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1、空调系统维保技术要求1. 总则本技术规范书合用于 XXX有限企业的空调系统维保项目，包含维保工作范围、保养内容、维保质量等技术要求以及现场施工和安全的有关要求。本技术规范书中提出的是最低限度的要求，并未对全部技术细节作出规定，也未充足引述有关标准和规范的条则，乙方应保证供给切合本条件书及经过工程实践的并代表现在技术水平的先进技术。本技术规范书所使用的标准如遇与乙方所执行的标准发生矛盾时，按较高标准执行。2. 工程概略工程名称： XXXX有限企业空调系统保护养护工程地址： XXX二路 XXX号工程承包范围：包含但不限于下表所列的设备以及与这些设备有关的设备/ 设备如水泵、电机、冷冻水管、膨胀水箱
2、、缓冲水箱、冷冻水调理阀、冷媒管、空调风管、防火阀、电控箱、压力表等设备 / 设备的平时保护养护及故障办理。序号设备名称品牌设备型号数安装地点备注量1VRV 空调YORKYVOH100VVEE-（0A 外6 套行政办公楼维保包含内外1 / 13机）机2VRV 空调YORKYVOH120VVEE（- 0A外机）2 套行政办公楼维保包含内外机3 VRV 空调YORKYVOH140VVEE（- 0A外机）2 套行政办公楼维保包含内外机序号设备名称品牌设备型号数安装地点备注量4VRV 空调YORKYVOH160VVEE（- 0A外机）4 套行政办公楼维保包含内外机5 VRV 空调YORKYVOH080
3、VVEE（- 0A外机）1 套 生产车间颜料房维保包含内外机风冷涡旋冷水包含冷冻水系6 YORKYCAE040SME502 台 生产办公楼三楼机组统7 风冷涡旋热泵YORKYCAE065RME508 台 生产办公楼三楼包含冷冻水系2 / 13统8 空气办理机组YORKYSM25M1318HVL3 台 生产办公楼三楼?9 空气办理机组YORKYSM25M1115HHL1 台 生产办公楼三楼?10 空气办理机组YORKYSM25M1117HHR1 台 生产办公楼三楼?11 空气办理机组YORKYSM25M1120HHL1 台 生产办公楼三楼?12 群控系统江森包含软硬件一套1 套 生产办公楼三楼?
4、控制13 风机盘管YORKYGFC04CC3UEXXLDH1 台 生产车间办公室?14 风机盘管YORKYGFC05CC3UEXXLDH2 台 生产车间办公室?15 风机盘管YORKYGFC03CC3UEXXRDH6台 生产车间办公室?16 风机盘管YORKYGFC06CC3UEXXRDH1台 生产车间办公室?3 / 1317 恒温恒湿空调吉荣FS13NH2 台QA 实验室?包含冷却塔及18 冷却塔系统海鸥?HFC-2402 套冷却塔房其内外循环水管路系统19 壁式空调YORKYHJH-120A/V2GE4 台主次门卫室?20 柜式空调YORKYFJH-240A/E2GE4 台IT 机房?21
5、 柜式空调长虹KFR-120LW/DB1(W1-H)+12# 配电室和2 台 SILO 岗 位 值班?室22 柜式空调格力KFR-72LW（72569 ）2 台Bb-2包装和维修岗位?值班室23 壁式空调格力?1 台螺杆打磨间值班?室?24 壁式空调?5 台 车间二楼 CCC 室4 / 133. 维保内容及技术要求要求对维保范围内的空调系统及冷却塔（含水管路系统）进行全面、规范、有计 划的预防性维修养护服务，保证空调系统的月、季、年按期维修养护工作到位， 保障空调系统设备及冷却塔（含水管路系统）的安全靠谱运转；在平时保护养护过程中发现任何异样状况或故障问题一定实时办理和清除故障，保证设备一直处
6、于完满状态。维保范围内的空调系统及冷却塔（含水管路系统）的维保工作内容还包含各设备及管道的平时洁净除尘和防腐刷漆工作，即维保承包商要保证各设备和管道表面洁净无锈蚀，若出现锈蚀现象，应严格依据“对锈蚀地区进行打磨除锈、刷防锈底漆、刷防水环氧面漆（两底两面）”的防锈刷漆工艺要求进行防腐办理；从两方合同奏效算起，第一个月的月度保护养护工作依据年度保护养护的工作内容来进行。VRV、AHU 机柜、冷水机组、恒温恒湿机、壁挂机等 HVAC 系统各种空调机组的维保工作内容按“附件 1-HVAC-设备保护养护检查表”执行； 冷却塔及其循环水管路系统维保要求a. 冷却塔水箱内因为空气污染物质的影响，会聚积一些污
7、垢，一定进行仔细的打扫，用清水冲刷水箱内聚积的污泥。b. 检查水箱内能否有损害的部分和有无漏水的地方，若有漏水要仔细修理。6 / 13c. 检查冷却水塔塔体、填料、积水槽等各零件处于完满状态、外观洁净、无锈蚀、无污渍和青苔等异物；d. 冷却塔顶部的四台风机的平时维保及故障维修亦包含在本次维保服务范围内，检查冷却塔风机，检查轴、轴承、皮带能否完满，用 500V摇表测试电机的相间和对地电阻，有拆修必需的提出拆修计划。e. 要用高压水冲刷填料内粘附的污垢，注意不要破坏填补资料。f. 检查浮球阀或球形阀动作和功能能否靠谱，保证补水装置在使用中正常动作。g. 水管路系统的维保工作内容主要包含循环水管路上
8、的主要设备的维保及维修（包含循环水管路上的篮式过滤器及 Y 型过滤器的按期拆卸冲洗并安装复位、内循环水泵及冷却塔自带的外循环喷淋泵的平时保护养护和故障维修办理）；h. 对水系统管道应作除锈防锈办理，保温资料有损坏零落处，实时修理， 有故障的阀门应提出拆修或换新计划，对管道水过滤器的拆出来冲洗除垢。i. 检查并改良冷却水管路中的冷却水水质，关于水质的要求依据下表中的水质管理目标值进行管理 ( 表中的水质指标相同合用于热泵机组的冷冻水系统 ) ，水系统的保护养护和水质办理包含在本次维保服务的工作范围内，在合同签订后，要求乙方负责找拥有相应资质和技术能力的专业水办理单位出具水质办理方案并报甲方审查确
9、认后由乙方安排水办理企业依照执行。j. 冷却塔及其水系统的维保花费为固定包干价（包含：A：每个月对冷却塔外循环的水样做水质检测、每季度对冷却塔内循环的水样做水质检测； B：初次维保时对内、外循环水系统进行一次水质办理以及维保期内一直保持水质知足下表所示的水质标准；C：水质办理所用药剂、人工花费、平时维保和系统洁净保护、故障办理等），此花费包 含在维保合同固定总报价中；水质管理目标值序号项目指标1PH 值7.9 2电导率（ s/cm ）15003污浊度（ mg/L） 154钙硬（ mg/L）80 5007 / 135总碱度（ mg/L）5006氯化物（ mg/L）3007总磷（ mg/L）4.0
10、 8 浓缩倍数3.5 9 铁离子 ( mg/L )10 铜离子 (mg/L)11 阻垢率95%以上维保工作内容确实认维保承包商依据以上第 3.3 、3.4 、 3.5 项所列的月度、季度、年度保护养护的要乞降内容达成维保工作后，需要将以上维保内容和事项列入维保检查清单中（详见“ 附件 1-HVAC-设备保护养护检查表 ”），并同 XXX工厂相应负责人进行现场逐个核实查收并署名确认，以此作为维保工作的当期达成节点（无XXX工厂相应负责人现场查收并在维保检查清单上署名则视为当期的维保工作未达成）。4. 现场施工及其余要求8 / 13乙方起码应安排 2 名拥有五年以上从业经验人员进行空调系统维保及缺
11、点办理，应提供 24 小时应答服务。当维保范围内空调系统出现异样时，乙方专业人员最晚一定在接到报修电话后的 24 小时内抵达现场（ 当生产车间二楼的 5 台 CCC 室空调或用于生产线切粒机的风冷涡旋冷水机组出现故障时，乙方要求在接到甲方的故障报修电话后的3小时内抵达现场 ），由乙方原由致使的不可以准时抵达，按“附件 2- HVAC 系统维保服务绩效查核表 &服务记录表 ”中的商定进行处分。13 / 13在维修和养护过程中，单价 100 元及以下配件改换由乙方负责并免费供给，单价元以上配件改换需甲方确认由乙方以优惠价钱供给，乙方提交常有故障维修和维保要100求里面需要改换备品备件的报价清单（参
12、照“ 附件 3- XXX 工厂 HVAC 系统常用备件清单及报价 ”进行填报），清单中应起码包含配件的名称品牌型号，价钱等，并经甲乙两方在签订维保合同时共同署名盖印确认后执行。在维保合同有效限期内由乙方按报价清单上的价钱向乙方供给配件，关于报价清单中漏报备件的维修改换由乙方自行负责，甲方不肩负该部分备件的花费。乙方一定以优良的服务及优秀的技术能力对维保范围内的空调系统进行按期检查、缺点办理。针对维保范围内的空调设备编写维保检查记录表清单，编写格式和要 求依据甲方供给的模板进行编写和拟订，并在维保合同签订前供给。乙方差遣的工作人员一定要有为达成 HVAC 系统维保工作所一定的切合法律法例要求的资
13、质证书；且差遣人员一定实现经过甲方的面试和确认；在合同执行过程中乙方确需改换维保技术人员，则一定预先书面通知甲方并获得甲方的赞同后方可进行人员改换和调整，不然视为违约，甲方有权停止合同，同时应停止合同给甲方设备运转带来的损失由乙方肩负；乙方工作人员一定听从甲方项目负责人的领导和安排，恪守甲方的规章制度，若发生违章等行为时，按甲方的查核管理标准进行处分。乙方在进行现场施工前一定参加甲方的设备LOTO 挂牌上锁制度培训学习并获得LOTO 上锁资格证，并在施工过程中严格执行 LOTO 挂牌上锁制度。乙方在现场施工时期堆放的资料须有序摆放，不可以影响通道通行或阻拦设备及设施。因为乙方工作人员过错或不严
14、格依据本规范书维保范围内设备安全标准或国家有 关安全标准的规定进行维保工作所造成的损失由乙方负责，并由乙方肩负由此造成的直接经济损失。乙方一定严格依据本规范书规定范围内设备安全标准、性能指标、保护要求进行保护养护工作，并出据空调系统保护养护工作单书面养护证明，由甲方特意 人员署名认同。书面养护证明一定明保证养内容真切、正确，设备安全靠谱运转。乙方维保 / 维修技术人员一定穿着切合 XXX工厂 EHSS 要求的 PPE 进入甲方工作（包含安全帽、安全鞋、护目镜、带反光条的劳保服等）；乙方人员在甲方工厂内所从 事的全部活动一定恪守“附件 4- EHSS 要求”有关规定和要求；合同执行过程中对安全事
15、故的定义和等级区分按“附件5- 安全事故等级区分”执行。乙方自行装备工作所需的工具及设备，养护时设置现场安全警告标记。 乙方维保人员在维保时期的安全责任由乙方全权负责，甲方不肩负责任。因乙方原由致使空调系统维保不到位，甲方按“附件2-HVAC 系统维保服务绩效查核表 &服务记录表”处分乙方（处分金额从当期维保花费中扣除）。5. 质量保证与查收乙方维保人员按本技术要求中月、季、年按期维修养护工作内容要求进行保护保养工作，同时供给相应的保护养护报告，由甲乙两方署名确认，报告一式三份，甲方主管部门一份，甲方档案室一份，乙方一份。甲方随时抽查维保范围的设备状况，对不切合有关管理规定的，乙方有责任进行整
16、顿和接受有关处分。6. 违约责任乙方应依据本技术要求中月季年养护工作要求对甲方的空调系统进行检查和养护工作，同时应在每个月 25 号前达成当月养护工作，乙方应提早三个工作日将出席进行维保作业的时间计划书面见告甲方并经甲方确认，若当月25 日前因故不可以按期出席维保，则应书面见告甲方提出顺延申请，但顺延时间不超出5 天，不然视为乙方违约，同时甲方有权选择排除合同或持续执行合同，假如选择排除合同，则甲方有权停止支付余款；如选择持续执行合同， 该款项乙方赞同甲方直接从工程款扣除。乙方应以每次 1000 元作为补偿，乙方在接到甲方的维修电话后，没有在规准时间内赶到现场，或没有在规定的时间内修复故障的，
17、且未书面知会甲方，则视为乙方违约，乙方应以每次1000 元作为补偿，该款项乙方赞同甲方直接从工程款扣除。假如合同时期累计违约三次，甲方有权立刻停止合同，并停止支付全部余款。因为乙方工作人员过错或不严格依据本技术要求或国家有关安全标准的规定进行维保工作所造成的损失由乙方负责，并由乙方肩负由此造成的全部经济损失。 乙方不得将工程进行转包，不然视为违约，甲方有权立刻停止合同，并停止支付全部余款。7. 其余说明本维保技术要乞降有关附件、表格互为增补，共同组成本次HVAC 系统维保招标的工作范围和要求（如“附件1-HVAC-设备保护养护检查表”中未包含的范围和要求，若在本技术要求中有详细要乞降描绘，则相
18、同依照执行）；在合同执行过程中，维保商应负责保证 XXX工厂的 HVAC 系统处于正常运转状态，当 HVAC 系统随意设备 / 设备出现任何故障或不正常现象时，乙方应依据本技术要求中商定的时限实时出席办理，故障办理过程中所产生的全部花费均已包含着维保服务合同中（包含但不限于故障办理和维修花费、所用到的人力、机械用具及单价小于 100 元人民币的资料花费等）；乙方在提交招标文件时需依据本次技术附件中所列的维保工作范围、维保工作量及维保技术要求供给所对应的人力差遣计划，并确认所差遣的维保技术人员及管理 人员拥有 HVAC 系统维保 / 维修所必备的资质要乞降相应证书以及法律法例规定的其他有关要求；
19、所差遣的人员应预先经过我司的 EHSS 安全培训并佩带知足 XXX工厂要求的劳保防备入厂展开维保工作（包含但不限于带反光条的长袖外套、护目镜、安全 帽、防砸伤和刺穿的劳保鞋等，其花费包含在维保服务合同总价中不再另计）；本技术要求所列维保工程量为业主自行统计的量，招标人应到XXX工厂进行全面的现场踏勘和认识，经过对现场的维保和施工条件进行更正确的核算并对维保工作量的核算结果负责，合同执行过程中合同价钱不会因招标人对维保工作量的少报、漏报等状况进行调整；中标后的合同执行过程中，维保供给商差遣至我司现场进行维保等相应服务的工作人员及负责人需预先经过我司的面试和确认，未经面试确认并获得认同的维保人员严禁入场执行维保等服务；若合同执行过程中维保供给商的上述人员有任何改换和改动，需预先书面见告我司并获得赞同方可进行，同时新改换的人员相同需预先经我司的面试和确认并获得赞同；维保商每次到厂进行维保工作时应起码提早方的负责人确认后方可入厂进行维保工作；3 个工作日通知业主负责人并经业主本次维保服务的报价依据“附件价；6- HVAC 维保报价增补说明”中的有关说明进行报冷却塔技术资料请参照“附件 7- 闭式冷却塔技术资料”；行政办公楼屋顶 VRV 室外机组的数目，请参照“附件单调览表”；8- 行政办公楼多联机设备清