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1、 办公楼物业管理方案办公楼物业管理方案模板(四篇)2023年办公楼物业治理方案一 本合同中除文义需另作解释外，以下用语所指意义如下： 承租单元指本合同附件一第2条所述的物业; 承租期指本合同附件一第3条所述的期限; 免租期指本合同附件一第4条所述的期限; 租金指本合同附件一第5条所述的租金; 公共区域指大厦入口、大堂、公共卫生间、电梯、楼梯间、通道、行人道、行车道、绿化区域、设备机房、洒水系统泵房、消防泵房、风道井、水箱间、自动扶梯、治理处办公用房等处及设施，还包括为大厦的业主、租户、用户及其客户、雇主、被邀者、被许可者及与业主拥有相像使用权的全部其他人员而设并供其使用的其他地方及设施，但不包
2、括任何业主、租户、用户拥有单独使用权的地方; 公共设施指为大厦的利益而安装的机器、设备、仪器、装置、管道、机房、电缆、电线及种植的树木、草坪、花卉等，但任何只供个别业主、租户、用户使用的设施不包括在内; 治理机构指甲方所指定负责治理大厦、公共区域及公共设施等事宜的具有专业资质的物业治理机构; 治理费指本合同附件一第6条所述的费用; 物业治理规定指甲方或治理机构就治理大厦、公共区域及公共设施所制定的物业治理公约及依据公约和大厦实际制订的规章制度; 装修守则指甲方或治理机构就乙方在为承租单元进展装修时所须遵守的规定及程序所制定的规章; 使用人指乙方的职员和雇员、代理人、被邀人、客人、承包商、来访者
3、和其他占用或使用承租单元的人士; 特定业务指乙方进展与其经营范围相关的特定营业活动的业务。 其次章 承租单元 2.1 甲方兹按本合同的条件出租、且乙方兹按本合同的条件承租承租单元。 2.2 除承租单元外，乙方将享有与甲方以及大厦的其他租户和用户共同使用公共区域及公共设施的权利，但应遵守本合同、使用、治理、修理公约、装修守则等物业治理规定以及甲方和治理机构就公共区域及公共设施的使用所制定的规定。 第三章 租期 3.1 乙方于承租期内向甲方承租承租单元。承租期应包含免租期在内。 3.2 在各免租期内乙方免向甲方缴付房屋租金，但须缴付本合同所规定的物业治理费及各项公用设施费(不包括电和电话费)等其他
4、费用。 第四章 租金 4.1 承租期内，乙方须于装修免租期后每月首五个工作日之前预先向甲方缴付当月的全额租金。 4.2 租金不包含本合同所规定的各项公用设施费(包括电和电话费)等其他费用。 4.3 甲乙双方同意按以下方式支付租金：租金以 元计算，乙方以 元支付租金，由治理机构统一收取。 4.4 若乙方未能按本合同的规定向甲方支付租金，每逾期一日应按逾缴总额的万分之二(0.02%)向甲方支付滞纳金，直至乙方全数付清其所应付的租金(包括滞纳金)之日为止。 第五章 治理费及其他费用 5.1 甲方可自行治理或托付治理机构治理大厦、公共区域及公共设施并按公约及相关规定向乙方供应物业治理效劳。 5.2 在
5、承租期内，乙方须于每月首五个工作日之前预先向治理机构缴付当月全额治理费。 5.3 治理费的支付方法，包括货币、兑换率与本合同第四章有关租金的相应规定一样。 5.4 治理费的使用范围详见物业公约所定。 5.5 在承租期内，治理机构可因供应治理效劳的运作本钱的变动以及依据市场状况合理调整治理费，但应事先通知乙方并说明合理调整理由。乙方应按调整后的金额支付治理费。 5.6 若乙方未能按本合同的规定向治理机构支付治理费或其他乙方应付的费用，每逾期一日应按逾缴总额的万分之二(0.02%)向治理机构支付滞纳金，直至乙方全数付清其所应付的治理费和其他费用(包括滞纳金)之日为止。 第六章 押金 6.1 在签订
6、本合同后五日内，乙方应付给甲方附件一第7条所述的押金，以作为乙方遵守和履行本合同全部义务和规定的保障。 6.2 如乙方在整个承租期内未违反本合同的主要相关规定，且全额缴清应付租金、治理费，则甲方须于承租期完毕后的十五日内一并无息退还将乙方所支付的押金。 6.3 在承租期内，若乙方拖欠甲方及/或治理机构任何租金、治理费，或因乙方违反本合同、使用、治理、修理公约或装修守则等物业治理规定给甲方造成损失，甲方有权在预先书面通知乙方并随附充分证据的状况下从押金中扣除一笔相等于该欠缴之款项。乙方须在甲方提出书面通知后十个工作日内补足所扣除局部押金，否则按违约论处。 第七章 承租单元用途 7.1 承租单元仅
7、作为办公用途。如经政府部门同意变更或增加经营范围，乙方书面通知甲方前方可变更承租单元的用途。 7.2 乙方不得将承租单元及其任何局部作为演播室或用于宗教或其他仪式，或用于赌博或其他非法或不道德的用途;不得以任何方式使甲方或其他业主、租户或用户受到骚扰、不便或对之造成损害或危急的方式使用承租单元。 7.3 除甲方或治理机构统一设计所供应，或书面认可的指示牌及名牌，乙方不得在承租单元外设置或展现任何能在大厦外面观察的广告宣传、灯箱、装饰、旗帜。 7.4 未经甲方书面同意，乙方除了用大厦名称为其营业地址外，不得在其他方面使用大厦名称或其标志。若乙方经甲方批准在法定名称内使用大厦的名称，乙方须在本合同
8、终止时向有关政府部门申请更换其法定名称。 7.5 甲方有权随时更改大厦的名称或其任何标记，但须事先通知乙方变更的名称和理由。 第八章 装修或改建 8.1 乙方须遵守甲方或治理机构就承租单元的装修或装饰所制定的装修守则，向甲方递交承租单元的内部装修、设备安装及陈设的设计图(包括需要额外电力、空调、防火设备之要求)和具体说明。 8.2 在未获得甲方的书面同意及完成办理有关手续前，乙方不得在承租单元内进展任何内部装修、设备安装及陈设。甲方保证乙方递交设计方案后五个工作日内予以答复，并帮助该设计方案尽快得到消防部门正式批复。 8.3 未经甲方事先书面同意，乙方不得对承租单元进展任何重大改动或附加装置，
9、以及对电线、照明或其他装置以及由甲方供应的空调系统及公共设施进展任何改动或附加装置，或割损任何门窗、墙体、构造材料或大厦其他构造。 第九章 维护与修理 9.1 治理机构负责承租单元内和大厦外的玻璃幕墙、建筑构造和中心空调、新风、电梯、公共区域水电、大厦原配通讯、消防等系统的治理和修理保养，并担当有关的费用和责任。 9.2 承租单元的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行修理保养，并由乙方担当有关费用。 第十章 损坏 10.1 在承租期内，如因不行抗力导致承租单元发生全部或局部损坏以致承租单元完全不能使用，或损坏严峻而根本不能修复，在上述损坏发生后的90日内，甲方有权选择： (1)宣布由于上述
10、损坏而终止本合同;或 (2)修缮承租单元并书面通知乙方所需的时间。在修缮期间，乙方不需支付租金及其他费用直至重建或重修完毕之日。 如甲方选择修缮承租单元但承租单元在进展重建或重修后180日内照旧未能修复完毕时，乙方有权经书面预先通知甲方后终止本合同。 10.2 如承租单元因不行抗力的状况缘由只是轻度损坏，局部可以使用，并能满意乙方特定业务的需要，甲方应予以即时修缮，直至承租单元全面恢复使用条件为止。在此同时，租金可相应按损坏比率予以局部减免，有关的租金减免应依据承租单元的修缮期按天数计算。 第十一章 续约 若甲、乙双方在离承租期终止日3个月之前未达成续约协议，甲方或其代表、授权人，可在承租期终
11、止前3个月经提前通知乙方，可伴随准租户进入承租单元视察。如乙方此间愿连续承租此物业，则双方将参照当时合理的市场价格制定续约后的租金，甲方赐予适当优待。 第十二章 法律费用 12.1 本合同的、印花税、登记费及附带手续费用应依据中国的法律、法规和北京市政府的有关规定由双方各自支付。 12.2 若一方有任何违约行为以致对方需实行法律或其他行动来维护其在本合同下的利益或强制执行本合同下的任何条款，一切有关费用(包括律师费及诉讼费)应由败诉方担当，并由败诉方向胜诉方作出全面赔偿。 第十三章 甲方责任及保证条款 甲方向乙方声明及保证如下，且除本合同另有规定外，甲方应就其违反本章所述的责任对乙方或其使用人
12、直接作出赔偿或担当责任： 13.1 中心空调及单元空气 甲方应向乙方按正常办公时间(目前为早八点至晚八点)供应承租单元的中心空调。如乙方有意于上述时间以外享有中心空调，应预先通知甲方或治理机构并支付超时空调费。 13.2 公共区域、公共设施的检查及修理 治理机构负责对大厦的公共区域、公共设施进展定期安全检查及日常修理，使其连续处于良好、适用状态。 13.3 保安、防火、环境、卫生 治理机构负责公共区域及其公共设施的保安、防火、环境、卫生等事项并担当相应责任。 13.4 大厦配套 治理机构应使大厦配套之电力线路、机械设备(含电梯)水管、通讯及线路、废水排放系统和其他公共设施处于畅通适用状态。 1
13、3.5 大厦水牌和标识 甲方承诺并责成治理机构，在广告牌位、大堂水牌和其他指示物(如有)上的明显位置，以显著字体为乙方制作名称、标识和单元说明，且租期内不收任何费用，但标牌制作费应由乙方担当。 13.6 大厦转让和纠纷 甲方承诺如发生房屋转让或抵押、债务或纠纷等状况，应事先通知乙方;凡涉及承租单元权利或乙方其它利益的事项，均应征得乙方同意方为有效。 13.7 承租单元安静使用权 甲方保证并责成治理机构依据公约及有关法规仔细履行治理职责，保障承租单元得以安全、宁静和干净地正常使用。 第十四章 乙方责任及保证条款 乙方向甲方和治理机构声明及保证如下： 14.1 支付租金及有关费用 在承租单元到达正
14、常使用条件下，依据本合同所规定的时间和方式准时支付租金、押金、治理费、各种设施收费等。 14.2 转让、分租 除非得到甲方的书面同意，乙方不得以任何形式或方式将承租单元及其任何局部进展转让、分租、或以其他方式让与使用权，但乙方可将承租单元用于其关联公司办公用途和地址，同时应由乙方向甲方统一担当本合同所述责任。 14.3 物业治理规定及保安、保险条例 遵守并促使其使用人遵守使用、治理、修理公约， 装修守则等物业治理规定以及甲方或治理机构就大厦和公共区域的治理、使用、保安、保险等所制定的规定。 14.4 遵守防火及安全规章 在对承租单元的使用期间，须遵守中国政府及北京市政府与防火相关的法律法规及甲
15、方或治理机构所制定的安全规章，并由乙方自费在承租单元配置除甲方按规定已经配置之外的足够有效的便携式灭火器。 第十五章 交还 15.1 在承租期期满或提前终止时，乙方应马上将承租单元之装置、装配和设备恢复至交付乙方时的原来状态(正常折旧、磨损除外)，并在良好、清洁、结实及修理相宜的状态下将承租单元交还甲方。 15.2 在承租期期满或提前终止时，乙方负责撤除其对承租单元所进展的任何附加装置或改动。 15.3 在承租期期满或提前终止时，乙方应搬走其属于自己的物品。否则，甲方有权自行处理承租单元内的留置物品，处理留置物品引致费用将由乙方支付。 第十六章 违约责任 16.1 本合同各方应遵守本合同的各项
16、商定，如任何一方违反本合同的商定，应担当违约责任并赔偿另外一方因此所蒙受的损失。 16.2 如因甲方违约或侵权给乙方造成损失，乙方可凭有效裁决从下期应付甲方租金或治理费中相应扣除作为赔偿且不构成乙方违约行为。 第十七章 终止租约 在不影响本合同其他规定的前提下，如一方违反本合同任何条款或条件，或一方在本合同内所作的任何声明或保证为不正确或不真实，并在接到对方书面通知后七日内不予订正时，守约方有权终止本合同并向违约方追讨因其违约给守约方造成的损失。 第十八章 通知 18.1 与本合同有关的通知或要求均须采纳书面形式发出，并由挂号或专人送至对方的法定地址或对方最终书面通知的营业地点;挂号寄出第7日
17、或送达日(以较早日为准)为文件的生效日，除非文件内对生效日期另有规定。 18.2 甲方对乙方发出的通知可送至承租单元或附件一第1条所述的地址。 第十九章 仲裁 19.1 愚笨合同有关的一切争议，应尽量通过友好协商解决，若任何一方不情愿协商或进展协商30日后仍不能达成全都意见时，任何一方可将该争议提交北京仲裁委员会进展仲裁。 19.2 在解决争议的期间，除正在进展仲裁的局部外，双方应连续遵守及履行本合同。 其次十章 其他规定 20.1 双方可经协商后修订本合同的条款。本合同的附件及双方所签订的补充协议为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力。 20.2 本合同项下的产权变更适用于民法
18、房屋买卖合同不破租赁原则。 20.3 本合同的构成、效力、解释、履行、修改及终止均受中国法律管辖。 20.4 若本合同的规定与使用、治理、修理公约或装修守则等物业治理规定有任何不全都之处，应以本合同的规定为准。 20.5 本合同一式三份，甲方两份、乙方一份，具有同等的法律效力。本合同自甲乙双方盖章或授权代表签字之日起生效。 甲方：_ 乙方：_ 时间：_ 2023年办公楼物业治理方案二 出租方(甲方)： 法定地址: 法定代表人： 承租方(乙方)： 法定地址: 法定代表人： 依据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，经友好协商于_年月日签订此租赁合同
19、： 第一条租赁区域与用途 1.11.2租赁期内,乙方必需在其营业执照所规定的经营范围内办公使用，不得从事违反国家法律、法规的经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得转变本合同规定以外的任何用途。 其次条租期 2.1租赁期限：租期3年，即自_年月日起，至_年月日止。 第三条租金、物业治理等费用及支付方式 3.1租金和物业治理费 3.1.1乙方支付给甲方的租金和物业治理费按房屋建筑面积平方米计算，月标准费用为人民币25元/(其中租金为9元/，物业治理费为16元/),上述费用年总计为39690元，所产生的税费由乙方担当。 3.1.2物业治理费为代收费，包含卫生费、安保费、水费、电费、网络费、垃圾处理费等
20、。 3.1.3乙方在合同签订后5个工作日内预付一年的总费用，即39690元。之后乙方应在本年度租期到期30天前，向甲方全额缴付下一年的总费用，每逾期一日，乙方须按应缴总额的每日万分之五支付滞纳金。 3.1.4经甲方同意乙方提前解除租赁合同的，甲方可按 3.1.1条款商定的标准，按实际承租日期向乙方收取相应费用。 第四条交房标准、改造、装修及维护 4.1乙方缴纳首年总费用后，甲方开据入住通知单，乙方持入住通知单办理入住手续。乙方对于租赁物及其设施的装修改造，必需取得甲方的同意。未征得 甲方同意擅自改造的，甲方有权要求乙方无条件恢复原状、赔偿损失或解除合同。 4.2乙方对承租房屋进展装修时所产生的
21、一切费用由乙方自行担当，该房屋交还时，乙方不得要求甲方赐予装修补偿。 4.3乙方应确保其装修装饰、改造工程不会对承租房屋和招商大厦整体或局部构造以及设备等造成任何破坏或安全隐患，且不会影响其他用户正常办公使用。如因乙方托付的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此所造成的全部损失。 4.4若乙方缘由而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑构造等造成损坏的，或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、修理不善的;或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失的，均由乙方负责和担当。 4.5承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行修理保养，并由乙方担当有关费用，若因乙方非正常使用而造成承租户内
22、甲方权属的各种设备发生损坏，甲方可以代为修理，但必需由乙方担当修理费用。 第五条承租房屋交还 5.1在租赁期届满或提前解除合同退房时，如甲、乙双方同意,保存乙方在承租单元内的任何内部装修、装饰或附属物，甲方无须向乙方支付任何补偿。若双方未达成全都协议，则乙方应自行撤除其对承租房屋所进展的任何附加装臵，否则，该附加装臵甲方有权自行处臵。甲方对该附加装臵移走或撤除所发生的费用由乙方担当。 5.2在租赁期届满或提前解除合同退房时，乙方应搬走属于自己的物品，完成房屋的清洁。否则，该物品的遗失、损坏的责任由乙方自行担当，且甲方有权自行处理承租房屋内的留臵物品及由保洁公司对该承租房屋进展保洁。甲方处理留臵
23、物品所发生的费用及房屋清洁费由乙方担当。 第六条双方责任及保证条款 6.1在租赁期内，甲方有义务为承租房屋供应水、电、网络、消防等根底设施，并使公共设备、设施保持良好的运行状况。 6.2在承租期内，除本租赁合同所述乙方违约状况或发生不行抗力外，甲方不得任意解除合同。 6.3乙方承租房屋期间，必需严格遵守相关法律、法规及相关治理规定，依法经营，治理承租场所，严格根据本合同的商定和营业执照所规定的经营范围经营，并严禁乙方利用房屋进展违反法律及不道德的行为。若乙方违反国家相关法律、法规或规定以及本合同商定而给甲方及第三方造成损失，则乙方应担当全部法律责任及赔偿全部损失，同时甲方有权单方面解除本合同。
24、 6.4乙方须依据本合同商定时限和方式准时支付租金、物业治理费和各项应缴纳费用。若乙方违约，甲方有权在对乙方催告7日无果的状况下，截断承租场所的电力、水、网络及其他设施的效劳或供给等，由此引起的全部费用开支均由乙方担当。 6.5未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式或方式转让、转租、分租、承包、抵押、出借或调换局部或全部房屋给第三方，乙方违反该规定的，甲方有权解除合同。 6.6除经甲方同意，乙方不得在承租房屋内、外设臵或展现任何能在大厦外面显示的广告宣传、灯箱、招牌标记、装饰、旗臶、海报或其他物件。甲方有权撤除乙方违反本条款而设臵或展现的广告宣传、灯箱、招牌标记、装饰、旗臶、海报或其他物件，发生
25、的费用由乙方担当。乙方不得使用承租房屋进展非法活动;不得在使用承租房屋时对甲方或其他租户构成损害或危急。 第七条合同续约、终止 7.1合同续约 租赁期届满，甲方有权收回承租房屋，乙方应于租赁期满日之前将承租区域完好交还给甲方。乙方在租赁期限届满后欲续租的，须征得甲方同意。续租之后的租金、物业治理费用等事项双方另行商定。乙方的续租要求应当在租赁期限届满前三个月内以书面形式提出。 7.2合同解除、终止 7.2.1双方已履行完本钱合同项下双方责任和义务，且合同到期自然终止。 7.2.2因不行抗力致使本合同无法连续履行时，双方确认本合同可以终止。 7.2.3甲乙双方协商全都达成共识，可以解除本合同。
26、7.2.4甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1.未按商定时间交付该房屋达5日的; 2.交房时房屋不符合合同商定，严峻影响乙方使用的; 3.房屋使用过程中，因甲方缘由致使乙方无法正常使用该房屋的; 7.2.5乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋： 1.不根据合同商定支付租金逾期超过5日的; 2.擅自转变该房屋用途的、转租给第三方、拆转变动或损坏房屋主体构造的; 3.利用该房屋从事违法活动的、损害公共利益的。 7.2.6除7.2.4条款、7.2.5条款内容发生解除合同外，本合同其他条款已有商定的可以解除、终止合怜悯况发生时，可按商定解除、终止合同。 第八条违约责任 8
27、.1本合同的任何一方不履行商定义务，或者违反本合同条款内容，给对方造成损失或致使本合同提前终止的，除本合同条款已商定的违约责任和赔偿以外，对未商定或未告知造成的损失，违约方须向守约方据实进展赔偿。 8.2本合同的任何一方在遇不行抗力且自身无过错的条件下，造成的延误或不能履约均免责，但必需实行一切补救措施以减小损失并供应证明，否则应对扩大的损失进展赔偿。 8.3在本合同有效期内，该房屋如因不行抗力导致损毁或造成双方损失的，双方互不担当违约及赔偿责任。 第九条通知、变更 9.1与本合同有关的通知或要求均须采纳书面形式发出，并由挂号或专人送至对方最终书面通知的营业地点;挂号寄出第7日或送达日(以较早
28、日为准)视为文件已被送达。 9.2甲方对乙方发出的通知可送至承租房屋所述的地址。 9.3双方同意除本合同有商定以外，如需变更合同内容，须经双方协商同意并达成书面协议前方可生效，任何口头通知或电话、传真件均不作为本合同变更之依据。 第十条其他 10.1本合同的附件及双方所签订的补充协议(条款)，均为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力。 10.2本合同一式四份，甲、乙双方各执二份。具有同等法律效力。 10.3本合同自甲、乙双方法定代表人或授权代表人签字或加盖公章，并且甲方收到本合同商定的首年租房费用之日起生效。 (签字页无正文) 甲方(盖章)： 法定代表人(授权托付人)：日期： 乙
29、方(盖章)： 法定代表人(授权托付人)日期： 房租收缴账户信息：户名： 2023年办公楼物业治理方案三 出租方(甲方)： 法定地址: 法定代表人： 承租方(乙方)： 法定地址: 法定代表人： 依据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，经友好协商于 20xx 年 月 日签订此租赁合同： 第一条 租赁区域与用途 1.1 1.2租赁期内,乙方必需在其营业执照所规定的经营范围内办公使用，不得从事违反国家法律、法规的经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得转变本合同规定以外的任何用途。 其次条 租期 2.1 租赁期限：租期 3 年，即自20xx年 月 日起，至
30、 20xx年 月 日止。 第三条 租金、物业治理等费用及支付方式 3.1 租金和物业治理费 3.1.1乙方支付给甲方的租金和物业治理费按房屋建筑面积平方米计算，月标准费用为人民币 25 元/(其中租金为 9 元/，物业治理费为16 元/),上述费用年总计为39690元，所产生的税费由乙方担当。 3.1.2物业治理费为代收费，包含卫生费、安保费、水费、电费、网络费、垃圾处理费等。 3.1.3乙方在合同签订后5个工作日内预付一年的总费用，即39690元。之后乙方应在本年度租期到期30天前，向甲方全额缴付下一年的总费用，每逾期一日，乙方须按应缴总额的每日万分之五支付滞纳金。 3.1.4经甲方同意乙方
31、提前解除租赁合同的，甲方可按 3.1.1条款商定的标准，按实际承租日期向乙方收取相应费用。 第四条 交房标准、改造、装修及维护 4.1 乙方缴纳首年总费用后，甲方开据入住通知单，乙方持入住通知单办理入住手续。乙方对于租赁物及其设施的装修改造，必需取得甲方的同意。未征得甲方同意擅自改造的，甲方有权要求乙方无条件恢复原状、赔偿损失或解除合同。 4.2 乙方对承租房屋进展装修时所产生的一切费用由乙方自行担当，该房屋交还时，乙方不得要求甲方赐予装修补偿。 4.3 乙方应确保其装修装饰、改造工程不会对承租房屋和招商大厦整体或局部构造以及设备等造成任何破坏或安全隐患，且不会影响其他用户正常办公使用。如因乙
32、方托付的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此所造成的全部损失。 4.4 若乙方缘由而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑构造等造成损坏的，或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、修理不善的;或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失的，均由乙方负责和担当。 4.5承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行修理保养，并由乙方担当有关费用，若因乙方非正常使用而造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏，甲方可以代为修理，但必需由乙方担当修理费用。 第五条 承租房屋交还 5.1在租赁期届满或提前解除合同退房时，如甲、乙双方同意, 保存乙方在承租单元内的任何内部装修、装饰或附属物，甲方无须
33、向乙方支付任何补偿。若双方未达成全都协议，则乙方应自行撤除其对承租房屋所进展的任何附加装臵，否则，该附加装臵甲方有权自行处臵。甲方对该附加装臵移走或撤除所发生的费用由乙方担当。 5.2 在租赁期届满或提前解除合同退房时，乙方应搬走属于自己的物品，完成房屋的清洁。否则，该物品的遗失、损坏的责任由乙方自行担当，且甲方有权自行处理承租房屋内的留臵物品及由保洁公司对该承租房屋进展保洁。甲方处理留臵物品所发生的费用及房屋清洁费由乙方担当。 第六条 双方责任及保证条款 6.1在租赁期内，甲方有义务为承租房屋供应水、电、网络、消防等根底设施，并使公共设备、设施保持良好的运行状况。 6.2 在承租期内，除本租
34、赁合同所述乙方违约状况或发生不行抗力外，甲方不得任意解除合同。 6.3乙方承租房屋期间，必需严格遵守相关法律、法规及相关治理规定，依法经营，治理承租场所，严格根据本合同的商定和营业执照所规定的经营范围经营，并严禁乙方利用房屋进展违反法律及不道德的行为。若乙方违反国家相关法律、法规或规定以及本合同商定而给甲方及第三方造成损失，则乙方应担当全部法律责任及赔偿全部损失，同时甲方有权单方面解除本合同。 6.4 乙方须依据本合同商定时限和方式准时支付租金、物业治理费和各项应缴纳费用。若乙方违约，甲方有权在对乙方催告7日无果的状况下，截断承租场所的电力、水、网络及其他设施的效劳或供给等，由此引起的全部费用
35、开支均由乙方担当。 6.5 未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式或方式转让、转租、分租、承包、抵押、出借或调换局部或全部房屋给第三方，乙方违反该规定的，甲方有权解除合同。 6.6除经甲方同意，乙方不得在承租房屋内、外设臵或展现任何能在大厦外面显示的广告宣传、灯箱、招牌标记、装饰、旗臶、海报或其他物件。甲方有权撤除乙方违反本条款而设臵或展现的广告宣传、灯箱、招牌标记、装饰、旗臶、海报或其他物件，发生的费用由乙方担当。乙方不得使用承租房屋进展非法活动;不得在使用承租房屋时对甲方或其他租户构成损害或危急。 第七条 合同续约、终止 7.1 合同续约 租赁期届满，甲方有权收回承租房屋，乙方应于租赁期满日
36、之前将承租区域完好交还给甲方。乙方在租赁期限届满后欲续租的，须征得甲方同意。续租之后的租金、物业治理费用等事项双方另行商定。乙方的续租要求应当在租赁期限届满前三个月内以书面形式提出。 7.2 合同解除、终止 7.2.1 双方已履行完本钱合同项下双方责任和义务，且合同到期自然终止。 7.2.2 因不行抗力致使本合同无法连续履行时，双方确认本合同可以终止。 7.2.3 甲乙双方协商全都达成共识，可以解除本合同。 7.2.4 甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1. 未按商定时间交付该房屋达5日的; 2. 交房时房屋不符合合同商定，严峻影响乙方使用的; 3. 房屋使用过程中，因甲方缘由致使
37、乙方无法正常使用该房屋的; 7.2.5 乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋： 1. 不根据合同商定支付租金逾期超过5日的; 2. 擅自转变该房屋用途的、转租给第三方、拆转变动或损坏房屋主体构造的; 3. 利用该房屋从事违法活动的、损害公共利益的。 7.2.6 除7.2.4条款、7.2.5条款内容发生解除合同外，本合同其他条款已有商定的可以解除、终止合怜悯况发生时，可按商定解除、终止合同。 第八条 违约责任 8.1 本合同的任何一方不履行商定义务，或者违反本合同条款内容，给对方造成损失或致使本合同提前终止的，除本合同条款已商定的违约责任和赔偿以外，对未商定或未告知造成的损失，
38、违约方须向守约方据实进展赔偿。 8.2 本合同的任何一方在遇不行抗力且自身无过错的条件下，造成的延误或不能履约均免责，但必需实行一切补救措施以减小损失并供应证明，否则应对扩大的损失进展赔偿。 8.3 在本合同有效期内，该房屋如因不行抗力导致损毁或造成双方损失的，双方互不担当违约及赔偿责任。 第九条 通知、变更 9.1 与本合同有关的通知或要求均须采纳书面形式发出，并由挂号或专人送至对方最终书面通知的营业地点;挂号寄出第7日或送达日(以较早日为准)视为文件已被送达。 9.2 甲方对乙方发出的通知可送至承租房屋所述的地址。 9.3 双方同意除本合同有商定以外，如需变更合同内容，须经双方协商同意并达
39、成书面协议前方可生效，任何口头通知或电话、传真件均不作为本合同变更之依据。 第十条 其他 10.1 本合同的附件及双方所签订的补充协议(条款)，均为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力。 10.2 本合同一式四份，甲、乙双方各执二份。具有同等法律效力。 10.3 本合同自甲、乙双方法定代表人或授权代表人签字或加盖公章，并且甲方收到本合同商定的首年租房费用之日起生效。 甲方(盖章)： 法定代表人(授权托付人) ： 日期： 乙方(盖章)： 法定代表人(授权托付人)日期： 房租收缴账户信息： 户名： 开户行： 2023年办公楼物业治理方案四 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 依据中华
40、人民共和国城市房地产治理法、中华人民共和国民法典及其他国家和地方房屋租赁的有关规定，甲乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就以下房屋租赁事项订立本合同。 一、租赁房屋状况 1、房屋座落： 市（县） ，房屋全部权证号：（或其他产权证明： ） 2、房屋的建筑构造为，建筑面积 平方米，间数 间，公共部位与公用分摊建筑面积平方米。实际使用面积 平方米。 3、装修及设施状况（附件一）。 二、租赁用途：该房屋仅作（住宅 商业 办公 生产用房）用途使用，未经甲方同意不得随便更改。 三、租赁期限：从 年 月 日起至 年 月 日止。 四、租金及交付方式： 1、租金按（建筑面积 使用面积 套 间 ）计价。 2、
41、月租金为（大写）￥元。 3、租金变动条款： 4、付款方式： 5、定金：乙方在签订本合同后 天内须向甲方缴纳 月的租金作为定金，即人民币元整（大写）。 五、房屋租赁期间，甲方保证并担当以下责任： 1、上述房屋符合出租房屋使用要求。 2、甲方应负责向房屋所在地房管部门办理房屋租赁合同备案登记手续。 3、如需出卖或抵押上述房屋，甲方应提前个月通知乙方。 4、甲方负责对房屋及其附着物担当正常的房屋修理费用。因甲方延误房屋修理而使乙方或第三人患病损失的，甲方负责赔偿。 5、交房之前甲方应负责结清出租房屋的有关费用（物业费 水电费 电话费 煤气、闭路电视费 宽带网 ）。 6、租赁期间，甲方未经乙方同意，不
42、得擅自转变房屋现状。 7、租赁期内，出租方因拖欠政府的税费，或因其他债务纠纷导致出租房屋受到限制，影响承租人正常使用的，甲方应负责赔偿。 8、其他商定： 六、房屋租赁期内，乙方保证并担当以下责任： 1、如需对房屋进展改装或增扩设备时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。 2、因使用不当或其它人为缘由而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿。 3、乙方应对甲方正常的房屋检查和修理赐予帮助。 4、乙方应在租赁期届满时把房屋交还给甲方。如需连续承租上述房屋，应提前 天与甲方协商，双方另签订合同。未签订续租合同乙方连续使用房屋，甲方没有提出异议的，租赁合同续续有效，但租赁期限为不定期。 5、乙方应负责缴纳出
43、租房屋租赁期内发生的费用（物业治理费 水电费 电话费 煤气、闭路电视费 宽带网 ）。 6、未经甲方同意，乙方不得转变房屋用途，不得擅自分割或转租。 7、乙方应遵守物业治理部门制定的各项治理规章制度。 8、其他商定： 七、房屋交接商定：合同期满后 天内，甲乙双方按以下商定条款交接： 1、装修清场商定：乙方应负责（将房屋恢复原装修状况 保存租期届满时的装修状况 期满前 天与甲方协商后另定交接条件 ）。 2、定金商定：乙方向甲方交房时，甲方应将定金无息退还乙方。如乙方有欠缴的租金及其他未结清的费用，则甲方可将定金折抵后剩余局部退还乙方。 3、遗留物商定：甲方向乙方交房 天后，或乙方向甲方交房 天后，一方有权任意处置另一方的遗留物。 4、其他商定： 八、违约责任： 1、任何一方未能履行本合同商定的条款或违反国家和地方房屋租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方担当。 2、甲方逾期交付房屋，每逾期一日，由乙方按定金额的千分之 向甲方加收违约金，违约金可充抵租金。 福建房屋租赁合同范本 出租人（甲方）： 证件号码