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1、技术参数确认表名称：中央空调系统维保服务一、主机水质管理要求涉及楼栋:门诊楼、外科楼、教学楼、整形楼、内科楼、中央空调系统，其中每个系统由冷却水系统、冷冻水系统构成。科技中心、教学楼风冷热泵主机、冷冻水系统。（一）冷凝器独立清洗（在停机阶段进行）（一）冷凝器独立清洗（在停机阶段进行）1 1、化学清洗、化学清洗:根据水温、冷凝器结垢量的多少，每台冷凝器水侧系统循环清洗时间约为 4-24 小时。用药:缓蚀剂+剥离剂+除垢剂。说明:以上药品起防腐、脱垢、去污的作用，通过化学反应使水垢与化学药剂化学反应，生成易溶于水的物质与二氧化碳，通过药剂循环排出系统。做到既不阻塞管道，又不损害金属管壁。2 2、物
2、理清洗：、物理清洗：采用管路清洗机对冷凝器的每一根换热管进行刷洗。管路清洗机是使用一个安装在不同长度软轴顶端的清洗刷进行管路清洗，软轴有不同的长度和直径以适应被清洗管路的不同尺寸。主要清洁附着在管路上的残渣垢层，涮带出换热管。3 3、冷凝器端盖除锈油漆、冷凝器端盖除锈油漆（二）大系统清洗及保护（停机保养）（二）大系统清洗及保护（停机保养）1 1、药剂循环清洗药剂循环清洗按照系统保有水量、水温等条件，分别向系统投加缓蚀剂、剥离剂、清洗剂等相关药剂，开泵循环。（循环周期，根据系统大小、赃物程度及水温的不同，约 5-12 小时）在上述步骤完成后，对系统进行漂洗；2 2、预膜预膜:循环时间为 4-12
3、 小时。用药:预膜剂说明:预膜药剂有双重效果，一是进一步清洗管道内壁，保持金属管壁清洁度。二是通过药剂在溶于水的状态下，在金属管壁上紧密依附，形成致密的药膜，从而阻止金属管壁的氧化。在上述步骤完成后，对系统进行水样检测；（三）冷却塔独立清洗（三）冷却塔独立清洗1、冷却塔是空调冷却循环水系统污物最多的地方，清洗冷却塔时，首先用高压清洗机把附着在冷却塔百叶窗、积水盘、填料上的污泥、灰尘等污物去除。2、在并入大系统循环清洗后，再重复 1 步骤将冷却塔彻底冲洗干净。3、以上两项工作在停机阶段进行，每月还将对冷却塔的接水盘、塔顶的分水盘进行清洗，将沉积的尘土、被杀死的藻类、飘落到塔内的树叶、塑料袋等进行
4、清理排污；（四）（四）“Y Y”型过滤器的清洗”型过滤器的清洗定期对系统上的“Y”型过滤器进行拆洗。清洗完毕后，装回复原。（五）冷冻水系统清洗（包括：膨胀水箱、蒸发器、（五）冷冻水系统清洗（包括：膨胀水箱、蒸发器、管道等）管道等）1、膨胀水箱的清洗。2、整个系统的杀菌灭藻处理和全有机化学清洗。3、整个系统的预膜处理和日常水质维护。（六）日常水质监测与保养（六）日常水质监测与保养在首次清洗工作完成后，将系统充注满清水后，进行首次保养药剂的投入。在运行期间根据水质变化的监测跟踪，有针对性的投加不同功能的药剂，使循环水控制在标准内。其工作内容简述如下：1、根据运行周期，定期向系统投加药剂，并对系统水
5、质进行取样分析（分析周期为每月一次，提供水质检测报告）。2、根据水质分析结果向系统投加相应的药剂，如：杀菌灭藻剂（杀菌药剂为不同品种交替使用）、阻垢剂等。3、在暴雨后及时对水质状态进行分析，根据药剂含量确定补充相应的药剂。4、对冷却塔积水盘，布水槽进行清洁检查并做好清洗记录（每周一次）。5、在冷却水系统暂时不使用时，向系统内投加保护药剂。6、中央空调系统清洗工作完成后,投入运行后一周左右进行水质采样,送检。（七）其他（七）其他1、进场前根据采购方要求提供年度维护计划。2、由于供应方在清洗维护施工过程中造成新的故障或设备损坏由供应方承担由此产生的相应损失。3、遵守安全规定，制定安全制度，清洗现场
6、应设置安全员，采取有效措施保证清洗施工人员及建筑物内人员的安全，并保护好环境。（八）中央空调水质处理参考工业循环冷却水处理（八）中央空调水质处理参考工业循环冷却水处理规范标准：冷却循环水（参照规范标准：冷却循环水（参照 GB50050GB50050）。二、中央空调末端清洗要求：中央空调区域：中央空调区域：（一）家属区：文体中心、幼儿园。（二）工作区：教学楼、内科楼、外科楼、美容整形楼、门诊、高压氧、烧伤科、体检中心。空调具体安装位置供应方进场时需现场查看登记，以免施工中出现疏漏影响费用结算。空调数量仅作参考，维护范围包含所有营区楼栋、科室的所有中央空调末端风盘、新风机、组合式机柜等。（一）维护
7、内容（一）维护内容1、全院中央空调末端风机盘管；新风机及组合式空调机柜过滤器的清洗、消毒。2、全院中央空调风柜、盘管（含卡式机）电机、风机轴承、送回风百叶、散流器、风管软接的维护维修以及更换工作，并免费提供所需材料及配件（轴承采用 NSK、SKF、天马等品牌）。中央空调电机、风机、风叶、传动带的安装调试及更换。3、风叶清洗除尘，翅片、表冷器、积水盘的清洗、除垢。4、全院中央空调末端送回风管的除尘，清洗，消毒。5、夏季制冷前需完成风机、接水盘的清洗并保证凝结水排水管的通畅。6、由于供应方在清洗维护施工过程中造成新的故障或设备损坏由供应方承担由此产生的相应损失。7、应急处理：由于清洁维护不到位造成
8、的接水盘漏水、风机异响、风机不转、空调异味由乙方派人处理，因上述故障造成的经济损失由乙方承担。（二）要求：（二）要求：1、每年夏季开机前完成包括风叶、接水盘的清洗并保证凝结水排水管的通畅。2、同时检查连接带、风机轴承如有破损异响应及时修复、更换。3、拆卸盘管外壳时注意应先切断电源，不可对保温层造成损坏。4、拆卸、清洗、安装风机风叶时应当轻拿轻放。5、视表冷器翅片结垢情况清洗表冷器。6、清洗完成，安装时应当仔细操作，所有部件需确保安装可靠到位，外壳安装时应保证其密封性。7、所有安装工作完成后，应通电试机，如无异响，且送风量正常，则保养工作完成。（三）过滤网清洗（三）过滤网清洗1、每两周清洗一次，
9、同时清洁送回风口。2、拆卸过滤网时注意别碰到金属部分，防止人员受伤，不能采用撬、敲等方式拆卸。3、送回风口部位使用电动吸尘器除尘，若灰尘过多无法吸走可用毛刷清理后再用电动吸尘器除尘。4、过滤网清洗干净后，放阴凉处吹干，不能在阳光下暴晒或烘干。5、凉干后的过滤网再装回空调原处整个保养工作完成。（四）消毒（四）消毒：过滤器、送回风口每月一次，采用含氯清洗液。（五）安全（五）安全1、拆卸过滤网、风机，清洗叶轮、蒸发器、冷凝器时必须切断设备电源后方可操作。2、施工过程中应做好人员的安全防护工作。3、施工过程中不得产生灰尘、污水、噪音对医护工作造成影响。4、占用通道施工时，应在醒目位置设置警示标记避免安全事故发生。5、清洗单位遵守有关的安全规定，制定安全制度，清洗现场应设置安全员，采取有效措施保证清洗施工人员及建筑物内人员的安全，并保护好环境。