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1、2017年上半年陕西省房地产经纪人：房地产经纪行业管理的内容考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、房地产市场调查中，方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。A：全面调查B：典型调查C：抽样调查D：重点调查E：工厂的生产设备2、下列选项中，是指业主授予房地产经纪人其所委托出售房地产的独家的、排他性的销售权，在代理合同的有效期内，业主承诺即使是通过其他人或自身将该房地产出售，均须向拥有独家销售权的房地产经纪人支付佣金的行为。A：买方独家代理B
2、：买方委托代理C：卖方独家代理D：卖方多家代理E：工厂的生产设备3、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担。A：主次责任B：连带责任C：主要责任D：次要责任E：权利型房地产投资信托4、林某 2005 年 6 月向银行借款 50 万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入 1 万元，月还款 4100 元，2011 年 3 月还有贷款余额268 万元，则偿还比率为。A：4100B：4840C：5360D：6250E：客户资金代收代付风险5、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变
3、更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A：15 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托6、房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务，这属于风险管理方法中的。A：损失控制B：损失融资C：内部风险控制D：信息投资E：工厂的生产设备7、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A：房地产咨询业B：房地产估价业C：物业管理业D：房地产经纪业E：权利型房地产投资信托8、预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。A：1 B：2 C：3 D：
4、4 E：客户资金代收代付风险9、房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等的事项在登记簿上予以记载的行为。房屋抵押权登记分为。A：一般抵押登记和特殊抵押登记B：最低额抵押登记和最高额抵押登记C：一般抵押登记和最高额抵押登记D：特殊抵押登记和最低额抵押登记E：权利型房地产投资信托10、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征。A：土地增值税B：印花税C：个人所得税D：营业税E：权利型房地产投资信托11、房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解到真实的市场行情，这所体现的房地产市场的基本特征是。A：交
5、易复杂性B：供给滞后性C：不完全竞争性D：与金融市场关联度高E：工厂的生产设备12、房地产市场细分常用的变量中不包括。A：地理变量B：职业变量C：风险变量D：用途变量E：工厂的生产设备13、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产。A：资源配置B：人员配备C：有效供给D：市场占有量E：客户资金代收代付风险14、关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是。A：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位B：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标C：建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格
6、竞标，但不得任意压缩合理工期D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查E：权利型房地产投资信托15、下列属于基本适宜城市建设用地的是。A：地势平坦，土地完整的用地B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地C：工程地质条件良好，不受洪水淹没的土地D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、物业服务合同属于我国合同分类中的。A：技术合同B：行纪合同C：委托合同D：居间合同E：权利型房地产投资信托17、按市政公用设施齐全程度和环境质量等分类，居住用地可进一步分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地，其中，一类居住
7、用地是指的用地。A：以简陋住宅为主B：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主C：市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主D：市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、城市化是一个必然过程，是世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。A：16 B：17 C：18 D：19 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、城市商品房预售管理办法规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资
8、金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。A：10B：15C：20D：25E：权利型房地产投资信托20、购房者选定自己购买的单位后，需要以交纳定金并签订的形式，来确定购对该房号的认购权等事项。A：房地产认购协议书B：房地产买卖合同C：前期物业管理服务合同D：临时业主公约E：工厂的生产设备21、”上房置换”公司的组织机构中，的职能是在公司的授权范围内处理日常经营管理事务。A：公司总部B：业务门店C：管理中心D：公司分部E：客户资金代收代付风险22、在写字楼销售中，对增加上门量，是最直接有效的推广手法。A：直邮和短信B：楼体广告C：活动营销D：网络推广E：工厂的生产设备23、下列关于房地产置业投资
9、咨询的表述中，错误的是。A：房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础B：房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析C：房地产经纪人要分析房地产的产租能力D：可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容E：客户资金代收代付风险24、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。A：政策性B：商业性C：工资性D：原则性E：权利型房地产投资信托25、我国土地管理法规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。A：7 B：10 C：15 D：17 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有
10、2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、城镇体系规划有。A：全国城镇体系规划B：县域城镇体系规划C：省域城镇体系规划D：村庄体系规划E：市域城镇体系规划2、景观评价的方法有。A：调查分析法B：仪器测量法C：民意测验法D：心理测试法E：认知评判法3、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的最外层则是对房地产经纪人员的。A：文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等)和心理方面的知识B：房地产经纪专业知识C：房地产经纪的基本理论与实务知识D：与房地产经纪有关的基础知
11、识E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有。A：法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定B：住房贷款的政策及有关规定C：经纪业务完成的标准及收费标准D：发票的样式和内容E：合同的履行期限5、人际交往方式中的比较拘束、谨慎，公事公办，情感成分较少。A：角色交往B：间接交往C：单向交往D：书面语言交往E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、业态定位需考虑因素有。A：项目整体功能组合、单层功能组合设计B：要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营C：商圈融合性D：要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争E：项目整体市场需求7、建设单位提出预
12、审申请时，应当提交的材料包括。A：申请预审的正式文件B：地质灾害危险性评估报告C：项目建议书批复文件D：建设单位有关资质证明E：建设项目可行性研究报告8、城市维护建设税以缴纳的单位和个人为纳税人。A：房产税B：增值税C：营业税D：消费税E：契税9、信用的基本特征包括。A：暂时性B：偿还性C：风险性D：承担性E：收益性10、中国民法的基本原则包括。A：平等、诚实信用原则B：公序良俗、自愿原则C：禁止滥用权利原则D：公开、客观原则E：强制原则11、将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取或将销售信息以展板形式在销售现场展示的目的是。A：对项目进行形象定位B：项目价值点渗透宣传C：销售信息及时公布D：防
13、范风险E：使客户对楼盘的整体素质有一个全面的了解12、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：房地产登记申请书B：当事人身份证明C：房地产权证D：房地产交换合同E：购房付款凭证13、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的。A：特点B：性质C：发展潜力D：综合实力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、品质标志是表示个体质的特征，不能用表现。A：数量B：文字C：符号D：代码E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、广义的是指地方国家权力机关制定的规范性文件的总称。A：地方性法规B：行政法规C：民法D：单行条例E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、开立客户交
14、易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具。A：交易保证机构的签章B：工商营业执照C：基本存款账户开户许可证D：房产买方的签章E：房地产管理部门出具的备案证明17、由于房地产交易的，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。A：复杂性B：综合性C：程序性D：反复性E：客户资金代收代付风险18、消费者思维的特点不包括。A：思维的独立性B：思维的敏感性C：思维的灵活性D：思维的创新性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、房地产经纪类型包括等。A：房地产交易B：房地产居间C：房地产委托D：房地产代理E：房地产包销20、房地
15、产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在。A：市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外发展功能为主，并赋予其全球营销管理的概念B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的C：企业面对更为激烈的市场竞争D：营销风险加大E：房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略21、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，调查和分析的指标主要应包括。A：销售及租赁的成交面积比例B：销售及租赁的成交额比例C：成交单位的面积、成交户型D：成交单价与周转率E：类似成交案例22、信托属于受人之托，履人之嘱，代人理财，其职能主要有
16、A：财产事务管理职能B：分配资金C：融通资金职能D：代理和咨询职能E：社会投资职能23、业态组合是目前商业地产项目的基本要求，其定位考虑因素有。A：能聚集人气，形成商气B：要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营C：要适合消费者每次持续购物的时间长度D：要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况E：要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争24、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作是。A：为客户提供交易信息B：项目筹划与地块研究C：产品设计与规划D：项目策划与销售E：使客户双方明晰各自的权益25、房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询业务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。A：最高最佳使用分析B：价格走势分析C：成本法D：收益法E：市场比较法