玻璃应符合下列规定：幕墙应使用安全玻璃，玻璃的品种、规格、颜色、光学性能及安装方向符合设计要求；玻璃的厚
46、度不应小于 6mm，全玻璃幕墙肋玻璃厚度不应小于 12mm；幕墙的中空玻璃应采用双道密封，明框幕墙的中空玻璃应采用聚硫密封胶及丁基密封胶，隐框和半隐框幕墙的中空玻璃应采用硅酮结构密封胶及丁基密封胶；所有幕墙玻璃均需进行边缘处理。3、玻璃幕墙与主体结构连接的各种埋件、连接件、紧固件必须安装牢固，其数量、规格、尺寸位置、连接方法和防腐处理应符合设计要求。3.6.3 玻璃幕墙的安装施工 1、幕墙组装方式：主要有分件式和板块式两种安装方式，根据厂家要求选定安xxx 项目 住宅工程装饰及装修工程施工方案 24 装方式。2、基本要求：安装玻璃幕墙的钢结构、钢筋混凝土结构的主体工程应符合结构施工及验收规范的
47、要求，并完成质量验收工作；3、施工准备：构件搬运和吊装时不得碰撞和损坏；构件安装前应进行检验和校正，构件应平直、规方，不得有变形和刮痕，不合格的构件不得安装；构件进行钻孔等辅助加工时其加工位置、尺寸应该准确。4、其他具体详见后续深化设计。3.7 楼地面工程 3.7.1 楼地面工程概况 楼地面编号 部位 图纸做法 G1 5#楼 座 户 内除 厨 房 卫 生间房间 面层用户自理 60 厚 C20混凝土表面撒 1:1水泥中粗砂压实抹光 刷冷底子油一道，二沾三油防潮层，撒绿豆沙一层黏牢 2 厚 APF自沾卷材 20 厚 1:2.5水泥砂浆找平 60 厚 C15混凝土 100厚碎石或碎砖夯实，灌 1:5
48、水泥砂浆 G2 5#楼 座 一 层厨房卫生间 10 厚地砖楼面，素水泥浆擦缝，面层用户自理 5 厚 1:1水泥细砂浆结合层，用户自理 20 厚 1:3水泥砂浆找平层，四周抹小八字角 1.5厚 901B柔性聚合物防水胶 60 厚 C20混凝土表面撒 1:1水泥中粗砂压实抹光 以下同上述序号 1 做法 G3 5#楼 座 一 层公 共 部 分 楼梯间 10 厚地砖地面，素水泥浆擦缝，面层用户自理 5 厚 1:1水泥细砂浆结合层，用户自理 60 厚 C20混凝土表面撒 1:1水泥中粗砂压实抹光 以下同上述序号 1 做法 G4 1#-4#楼座地下室地面 200厚 C20混凝土终凝前撒硬化剂 现浇钢筋混凝
49、土地下室底板 G5 自行车坡道 25厚 1:2水泥砂浆抹出 60宽成深锯齿形表面 素水泥浆一道 100厚 C20混凝土 200厚碎石或碎砖，灌 1:5水泥砂浆 素土夯实 G6 户内除厨房、卫 生 间 外 的面层用户自理 20厚 1:3水泥砂浆找平层 xxx 项目 住宅工程装饰及装修工程施工方案 25 房间 现浇钢筋混凝土楼板 G7 厨 房 卫 生 间楼面 10 厚地砖地面，素水泥浆擦缝，面层用户自理 5 厚 1:1水泥细砂浆结合层，用户自理 20 厚 1:3水泥砂浆找平层，四周抹八字角 1.5厚 901B柔性聚合物防水胶 20 厚 1:3水泥砂浆找平层 现浇钢筋混凝土楼板 G8 公 共 部 分
50、 楼梯间楼面 10 厚地砖，素水泥浆擦缝，面层详装修设计施工图 5 厚 1:1水泥细砂浆结合层 20 厚 1:3水泥砂浆找平层 现浇钢筋混凝土楼板 G9 水 电 井 及 配电间 10 厚 1:2水泥砂浆面层 20 厚 1:3水泥砂浆找平层 现浇钢筋混凝土楼板 G10 空调板 20 厚 1:2水泥砂浆压实抹光 现浇钢筋混凝土楼板 3.7.2 施工准备 1、建筑楼地面所使用的各种水泥、砂、防水卷材、涂料等应按设计要求选定，切应当符合现行国家等有关规定。2、建筑材料应有质量合格文件、产品性能检测报告、对重要的材料尚应该有复检报告，并经业主监理验收同意后方可施工。3、水泥采用 PC32.5普通硅酸盐水