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1、市市场场案例分案例分析析深圳商墅市场案例分析深圳XX行集团股份有限公司1.市市场场案列分析案列分析首首创龙华创龙华中心基中心基础础信息信息首首创龙华创龙华中心，复合型垂直商中心，复合型垂直商务综务综合体。合体。项项目毗目毗邻龙华邻龙华文化广文化广场场和和艺术艺术中中 心，涵盖商心，涵盖商业业、办办公、公寓、商墅等多种物公、公寓、商墅等多种物业业。1.市市场场案列分析案列分析首首创龙华创龙华中心中心产产品信息品信息8栋栋 约约 350-700 定定 制制 化化 独独 栋栋 总总 部部 商商 墅。墅。设计设计亮点亮点：空空间组间组合灵活合灵活、随随意意变变换换；连连廊廊设设计计、缩缩短短 沟沟通通
2、成成本本；独独立立上上下下水水、排排 烟烟管管道道设设置置，打打造造人人性性化化多多 功功能能利利用用空空间间；露露台台设设计计、打造企打造企业观赏业观赏空空间间。打造方向：打造方向：可商可住可商可住。1.市市场场案列分析案列分析龙华龙华首首创创中心中心总结总结总结总结项项目定位目定位：奢尚商奢尚商务务坐坐标标；打造方向：打造方向：整整栋栋可售、宜可售、宜办办宜商；宜商；核心打造要点核心打造要点：1、独、独栋办栋办公空公空间间：独栋办公是企业形象、实力、文化的第一道展示平台，彰显企 业的实力与品位。2、绝绝佳展示空佳展示空间间：企业独栋将企业形象提升到最高档次，让企业全方位升级，是 征服客户的
3、有力工具，为企业发展赢得先机。3、集多功能于一体：、集多功能于一体：商墅产品区别于功能单一的平层商业项目，可以根据经营者 的需求定制划分商、办、休闲等不同功能。4、市、市场场稀缺物稀缺物业业：商业土地的开发受到限制，城央低密土地 凤毛麟角，未来商墅必定成为城市稀缺。2.市市场场案列分析案列分析万科麓山基万科麓山基础础信息信息项项目位于布目位于布龙龙路与吉路与吉华华路交路交汇处汇处西西侧侧，麓山收官之作。商墅，麓山收官之作。商墅产产品品70年年产权产权不不 限限购购不限不限贷贷。面面积积（）套套数数1891615010合计26开开发发商商深圳市万深圳市万龙靓龙靓投投资发资发展有限公司展有限公司项
4、项目位置目位置项目位于布龙路与吉华路交汇处 西侧占地面占地面积积16万建筑面建筑面积积45万容容积积率率3.0商墅建面商墅建面189物物业费业费6.5元元/月月车车位数位数1:1土地年限土地年限70年年 2011年年9月月2081年年9月月2.市市场场案列分析案列分析万科麓山万科麓山产产品信息品信息建面建面约约189商商业创业创享空享空间间（无（无户户型型图图）设计设计亮点亮点：南北通透得天南北通透得天享享地地，让让天天伦伦之之乐乐在在自自家家院院落落 舒舒心心绽绽放放；南南北北双双玻玻璃璃幕幕墙墙 设设计计，让让每每一一天天的的鸟鸟鸣鸣山山色色 不不请请自自来来；三三重重归归家家礼礼序序，星
5、星级级归归家家流流线线，让让生生活活回回归归 东东方人居礼序的方人居礼序的优优雅淡雅淡然然打造方向：打造方向：可商可可商可住住2.市市场场案列分析案列分析万科麓山万科麓山总结总结总结总结项项目定位目定位：银银湖山湖山创创享空享空间间；打造方向：打造方向：可商可住；可商可住；核心打造要点核心打造要点：1、石材、石材选择选择：干挂石材铝板玻璃幕墙立面，尽显现代主义建筑美学极致；2、园林、园林设计设计：银湖山臻稀生活空间，社区登山道悠然触摸写意山居；3、户户型型设计设计：南北通透得天享地，让天伦之乐在自家院落舒心绽放；3.市市场场案列分析案列分析天天峦峦湖基湖基础础信息信息天天峦峦湖湖40万平高档生
6、万平高档生态态住区，住区，该项该项目生目生态资态资源丰富，坪山区高档豪宅，源丰富，坪山区高档豪宅，别别墅墅 共有共有29套，套，商墅商墅8套套（1214.24）。房型房型面面积积（）（）套数套数占比占比（%）总总面面积积(）面面积积占比占比三房两三房两厅厅两两卫卫87123447.6%10735836.7%四房两四房两厅厅两两卫卫107-12885533.0%10003534.2%五房两五房两厅厅两两卫卫1571576.1%215097.4%五房两五房两厅厅三三卫卫153-1591606.2%248008.5%六房两六房两厅厅两两卫卫2031576.1%3187110.9%别别墅墅186-28
7、8291.1%66702.3%合合计计2592100%292243100.0%项项目目富泰富泰华华天天峦峦湖湖位置位置深圳市坪山新区比深圳市坪山新区比亚亚迪路迪路转转坪坪马线马线公路公路 大山陂大山陂开开发发商商深圳市泰富深圳市泰富华华天天峦峦湖置湖置业业有限公司有限公司占地面占地面积积()92807.72总总建筑面建筑面积积()385878.5容容积积率率3.2绿绿化覆盖率化覆盖率(%)30%总总房源房源2592主力主力户户型型87-128平三到四房（目前在售平三到四房（目前在售131-136平平4房，房源均房，房源均带带精装修）精装修）装修状况装修状况精装修精装修整体均价（元整体均价（元/
8、）4.1万元万元/物物业类别业类别住宅、住宅、别别墅墅配套：自配套：自带带400米商米商业业街、幼儿园、街、幼儿园、4万平体育公园；万平体育公园；周周边边坪山高坪山高级级中学，中山学校；天虹、中学，中山学校；天虹、华润华润万家、众万家、众乐乐 福百福百货货；人民医院；近厦深高；人民医院；近厦深高铁铁站站“新城站新城站”、规规划中划中 地地铁铁16号号线线坪山小学站、坪山中学站及坪山小学站、坪山中学站及规规划中地划中地铁铁14 号号线线3.市市场场案列分析案列分析天天峦峦湖湖产产品信息品信息2栋栋商商House五房四五房四厅厅五五卫卫（负负二二层层二二层层）（楼栋总建筑面积约149，全拓展面积）
9、设计设计亮点亮点：下沉式庭院下沉式庭院设设计计/私人多功能区私人多功能区/-2F连连通通临临 街商街商铺铺，可改会所，可改会所/超大采超大采光光 井井/约约5.4米高大米高大厅厅/约约3.6米米 层层高高/双双厅厅与花园无与花园无缝衔缝衔/双双 花园花园设计设计；打造方向：打造方向：可商可住可商可住。-2F-1F1F2F3.市市场场案列分析案列分析天天峦峦湖湖总结总结总结总结项项目定位目定位：湖山高档住宅；湖山高档住宅；打造方向：打造方向：可商可住；可商可住；核心打造要点核心打造要点：1、拓展空、拓展空间间的利用：的利用：利用负一层及负二层增加房源的拓展面积；2、注重室内采光：、注重室内采光：
10、利用下沉式庭院、超大采光井提升室内采光度；3、注重、注重联联通性：通性：联通地下车库及前街商铺；4、注重花园的打造：、注重花园的打造：双花园设计，双厅与花园无缝衔接；5、注重功能区打造：、注重功能区打造：划分多重家庭功能区，提高室内空间的实用性及趣味性；6、注重内部空、注重内部空间间的舒适度的舒适度：5.4m大厅，3.6m层高，尺度奢阔；7、注重垂直空、注重垂直空间间的利用的利用：阳台、退台式露台设计。4.市市场场案列分析案列分析前海前海时时代基代基础础信息信息项项目地目地址址深圳市南山区前海桂湾片深圳市南山区前海桂湾片区区占地面占地面积积33.6万万建筑面建筑面积积110万万容容积积率率2.
11、4物物业业形形态态住宅、住宅、办办公、公寓、商公、公寓、商墅墅项项目定目定位位前海中央生前海中央生态态中合中合体体主力主力户户型型450-3200货货量量3栋栋独独栋办栋办公商墅、公商墅、8栋栋双拼双拼办办公公商商 墅墅、9栋栋叠拼叠拼办办公商墅、公商墅、2栋栋多多层层办办 公公交交通通广深沿江高速广深沿江高速连连接珠三角路网穗接珠三角路网穗莞莞 深城深城际轻轨际轻轨、地、地铁铁1/5/9/11,机机场场 线贯线贯穿全深穿全深圳圳项项目占地目占地约约33.6万，万，总总建面达建面达110万，地万，地铁铁上盖前海中央生上盖前海中央生态态中合体中合体，交通便利，涵盖商交通便利，涵盖商业业、办办公、
12、公寓等多种物公、公寓等多种物业业。地地块块功能功能建筑面建筑面积积(平方米平方米)层层数数8号地号地独立独立办办公公别别墅墅14,960(占占办办公面公面积积比率比率:(24.4%)3F联联排排办办公公别别墅墅22,620(占占办办公面公面积积比率比率:(36.9%)4F平平层层,复式复式办办公公23,720(占占办办公面公面积积比率比率:(38.7%)5F商商业业7,6501F多功能多功能厅厅1,1002F艺艺舍舍2001F幼儿园幼儿园3,6002-3F6号地号地商商业业8001F幼儿园幼儿园3,6002-3F8号地号地商商业业14,000/4.市市场场案列分析案列分析前海前海时时代代产产品
13、信息品信息8号地号地块块1栋栋loft及及22栋栋商墅商墅产产品：品：地地块块功能功能建筑面建筑面积积(平方米平方米)层层数数8号地号地块块独立独立办办公公别别墅墅14,960(占占办办公面公面积积比率比率:(24.4%)3F联联排排办办公公别别墅墅22,620(占占办办公面公面积积比率比率:(36.9%)4F平平层层,复式复式办办公公23,720(占占办办公面公面积积比率比率:(38.7%)5F设计设计亮点：亮点：8号地号地块块的的loft产产品及商墅品及商墅产产品，在打造上偏品，在打造上偏办办公方向打造，公方向打造，居住居住办办公随意切公随意切换换；打造方向：打造方向：办办公、居住方向公、
14、居住方向。4.市市场场案列分析案列分析前海前海时时代代总结总结总结总结项项目定位：目定位：前海中央生前海中央生态综态综合体合体；打造方向：打造方向：办办公、居住；公、居住；核心打造要点核心打造要点：1、多功能打造多功能打造：项目的商墅及loft产品，在打造方向采用多功能打造的原 则，在打造的时候融入办公的元素，使得商墅的功能丰富化，办公和居住两 者之前随意切换；2.市市场场案列分析案列分析前海前海时时代基代基础础信息信息5.市市场场案列分析案列分析智慧广智慧广场场基基础础信息信息占地面积26811.43建筑形态写字楼、别墅、住宅建筑面积164875.96写字楼面 积97346.03容积率3.7
15、车位1063绿化率40%建筑覆盖 率35%层高4.3-5.2电梯品牌OTIS商务配套12000住宅名称（东区）懿德轩别墅32套联排别墅高层40套空中复式楼层高度A、B栋22层，C、D栋6层项目位置侨香路与深云路交界处西北角项项目目占占地地约约2.68万万，总总建建面面约约16.5万万，该该项项目目采采用用高高档档写写字字楼楼，别别墅墅，高高层层建建筑筑相相结结合合的的形形式式，在在深深圳圳市市场场独独树树一一帜帜，其其中中东东区区住住宅宅部部分分别别墅墅共共有有 32套套，公寓，公寓40套套。2.市市场场案列分析案列分析前海前海时时代基代基础础信息信息5.市市场场案列分析案列分析智慧广智慧广场
16、场（懿德（懿德轩轩）产产品信息品信息6房房2厅厅5卫卫（负负二二层层三三层层）（总建筑面积约320）负负二二层层负负一一层层一一层层二二层层三三层层设计设计亮点：亮点：超大露台超大露台设计设计/私家花园私家花园设计设计/私家私家电电梯梯/双花园双花园设计设计/双阳台双阳台设计设计，充分享受，充分享受自自然健康生活然健康生活；打造方向：打造方向：居住、居住、办办公公。5.市市场场案列分析案列分析智慧广智慧广场场（懿德（懿德轩轩）总结总结总总结结项项目定位：目定位：花园里的花园里的CBD打造方向：打造方向：居住、居住、办办公；公；核心打造要点核心打造要点：1、拓展空、拓展空间间的利用：的利用：利用
17、负一层及负二层增加房源的拓展面积；2、注重花园的打造：、注重花园的打造：私家花园设计，时刻享受绿意盎然；3、注重舒适性打造：、注重舒适性打造：配备室内升降梯，舒适性极佳；4、注重垂直空、注重垂直空间间的利用的利用：超大露台及阳台的设计，享受自然健康生活；5.市市场场案列案列总结总结总结总结一、多功能：一、多功能：市场上商墅项目往多功能、多用途方向打造居多，可商可住、可商可住、可可办办公可居住公可居住是两个主要打造的方向；二、室内采光：二、室内采光：多通过采光井或其他方式，增加提升室内的采光度；三、私家花园的打造：三、私家花园的打造：注重私家花园的打造，将绿色生态引进室内；四、功能区的打造：四、功能区的打造：划分多重功能区，提升室内空间的实用性；五、垂直空五、垂直空间间利用：利用：阳台，露台的设计增加阳光照射面、建筑空间层次 感、营造空中花园的氛围。THE END市市场场案例分案例分析析谢谢见阅深圳XX行集团股份有限公司