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1、空调维保项目内容及要求一、维保要求1 .本次维保范围为昌平区星火街15号院内的空调室外、室内设备(即氟利昂系统)、新风机及配套建筑空调 系统。2 .更换电子元件和电机配件的费用包含在报价内，由服 务方免费提供配件并更换。(1 )电子元件指内机主板、温度传感器、线控器、外 机主板、温度传感器组件变频板、电磁阀线圈、风机驱动板、电源板等；(2 )电机配件指内机电机、排水泵、外机电机、一般 冷媒补充等。3 .更换蒸发器、冷凝器、四通阀、压缩机、需火焊冷媒补充、系统泄露需焊接等的维修，费用不包含在报价内， 由服务方向甲方提交报价，报价应合理并不高于市场价， 经甲方确认后单独进行结算，甲方承担相关费用。
2、4 .服务期内，应急维修不限次数，服务方应在接到甲方 报修后1小时内做出应急响应，2小时到达现场，一般问题 当天解决。二、维保内容维保项目内容维护要求维护周期备注日常巡检设备运 行状态 监测通过集控软件检 测在运行设备的 运行参数如检测有异常当即处置 并跟踪处置结果，直至 解决1次/月提供巡 检报告设备巡 检排查跑冒滴漏室外机及各主机机房巡 检1次/月控制系统硬件各机房网关及处理器物 理运行状态巡检1次/月室内、外机外观查看是否有明显隐患或 破损、外观配件螺丝有 无缺失1次/月集中清洗室外机冷凝器翅片使用高压清水进行冲 洗，对顽固油渍加清洗 液进行清洗2次/年每年2 次集中 实施， 元成后 提
3、供厂 家专用 电脑检 测报告设备外观清水清洗后擦拭干燥2次/年Y型过滤器拆卸过滤器清洗内部过 滤网2次/年电器盒及变频板 的清洁使用高压风机及毛刷进 行吹扫2次/年室内机回风过滤网使用清水进行清洗，同 时使用消毒液进行消毒2次/年设备外观出风口、回风格栅使用 干净抹布进行擦拭2次/年空调面板及线控 器面板使用干净抹布进行擦拭2次/年集中检查室外机电气相关绝缘的 测量使用兆欧表进行摇测， 阻值大于2兆欧2次/年每年2 次集中 检查， 一般在 春秋季 进行， 完成后 提供检 查报告电流、电压的测 量使用电流表及电压表进 行测量2次/年冷凝器翅片检查目测无大面积倾倒2次/年板换阻力排查通过压力差值判
4、断板换 结垢程度2次/年压缩机运转频率 的检测通过S-NET监测2次/年各点压力检测 （依据检查表）通过S-NET监测2次/年各点温度检测 （依据检查表）通过厂家专业软件S- NET监测2次/年冷媒泄露机油 泄露的检测主要接点监测有无油 渍、使用泡沫水查漏2次/年运转音震动等 的检测以实际体感为标准2次/年动力电接点螺丝 紧固手动排查、随查随紧2次/年室内机进出风口温度的 检测通过S-NET监测外， 使用点温计抽查实际温 度，判断趋近值2次/年冷凝水泄露检查吊顶内有无明显水渍2次/年膨胀阀等机能零 件的动作确认通过S-NET监测2次/年有线控制面板检 查外观无破损、动作是否 有效灵敏2次/年运
5、转音震动等的 检查以实际体感为标准2次/年软件监 测设备开机状态空调系统运用厂家专业 维修测试软件观测和采 集各项指标2次/年三、设备清单：1号实验楼：三星空调205台，大金空调6台，格力空调1台。楼层室内机编号室内机型号台数室外机 编号型号B1层 共21台Kn0-1AVXCMH028EA1Kw0-1ADX180VAGHAKnO-2AVXCMH028EA1KnO-3AVXCMH028EA1KnO-4AVXCMH028EA1KnO-5AVXCMH028EA1KnO-6AVXCMH028EA1KnO-7AVXCMH028EA1KnO-8AVXCMH028EA1KnO-9AVXCMH028EA1Kn
6、0-10AVXCMH028EA1Kn0-11AVXCMH028EA1KnO-12AVXCMH028EA1KnO-13AVXCMH036EA1KnO-14AVXCMH036EA1KnO-15AVXCMH036EA1KnO-16AVXCMH036EA1KnO-17AVXDSH028EJ1KnO-18AVXCMH028EA1KnO-19AVXCMH028EA1Kn0-20AVXCMH028EA1KnO-21AVXCMH028EA11层 共28台Kn1-1ADN0564DEHA1Kw1-1ADX300VAGHAKn1-2ADN0564DEHA1Kn1-3ADN0564DEHA1Kn1-4ADN0564
7、DEHA1Kn1-5ADN0564DEHA1Kn1-6ADN0564DEHA1Kn1-7ADN0564DEHA1Kn1-8ADN0564DEHA1Kn1-9ADN0564DEHA1Kn1-10AVXCMH028EA1Kn1-11AVXCMH028EA1Kn1-12AVXCMH028EA1Kn1-13AVXCMH028EA1Kn1-14AVXDSH056EJ1Kn1-15AVXDSH056EJ1Kn1-16AVXDSH056EJ1Kn1-17AVXDSH056EJ1Kn1-18AVXDSH056EJ1Kn1-19AVXDSH025EJ1Kw1-2 ADX160VAGHAKn1-20ADN0564
8、DEHA1Kn1-21ADN0454DEHA1Kn1-22ADN0454DEHA1Kn1-23ADN0454DEHA1Kn1-24ADN0454DEHA1Kn1-25ADN0454DEHA1Kn1-26ADN0454DEHA1Kn1-27ADN0454DEHA1Kn1-28ADN0454DEHA12层 共27台Kn2-1AVXCMH036EA1Kw2-1ADX220VAGHAKn2-2AVXCMH036EA1Kn2-3AVXCMH036EA1Kn2-4AVXCMH036EA1Kn2-5AVXCMH036EA1Kn2-6AVXCMH036EA1Kn2-7AVXCMH036EA1Kn2-8AVXC
9、MH036EA1Kn2-9AVXCMH036EA1Kn2-10AVXCMH036EA1Kn2-11AVXCMH036EA1Kn2-12AVXCMH036EA1Kn2-13AVXCMH036EA1Kn2-14AVXCMH036EA1Kn2-15AVXCMH036EA1Kn2-16ADN0564DEHA1Kn2-17AVXDSH056EJ1Kn2-18AVXCMH036EA1Kw2-2 ADX120VAGHAKn2-19AVXCMH036EA1Kn2-20AVXCMH036EA1Kn2-21AVXCMH036EA1Kn2-23AVXDSH028EJ1Kn2-24AVXDSH028EJ1Kn2-25
10、AVXDSH028EJ1Kn2-26AVXDSH028EJ1Kn2-27AVXDSH028EJ1Kn2-28ADN0564DEHA13层 共36台Kn3-1AVXDSH025EJ1Kw3-1ADX240VAGHAKn3-2AVXDSH025EJ1Kn3-2-1AVXDSH025EJ1Kn3-3AVXDSH025EJ1Kn3-4AVXDSH025EJ1Kn3-5AVXDSH025EJ1Kn3-6AVXDSH025EJ1Kn3-6-1AVXDSH028EJ1Kn3-7AVXDSH025EJ1Kn3-8AVXDSH025EJ1Kn3-8-1AVXDSH025EJ1Kn3-9AVXDSH025EJ1K
11、n3-10AVXCMH036EA1Kn3-11AVXCMH036EA1Kn3-12AVXCMH036EA1Kn3-13AVXCMH036EA1Kn3-14AVXCMH036EA1Kn3-15AVXCMH036EA1Kn3-16AVXCMH036EA1Kn3-17AVXCMH036EA1Kn3-18ADN0564DEHA1Kn3-19AVXDSH056EJ1Kn3-20AVXCMH036EA1Kn3-21AVXCMH036EA1Kw3-2 ADX160VAGHAKn3-22AVXCMH028EA1Kn3-23AVXCMH028EA1Kn3-24AVXCMH028EA1Kn3-25AVXCMH02
12、8EA1Kn3-26AVXCMH028EA1AVXCMH028EA4AVXCMH022EA1AVXCMH022EA1Kn3-27ADN0564DEHA14层 共33台Kn4-1AVXCMH028EA1Kw4-1ADX240VAGHAKn4-1-1AVXDSH025EJ1Kn4-1-2AVXDSH028EJ1Kn4-2AVXCMH036EA1Kn4-3AVXCMH036EA1Kn4-4AVXCMH036EA1Kn4-5AVXCMH036EA1Kn4-6AVXCMH036EA1Kn4-7AVXCMH036EA1Kn4-8AVXCMH036EA1Kn4-9AVXCMH036EA1Kn4-10ADN0
13、564DEHA1Kn4-11AVXCMH028EA1Kn4-12AVXCMH028EA1Kn4-13AVXCMH028EA1Kn4-14AVXCMH028EA1Kn4-15AVXCMH028EA1Kn4-16AVXCMH028EA1Kn4-17AVXCMH028EA1Kn4-18AVXCMH036EA1Kn4-19AVXCMH036EA1Kn4-20AVXDSH056EJ1Kn4-21AVXCMH036EA1Kw4-2 ADX120VAGHAKn4-22AVXCMH036EA1Kn4-23AVXCMH036EA1Kn4-24AVXCMH036EA1Kn4-25AVXCMH036EA1Kn4-2
14、6AVXCMH028EA1Kn4-27AVXCMH028EA1Kn4-28AVXCMH036EA1Kn4-29ADN0564DEHA1Kn4-30AVXCMH028EA1Kn4-31AVXCMH028EA15层 共32台Kn5-2ADN0454DEHA1Kw5-1ADX140VAGHAKn5-3ADN0454DEHA1Kn5-4ADN0564DEHA1Kn5-5AVXCMH036EA1Kn5-6AVXCMH036EA1Kn5-7AVXCMH028EA1Kn5-8AVXCMH028EA1Kn5-14ADN0454DEHA1Kn5-15ADN0454DEHA1Kn5-16AVXDSH056EJ1K
15、n5-17AVXCMH036EA1Kw5-2 ADX080VAGHAKn5-18AVXCMH028EA1Kn5-24AVXCMH036EA1Kn5-25AVXCMH036EA1Kn5-26ADN0564DEHA1ADN0804DEHA7ADX440VAGHAADN0714DEHA4ADN0804DEHA3ADN0454DEHA36层 共28台Kn6-1ADN0564DEHA1Kw6-1ADX280VAGHAKn6-2ADN0564DEHA1Kn6-3ADN0564DEHA1Kn6-4ADN0564DEHA1Kn6-5ADN0564DEHA1Kn6-6ADN0564DEHA1Kn6-7ADN05
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17、6-20ADN0564DEHA1Kn6-21ADN0454DEHA1Kn6-22ADN0454DEHA1Kn6-25ADN0634DEHA1ADN0454DEHA2B2层 配电室大金空调RNQ203AAY13匹RY125DQY3C35匹RY125DQY4C25匹楼顶格力空调11.5匹区域品牌匹数数地点1#楼（食 堂）共14台格力1.5匹5食堂北侧格力1.5匹6食堂南侧格力3匹2食堂南侧格力3匹1食堂西侧3#楼 共9台美的1.5匹7三号楼东、西侧及平房三菱中央空调2三号楼西侧5#楼共23台格力1.5匹11五号楼西侧扬子小1匹1五号楼西侧格力1.5匹1五号楼门口东侧惠而浦小1匹1五号楼门口东侧格力1.5匹5五号楼南侧及平房格力3匹1五号楼南侧格力中央空调3匹2五号楼南侧美的中央空调1五号楼南侧门卫室惠而浦1匹1门卫室1格力3匹1门卫室2台。