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1、装修流程表目录一、前期预备收房验房调查研究资金预备二、选择装修公司资质调查装修合同杀价技巧三、设计选定方案整体设计制定预算四、选购建材瓷砖地板橱柜洁具门窗涂料五金灯具板材其他五、装修施工开工预备材料进场构造改造水电改造隐蔽工程贴瓷砖铺地板木工活刷油漆涂料贴壁纸六、监视验收家装监理核算装修款完工验收保修效劳装修污染一、前期预备收房验房第一步索要验收合格表住宅工程质量分户验收治理规定要求开发商在向购房者交房时，必须提供住宅工程质量分户验收表，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏向、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的咨询题以及整改情况。住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依照设计图
2、纸的要求，在确保工程地基根底和主体构造平安可靠的根底上，检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建立、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的住宅工程质量分户验收表，并加盖建立、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收假如不合格，建立单位就不能组织整个工程竣工验收。第二步业主自行检查买房人除收到相关验收表格外，本人也能够对房屋进展检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：1. 房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出咨询题，出现面积缩水的咨询题，因而需要特别检查。2. 检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进展蓄水试验。购房人假如不放心，可在卫生
3、间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。3. 在验房时要留心一下厨房是否有直截了当采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设备或者预留位置。4. 是否按装修标准进展交付。如今交付使用的房子根本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建立部相关网站查询清晰房子到达的标准要求。5. 室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平坦光泽；地面是否平坦、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。第三步请专业人士验收尽管购房人能够通过相关材料和本人的相关知识进展自行验房，但是关于一些细节的检查依然需
4、要相关的建筑专业单位来进展，由于这些检查需要比拟专业的知识和仪器。1. 房屋墙面平坦度、垂直度，门窗四周是否顺直平坦。2. 专业管线的位置是否合理，质量是否过关。3. 房屋室内各种材料的质量是否合格。4. 房屋室内空气质量、保温情况、照明情况等是否合格。调查研究最常见的装修12大圈套圈套一：工艺说明模糊不清。装修公司或工头报价时由于业主更多地会关注单项的价格，而经常忽略工艺说明，尤其是用什么材料、什么规格、什么等级以及甲醛、苯含量等方面的规定。教训一：一定要当面核实清晰材质、规格和等级，并落实到纸面上，作为合同的附件出现，以免本人懊悔莫及，打起官司或申辩的时候没有证据也说不清晰，任由装修公司随
5、意提供不合格、不环保的材料。亲身经历：当时啥也不明白，装修公司和工头给的报价单上确实是用了模糊字词，例如：柜体、柜框用大芯版，实木收边，水泥，刷界面剂，纸面石膏板封面等等，都是一道道圈套。圈套二：单项面积上做手脚。一般业主也是关注单项的价格，至于实际的面积一般是大致可能，实际上这一块也是装修公司或工头做手脚的地点，假如每项面积都略微增加一些，单项价格又高，那么少则几百，多则几千就出去了，你讨价还价的最后成果均烟消雾散，落得一身被欺骗的感受。教训二：单项价格谈定了以后，一定要不怕辛苦，和装修公司或工头一起把单项的面积尺寸丈量一下，并记下来，落实到纸面上，并算清晰单项的总价格是多少，作为合同的附件
6、，以免到时就面积和尺寸的大小扯皮。亲身经历：我们家铺砖和刷墙面的面积就有特别大的出入，至少省了500元。圈套三：在最后提供应客户的报价单上做手脚。一般情况下，装修公司或工头与业主之间在最后签定合同前都会来回就报价单修正3-4回，关注的焦点从单价到面积、总价和工艺说明，假如谈得差不多，对方会给业主一个最后给定的样本，要求业主确认并签合同。这时一定要留意不能想所以和往常谈的一样，一些奸诈的装修公司或工头就会在工艺说明或面积上做些手脚，简化一些工艺或者说对某些材质进展偷换。教训三：在签定合同时，一定要亲身逐项比拟和核对相应的条款，是否跟装修公司或工头谈妥的最后条件一致，不能忽略任何细节，不给奸商留下
7、任何可乘之机。亲身经历：这是偶尔中发觉的，偷换的细节比拟多，例如，本来说鞋柜是用九厘板及黑胡桃木饰面板，可后来签合同的时候变成了3厘板，我就此提出疑咨询，人家反驳我说是不明白装明白，3厘板和九厘板是一回事，真是一回事吗？圈套四：材料进场时提供劣质产品。尽管在合同上和报价单上写得特别清晰，该用什么材质、什么规格、什么等级的产品，但一些抱有幸运心态的装修公司或工头总会铤而走险，改头换面来个以假蒙真，假如业主不细心、不关怀的话，劣质材料就如此偷偷进场了。教训四：材料进场的时候，最好要本人亲身到场，带上合同和报价单，并请明白行的人或监理到场一起验收。并在合同签定时规定，工头进任何一种材料必须提早24/
8、48小时通知业主本人或监理，否则材料出现任何咨询题责任和误工均由装修公司或工头负责。一定要坚持原则，不行确实是不行。亲身经历：由于一开场的时候没有经历，跟装修公司签合同的时候是按照他们提供的模糊工艺说明签定的，因而材料进场那天我一早就去监理公司立即请了个监理陪同前往检验材质，结果发觉没有一项为哪一项合格的(按监理的标准)，比方大芯版用的是E0级的(当时没有说用什么牌子、什么等级)，电线用的是没有牌子的(当时也没有细说)，穿电线用的管子是一踩就扁的所谓的PVC管(当时根本没有留意到)，腻子用的竟然是821腻子(当时就说腻子)，石膏板一捏就能坏，除了石膏线监理说还能够。更为可气的是，水泥本来说是用
9、钻石325的，结果进场的却是没有听说过的银盾(后经网上一查没有这个牌子)，让工头换还死活跟我说这个银盾比钻石贵3元/袋，而且说买不到钻石。尽管我对水泥是钻石好依然银盾好一窍不通，但据装友提供，确实钻石得40元/袋，因而不管如何说它说的钻石水泥15元/袋确信是假的，更不用说他连钻石都不愿意买的银盾牌子了，劣质到什么程度我就不说了，他的卑鄙在于：一没有告诉我水泥换了牌子；二让他换死活不换，还说本人亏大了买了比钻石好的牌子。由于当时监理同意不换水泥我就没有坚持必须换，这个开头给了装修工头特别大的甜瘾，以致后患无穷。圈套五：材料陆续进场时先进部分好的材料让你验收以求蒙骗过关，趁业主不在进劣质材料。工人
10、进场的时候工头确信会进一部分材料，并要求业主到场验货。有一开场就按合同规定来的，但也不可防止出现一些黑心的工头，先进一些好材，趁业主不在偷换一些劣质材料，有的干脆不先告诉业主装修进程，先让劣质材料使用在隐蔽工程里。教训五：要不定时地出如今工地上，防止装修工头摸清了你的时间规律，有请监理的最好要求监理天天有1-2个时间在工地上。另外，适当“贿赂”小区的门卫和保安，请他们留意，假如有批量的材料出场的话必须签字说明或者打向您请教是否放行？亲身经历：当时我家进场的是821腻子粉，由于看到禁用，我就死活坚持要换美巢易刮平。工头尽管口头容许，但我要求了一个星期依然没有换，最后气得不行了就整天呆在工地勒令必
11、须今天换，才勉强换。换是换了，但我内心猜想是：他把我们家的821腻子粉换到另外一家他接手的业主家去了，由于他说过，已经结过帐换不了了，这么奸的工头会扔掉821腻子粉？圈套六：装修工头的水电工是全能工。装修公司本人的水工和电工都是同一个人，而且更有甚者依然瓦工呢。事实上他们既没有上岗证，也没有过多的专业水平。教训六：只要有足够的时间，一定要请一个有专业水平和上岗证的水工、电工，而且最好分开请。专业本来就代表了一种保障，水电是隐蔽工程，出了咨询题，烦恼就无穷大了。亲身经历：我家装修工头叫来的是一个全能工，水电一人干，年纪也特别小，才18岁，后来监理遇到了要求见上岗证，一开场说没有带，后来就干脆吓得
12、不敢来了，或者说是跟我们闹情绪了，光水电我们家就拖了3个星期都没有搞完。奸诈的工头就另请了其别人(也是没有上岗证的)，结果是：他一开场劝说我们全部换PPR管，结果我们没有同意，由于没有钱可赚，就采取我们买材料直截了当付给工人工钱的方法结帐。电工就更可笑了，不是线头接错确实是跳闸短路，弄得人哭笑不得。圈套七：装修公司或工头随意有“创新”和“必须”，要求增加工程。有些装修公司或工头在报价的时候会成心把一些明显要的工程舍弃掉，等签了合同报完价后再“增添”工程，提示你当时忘了写了，这个时候的单价就不是由业主说了罢了，而是由他说了算，而且报的价格往往横向比比拟高。教训七：签合同前多征求已经装修过的人，或
13、者是监理或者是横向比拟其他装修公司的报价单，看看有没有必需要的工程确被有意删减掉的。所以本人也不要随意增加可有可无的工程，由于这个时候装修公司或工头总会狠宰业主一把。亲身经历：我们家进门的鞋柜衣柜是装修工人做的，本来说好过道与厨房用玻璃推拉门隔断，结果给的报价是单扇门的价格850。按我的理解推拉门确实是包括2扇门，一推一拉，哪有这种报价，难不成我做个推拉门得按2樘门计算？一气之下我就取消了推拉门，要求和其他固定的门一样，结果靠近客厅的门框特别宽，我灵机一动为何封死，做个展示柜不特别好吗？结果由于我删减了玻璃推拉门，增加了展示柜(实际上不展示的话他封死是按一樘门计算的)，结果他要求展示柜按400
14、元/平方米计算，来回他也没有少挣多少。圈套八：装修公司或工头总会劝说业主多做一些木工活，打柜啊，吊顶啊，做门啊什么的。由于对他们来说水电工和木工活是他们赚钱的大头，因而他不劝说你才怪。教训八：业主一定要按照实际情况来定夺，千万不要耳根太软。关于家具活，除非业主家的户型不规则请装修公司或工头做外，能在家具厂买尽量在家具厂买，一是家具厂通过多种工序，不会轻易变形；二是木工活在业主家干的话，占场地、脏乱，而且油漆味浓，家具易变形；三是材料好不到哪儿去。亲身经历：我是反对由装修公司来做门的，但我爱人考虑到装修公司的人赚得太少有情绪依然让他们做了，结果我们家的败笔之一确实是门的劣质性。由于装修公司的人一
15、个劲劝说我们吊顶(不是装铝扣板)，什么过道吊顶、走廊吊顶、餐厅吊顶、影视吊顶、床头吊顶什么的，工程特别多，一个劲说好，后来我爱人同意装过道吊顶、走廊吊顶和客厅吊顶，在装客厅吊顶的时候才发觉，本来层高就2.55，他们的水平是要装吊顶得20-25厘米厚，整个空间就压抑多了，坚决取消客厅餐厅吊顶和影视吊顶，要求装挂镜线，关于业主删减工程后增加的工程我前面已经提到，被狠宰是没的商量的。圈套九：装修工头或工人总会在你在的时候派遣你买这买那，占点小廉价。事实上特别多零件都是算在工程款里面的，装修工头苦于找不到时机宰业主，一旦有时机，尤其是当业主在购置合同规定的材料时，他总会给你下单子，什么暗盒不够啦，电线
16、不够啦，需要2条木线啦，等等，由于分次要，因而业主也觉得钱不算多，回头算帐不够意思，尤其是男性业主，一般就不会计较。教训九：装修工头或公司才不会傻到让业主占他的廉价，但他们绝对会逮着时机占空子，因而尽管遇到这种小零配件缺失，钱也不多，但代买确实是代买，账依然要算清晰的，遇到爱贪廉价的工头，最好每次买完后留下发票或收据，免得到时有口难开，有口难辩。亲身经历：由于我们家有车，因而尤其是当我爱人去竟然或建材城买材料的时候，工头总会给我们打，叫我们买个十几米电线、3-4个暗盒、3-4个生丝以及其他的三通啊什么的，有一次竟然让我们买了木漆，零零碎碎也不少，装修完毕后这些“小钱”就有500左右。圈套十：不
17、经业主同意随意卖所谓的“废物”。这点主要适用于旧房，由于新房没有什么可东西能够卖给收废品的人。也许卖掉的东西不是特别值钱，但不经业主同意随意卖确实是原则性咨询题了。教训十：假如出现这种情况，必须提早跟工人或工头说清晰，要卖所谓的废品能够，但是得跟业主打招呼，这是规矩，也是规定。亲身经历：我家被卖掉的东西还真不少，原来旧房的木龙骨、改管后的水管暖气管等等，这些我都没有计较过，最最可笑的是我们家19平方米的铝合金窗被提早卖给了收破烂的(那个时候我们根本没有定是否要换铝合金窗，而且更绝的是，工头叫收破烂的运走垃圾，而且还从他们那儿拿了600元钱)。圈套十一：提早要中期款，得留意其动机。刚开工没几天，
18、工头总会说要进材料，没有钱了，而且中期工程已经到了，催着业主付中期款。负责的工头是不会这么做的，可心胸鬼胎的人却经常使用这一招。我家就遇到了如此的骗子。教训十一：签合同的时候最好通过钱来限制工头，这已被屡次验证是最有效的。而且把什么环节、什么标准交什么钱规定好，免得互相间有歧义，付款比例最好按照3331比例，如此即便有咨询题也能够及时停手。亲身经历：由于我们没有经历，签合同时就同意按照5：3：2的比例付款，一开场就付了50%的首付款，8500元钱，等中期时再付30%，完工付剩余的20%。因而后面的被动就开场出现了。工人进场没有进料前我们就付了50%-8500元钱，因而当监理说工头进料的90%不
19、合格时我就懊悔了，假如我悔约，这8500元就不一定拿得回来，假如不悔约接着让他们干，头都没有开好，能保证下面的工序和材料吗？跟监理一商量也是没有方法只得接着让他们干。干活没有十天(前三天是砸旧的东西)，工头就催着向我们要中期款了，可实际上那个时候门框刚好装好，厨房和卫生间墙砖根本铺完，但是门没有进场、厨房卫生间地砖没有铺、客厅地砖没铺、阳台墙地砖都没有铺，墙面也没有找平，离中期标准远得特别，而且已经做的工序按监理的标准也特别远。就什么是中期标准、什么是工序标准，我家监理和工头较上劲了，中间工人断续不来上班，理由是我们不付中期款，最后筋疲力尽的时候就又付了3000元给工头，付完钱第二天工地上就开
20、场没人了，工头骗了钱跑了。关于他们所谓的工序有图片为证。圈套十二：离间计。装修公司或工头总会逮着夫妻业主中好说话的一位，讨要工程款、降低工艺要求甚至进展挑唆离间。任何人都是会看眼色和脸色的，装修工头更是如此啦，碰到不好说话或要求严的业主总是想方设法地防止直截了当接触，而是直截了当找好说话、脾气好的另外一位业主，并坚持本人的意见到达本人的目的。教训十二：听说装修有三大规律：钱根本花光、人根本累死、夫妻感情根本破裂。好象事实上都或多或少有些印证，除了最后一条有点严峻外，夫妻吵架是难免的，其中有人为制造的缘故。因而在面对装修公司或装修工头前后说话不一致的情况下，夫妻间必须达成口头协议，任何事情有商有
21、量和互通讯息，免得事后懊悔莫及。亲身经历：关于我们家中期工程款的事情，装修工头就采纳了离间计。由于我离新家近，而且我爱人经常不在北京，因而一般都是我出面去工地，和工头谈事，也许是由于我比拟注重这个新家，也许是我做事认真细致的风格，但绝对不是惹是生非，装修工头总是对我有点犯憷，说我不明白装明白，装修没过10天，他就催着要中期款，天天给我爱人打催钱，不在北京，不在工地现场的人如何可能明白工程进展到什么程度，工序是否到达了标准，害得我们内部有意见，口径不统一。四大原则：1. 请找好口碑的装修公司，不找周围从来没有人跟其打过交道的装修公司和马路游击队；2. 提早请监理把关，从收房、签合同到材料进场、隐
22、蔽工程验收和中期、后期工序验收；3. 夫妻唱红白脸，有推有拉，催促装修公司或工头做好每一个工序，夫妻双方口径统一；4. 确定合同款交付比例和各项工序的合格标准，不到时间、不达标准坚决不付款不认可。 资金预备一套房子的装修基金大致用于以下几个部分：1.水电线路改造；2.家具、天花(包括买、做)；3.橱卫墙、地面防水、；4.油漆、涂料；5.橱柜；6.卫生间洁具(马桶、浴盆、洗脸台)；7.地板、地砖；8.五金材料；9.门槛石(阳台石)；10.橱卫、阳台瓷砖；11.灯具；12.窗帘及其配件；13.电器(热水器、空调、抽烟机、燃气灶、排风扇等)；14.防盗门；15.橱卫吊顶；16.灯具、洁具等的安装费；
23、17.大小装饰品。在以上工程中，可能与装修公司直截了当构成关系的确实是前5项。要是橱柜你外购了，也就只有前4项。其中特别多业主会在2、3、4项上和装修公司讨价还价，而忽略了第1项。依然我往常说的，业主计较的单价可浮动空间已经在市场竞争下越来越小。太计较低价格，又碰上惟利是图小人势必会导致低劣材料走进你家。因而，理解根本的价格空间特别重要。还有，往往业主在水电改造上开场看到单价以为不会花特别多钱，盲目地要求把各种线路敷设到各个房间。结果，决算时万八千的结果会超出预算。有的大呼装修公司叫他受骗了。事实上，这个价格确实给你今后的生活能够带来便利的话，受骗之说就不成立。 二、选择装修公司资质调查获得国
24、、省、市建委颁发的家装资质证书的装饰公司（一级、二级、三级）。装修合同装修合同签订时候要留意以下几个方面：工期商定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期商定到45-50天，假如您焦急入住的话，能够在签订时和设计商榷此条款。付款方式：一般的装修合同，商定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。假如按照如此的付款方式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，假如装修的后期出了什么咨询题的话，就特别难在钱上面制约装饰公司了。因而建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。中期款：一般合同上商定的
25、中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多工程穿插作业，正规的工期过半应该是：木器制造完毕；厨卫墙、地砖、吊顶完毕；墙面找平完毕；电改造完毕。增减工程：装修过程中，特别容易有增减工程，比方多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些工程的单价终究应该是多少呢？假如等到已经开工后，那这可能确实是设计说了罢了。因而假如有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完好报价单，以免在签订合同或是增减工程时，装修公司移花接木，改换价格。、还要留意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该工程施工前，由您签字认可的，假如是您没有签
26、字认可的，您一概能够不支付相应的费用。保修条款：装修的整个过程如今主要依然以手工现场制造为主，没有实现全面工厂化，因而难免会有各种各样的细碎质量咨询题。保修时间内，装饰公司应该施行的责任就尤为重要了。比方出了咨询题，装修公司是包工包料全全负责保修，依然只包工，不负责材料保修，或是依然有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清晰。水电费用：装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程完毕，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。按图施工：严格按照您签字认可的图纸施工，假如在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您能够要求返工。监理和质检到场时间和次数：一般的装
27、修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监视手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和本人的设计是否相符合。杀价技巧为消费者揭秘家装五大主材核算底价家庭装修中本钱消耗最大的确实是地板、门、橱柜、灯具及卫具，这被称为装修中的五大主材。这些主材的价格直截了当妨碍到总装修费用，今报记者遍访沈城各装修材料行业，为消费者揭秘五大主材核算底价。地板：55元平方米是分水岭中国消费者协会近日公布了强化地板消费警示，建议购置单价在70元以上的地板。沈阳本地的行业专家表示，由于税收、利润等缘
28、故，沈阳本地购置地板的价格底线能够在55元平方米。据地板行业协会负责人介绍，实木地板由于价格偏高，不是群众普遍接受的。目前最受欢迎的价格区间是70元120元平方米。假如想购置质量合格的强化地板，专家建议购置单价在55元以上的产品。同时由于促销和季节的妨碍，价格会有所浮动。卫具：2000元以下不现实作为装修中最费钱费劲的卫生间，材料分类特别细，从整体上讲，卫生间装修所需主材是瓷砖和洁具两大部分。陶瓷城专家告诉记者，所有的陶瓷制品外观上特别难区分好坏，即便是专业人士也难分辨，因而建议消费者尽量选择有信誉的品牌产品。瓷砖主要有地砖和面砖两种，专家建议消费者地砖最好购置60元平方米以上的产品，而面砖最
29、好购置25元平方米以上的产品。他告诉记者衡量瓷砖的标准除了耐磨耐损外，主要依然要看其浸透度，假如浸透严峻，不管在地面依然墙面都无法使用。三、设计选定方案整体设计找准设计师确实不是件容易的事。但即便找对了，没有与其深化交流，效果也会大打折扣。因而，彼此间的沟通是至关重要的。一般来说，您至少要与设计师进展以下几方面的沟通：1. 大致的装修费用，这能够让设计师把方案设计操纵在费用之内，不会太高出费用标准，也不会低于您对装修的档次要求。2. 房屋现状。最重要的确实是向设计师提供您房屋的原始构造平面图。假如有条件的话，最好还能提供房屋缺陷记录、照片等材料。3. 家庭成员构造、生活习惯，事先考虑好的需要满
30、足的功能要求。4. 对主要材料、电器设备选取的个人意见。5. 对装饰风格、照明设计、颜色的看法。6. 对设计师的工作程序、出图情况、是否收费等，也应有大致理解。沟通过程中，您能够把本人模糊的、不成熟的办法告诉设计师，并不要求特别详细。由于相对来说，您会希望从设计师那理解到更好的主意，这有利于充分发挥设计师的作用。细节方面也要多听听设计师的意见，比方，单色的或横纹的瓷砖用在卫生间、厨房里，容易留下水纹，有经历的设计师会建议您选择带有竖花纹的瓷砖，如此，使用中即便没有及时清理水纹，看上去也不会感受特别脏。类似的经历你能明白多少呢？有个专业的设计师就能够帮你出如此的主意了。因而，在沟通过程中充分尊重
31、设计师的意见，求同存异是十分重要的。制定预算一、有关编制装饰工程概预算概述:建筑装饰工程是建筑工程的重要组成部分，它包括内外装饰和设备。装饰工程应采纳“定额量、市场价”，一次包定的方式来编制装饰工程的概预算。定额量：按设计图纸和概预算定额有关规定确定的主要材料使用量、人工工日。机械费：按定额的机械费所测定的系数，计算调整后的机械费。市场价：材料价格、工资单价，均按市场价计算。由定额量、市场价确定工程直截了当费，并由此计算企业运营费、利润、税金等，汇总计算出工程的总造价。二、装饰工程概预算的作用有：是建筑单位和施工企业招标、投标和评标的依照。是建筑单位和施工企业签订承包合同、拔付工程款和工程结算
32、的依照。是施工企业编制计划、实行经济核算和考核运营成果的依照。三、装饰工程概预算编制依照、步骤及费用组成。编制依照：施工图纸，现行定额、单价、标准，装饰施工组织设计，预算手册和建筑材料手册，施工合同或协议。编制步骤：熟悉施工图纸；计算工程量；计算工程直截了当费；计取其它各项费用；校核；写编制说明、填写封面、装订成册。费用的组成：建筑装饰工程费用由工程直截了当费、企业运营费及其它费用组成。直截了当费：直截了当费包括人工费、材料费、施工机械使用费、现场治理费用及其它费用。企业运营费：是指企业运营治理层及建筑装饰治理部门，在运营中所发生的各项治理费用和财务费用。其它费用：主要有利润和税金等。四、选购
33、建材瓷砖材料选用：1、抛光砖：外表光滑、光亮。2、玻化砖：外表光滑、光亮，但较抛光砖致密，不渗水。3、马赛克：目前的马赛克品种和工艺逐步增加，优质玻璃马赛克价格昂贵，在300元/平米以上，能够点缀使用。4、大理石：一般家庭慎用，最好是起部分点缀作用的时候使用。5、填缝剂：如今一般家庭贴瓷砖，已经不用白水泥沟缝了。色彩丰富的填缝剂，有时候能带来意想不到的效果。常用规格：瓷砖规格400x400mm、500x500mm、600x600mm、800x800mm马赛克规格2020mm、2525mm、3030mm，厚度依次在4mm-4.3mm之间。价格：从价格分析，一般国产釉面墙砖，一等品价格在每平方米4
34、0元左右，深色彩釉价格略高于淡色彩釉砖价格，加上辅助材料及人工费用等，造价在每平方米80元左右。进口的彩釉墙面砖价格比国产的高1-3倍。选瓷砖流程第一步：从包装箱中任意取出一片，看外表是否平坦、完好，釉面应均匀、光亮、无斑点、缺釉、磕碰现象，四周边缘规整。釉面不光亮、发涩、或有气泡都属质量咨询题。第二步：再取出一片砖。两片对齐，中间缝隙越小越好。假如是图案砖必须用四片才能拼凑出一个完好图案来，还应看好砖的图案是否衔接、明晰。然后将一箱砖全部取出，平摆在一个大平面上，从稍远地点看整个效果，不管白色、其他色或图案，应色泽一致，如有个别砖深点、浅点，如此会特别难看，妨碍整个装饰效果。第三步：把这些砖
35、一块挨一块竖起来，比拟砖的尺寸是否一致，小砖偏向同意在正负1毫米，大砖同意在正负2毫米。第四步：拿一片砖去敲另一片，或用其他硬物去敲一下砖，假如砖的声音洪亮、嘹亮，说明砖的质量好、烧的熟；假如声音异常，说明砖内有重皮或裂纹现象：重皮确实是砖成形时，料里空气未排出，造成料与料之间结合不好、内裂，从外表上看不出来，只有听声音才能鉴别。地板色彩：再高档的木地板假如不能和家里的色彩统一协调，也是浪费。淡色材质的色彩均匀，风格明快，能充分衬托家庭温馨气氛。材质：用几块地板在平地上拼装，用手摸、眼看其加工质量精度、等拼装是否严丝合缝。好地板应该做工精细，尺寸精确，角边平坦，无高低落差。分类：实木地板：优点
36、是脚感好，真实的木纹感显得更有档次。价格较贵，低档的水曲柳木地板也要100元/平方米左右。保养较烦恼。强化木地板：无需抛光、上漆、打蜡，易清理，耐磨，价格不贵。缺点是，只有8毫米厚，脚感差，花纹也没有实木地板生动。高档的价格在100-300元/平之间，中低档的售价在70-100元/平之间。实木复合地板：优点是克服了实木地板易变形的缺点，保持了宝贵木材的漂亮花纹，铺装后特别显档次。价格一般都在200元/平方米以上，质量较好和进口品牌的价格在400元左右/平方米。软木地板、竹地板：软木地板由栓皮栎树的树皮为原料通过粉碎、热压加工而成的，是世界上最优秀的天然复合木地板之一。橱柜一套整体橱柜的价格相差
37、特别大，甚至几万、几十万元不等，这些橱柜的差异终究在何处？主要存在于以下几个方面：1、品牌不同。不同的橱柜企业具有不同的品牌内涵，在长期的运营与开展过程中凝聚了企业文化、人性情感、产品诉求、产品质量等多种要素，同时糅合了品牌的知名度、佳誉度、顾客认知度和顾客满意度等多项综合指标。2、功能不同。关于高档品牌的橱柜来讲，不但要开发橱柜的根本功能，而且还要通过工艺的打破使其功能得到更加完美的实现，如通过儿童锁、沥水槽、防尘角等细节工艺来满足消费者需求的多样化。3、质量不同。橱柜应该是专业的机械化的产品，只有专业的消费设备才能完成对橱柜细节的工艺处理。随着消费认识的提高，消费者也越来越注重环保材料的使
38、用。4、工艺不同。康洁、科宝、海尔等品牌橱柜除了选材外，其精细讲究的工艺也是一大卖点。例如，柜体封边的光滑度、门板的光泽度、人造石台面的拼接等，细节之处都做到完满，整体橱柜才能表达出与众不同的高档质量。5、效劳不同。健全的售前、售中、售后效劳制度关于橱柜产品的销售起到关键的作用。消费者能够通过在网络、报纸、电视等媒体上顾客的投诉情况来检验橱柜企业的效劳水准。目前橱柜几大品牌之中，康洁的顾客投诉率相比照拟低，几乎到达零投诉。6、实力不同。实力雄厚的橱柜企业不仅要具有现代化的消费基地等，而且还会在销售产品的时候把企业实力当做产质量量、效劳的后盾。柜体材料选用：柜体板最好用三聚氢胺板，要比木工板好特
39、别多，也不用油漆。国产最好的三聚氢胺板是露水河的，一张板子要105元，其他的只要70多元。橱柜台面选用：合适做厨房的台面的材料，有防火板、人造石、天然大理石、不锈钢等。其中以人造石台面的功能价格比最好。国产人造石台面，蒙特利、耐恩石的质量不错。国产人造石台面每平方米在1000元左右。橱柜五金件的选用：五金件主要是铰链和抽屉轨道，“海富乐”、意大利FGV、萨利切、法拉利等品牌铰链质量是可靠的。价格要比国产高150%800%。抽屉轨道使用百隆BLUM全隐藏式抽屉轨道，高强度，侧边稳定性强。橱柜踢脚板：带有防水橡胶的进口磨砂金属踢脚板比拟好。不仅防水、防潮，不发霉，不生锈，而且美观耐用，终身不会破损
40、。木质踢脚板一般厂家都使用作柜身时剩下的边角废料，本钱较低。木质材料容易吸水变潮。橱柜中要装什么模样的灯？一般玻璃门吊柜或装有灯饰顶板的厨柜要配射灯，分为探头式和内卧式。但留意要选择带变压器的12V射灯，出于平安考虑国家禁止家具灯光使用220V电压。洁具坐厕类：选购坐厕要留意冲水方式和耗水量。坐厕的冲水方式常见的有直冲式和虹吸式两种。一般来说，直冲式的坐厕冲水的噪音大些而且易反味。虹吸式坐厕属于静音坐厕，水封较高，不易反味。浴缸类：浴缸按其制造材料分有一般钢板浴缸、亚克力浴缸、铸铁浴缸、3.5mm厚钢板浴缸几类。一般钢板浴缸清洗容易，外型较单一；亚克力浴缸外型较丰富，但寿命短些、老化后不易清洗
41、；铸铁浴缸使用寿命长，档次高，价格较高，搬运、安装较烦恼。3.5mm厚钢板浴缸，由于此类浴缸外表釉面处理好不挂脏、钢板厚寿命长、安装较容易，兼具了钢板浴缸和铸铁浴缸的优点。面盆类：面盆除外型外，消费者最应注重釉面的好坏，由于好的釉面，不挂脏，外表易清洁，长期使用仍光亮如新。选择时，可对着光线，从陶瓷的侧面多角度观察，好的釉面应没有色斑、针孔、砂眼和气泡，外表特别光滑。龙头类：选购龙头时要留意龙头阀心的质量、龙头制造材质和外表处理的好坏，还要看它对水质的习惯性和是否节水。一般优质的龙头都采纳的是进口陶瓷阀心，以意大利和德国的为佳。制造材质上，大部分高档龙头采纳黄铜制造。另外，购置龙头时一定要求厂
42、家提供外表镀层的质量保证，质保期应不低于三年。门窗现代住宅对门窗要求越来越高，门窗这些曾经被忽略的角落也越来越遭到人们关注，春夏季节，由于风沙的妨碍和酷热天气的马上到来，消费者对门窗的要求从最根本的通风、采光，一跃变成了美观、密封、开启方式等方面的综合要求。在市场上，目前最受欢迎的应该是塑钢门窗，塑钢门窗绝热保温、密封隔音、耐腐蚀抗老化、高雅美观，具有许多优点。但市场上塑钢窗品牌、式样繁多，价格和质量也千差万别，让消费者特别难分辨。从目前来看，开发商在新开发的商品房中所使用的门窗已经特别有用，密闭性已经到达居住的要求，但关于春季最容易受风沙和扬尘的妨碍，特别多消费者期待更多的功能性门窗出现。涂
43、料乳胶漆与涂料及油漆的关系：乳胶漆是指以乳液为基料的一类涂料总称；油漆泛指各类以溶剂为载体的油性漆；计算用漆量：首先要计算涂刷面积，有了涂刷面积后，则将涂刷面积除以每升油漆的涂布面积即可获得所需的用漆量。关于一般内墙涂饰，有一个经历公式计算涂刷面积：涂一层所需油漆量公升=(建筑面积x2.5)/每公升涂刷面积涂料计算器底漆的主要作用：底漆通常用于封固基底，加强附着力，起到抗碱、防锈等作用。使用底漆通常能加强体系的质感，节约面漆用量及缩短施工时间等。不用底漆直截了当施工，会妨碍漆膜表观及质感，可能还会引起粉化等咨询题。金属涂装不用底漆则无法获得有效防锈效果。底漆和面漆分别需要涂多少遍：一般室内墙面
44、，在规定的稀释比例范围内，一般只需要一遍底漆两遍面漆即可。深色面漆依照需要可能要涂更多遍，建议如今使用类似中间色过度并使用滚涂或喷涂，稀释比例必需要操纵。五金选门锁：门锁的模样特别多，挑一会就花眼了。简单的说，超市里面的锁，根本在百元左右，不算廉价；建材城的门锁就相对廉价的多了，七八十元就能买个特别漂亮有用的了。选合页：一般的门都配2个合页，假如你想更巩固耐用，能够考虑一个门配3个。一般18-24元/每个。选门吸：这小东西看着不起眼，但关于家里特别有用，能够防止门老碰到墙面上。一般10元左右(主要对墙面起保护作用)选地漏：地漏有一般型，洗衣机专用型，加深防臭型，价格一般在20-30元左右。选龙
45、头：如今特别多人都喜爱用台上盆，效果特别好，但是买龙头的时候，你一定要考虑到盆的高度，以免龙头高度不够。其他：买五金最简单的方法，确实是一样的价位下，买哪个手感比拟沉的。而且在水龙头上多按几次，不容易留下手印的，确实是镀层比拟好的。灯具灯具的检验常用灯具的品种大致有吊灯、壁灯、吸顶灯、落地灯、台灯、嵌顶灯等。不管选用什么样的灯具，最重要的是其平安性指标是否合格，业主可从以下几个方面鉴别。从灯具的外观鉴别灯具的标记购置灯具时应首先查看灯具上的标记，如商标、型号、额定电压、额定功率等，推断其是否符合本人的使用要求。标记平安是灯具平安功能中的根本要求，其中额定功率尤为重要，如一个设计为40瓦的灯具，
46、由于未标记额定功率，用户特别可能装60瓦或100瓦的灯泡，就有可能造成外壳变形，绝缘损坏，甚至造成触电，还有可能引起火灾。另外，标准规定，灯具上使用的导线最小截面为0.5平方毫米，有的厂家为降低本钱，在产品上用的导线截面积小于0.5平方毫米，如此就可能使电线烧焦，绝缘层烧坏后发生短路，产生危险。购置时能够看一下灯具上导线外的绝缘层印有的标记。从防触电保护鉴别应留意防触电保护，灯具通电后，人要触摸不到带电部件，不会存在触电危险。假如买的是白炽灯具(例如吊灯、壁灯)，将灯泡装上去在不通电情况下，如用小手指触摸不到带电部件，则防触电功能是根本符合的。造成灯具防触电功能不符合标准，一般是采纳了不符合要
47、求的灯座或灯具带电部件未加罩盖等防触电保护措施所致。从灯具的构造鉴别导线通过的金属管出入口应无锐边，以免割破导线，造成金属件带电，产生触电危险。台灯、落地灯等可移式灯具在电源线入口应有导线固定架，其作用是防止电源线推回时触及发热元件，导线过热造成绝缘层熔化，裸露的导线与金属壳体接触，外壳带电而导致触电。从灯具上使用的附件鉴别假如灯具中用的是电子镇流器，应选购装有反常保护电子镇流器的灯具，所谓的反常保护是指当荧光线路中出现某一非正常状态时给予的保护，使电子镇流器仍能正常工作。灯具如用的是电感镇流器，看镇流器上的标志，尽量选用Tw值较高的一种(如Tw130)尤其是灯具散热条件差时，更应留意这一点。
48、Tw是镇流器线圈的额定最高工作温度，在该温度下，镇流器可连续工作10年。板材板材的分类板材按材质分类可分为实木板、人造板两大类；按成型分类可分为实心板、夹板、纤维板、装饰面板、防火板等等。1、实木板：顾名思义，实木板确实是采纳完好的木材制成的木板材。这些板材巩固耐用、纹路自然，是装修中优中之选。但由于此类板材造价高，而且施工工艺要求高，在装修中使用反而并不多。实木板一般按照板材本质名称分类，没有统一的标准规格。目前除了地板和门扇会使用实木板外，一般我们所使用的板材都是人工加工出来的人造板。2、夹板：夹板，也称胶合板、行内俗称细芯板。由三层或多层一毫米厚的单板或薄板胶贴热压制而成。是目前手工制造家具最为常用