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1、安徽省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪行业管理的内容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据客户对物业需求的急迫性，确定业务工作开展的先后顺序。该行为是针对客源信息中的分析。A：客户购买决策B：目标物业及偏好C：客户需求程度D：购买力及消费信用E：工厂的生产设备 2、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是。A：信息共享制度B：会员联盟制度C：独家代理制度D：佣金共享制度E：客户资金代收代付风险3、下列关于临时用地的表述中，错误的是。A：使用期限一般不超过2年B
2、：可改变批准的用途C：不得修建永久性建筑D：不得从事经营性活动E：权利型房地产投资信托 4、在开展经纪业务时，使用标准的，能最大限度地防范对外承诺中存在的风险。A：条款文本B：制度文本C：控制文本D：承诺文本E：工厂的生产设备5、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。A：忌过早递名片B：忌将过脏、过时或有缺点的名片给人C：应先于上司向客户递名片D：应双手接过对方的名片E：工厂的生产设备 6、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。A：通讯录B：钥匙管理C：记帐本D：辅助决策(置业顾问)E：客户资金代收代付风险 7、损失发生后的第二个风险管理目标是。A：维持生存B：尽快
3、恢复正常的经营秩序C：确定风险处理的组织D：保证公司的持续发展E：工厂的生产设备 8、城市规划确定的江、河、湖、库、渠与湿地等城市地表水体保护与控制的地域界线是指。A：城市绿线B：城市蓝线C：城市黄线D：城市紫线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、商品房销售计价方式。A：可以按套(单元)计价也可以按套内建筑面积计价B：可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价C：可以按建筑面积计价也可以按套(单元)计价D：可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价E：权利型房地产投资信托 10、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。A：物业服务企业内部机构的设置及
4、人员编制的拟定B：选聘物业服务企业C：物业管理人员的选聘与培训D：物业管理规章制度的制定E：权利型房地产投资信托11、导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形是。A：故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实B：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明C：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人D：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实E：权利型房地产投资信托 12、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括。A：佣金制B：包干制C
5、：混合制D：固定薪金制E：客户资金代收代付风险 13、目前，个人住房贷款基本形式主要有。A：公积金贷款与商业贷款B：商业贷款与固定利率抵押贷款C：公积金贷款与固定利率抵押贷款D：商业贷款与浮动利率抵押贷款E：客户资金代收代付风险14、居住区环境景观设计时，应注意整体性、实用性、与趣味性的结合。A：地域性B：自然性C：艺术性D：经济性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是。A：维护社会整体利益B：维护委托人利益C：维护房地产经纪行业利益D：维护房地产经纪人的利益E：客户资金代收代付风险 16、关于房地产经纪人在代理合同中的
6、义务的说法，错误的是。A：应按照被代理人的指示处理事务B：应亲自处理受托事务C：在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D：如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留E：客户资金代收代付风险 17、房地产估价机构管理办法规定，违反房地产估价机构管理办法规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处的罚款。A：1万元以上3万元以下B：2万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：10万元以上20万元以下E：权利型房地产投资信托 18、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设年暂定期。A：1B：2C：4D：3E：权利型房地产投资信托 19、为了防御地质灾
7、害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司。A：不必通知买受人B：可在交房时再告知买受人C：应公示通知买受人D：应书面通知买受人E：权利型房地产投资信托 20、下列业务流程中，不属于卖方代理业务流程的是。A：收集物业信息B：营销展示与签署委托书C：物业交验D：展示房地产E：工厂的生产设备 21、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。A：直线一参谋制B：分部制C：矩阵制D：网络制E：客户资金代收代付风险 22、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约
8、定的土地用途的，必须取得。A：原土地出让方的同意B：县人民政府城市规划行政主管部门的同意C：市人民政府城市规划行政主管部门的同意D：原土地出让方与市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪机构，企业内部岗位设置的基本原则是。A：工作丰富化B：因事设岗、因岗设人C：资源最优化D：利润最大化E：客户资金代收代付风险 24、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托25、由折旧费、维修费、管理费、融资利息与税金五项组成的是。A：成本租金B
9、：商品租金C：成交租金D：市场租金E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、战略管理，主要是指的过程。A：战略制定B：战略分析C：战略计划D：战略研究E：战略实施 2、测定长期趋势的方法主要有。A：扩大时距法B：几何平均法C：移动平均法D：最小二乘法E：加权算术平均数法3、园林景观的特点包括。A：美是园林景观的标志B：园林景观提供了人们观赏的美学价值C：所有园林景观都需要进行护理D：园林景观是固定在某处的标志性景观E：园林景观是心理与生理的共同表现 4、房地产
10、销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险主要包括。A：无力继续偿还贷款本息风险B：客户信息管理风险C：房屋贬值风险D：购房者房屋处置风险E：利率变化风险5、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确的做法有。A：选好看房路线B：提前到达约定地点C：征得业主同意D：尽量延长看房时间E：客观分析房屋优缺点 6、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面包括。A：行为习惯B：同行合作C：执业理念D：职业责任感E：职业良心 7、建筑材料的室内污染中，塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染
11、物，包括。A：甲醛B：氯乙烯C：一甲苯D：甲酸E：二甲苯 8、法律的适用范围不包括。A：法律在时间上的适用范围B：法律对人的适用范围C：法律在空间上的适用范围D：法律对事物的适用范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪机构的经营模式及房地产经纪机构自身的以及当地的社会、经济状况有密切关系。A：业务类型B：企业规模C：企业地位D：管理模式E：固定资产 10、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现了共享。A：信息与管理B：信息与佣金C：管理与销售D：客户与佣金E：客户资金代收代付风险11、决定利
12、率水平的因素主要有。A：平均利率B：资金供求状况C：通货膨胀率D：国家经济政策E：国际支出状况 12、房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的的缺点。A：单店规模小B：市场风险大C：经营成本高D：营销业绩差E：运营模式单一 13、关于电磁辐射对人体的危害程度，排列顺序正确的是。A：微波超短波短波中波长波B：长波中波短波超短波微波C：微波短波超短波长波中波D：长波微波超短波短波中波E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、决定保险费多少的主要因素有。A：保险经纪人B：保险金额C：保险合同形式D：保险受益人E：保险费率 15、房地产经纪行业管理的基本原则
13、包括。A：营造良好环境，鼓励行业发展B：遵循行业规律，实施专业管理C：严格依法办事，强化行业自律D：保证服务规范，提供实体产品E：顺应市场机制，维护有序竞争 16、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括。A：申请人的收入证明B：申请人的身份证件C：服务单位同意书D：家庭成员同意书E：购房合同 17、房地产抵押贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。A：个人的信用B：抵押物的价值C：贷款的条件D：个人工作单位的情况E：还贷的方式 18、贷款风险中普遍存在、影响较大的主要风险表现形式为。A：信用风险B：担保的有效性风险C：通货膨胀风险D：利率风险E：固定风险 19、对符合规定条件的最高额抵押
14、权设立登记，房屋登记机构应当将，记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。A：抵押当事人B：债务人的名称C：最高债权额D：登记时间与地址E：债权确定的期间 20、房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的等。A：职业荣誉感B：成就感C：在执业活动中的心理习惯D：行业规则E：法律法规 21、关于商圈调查的说法，正确的有。A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度D：商圈调查只是刚刚入行的新手才需要进行的工作E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法 22、市场营销的宏观环境包括。A：经济环境B：人口环境C：科学技术环境D：竞争者E：市场营销渠道企业23、目前，个人住房贷款的基本形式主要有。A：国家借款B：公积金贷款C：商业贷款D：公积金贷款及商业贷款的组合E：银团贷款 24、属于房屋登记基本要求的是。A：以共同申请为原则，以单方申请为例外B：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看C：以单方申请为原则，以共同申请为例外D：按房屋基本单元进行登记E：以实地查看为主，实施必要的查验申请资料25、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容包括。A：委托服务B：延伸服务C：主动服务D：改进服务E：跟踪服务