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1、2023年重庆房地产估价师考试模拟卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷。国家建设征收该农村集体经济组织的耕地10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是_。A不需要农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B该耕地的土地补偿费最少为60万元C每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D由国家支付土地补偿费，用地单位支付安置补助费 2.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登
2、记手续办理完毕之日起_日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A60B45C30D15 3.暂停办理拆迁的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限应不超过_年。A1B2C3D5 4.为了加强工程勘察和工程设计单位的资质管理，保障国家财产和人身安全，促进技术进步，提高工程勘察设计水平，住房和城乡建设部颁发了_。A建设工程勘察和设计管理条例B建设工程勘察和设计管理规范C建设工程勘察和设计单位资质管理规定D建设工程勘察和设计单位资质管理条例 5.拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的_。A考虑房屋租赁后的公开房地产市场价值B考虑抵押后的公开房地产市场价值C考虑查封后的公开房地产市场价值D公开房地
3、产市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响 6.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得_的同意。A原土地出让方B市、县人民政府城市规划行政主管部门C市、县人民政府房地产管理部门D原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门 7.商品房预售人应当在签订书面预售合同之日起_日内持预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续。A10B15C20D30 8.房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由_负责。A住房和城乡建设部、国土资源部B住房和城乡建设部行政主管部门、土地行政主管部门C人
4、事部、房地产行政主管部门D住房和城乡建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会 9.在计算企业所得税，确定准予扣除项目的金额时，职工工会经费按计税工资总额的_计算扣除。A4%B3%C2%D1% 10.下列属于大城市土地使用税幅度定额税率的是_元。A0.5-10B0.4-8C0.7-10D0.6-9 11.一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行_登记。A转移登记B变更登记C先进行变更登记再进行转移登记D先进行转移登记再进行变更登记 12.商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修资金缴纳约定。购房者应当按购房款_的比例向售房单位缴纳维
5、修资金。A1%B2%C3%D4% 13.对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以按_的税率征收所得税。A10%B15%C18%D27% 14.住房公积金的本质属性是_，是住房分配货币化的重要形式。A利润性B税率性C余额性D工资性 15.下列对核算内容说法正确的是_。A管理费用支出核算B住房公积金的缴存核算C业务收入核算D业务支出核算 16.不属于宏观经济政策目标的是_。A充分就业B消费质量C价格稳定D经济增长 17.某房地产开发企业2002年的流动资产总额为2000万元，流动负债总额为1500万元，则流动比率为_。
6、A0.33B0.75C1.33D1.75 18.按照公司法的规定，可以发行股票的公司是_。A投资公司B股份有限公司C有限公司D股份公司 19.某时点相对另外一个时点的定基增长速度为230%，则定基发展速度为_。A30%B100%C130%D330% 20.享有在保险事故发生后向保险人请求取得保险金权利的是_。A投保人B被保险人C被保险人和受益人D投保人、被保险人和受益人 21.房屋普通险的期限为_。A半年B1年C2年D3年 22.信用最显著的特征是_。A以偿还和付息为条件的价值的单方面让渡B具有强制性的活动C以价格围绕价值而运动D货币运动 23.不属于法人成立必须具备的条件是_。A独立承担法律
7、责任B依法成立C必要的经费D自己的名称、组织机构和场所 24.假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用_。A减少B增加C不变D可能增加也可能减少 25.已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的_，或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A1/2B1/3C1/4D1/5 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.股票与公司债券的不同点有_。A股票是一种长期投资，公司债券是一种短期投资B股票持有者取得的股息和红利完全依赖于股份有限公司的经营状况
8、，公司债券持有人取得的收益不受公司经营状况影响C股票持有者承担公司经营风险责任，公司债券持有人不承担公司经营风险责任D股票投资中股东不能退股，公司债券持有人可以随时退出E股票投资者与公司之间形成的是一种股东权与公司生产经营全的关系，公司债券持有人与公司形成的是一种借贷性质的债权债务关系 2.对房地产中介服务收费的表述中，正确的有_。A房地产书面咨询收费一般每份3001000元，对技术难度大的咨询报告可适当提高标准，一般不能超过咨询标的0.6%B房地产评估采用差额定率累进计费的方法收费C房屋租赁代理收费，按租期的长短，由双方协商一次性收取D房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%2.5%计收E
9、实行房屋买卖独家代理的，由双方协商收费，但最高不能超过成交价格的3% 3.下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有_。A房地产同时具有经济寿命和自然寿命B自然寿命一般要比经济寿命长C如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命D房地产的经济寿命与使用性质无关E房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间 4.物业的资本价值在很大程度上取决于预期的收益现金流和可能的未来经营费用水平，未来经营费用包括_。A重新装修费用B更新改造费用C建筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用D空置损失费用E为偿债或其他原因急于将房地产变现时的折价损失 5.
10、城市土地开发和供应计划，一般由_按城市总体发展要求、土地开发潜力以及城市规划的要求制定。A土地管理部门B规划管理部门C市场管理部门D设计管理部门E计划管理部门 6.房地产投资决策分析的主要工作包括_。A投资机会寻找B市场分析C投资机会筛选D财务评价E规划设计 7.关于房地产企业的经营收入、利润和税金，存在的数量关系有_。A经营收入=销售收入+出租收入+自营收入B利润总额=经营利润+营业外收支净额C税后利润=利润总额-所得税D经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金E销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税 8.市场主体通常包括_。A买家B卖家C交易对象D交易价格E交易行为
11、9.在进行可行性分析中的调查研究时，资源调查一般包括_。A开发项目用地现状B市场供给量C交通运输条件D水文地质E气象 10.开发商在将工程发包给建筑承包商时，不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平，还要审核承包商对拟开发项目的_。A施工方案B工期C质量目标D报价E市场售价 11.前期工程费用主要包括_。A拆迁安置补偿费B规划费用C设计费用D可行性研究费用E“三通一平”费用 12.投标价格如果出现单项报价之和不等于总报价时，符合规定的处理方法有_。A以总报价为准B以单项报价之和修正总报价C以单价为准，重新计算总报价D双方可以重新商议价格E该投标报价无效 13.金融机构在融出资金时，要遵循_原
12、则。A流动性B安全性C偿还性D盈利性E地域性 14.金融机构进行项目贷款审查时，要进行_工作。A客户评价B项目评估C担保方式评价D贷款综合评价E环境评价 15.企业确定广告预算的主要方法包括_。A量力而行法B销售百分比法C目标任务法D竞争对等法E谈判法 16.下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价的有_。A认知价值定价法B价值定价法C领导定价法D挑战定价法E随行就市定价法 17.收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有_。A潜在毛租金收入B空置损失C租金损失D其他收入E经营费用 18.旁地产产权的绝对灭失是指_；A买卖B继承C拆除D交换E倒塌 19.国家调高贷款利率，即会_。A抑制房地产需求B
13、增加房地产供给C导致房地产价格下降D投资者资金压力加大 20.城市规划管理部门下达的“规划设计条件通知书”主要规定_等。A征地面积B规划建设用地面积C平均层数D建筑密度 21.投资型物业购买者购买行为受_的制约。A购买者自身特点、偏好B房地产投资收益水平C其他投资工具的收益水平D市场内使用者需求特点、趋势和偏好 22.房地产开发项目的不确定分析包括_等。A蒙特卡洛法B盈亏平衡分析C敏感性分析D风险分析 23.下列行为中，_属于违反城市房地产管理法的行为。A投资额度虽然达到应投资总数的25%以上，但尚不足30%，进行商品房预售的B土地使用权出让金尚未交足，即开始转让土地使用权的C共有房屋，在其他共有人不知情的情况下，把属于自己的部分房屋卖给他人的D擅自提高房地产价格，牟取暴利的E建造的房屋质量不合格，造成事故的 24.土地出让后，如果土地使用者需要改变土地出让合同规定的用途，所需的条件有_。A需经出让方和规划部门同意B需调整土地使用权出让金C需重新签订土地出让合同D需重新办理土地出让登记E需在出让土地使用权后一个月以内提出申请 25.房地产投资的优点有_等。A易于满足使用者不断变化的需要B能抵消通货膨胀的影响C位置的不可移动性D能从公共设施的改善和投资中获取收益