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1、2023年重庆房地产估价师考试真题卷（3）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是。(2007年试题)A：市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B：可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C：房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D：金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成E：借款合同 2.房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括子市场。(2005年试题)A：租赁B：销售C：保险D：抵押E：借款
2、合同 3.某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是。(2005年试题)A：0.4月B：2.5月C：0.4年D：2.5年E：借款合同 4.在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的。(2005年试题)A：第一阶段B：第二阶段C：第三阶段D：第四阶段E：借款合同 5.如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会。(2005年试题)A：减少B：增加C：不变D：同步递减E：借款合同 6.关于房地产市场，下列说法不正确的是。A：房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及
3、其他类型商品的最大区别B：房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C：虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D：房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成E：借款合同 7.是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A：土地转化率B：开发强度系数C：开发投资杠杆率D：住房可支付性指数E：借款合同 8.由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、
4、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的。A：基本因素B：首要因素C：一般因素D：重要因素E：借款合同 9.下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的影响因素是。A：城市或区域产业结构与布局B：人口数量与结构C：土地资源状况D：建筑技术进步E：借款合同 10.反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为。A：房地产平均价格B：房地产中位数价格C：房地产价格指数D：房地产众数价格E：借款合同 11.随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈波动趋势。A：向下B：平稳C：不稳定D：向上E：借款合同 12.中国现有房地产租金统计，是基于的统计。A：不同类型的房屋的中位数租金B：同类型的房屋
5、的中位数租金C：各类物业平均租金D：同类型物业平均租金E：借款合同 13.当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A：扩张B：适度从紧C：紧缩D：稳健E：借款合同 14.当宏观经济进入周期循环的波峰时，各国政府一般采用性的货币政策和财政政策刺激经济增长。A：扩张B：复苏C：紧缩D：稳健E：借款合同 15.房地产市场的运行环境中，涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A：社会环境B：政治环境C：经济环境D：金融环境E：借款合同 16.利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的。A：社会环境因素B：政治环境因素C：经济环境因素D：金融环境因素E：借
6、款合同 17.在房地产产品的生产过程中，一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计、建筑施工合同管理等工作。A：建筑师B：工程师C：造价工程师D：估价师及物业代理E：借款合同 18.在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A：建筑师B：工程师C：造价工程师D：估价师及物业代理E：借款合同 19.下列不属于房地产商业物业市场的是。A：写字楼市场B：零售商场或店铺C：休闲旅游设施市场D：仓储用房市场E：借款合同 20.下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是。A：
7、二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B：三级市场是指存量房地产交易市场C：按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场D：按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场E：借款合同 21.房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于的租金。A：50个月B：100个月C：10个月D：10年E：借款合同 22.需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的。A：第一阶段B：第二阶段C：第三阶段D：第四阶段E：借款合同 23.专家认为，从历史多个周期变化的资料中计算出的
8、，就是房地产市场自然周期中的平衡点。A：空置率B：长期平均空置率C：吸纳率D：长期平均吸纳率E：借款合同 24.供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的。A：第一阶段B：第二阶段C：第三阶段D：第四阶段E：借款合同 25.物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在，存量房地产交易很少或有价无市，这是房地产市场的自然周期的。A：第一阶段B：第二阶段C：第三阶段D：第四阶段E：借款合同 26.下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的说法是。A：过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则是反映市场价
9、格和实际价值之间的关系B：房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C：当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D：“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益；而“房地产泡沫”则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出E：借款合同 27.在房地产产品的生产过程中，一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。A：建筑师B：工程师C：造价工程师D：估价师及物业代理E：借款合同 28.是具
10、有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象，要受政府的指导。A：廉租住房B：经济适用住房C：商品住宅D：福利住房E：借款合同 29.在房地产泡沫的成因中，是房地产泡沫产生的基础。A：投机需求的膨胀B：金融机构过度放贷C：土地的稀缺性D：开发商之间的博弈E：借款合同 30.中国现有房地产价格统计，是基于各类物业的统计。A：平均价格B：加权价格C：抽样价格D：成交价格E：借款合同 31.由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈的趋势。A：向上波动B：向下波动C：上下波动D：随机波动E：借款合同 32.房地产市场也存在空间市
11、场和两个层面。A：资产市场B：资本市场C：信托市场D：证券市场E：借款合同 33.横道图法用于项目建设阶段的。(2009年试题)A：质量控制B：进度控制C：成本控制D：合同管理E：借款合同 34.在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由列出质量缺陷清单。(2009年试题)A：开发商B：承包商C：监理工程师D：使用单位E：借款合同 35.需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是。 (2005年、2009年试题)A：目标定价法B：价值定价法C：挑战定价法D：成本加成定价法E：借款合同 36.当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用。(
12、2008年试题)A：挑战定价法B：领导定价法C：目标定价法D：随行就市定价法E：借款合同 37.实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由负责。(2007年试题)A：开发商B：监理单位C：分包单位D：总承包单位E：借款合同 38.根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是。(2007年试题)A：目标定价法B：成本加成定价法C：随行就市定价法D：价值定价法E：借款合同 39.承包商收到竣工结算价款后，通常应在月内将竣工工程交付给开发商。(2005年试题)A：半个B：一个C：一个半D：两个E：借款合同 40.纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前
13、期开发进行融资等活动由负责实施。A：开发商B：土地储备机构C：建筑商D：土地一级开发企业E：借款合同 41.开发商取得后，应按照城市规划监督的有关规定，办理规划验线、验收事宜。工程竣工验收后，按规定应编制竣工图的建设项目，须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆。A：规划意见书(选址)B：建设用地规划许可证C：设计方案审批阶段D：建设工程规划许可证E：借款合同 42.综合验收中的，是竣工项目投入使用前的关键环节。A：消防验收B：规划验收C：环保验收D：人防验收E：借款合同 43.，是整个房地产开发过程中最重要的一个环节。A：投资机会选择与决策分析B：前期工作C：建设阶段D：租售阶
14、段E：借款合同 44.土地储备机构负责实施土地开发时，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的。A：1%B：2%C：3%D：4%E：借款合同 45.在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A：政府部门B：建设部门C：房管部门D：开发企业E：借款合同 46.随着政府土地储备制度的建立，划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A：存量B：增量C：流量D：减量E：借款合同 47.政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的。A：1%B：2%C：3%D：8%E：借款合同 48.可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于的工作。A：投资机会选择与决策分析阶段B：前期工作阶段C：建设阶段D：租售阶段E：借款合同 49.房地产开发项目的施工许可证由向发证机关申请领取。A：施工单位B：建设单位C：监理单位D：设计单位E：借款合同 50.是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。A：投资机会选择与决策分析B：前期工作C：建设阶段D：租售阶段E：借款合同