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1、2017年中级经济师工商管理、房地产考试真题及答案7 2017 年 中级经济师工商管理 考试 真题及答案一、单项选择题(共 60 题每题 1 分，每题的备备选项中，只有一个最符合题意) 1.关于企业使命的说法，正确的是()。 A.企业使命等同于企业愿景 B.企业使命阐明白企业的根本性质与存在的理由 C.企业使命的定位由企业经营哲学的定位和企业形象的定位两部分构成 D.企业使命包括核心信仰和将来前景两部分 答案：B 2.企业在制定将来的发展战略时，可以选择的为外部宏观环境分析方法是() A.价值链分析法 B.杜邦分析法 C.PESTEL 分析法 D.波士顿矩阵分析法 答案：C 3.某家电企业不断
2、实施现代化管理方法，着手进行业务流程再造，在经营管理方面打造了企业的核心竞争力。这种核心竞争力是() A.关系竞争力 B.资源竞争力 C.区位竞争力 D.实力竞争力 答案：D 4.采纳 SWOT 分析法进行战略选择时，重在发挥企业优势。利用市场机会的战略是() A.SO 战略 B.WO 战略 C.ST 战略 D.WT 战略 答案：A5.某汽车生产企业在较长时间的快速发展后，降低企业发展速度，重新调整企业内部各要素，优化配置现有资源，实施管理整合，该企业实行的稳定战略是() A.无改变战略 B.维持利润战略 C.暂停战略 D.谨慎实施战略 答案：C 6.某食品公司通过出口干脆将国内生产的视频销售
3、给国外消费者，该公司采纳的进入国际市场的模式是() A.投资进入模式 B.贸易进入模式 C.联邦模式 D.契约进入模式 答案：B 7.关于企业经营决策要素的说法是，错误的是() A.决策者是企业经营决策的主体 B.确定决策目标是经营决策的起点 C.企业经营决策效果受决策条件的影响 D.决策结果是指决策者最终选定的备选方案 答案：D 8.王某是甲公司的发起人股东，公司成立后，王某因抽逃 5000 万元被查处，依据我国公司法，对王某处以()万元的罚款。 A.50250 B.50500 C.250750 D.2501000 答案：C 9.依据我国公司法，股份有限公司召开股东代表大会修改公司章程，所形
4、成的决议必需出席会议的股东所持表决权的()通过。 A.三分之一以上 B.三分之二以上 C.三分之二以上 D.全体 答案：C 10.某公司为上市公司，依据我国公司法，下列情形中，该公司应召开临时股东大会的是() A.该公司末弥补的亏损额达实收股本总额的 1/5 B.持有该公司 5%股份的固定恳求召开 C.1/5 的监事提议召开 D.董事人数不足法律规定人数的 2/3 答案：D 11.某股份有限公司确定于 2017 年 10 月 30 日召开董事会，依据我国公可法该公司应当与()前通知全体董事。 A.2017 年 10 月 15 日 B.2017 年 10 月 20 日 C.2017 年 10 月
5、 23 日 D.2017 年 10 月 25 日 答案：B 12.依据我国公司法，有限责任公司经理的聘任或解聘由()确定。 A.股东会 B.董事会 C.监事会 D.职工大会 答案：B13.依据我国公司法，关于股份有限公司监事会的说法，错误的是() A.监事会成员不得少 3 人 B.监事会中职工代表比例不得少于 1/3 C.监事会主席由全体监事过半数选举产生 D.监事会的监事任期届满不得连任 答案：D 14.市场须要什么，我们就卖什么，这种营销观念属于()。 A.生产观念 B.推销观念 C.产品观念 D.现代市场营销观念 答案：D 15.消费者对某种产品或服务有剧烈的需求，但现实状况下无法得到满
6、意。这种需求状态称为() A.负需求 B.无需求 C.潜藏需求 D.过量需求 答案：C 16.某企业通过市场环境分析发觉，该企业的扫描仪业务市场机会高，面临的威逼低。该企业的扫描仪业务属于威逼-机会矩阵图中的() A.冒险业务 B.志向业务 C.成熟业务 D.困难业务 答案：B 17.某企业把整个市场看成一个目标市场，只向市场投放一种产品，通过大规模分销和大众化广告推销产品。这种目标市场策略属于() A.无差异营销策略 B.集中性销策网 C.差异性营销策略 D.市场组合营销策略 答案：A 18.某小型游乐场共有 5 个游乐项目，每个项目票价分别为 30 元、40 元、30 元、50 元、50
7、元，通票定价为120 元。这种产品组合定价策略为()。 A.产品线定价 B.备选产品定价 C.产品束定价 D.副产品定价 答案：C 19.某企业生产刹车油、齿轮油和防冻液三类产品，分别冠以红云、红星、红箭品牌，这种品牌战略属于() A.单一品牌战略 B.伞形品牌战略 C.主副品牌战略 D.独立品牌战略 答案：D 20.企业进行基本建设时，在技术文件中所写明的生产实力是()。 A.设计生产实力 B.查定生产实力 C.安排生产实力 D.现实生产实力 答案：A 21.计算工业增加值的的依据是() A.员工最终成果B.企业最终成果 C.社会最终成果 D.消费者最终消费量 答案：B 22.通常状况下，生
8、产作业安排中层级最高的是() A.车间级生产产作计规 B.班组生产作业安排 C.工段生产作业安排 D.厂级生产作业安排 答案：D 23.下列生产类型企业中，适合采纳生产周期法编制生产作业安排的是() A.大量生产企业 B.大批生产企业 C.中批生产企业 D.单件生产企业 答案：D 24.下列生产限制方式中，能够实时限制，从而确保生产或者沿着当期安排目标绽开，且限制的重点是当前生产过程中的是() A.事中限制方式 B.事后限制方式区 C.事前限制方式 D.全员限制方式 答案：A 25.生产进度管理的目标是() A.提前生产 B.准时生产 C.在制品限制 D.质量限制 答案：B 26.由于库存不足
9、带来的缺货损失属于() A.仓储成本 B.订货成本 C.机会成本 D.存储成本 答案：C 27.MRP 系统中主生产安排是由市场预料和() A.顾客订单 B.物料清单 C.库存量 D.生产周期 答案：A 28.下列物品中属于包装用协助材料的是() A.纸板 B.塑料袋 C.打包带 D.铁桶 答案：C 29.当产品销售量剧增，物流活动以综合考量服务和成本为重点时，产品所处的生命周期阶段是() A.介绍阶段 B.成长阶段 C.成熟阶段 D.衰退阶段 答案：B30.企业选购部门接到来购申请后的下一步工作是()。 A.与供应商进行选购谈判 B.选择供应商 C.与供应商签订选购合同 D.确定选购价格 答
10、案：B 31.企业某种原材料的年需求两为 1600 吨，单价为 1000 吨电，单次订货费用为 400 元。每吨年保管费为 32%，则这种原材料的经济订货批量为() A.200 B.150 C.100 D.50 答案：A 32.能够实现产品从生产地到用户的时间和空间转移的企业物流活动的是() A.加工包装 B.生产物流 C.仓储管理 D.销售物流 答案：D 33.下列措施中，能够降低企业销售物流运输成本的是() A.削减库存点 B.削减装卸次数 C.设定最低订货量 D.包装简易化 答案：B 34.在 A-U 创新过程模式中，产品创新逐步削减，工艺创新呈上升趋势并超越产品创新的阶段称为() A.
11、成熟 B.衰退阶段 C.过渡阶段 D.不稳定阶段 答案：C 35.某技术项目预期收益高，开发胜利概率低，依据项目地图法，该项目属于()类型项目 A.珍宝 B.面包和黄油 C.白象 D.牡蛎 答案：D 36.依据企业所期望的技术竞争地位，企业技术创新战略可分为() A.仿照创新战略与合作创新战略 B.技术跟随战略与撇脂战略 C.技术领先战略与技术跟随战略 D.进攻型战略与游击型战略 答案：C 37.某家电企业联盟，以甲乙丙三家企业为核心层，以这三家企业的供应商为外围层。成员企业间的协调和冲突仲裁由核心层企业组成的协调委员会负责，这种企业联盟模式属于() A.星形模式 B.联邦模式 C.平行模式
12、D.扁平模式 答案：B 38.某企业拟投资开发一项新技术。经测算，技术开发中的物质消耗为 300 万元，人力资本消耗为 600 万元，技术困难系数为 15，研发失败的概率为 40%依据成本模型，研发胜利后该项目技术的评估价格应为() A.950B.1350 C.2250 D.3375 答案：C 39.某企业注册商标于 2016 年 5 月 9 日有效期满，该企业的续展申请于 2016 年 8 月 10 日获得核准，该商标的有效期延至() A.2026 年 5 月 8 日 B.2026 年 5 月 9 日 C.2026 年 8 月 9 日 D.2026 年 8 月 10 日 答案：B 40.依据
13、我国相关法律，下列学问产权中，爱护期限最短的是() A.作者的修改权 B.作者的复制权 C.好用新型专利权 D.商业隐私 答案：D 41.下列人力资源预料方法中由适当数量的有阅历的专家依靠自己的学问、阅历和分析推断实力两对个人人力资求进行推断断与预料则的方法() A.人员核查法 B.德尔菲法 C.转换比率分析法 D.一元回来分析法 答案：B 42.某企业对一名生产主管进绩效考核。首先由该生产主管做个人述职报告;然后由生产部经理、其他生产主管以及该生产主管所管理的员工对该主管的工作绩效做出评价;最终综合分析各方面看法得出该主管的绩效考核结果。这种绩效考核方法是() A.民主评议法 B.关键事务法
14、 C.目标管理法 D.行为锚定法 答案：A 43.某企业某部门运用对比法对所属的 4 名员工进行绩效考核，考核状况如下表所示 由此可知，绩效最差的员工是() A.张 XX B.王 XX C.李 XX D.赵 XX 答案：C 44.下列绩效考核方法中，属于战略绩效管理工具的是() A.平衡计分法 B.评价量表法 C.书面鉴定法 D.交替排序法 答案：A 45.企业内部各类、各级职位的薪酬标准要适当拉开距离，以提高员工的工作主动性，这体现了薪酬制度设计的() A.公允原则 B.合法原则 C.激励原则 D.量力而行原则 答案：C 46.某企业进行薪酬制度设计时，将各种职位划分为若干种职位类型，找出各
15、种职位中包含的共同付酬因素然后把各付酬因素划分为若干等级并对因素及其等级予以界定和说明接着对每付酬因素指派分数以及其在该因素各等级间的安排数值;最终，利用一张转换表将处于不同职级上的职位所得的付酬因素数值转换成详细的薪酬金额。该企业采纳的薪酬制度设计方法是() A.职位分类法 B.职位等级法 C.计点法 D.因素比较法 答案：C 47.下列薪酬类型中，具有满意员工的不同须要，削减员工对企业不满足心情作用的是() A.福利 B.绩效奖金 C.绩效工资 D.利润共享安排 答案：A 48.假设为折现率期先付年金的终值可以用期后付年金的的值振以()求得 A.(1+i) B.(1+i)-1 C.(1+i
16、)-n D.(1+i)n 答案：A 49.假设无风险酬劳率为 3.5%，某公司股票的风险系数为 1.2，市场平均酬劳率为 9.5%，则该公司发行股票的资本成本率() 答案：C 50.资金来源构成及其比例关系称为() A.债务结构 B.资金结构 C.股本结构 D.资本结构 答案：D 51.*成本纳入最优资本结构分析的理论是() A.代理成本理论 B.啄序理论 C.动态权衡理论 D.市场择时理论 答案：C 52.甲公司出资 1 亿元对乙公司进行股权投资，该项投资应计入() A.甲公司资产负债表上的资产 B.乙公司资产负债表止的负债 C.甲公司资产负债表上的负债 D.甲公司资产负债表上的股东权益 答
17、案：A 53.运用市销率法对公司估值的计算方式是() A.标准市销率 X 销售费用 B.标准市销率 X 销售成本 C.标准市销率 X 营业利润 D.标准市销率 X 销售收入 答案：C 54.下列商品或服务中，可以实现完全电子商务的是() A.计算机 B.汽车 C.网络嬉戏 D.办公桌 答案：C 55.在电子商务网站设计过程中，颜色搭配、版面布局以及文字图片应用等活动属于() A.功能设计B.结构设计 C.艺术设计 D.数据库设计 答案：C 56.下列电子支付工具中，属于电子货币的是() A.电子现金 B.电子支票 C.借记卡 D.电子汇款 答案：A 57.下列电子支付方式中可以确保商家看不到客
18、户相关支付隐私信息的是() A.手机支付 B.银行卡支付 C.第三方支付 D.电子支票支付 答案：C 58.下列电子设备中，可以作为移动支付时所用的移动终端是() A.固定电话 B.智能手机 C.台式 PC 机 D.电视机 答案：B 59.网络营销将商品信息发布、收款和售后服务做了很好的集成，这体现了网络营销的() A.经济性 B.整合性 C.交互性 D.多维性 答案：B 60.下列网络营销活动中，属于即时通讯营销的是() A.论坛发帖宣扬 B.博客宣扬 C.网络在线沟通 D.网络视频宣扬 答案：C二、多项选择题(共 20 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符合题意,至
19、少有 1 个错误选项错选不得分少选,漏选的每个选项 05 分)切 61.下列要素中，属于麦肯锡公司提出的 7 模型中软件要素的有() A.人员 B.制度 C.技能 D.结构 E.共同价值观网 答案：ACE 62.企业实施差异化战略的途径包括() A.发挥规模效应 B.创新产品的功能 C.整合企业资源 D.更换为具有吸引力的产品名称 E.提升产品的质量 答案：BDE 63.依据我国公司法，关于股份有限公司股东大会的说法，正确的有() A.股东大会应当每年召开两次 B.股东大会的表决实行一人一票C.股东可以托付代理人出席股东大会 D.股东大会增加注册资本的决议，必需经出席会议的股东所持表决权的过半
20、数通过 E.股东大会享有对公司重要事项的最终确定权 答案：CE 64.依据我国公司法有限责任公司董事会享有的职权有() A.确定公司内部管理机构的设置 B.确定公司合并、分立和解散 C.制定公司的基本管理制度 D.执行股东会的决议 E.批准公司利润分方案 答案：ACD 65.下列产品构成要素中属于附加产品的有() A.产品包装 B.售后服务 C.备件供应 D.修理维护 E.产品品牌 答案：CBD 66.关于产品生命周期各阶段营销重点的说法，正确的有() A.产品介绍期的营销重点是快速占据市场 B.产品成长性的营销重点是在销量稳定的基础上扩大占有率 C.产品成长期的营销重点是强化品牌忠诚度 D.
21、产品成熟期的营销重点是防止竞争者进入 E.产品衰退期的营销重点是提高市场占有率 AC 67.下列生产指标中,属于产品产值指标的有() A.销售利润率 B.工业总产值 C.工业商品产值 D.工业增加值 E.产销量 BCD 68.生产限制的基本程序主要包括() A.确定限制的标准 B.依据标准检验实际执行状况 C.编制生产安排 D.限制决策 E.实施执行 ABDE 69.企业仓储管理的主要任务有() A.提高库存量 B.合理储备材料 C.合理规划仓储设施 D.确保仓储物资平安 E.降低物料成本 BCDE 70.依据库存的目的进行分类，库存包括() A.生产加工和运输过程的库存 B.半成品库存 C.
22、季节性库存 D.平安库存 E.常常库存 ACDE71.与技术领先战略相比，技术跟随战略的特征有() A.技术开发的重点是产品技术 B.技术来源以仿照引进为主 C.市场开发重点是开拓新市场 D.投资重点是生产与销售 E.风险和收益相对较小 BDE 72.某企业须要对项目组合进行综合分析和权衡，该企业可采纳的方法有() A.矩阵法 B.轮廓图法 C.检查清单法 D.动态排序列表法 E.项目地图法 AE 73.世界贸易组织的与贸易有关的学问产权协议，所列举的学问产权包括() A.版权 B.地理标识 C.工业设计 D.科学发觉 E.未披露信息 ABCE 74.下列薪酬形式中,适用于个人激励的有() A
23、.绩效奖金 B.员工持股制度 C.利润共享安排 D.收益共享安排 E.特别绩效认可安排 AE 75.下列绩效考核工作中，属于绩效考核技术打算工作的有() A.选择考核者 B.明确考核标准 C.进行绩效沟通 D.确定考核方法 E.绩效考察评价 ABD 76.企业确定薪酬浮动率时要考虑的因素主要有() A.本企业的薪酬支付实力 B.同一行业其他企业同种职位的薪酬标准 C.本企业各薪酬等级自身的价值 D.本企业各薪酬等级之间的价值差异 E.本企业各薪酬等级的重叠比率 ACDE 77.影响企业财务杠杆系数的因素有() A.息税前盈余 B.债务年利息额 C.股权集中度 D.金融资产比重 E.无形资产比重
24、 AB 78.运用收益法对企业价值进行评估的详细方法有() A.每股利润分析法 B.现金流量折现法 C.股利折现法D.净现值法 E.目标成本法 C. 79.实现电子商务的最基层网络硬件基础设施包括() A.远程通信网 B.有线电视网 C.无线通信网 D.电网 E.互联网 ABCE 80.下列网络市场调查的方法中，属于网络市场干脆调研的方法有() A.搜寻引擎法 B.网上视察法 C.在线问卷法 D.网上试验法 E.网上数据库法 CD 三、案例分析题(共 20 题，每题 2 分，有单选和多选;错选，本题不得分少选，所选的每个选项明 0.5 分) (一) 某奶粉生产企业将目标顾客定位于老年购买群体，
25、特地生产适合老年人体质的奶粉，取得了良好的市场效果。为了降低成本，该企业建立奶牛养殖基地，自主供应奶源。为了提升产品竞争力。该企业与国际知名奶粉生产企业建立战略联盟。 共同研发新型奶粉产品存在着市场需求高市场状般市场需求低三种可能的市场状状都种产品方案均该新型奶粉共有 A 产品、B 产品、C 产品、D 产品四种开发方案可供选择但各种状态发生的概率难以测算。在市场调查的基础上，该奶粉生产企业对四种备选方案的损益值进行了预料，在不同市场状态下损益值如下表所示(单位：百万元)。 产品方案的决策损益表 81.该企业目前实施的战略是() A.多元化战略 B.差异化战略 C.前向一体化战略 D.后向一体化
26、战略 答案：AD 82.该企业目前与国际知名奶粉生产企业建立的战略联盟属于() A.技术开发与探讨联盟 B.营销联盟 C.产品联盟 D.产业协调联盟 答案：A 83.该企业开发新型奶粉的经营决策属于() A.风险型决策 B.无风险型决策 C.确定型决策 D.不确定型决策 答案：D 84.若采纳这种原则进行新型奶粉产品的决策(最大值系数为 0.75)，该企业应选择的方案为开发()。 A.A 产品 B.B 产品 C.C 产品 D.D 产品 答案：B (二) 某企业的产品组合为 2 种液晶电视机、3 种空调机、5 种洗衣机和 4 种电冰箱。为了扩大液晶电视机的销量，该企业与经销商签订协议，约定10
27、天内付款的客户可享受 2%的价格实惠，30 天内付款的客户全家付款，同时，该企业拟开发种新型电冰箱，经测算，投资额为 5000 万，单位成本为 2000 元，预期销售量为 50000 台，投资收益率为 20%。该种电冰箱推岀后，该企业拟建立营销渠道;只选择一家销售商代理该种电冰箱的销售，再由该销售商销售给消费者。 85.该企业的产品组合的长度为() A.5 B.10 C.12 D.14 答案：D 86.该企业与其液晶电视机经销商签订的协议中，给出的实惠条件属于()。 A.现金折扣 B.数量折扣 C.复合折扣 D.交易折扣 答案：A 87.依据目标利润定价法，该企业的新型电冰箱的目标价格为()元
28、 A.2020 B.2200 C.3000 D.3200 答案：B 88.关于该企业拟对新型电冰箱采纳的渠道策略的说法，正确的是() A.分销渠道为一层渠道 B.分销渠道为二层渠道 C.渠道商选择策略为独家分销 D.渠道商选择策略为选择分销 答案：AC (三) 某企业的产品生产根据工艺依次需连续经过甲车间、乙车间、丙车间、丁车间的生产才能完成。该企业运用在制品定额法来编制下一个生产周期的生产安排。在下一个生产周期各车间生产安排如下：丁车间出产量为 2000件，安排允许废品及损耗量为 50 件，期末在制品定额为 300 件，期初预料在制品结存量为 150 件;丙车间投入量为 2000 件;乙车间
29、半成品外销量为 1000 件，期末库存半成品定额为 400 件，期初预料库存半成品结存量为 200件。 89.该企业运用在制品定额去编制生产作业安排，可以推销该企业的生产类型属于()类型。 A.单件生产 B.小批量生产 C.成批生产 D.大批大量生产 答案：D 90.丁车间下一个生产周期的投入量是()件。 A.1600 B.1960 C.2200 D.2300 答案：C 91.乙车间下一个生产周期的出产量是()件 A.3000 B.3200 C.3600 D.4500 答案：B 92.该企业应最终编制()的生产作业安排 A.甲车间 B.乙车间 C.丙车间D.丁车间 答案：A (四) 甲企业拟引
30、进乙企业的专利技术。经专家评估，该技术能够将甲企业的技术实力大幅提高该技术的技术性能修正系数为 1.15，时间修正系数为 1.1，技术寿命修正系数为 1.2。经调查，2 年前类似技术交易转让价格为 50万元。甲企业与乙企业签订合同约定，甲企业支付款项后可以运用该项技术。甲企业运用该技术后，发觉对技术实力的提高不及预期是同丙企业签订合作协议，将相关技术研发托付给丙企业。术开发胜利后，甲企业于 2015年 9 月 17 日向国家专利部门提交了独创专利申请，2017 年 7 月 20 日国家学问产权局授予甲企业该项技术独创专利权。 93.采纳市场模拟模型计算，甲企业购买该技术的评估价格为()万元 A
31、.58.6 B.63.7 C.69.8 D.75.9 答案：D 94.甲企业与乙企业签订的该项合同属于() A.专利技术开发合同 B.专利技术转让合后 C.专利实施许可转让合同 D.专利申请权转让合同 答案：C 95.甲企业将技术研发托付给丙企业的研发模式称为() A.自主研发 B.项目合作 C.研发外包 D.联合开发 答案：C 96.关于甲企业该项技术独创专利权有效期的说法，正确的是() A.有效期至 2035 年 9 月 16 日 B.有效期至 2037 年 7 月 19 日 C.有效期至 2027 年 7 月 19 日 D.有效期满后专利权终止 答案：AD (五) 某公司正在论证某生产线
32、改造项目的可行性，经测算，项目完成后生产线的经济寿命为 10 年。项目固定资产投资为 5500 万元，项目终结时残值收入为 500 万元，流淌资产投资为 1000 万元：项目完成并投产后，预料每年销售收入正价 2500 万元，每年总固定成本(不含折旧)增加 100 万元每年总变动成本增加 900 万元，假设该公司所得税率为 25% 97.该项目的初始现金流量为()万元。 A.5000 B.5500 C.6000 D.6500 答案：D 98.该项目的每年净营业现金流量为()万元。 A.1000 B.1125 C.1250 D.2100 答案：C 99.该公司若采纳内部酬劳率法推断项目的可行性，
33、项目可行的标准是该项目的() A.内部酬劳率大于资本成本率 B.内部酬劳率小于资本成本率 C.内部酬劳率大于必要酬劳率 D.内部酬劳率小于必要酬劳率 答案：C100.若该项目风险比较大，基于谨慎原则，公司计算净现值时应当选择() A.较高的折现率 B.较低的折现率 C.较高的离差率 D.较低的离差率 答案：A 7 2017 年中级经济师房地产考试真题及答案一、单选题（共 60 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。）1.杜能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产（ ）。A.木柴和薪柴 B.易腐烂蔬菜 C.粮食 D.畜产品 答案：C 2.区域内向四周地区居民供应各种商品和服务的中心
34、城市称为（ ）。A.中心性 B.中心地 C.中心地职能 D.中心服务半径 答案：B 3.基于生态学的入侵和继承概念，说明城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市（ ）理论。A.同心圆 B.扇形 C.多核心 D.中心地 答案：A 4.房地产价格与房地产（ ）同方向改变。A.供应 B.需求 C.供求 D.空置 答案：B 5.关于地租的说法，错误的是（）。A.肯定地租是土地全部者凭借对土地运用权的垄断所取得的地租 B.级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租 C.垄断地地租是由产品价格带来的超额利润而转化成的地租 D.地租的本质是超额酬劳和超额利益 答案：A
35、 6.按城市内部结构，城市分为（ ）。A.沿海城市和内地城市 B.平原城市和山地 C.单中心城市和多中心城市 D.带状城市和组团城市答案：C 7.下列用地中，不属于临时建设用地的（ ）。A.进场道路用地 B.施工工棚用地 C.材料堆场用地 D.在建厂房用地 答案：D 8.国有建设用地运用权出让底价确定的要求是（ ）。A.不低于当年同类已出让土地的最低价格 B.不低于上年同类出让土地的平均价格 C.不低于国家规定的最低价标准 D.不高于国家规定的最高价标准 中级经济师真题答案：C 9.采纳招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地运用权时，出让定价的确定方式是（ ）。A.依据土地估计结果和政府政策等综
36、合确定 B.依据同一城市同类土地最低成交价确定 C.按同类出让土地的中间价干脆确定 D.出让人和潜在受让人协商形成出让定价 答案：A 10.关于土地运用权人出租国有建设用地运用权的说法，正确的是（ ）。A.通过转让方式取得的建设用地运用权不得出租 B.建设用地运用权出租期内出租人不担当妨害除去义务 C.领有国有土地运用证的划拨建设用地运用权可干脆出租 D.应依据出让合同规定的土地用途约定租赁合同中土地的运用 答案：D 11.关于国有建设用地运用权收回的说法，正确的是（ ）。A.因社会公共利益须要，可以依照法律程序提前收回建设用地运用权 B.土地运用者因迁移停止运用原划拨国有土地的，应有偿收回
37、C.无偿收回划拔建设用地运用权时，地上建筑物不予补偿 D.划拨建设用地运用权连续 1 年未运用的，应无偿收回 答案：A 12.关于集体用地运用的说法，正确的是（ ）。A.集体建设用地集全部，任何单位和个人只有运用权 B.兴办乡镇企业用地超出年度用地限制指标的，应经县级人民政府批准 C.农村村民建设住宅的，允许运用其他集体全部的土地 D.村委办公室建设不应运用农夫集体全部的土地 中级经济师真题答案：A 13.下列房地产市场调研内容中，不属于房地产交易调研内容的是（ ）。A.房地产开发企业土地储备量 B.房地产成交量 C.房地产成交价格 D.房地产成交者构成 答案：A 14.在房地产市场调研中可通
38、过（ ）方式获得第一手资料。A.文档检索 B.小组访谈 C.查阅文件 D.资料剪辑 答案：B 15.房地产市场调研的现场踩盘法，最主要的特点是（ ）。A.干脆性 B.经济性 C.大众性 D.隐藏性 答案：A 16.房地产价格调研的重点是房地产（ ）的市场价格。A.合理 B.客观 C.预期 D.志向 答案：B 17.等额分付资本回收系数记为（ ）。A.(F/A，i，n) B.(A/F，i，n) C.(P/A，i，n) D.(A/P，i，n) 答案：D 18.在房地产置业投资的现金流出中，投资人的抵押贷款偿还表现为在还款期内每期的（ ）。A.贷款金额 B.计息金额 C.还本付息额 D.贷款余额 答
39、案：C 19.下列房地产投资项目财务报表中，没有还本付息栏目的是（ ）。A.项自投资现金流量表 B.项目资本金现金流量表 C.投资各方现金流量表 D.财务安排现金流量表 答案：B 20.财务内部收益是项目在整个计算期内，使项目财务净现值（ ）时的折现率。A.等于目标利润 B.等于零 C.大于零 D.等于目标收益额 答案：B 21.用产品单价表示盈亏平衡点的公式是（ ）。A.BEP=CF÷(P-V-T) B.BEP=CF÷Q+V+TC.BEP=CF÷(P-V-T)Q D.BEP=P-T-CF/Q 中级经济师真题答案：B 22.单因素敏感性分析是房地产投资
40、项目敏感性分析的（ ）方法。A.弃用 B.基本 C.补充 D.次要 答案：B 23.在房地产投资风险识别阶段，分析风险是对引|起风险事故的（ ）进行深化分析。A.各种潜在因素 B.可能性 C.客观概率 D，最大损失 答案：A 24.某房地产开发企业为应对投资风风险，在同一时期分开发了在宅、写字楼和大型商业项目，该企业实行的风险应对方法是（ ）。A.风险回避 B.风险组合 C.风险限制 D.风险转移 答案：B 25.在投资资金受到强制约束的状况下，计算国期期相同的两个或者两个以上斥性房地产投资方案比选，宜 采纳（ ）。A.净现值比较法 B.净现值率比较法 C.差额投资内部收益率法 D.差额净现值
41、法 答案：B 26.对一个详细的房地产项目进行前期策划时，应把该项目置于企业的总体发展和区域市场体系中进行分析。这遵循的是前期策划的（ ）原则。A.约束性 B.差异性 C.系统性 D.预料饪 中级经济师真题答案：C 27.房地产市场需求预期研判的重点是对潜在需求中的（ ）进行分析和预料。A.有效需求 B.投资需求 C.投机需求 D.改善需求 答案：A 28 房地产市场之所以能够进行细分，是因为消费者对房地产存在（）需求。A.投资性 B.必要性C.追涨性 D.差异性 答案：D 29.把住房价格凹凸和居室面积大小作为选择住房最重要因素的购房者，其购房价值取向是（ ）。A.基本居住取向 B.地段价值
42、取向 C.居住享受取向 D.社会地位取向 答案：A 30.房地产开发项目的项目空间尺度是指外部空间中各建筑物、构筑物之间的（ ）。A.物业类型关系 B.空间位置关系 C.高度差关系 D.基底占地关系 答案：B 31.在特定的市场环境玉市房地产的产品层次上看，对房价影响最大的是（ ）。A，核心产品 B.有形产品 C.附加产品 D.潜在产品 中级经济师真题答案：B 32 在房地产开发项目施工招标中，若中标人不与招标人订立合同而给招标人造成损失，招标人的合理做法是（ ）。 A.取消标的中标资格并没收其投标保证金 B.追究中标人的违约责任并要求其赔偿损失 C.损失超过投标保证金输入的部分，要求中标人双倍赔偿 D.通过诉讼方式要求中标人订立合