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1、供水设备设施维护保养计划 1、包括：水泵、管道、水笼头、水表、厕所进水设施、水阀、水塔、污水设施。2、维护保养人的资格要求：经过劳动部门培训，并合格。3、维护保养计划：、电机、水泵一年维护保养两次。、管道一年内不定时检查维护、检查两次。、水笼头每月检查维护一次。、厕所进水设施每月检查一次。、水泵房水阀每天检查或维护一次水泵房巡视记录。、水池每季度检测一次，每季度清洗一次。保养内容 一、电动机维修保养：1 用 500V 摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M 以上，否则应烘干处理或修复；2、检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；3、检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修
2、整处理；4、清洁电动机外壳；5、检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。二、水泵维修保养：1、检查水泵轴承是否灵活、如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；2、转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；3、检查压盘根处是否漏水成线，如是应加压盘根；4、清洁水泵外表；5、如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。三、检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。四、检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。五、控制柜维修保养。管理员每年的 5 月、10 月
3、应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。1、用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。2、检查、紧固接线对，对于烧蚀严重的接线头应更换。3、检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。4、流接触器维修保养：a、消除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；b、清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；c、清洁铁芯上的油污及脏物；d、检查复位调簧情况；e、拧紧所有紧固件。六、自耦减压启动器维修保养：1、用 500V 摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5M，否则应进行干燥处理；2、外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应
4、在除锈处理后，拧紧接地线。七、热继电器维修保养：1、检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；2、检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。八、自动空气开关维修保养：1、用 500V 摇表测量绝缘电阻，应不低于100M，否则应烘干处理；2、清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；3、自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；4、检查触头表面是否有小的金属颗粒，娟则应将其消除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。九、中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠
5、，输出信号是否正确，如有应更换型号的中间继电器、信号继电器。十、信号灯、指示仪表维修保养：1、检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；2、检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。十一、远传压力表维修保养：1、检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；2、检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；C、偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。十二、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养 1、闸阀维修保养：a 检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；b 检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新黄油麻油；c 对闸
6、阀阀杆加黄油润滑；d 对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。2、止回阀维修保养：a 检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；b 检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；c 检查止回阀油漆是否脱胎换骨落花流水，如脱落花流水严重则应处理后重新油漆。3、浮球阀维修保养：a 检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；b 检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；c 检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。4、液位控制器维修保养：a 检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；b 清除压力室内污物，疏通控制水道；c 检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧
7、；d 紧固所有螺母。十三、潜水泵或排污泵维修保养 1、用 500V 摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25M 以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。2、检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。3、检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。4、清洁潜水泵、排污泵外壳、如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。5、检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水示、排污泵上的所有螺母。十四、明装给排水管理维修保养 1、检查支持托回是否牢固，否则应加强。2、检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。3、检查保护漆是否完好，如脱
8、漆较严重则应重新油漆一遍。4、检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。注：1、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过 8 小时，如必须超过 8 小进，则应由机电维修部主管填写申请延时经办公室批准后方可延时。2 对计划中未达列出的维修保养工作,应由工程部主管尽快补充至下次计划中。3 管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在设备保养、维护、验收登记表内，并于每次维修保养后的 3 天之内由维修部主管整理成册后存档，保存其为长期。4 停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由机电维修部主管填写停水申请，经物业经理批准后通知服务中心，由服务中心提前 24 小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水 12 小时内向有关用户作出解释