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1、2023年重庆房地产估价师考试真题卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某建设项目建设期为3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5，则该项目建设期涨价预备费约为万元(2004年试题)A：305B：463C：636D：961E：执行层的组织协调 2.下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是。(2009年试题)A：定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B：定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，
2、工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C：定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D：定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单E：执行层的组织协调 3.任何一项工程从决策到竣工交付使用都有一个较长的建设期间。在这期间内，有很多因素如工程变更、设备材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率等都会发生变化，而这些变化必然会影响到造价的变动，从而使工程造价呈现的特点。A：大额性B：动态性C：个别性和差异性D：层次性E：执行层的组织协调 4.由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算
3、。这体现了工程造价的职能。A：预测职能B：控制职能C：评价职能D：调控职能E：执行层的组织协调 5.在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工并受总概(预)算控制的各个工程项目的总和，是指。A：建设项目B：单位工程C：分项工程D：工程项目E：执行层的组织协调 6.某县拟建一大型体育馆，现根据该体育馆暖卫工程施工图编制的预算价格为预算价格。A：建设项目B：单位工程C：分部工程D：分项工程E：执行层的组织协调 7.按照单位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和设备种类，从单位工程中划分出来的中间产品，是指。A：工程项目B：建设项目C：单位工程D：分部工程E：执行层的组织协调 8.根据工程量
4、清单计价法，假设某建筑工程直接工程费为1500万元，措施费为120万元，该建筑工程的直接费为万元。A：120B：1380C：1500D：1620E：执行层的组织协调 9.根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润为500万元，税金为300万元，该建筑安装工程费为万元。A：7500B：8000C：8300D：9000E：执行层的组织协调 10.根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，规费为180万元，企业管理费为120万元，利润为50万元，该建筑安装工程间接费为万元。A：50B：170C：230D：300E：执行层的组织协调 11.根据工程量
5、清单计价法，假设某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润率为4，该建筑安装工程利润应为万元。A：60B：240C：280D：300E：执行层的组织协调 12.根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的住房公积金属于。A：企业管理费B：规费C：直接工程费D：措施费E：执行层的组织协调 13.假如w房地产开发公司分析测算其开发的住宅楼工程造价，已知该住宅楼土建工程直接费为800元，间接费率为12，房屋设备安装工程直接费为300元，其中人工费为80元，间接费率为60，则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费为元。A：144B：27
6、6C：324D：1244E：执行层的组织协调 14.是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。A：企业管理费B：规费C：直接工程费D：措施费E：执行层的组织协调 15.假设某建筑安装工程中，工具、器具及生产家具购置费为180万元，建安工程费为1800万元，工程建设其他费用为380万元，基本预备费率为5，则该建筑安装工程基本预备费为万元。A：90B：99C：118D：138E：执行层的组织协调 16.假设某建设项目建设期为4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年均价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费为。A：19906
7、96B：1998696C：2003696D：2013696E：执行层的组织协调 17.按，可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。A：定额反映的生产要素消耗内容不同B：定额的编制程序和用途不同C：投资的费用性质不同D：专业性质不同E：执行层的组织协调 18.是指完成一定的合格产品规定的劳动消耗的数量标准。A：机械消耗定额B：劳动消耗定额C：材料消耗定额D：施工定额E：执行层的组织协调 19.按照，工程建设定额可以划分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额三种。A：定额反映的生产要素消耗内容不同B：定额的编制程序和用途不同C：投资的费用性质不同D：专业性质不同E
8、：执行层的组织协调 20.工程建设定额的特点中，反映了统一的意志和统一的要求。A：科学性B：权威性C：系统性D：稳定性E：执行层的组织协调 21.在全国范围内有全国统一定额，这体现了工程建设定额的特点。A：统一性B：权威性C：系统性D：稳定性E：执行层的组织协调 22.从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为。A：单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总造价B：分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价C：分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价D：分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目总造价E：执行层的组织协调 23.下列关于工程建设定额计价法，
9、表述不正确的是。A：工程建设定额计价法是我国工程造价计价中比较传统的方法B：其基本特征是“价格=定额+费用文件规定”，并作为法定性依据强制执行C：工程建设定额计价法是依据建设行政主管部门颁发的各种工程预算定额来计算工程造价D：工程建设定额计价法相对于工程量清单计价方法是一种新的计价模式E：执行层的组织协调 24.下列关于工程量清单，表述错误的是。A：工程量清单是按照招标要求和施工设计图纸要求规定将拟建招标工程的全部项目和內容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算拟建招标工程的分部分项工程数量的表格B：工程量清单是指投标文件的组成部分C：工程量清单是由招标人发出的一套
10、注有拟建工程各实物工程名称、性质、特征、单位、数量及开办项目、税费等相关表格组成的文件D：工程量清单是一份由招标人提供的文件，编制人是招标人或其委托的王程造价咨询单位E：执行层的组织协调 25.工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括。A：分部分项工程量清单B：措施项目清单C：单位工程费用清单D：其他项目清单E：执行层的组织协调 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有。A：加大城市基础设施建设投入B：调整银行贷款利率C：调整公共住房政策D：调整房地产税收政策E：加快城市化进程 2.在对某市房地产市场进行细
11、分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”，这种划分所采用的市场细分标准有。A：按存量增量细分B：按交易形式细分C：按目标市场细分D：按房地产用途细分E：按地域细分 3.开发商向城市规划管理部门申请建设用地规划许可证时，须提供的材料主要有。A：建设工程规划许可证B：选址规划意见通知书C：项目设计方案的总平面图D：城市计划部门批准征用土地的计划任务E：1:2000或1:500的地形图 4.按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为。A：随机型竞争者B：凶猛型竞争者C：选择型竞争者D：从容不迫型竞争者E：软弱型竞争者 5.房地产开发企业的经营成本主要包括。A：土地转让成本B：经营
12、管理费用C：配套设施销售成本D：商品房销售成本E：房地产出租经营成本 6.下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有。A：投资回收期B：借款偿还期C：利息备付率D：财务净现值E：现金报酬率 7.利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述中正确的有。A：项目净现值期望值大于零，则项目可行B：净现值标准差能准确说明项目风险的大小C：净现值标准差越小，项目的相对风险就越小D：净现值大于等于零时的累积概率越大，项目所承担的风险就越大E：净现值期望值相同时，标准差小的方案为优 8.在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有。A：基准收益率B：目标收益率C：出
13、租率或空置率D：毛租金收入E：运营成本 9.房地产开发项目策划的主要工作内容有。A：开发内容和规模的分析与选择B：评价方案构造C：区位分析与选择D：开发时机的分析与选择E：融资方式的分析与选择 10.对零售商业物业进行分类的主要依据有。A：建筑规模B：经营商品的特点C：商业辐射区域的范围D：周围环境E：服务人口的收入水平 11.下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有。A：发行企业债券B：向银行借入信用贷款C：房地产开发贷款D：在公开市场上发行股票E：土地储备贷款 12.固定资产投资按照工作内容和实现方式分类，可以分为投资。(过时)A：建筑安装工程B：新建和扩建C：设备与工器具购置D
14、：迁建和恢复E：其他费用 13.从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析。A：物理结构B：区域结构C：产品结构D：供求结构E：总量结构 14.下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有。A：房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生B：在房地产周期循环的最低点，空置率最高C：房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格D：在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率E：在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的 15.在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有。A：空置量B：房地产价格指数C：平均建设周期D：吸纳率E：失业率 1
15、6.房地产产品功能定位是在市场分析的基础上，具体规定拟提供的房地产产品的。(过时)A：价格水平B：销售对象C：基本功能D：地理位置E：辅助功能 17.下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有。A：净现值B：投资利润率C：现金回报率D：静态投资回收期E：内部收益率 18.下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有。A：当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率B：实际利率真实地反映了资金的时间价值C：名义利率真实地反映了资金的时间价值D：名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大E：计息周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大 19.用于反映项目清
16、偿能力的经济评价指标有。A：权益投资比率B：利息备付率C：偿债备付率D：内部收益率E：资产负债率 20.在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有。A：期望值相同、标准差小的为优B：标准差相同、期望值小的为优C：标准差相同、期望值大的为优D：标准差系数大的为优E：标准差系数小的为优 21.下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有。A：资产负债表B：投资计划与资金筹措表C：借款还本付息估算表D：资金来源与运用表E：损益表 22.下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有。A：房地产市场中的信息不完备程度较高，需要有房地产经纪机构或房地产经纪人这种特殊的制度
17、安排来降低信息成本B：大型房地产开发公司一般更愿意委托房地产经纪机构进行物业租售C：依代理委托方的不同，房地产经纪机构的代理形式可以分为首席代理和分代理D：房地产经纪机构或房地产经纪人通过信息搜集的规模经济优势，提供服务并获取收益E：无论采用哪种代理形式，都应在项目前期就让房地产经纪机构及早介入 23.投资项目可行性研究的根本目的包括。A：减少或避免投资决策的失误B：提高项目开发建设的经济效益C：提高项目开发建设的社会和环境效益D：为项目决策提供依据E：为项目后期的经营决策提供依据 24.在下列费用中，属于债务融资成本的有。A：承诺费B：手续费C：担保费D：利息E：税费 25.写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的。A：商业信誉和财务状况B：面积需求大小C：租金支付方式D：物业服务需求E：与写字楼业主的关系