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1、20172017 年上半年江西省房地产经纪人：房地产经纪行业规则考试题年上半年江西省房地产经纪人：房地产经纪行业规则考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格.一、一、单项选择题单项选择题(共共 2525 题，题，每题每题 2 2 分，分，每题的备选项中，每题的备选项中，只有只有 1 1 个事最符合题意个事最符合题意)1、房地产估价机构的一级资质，要求有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于。A：50B:60%C:70%D：80E:权利型房地产投资信托2、房地产经纪机构,的主要工作是捕捉商机。A：
2、项目开发岗位B:市场调研岗位C：信息管理岗位D：专案研究岗位E：客户资金代收代付风险3、鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大，有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的,其登记机关由人民政府规定。A:县级以上B：市级C：设区的市级D：省级E:权利型房地产投资信托4、住宅按照层数分类，其中，46 层的住宅被称为。A：低层住宅B：多层住宅C:中高层住宅D：高层住宅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、独家代理是以确定了为前提的，避免了房地产低价出售.A：市场平均价格B:政府指导价格C：委托价格D：市场调节价格E：工厂的生产设备6、目前,房地产咨询业务主要由
3、承担。A：房地产经纪人和物业管理代表B：房地产经纪机构和房地产经纪人C：房地产估价师和物业管理师D:房地产估价师和房地产估价机构E：权利型房地产投资信托7、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目。A：稳定价格目标B：竞争定价目标C：过渡定价目标D:预期投资收益率目标E：工厂的生产设备8、建设项目可行性研究论证时，必须向土地行政主管部门提出建设用地预审申请。A：建设单位B：承包单位C：设计单位D：施工单位E：权利型房地产投资信托9、对于新建商品房，建筑面积在 90 平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。A：50B：60C：70D：80E：工厂的生产设备10、市场法适用的估价对象是的房地
4、产。A：数量较少且经常发生交易B:数量较少且偶尔发生交易C:数量较多且偶尔发生交易D：数量较多且经常发生交易E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、物业服务企业的资质管理实行分级审批,负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理.A:国务院建设主管部门B：设区的市的人民政府房地产主管部门C:省、自治区人民政府建设主管部门D:直辖市人民政府房地产主管部门E:权利型房地产投资信托12、自 2010 年 1 月 1 日起，个人将购买不足 5 年的非普通住房对外销售的，全额征收。A：房产税B：耕地占用税C：契税D：营业税E：权利型房地产投资信托13、玻璃幕墙中的防水密封材料的作用是。A:封闭缝隙和黏结
5、B:填充间隙和定位C:密封缓冲和固定压紧D：用于骨架型材之间的连接E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、当前实施的商品住房限购措施,主要是为了抑制。A:消费需求B：自住需求C：投机需求D：跟风需求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、在客户沟通技巧中，口头沟通的优势是。A:有充分时间进行分析B：能马上得到客户的反馈C：能充分掌握客户的态度D：能保证客户信息的准确E：工厂的生产设备16、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正,处的罚款.A：建设工程造价 2以上 5%以下B：建设工程造价 3以上 7%以下C
6、：建设工程造价 4%以上 8以下D：建设工程造价 5%以上 10以下E：权利型房地产投资信托17、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是.A：等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额B：等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人C：等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人D：等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人E:工厂的生产设备18、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。A：报纸广告B：杂志广告C:网络广告D：户外广告E：工厂的生产设备19、租赁期限为个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。A：3B：6C:9D：12E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、物业使用人和业主在权利
7、上的最大区别是。A：物业使用人没有对物业的最终处置权B:业主没有对物业的最终处置权C:物业使用人不拥有物业的所有权D:物业使用人不是物业管理服务的对象E：权利型房地产投资信托21、经纪服务的主要方式中，在活动中产生的权利和责任由委托人承担,经纪人只收取委托人的佣金。A：居间B:行纪C：代理D：包销E:客户资金代收代付风险22、在世界各国，政府为了保证经纪活动的，都要对从业人员和机构进行行业管理,只有取得了房地产经纪执业资格和资质,并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。A:有效性B：稳定性C：持续性D：严格性E:客户资金代收代付风险23、处理风险的前提是。A:控制风险的发生B
8、：明确风险的存在C：明确风险的处理方法D:风险管理决策目标的确定E：工厂的生产设备24、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的。A：时代性原则B：地域性原则C：经济性原则D：大众性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、商品房销售管理中，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的为标准适当减少。A：30B：35C：40D：55%E:权利型房地产投资信托二、多项选择题（共二、多项选择题（共2525 题，每题题，每题 2 2 分分,每题的备选项中，有每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意
9、，题意，至少有至少有 1 1 个错项。个错项。错选，错选，本题不得分；本题不得分；少选，少选，所选的每个选项得所选的每个选项得 0 0。5 5 分）分）1、分部制组织结构形式的缺点包括。A：职能部门重叠,管理人员增多，费用开支大B:分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益C：各分部之间的横向联系和协调较难D:不利于培养高层管理者的后备人才E：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性2、下列对于电梯的叙述，不正确的是。A：电梯的设置首先应考虑积极安全，方便用户B：一般一部电梯的服务人数在 400 人以上,服务面积为C:电梯及电梯厅应适当集中，位置要适中，以便各层和层间
10、的服务半径均等D：6 层以上（含 6 层）的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m 以上的住宅,必须设置电梯E：消防电梯的常用速度大于 25ms3、下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有。A：借贷资金的供给大于需求B：预期通货膨胀率下降C：中央银行提高再贴现率D:国际收支持续出现大量逆差E：社会平均利润率下降4、国有土地有偿使用的方式主要有。A:国有土地租赁B：国有土地划拨C：国有土地使用权作价入股D：国有土地使用权作价出资E：土地使用权出让5、税收是国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段，其特征包括。A：强制性B：固定性C:法制性D：无偿
11、性E：原则性6、我国民法主要的基本原则包括。A：平等原则B：公正原则C:公序良俗原则D：禁止滥用权利原则E：诚实信用原则7、实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材具有等优点。A：污染小B：舒适、豪华C:保温隔热性能好D：防潮性好E：光滑度好8、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素,使推荐更有。A：针对性B:说服性C:准确性D：真实性E：客户资金代收代付风险9、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项包括。A：判断决策人B：需求内涵C：尊重和利用顾问D：真实意愿E
12、：需求引导10、为完成市场营销活动,市场营销者可通过等途径提高预期顾客所得到的价值。A：增加所得利益B：降低消费成本C：增加所得利益的同时降低成本D:成本降低幅度小于利益降低幅度E：成本增加幅度大于利益增加幅度11、房屋转租必须符合的条件包括。A：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，但是转租合同不会随之变更、解除、终止B:应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定
13、的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外E：承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失12、不属于房地产信托贷款种类的是。A：房地产开发经营企业流动资金信托贷款B:房地产抵押贷款C：房地产债权贷款D:土地使用权抵押贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、我国现行的税率形式有。A：累进税率B：比例税率C：累进定额税率D：定额税率E:递减税率14、从品牌的定义可以得出品牌的特点是.A：特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有排他性B：品牌具有品牌价值C：品牌具有丰
14、富的内涵D：品牌塑造需要一个过程E：品牌具有不可变更性15、消费者购买动机中的表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格.A：求名动机B：求新动机C:求奇动机D：求同动机E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房地产契据登记制度的主要特点包括.A:不能对抗第三人B：不经过登记,只能在当事人中产生效力C：登记具有公示力D：登记机构对登记申请采取形式审查E：登记具有公信力17、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则包括。A：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施B：公开、公平进行C：委托政策性银行担任房地产信托资金的保管人D：维护委托人和受益人的最大利益
15、E：不得损害国家利益和社会公共利益18、客户信息管理是从开始。A：登记信息B：分类信息C：收集信息D:整理信息E：存档19、国家收回土地使用权有多种原因,具体包括等.A：使用期限届满B:没收C:60 日内支付全部地价款D:提前收回E：司法机关决定收回土地使用权20、常见的统计调查方式有.A：普查B：不定点调查C：重点调查D：典型调查E：统计报表21、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络，突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。A：连接性B：公开性C：统一性D:共享性E：客户资金代收代付风险22、风险管理的方法通常包括。A:预防控制B：决策控制C：损失控制D:内部风险控制E：损失融资控制23、指数按照所反映的对象范围不同,可分为.A：数量指数B：个体指数C:质量指数D：综合指数E：加权指数24、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，主要有。A:扶贫基金B:劳保基金C：单位资金D：社会基金E：公益基金25、房地产经纪行业管理应通过一系列制度坚决抵制竞争.A：不公平、不正当B:盲目、无序C：恶性、循环D：不良、畸形E：客户资金代收代付风险