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1、2017年中级经济师房地产、财政税收考试真题及答案7 2017 年中级经济师房地产考试真题及答案一、单选题（共 60 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。）1.杜能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产（ ）。A.木柴和薪柴 B.易腐烂蔬菜 C.粮食 D.畜产品 答案：C 2.区域内向四周地区居民供应各种商品和服务的中心城市称为（ ）。A.中心性 B.中心地 C.中心地职能 D.中心服务半径 答案：B 3.基于生态学的入侵和继承概念，说明城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市（ ）理论。A.同心圆 B.扇形 C.多核心 D.中心地 答案：A 4.房地产价格与房地产（ ）同方向
2、改变。A.供应 B.需求 C.供求 D.空置 答案：B 5.关于地租的说法，错误的是（）。A.肯定地租是土地全部者凭借对土地运用权的垄断所取得的地租B.级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租 C.垄断地地租是由产品价格带来的超额利润而转化成的地租 D.地租的本质是超额酬劳和超额利益 答案：A 6.按城市内部结构，城市分为（ ）。A.沿海城市和内地城市 B.平原城市和山地 C.单中心城市和多中心城市 D.带状城市和组团城市 答案：C 7.下列用地中，不属于临时建设用地的（ ）。A.进场道路用地 B.施工工棚用地 C.材料堆场用地 D.在建厂房用地 答案
3、：D 8.国有建设用地运用权出让底价确定的要求是（ ）。A.不低于当年同类已出让土地的最低价格 B.不低于上年同类出让土地的平均价格 C.不低于国家规定的最低价标准 D.不高于国家规定的最高价标准 中级经济师真题答案：C 9.采纳招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地运用权时，出让定价的确定方式是（ ）。A.依据土地估计结果和政府政策等综合确定 B.依据同一城市同类土地最低成交价确定 C.按同类出让土地的中间价干脆确定 D.出让人和潜在受让人协商形成出让定价 答案：A10.关于土地运用权人出租国有建设用地运用权的说法，正确的是（ ）。A.通过转让方式取得的建设用地运用权不得出租 B.建设用地运用
4、权出租期内出租人不担当妨害除去义务 C.领有国有土地运用证的划拨建设用地运用权可干脆出租 D.应依据出让合同规定的土地用途约定租赁合同中土地的运用 答案：D 11.关于国有建设用地运用权收回的说法，正确的是（ ）。A.因社会公共利益须要，可以依照法律程序提前收回建设用地运用权 B.土地运用者因迁移停止运用原划拨国有土地的，应有偿收回 C.无偿收回划拔建设用地运用权时，地上建筑物不予补偿 D.划拨建设用地运用权连续 1 年未运用的，应无偿收回 答案：A 12.关于集体用地运用的说法，正确的是（ ）。A.集体建设用地集全部，任何单位和个人只有运用权 B.兴办乡镇企业用地超出年度用地限制指标的，应经
5、县级人民政府批准 C.农村村民建设住宅的，允许运用其他集体全部的土地 D.村委办公室建设不应运用农夫集体全部的土地 中级经济师真题答案：A 13.下列房地产市场调研内容中，不属于房地产交易调研内容的是（ ）。A.房地产开发企业土地储备量 B.房地产成交量 C.房地产成交价格 D.房地产成交者构成 答案：A 14.在房地产市场调研中可通过（ ）方式获得第一手资料。A.文档检索 B.小组访谈 C.查阅文件 D.资料剪辑 答案：B15.房地产市场调研的现场踩盘法，最主要的特点是（ ）。A.干脆性 B.经济性 C.大众性 D.隐藏性 答案：A 16.房地产价格调研的重点是房地产（ ）的市场价格。A.合
6、理 B.客观 C.预期 D.志向 答案：B 17.等额分付资本回收系数记为（ ）。A.(F/A，i，n) B.(A/F，i，n) C.(P/A，i，n) D.(A/P，i，n) 答案：D 18.在房地产置业投资的现金流出中，投资人的抵押贷款偿还表现为在还款期内每期的（ ）。A.贷款金额 B.计息金额 C.还本付息额 D.贷款余额 答案：C 19.下列房地产投资项目财务报表中，没有还本付息栏目的是（ ）。A.项自投资现金流量表 B.项目资本金现金流量表 C.投资各方现金流量表 D.财务安排现金流量表答案：B 20.财务内部收益是项目在整个计算期内，使项目财务净现值（ ）时的折现率。A.等于目标利
7、润 B.等于零 C.大于零 D.等于目标收益额 答案：B 21.用产品单价表示盈亏平衡点的公式是（ ）。A.BEP=CF÷(P-V-T) B.BEP=CF÷Q+V+T C.BEP=CF÷(P-V-T)Q D.BEP=P-T-CF/Q 中级经济师真题答案：B 22.单因素敏感性分析是房地产投资项目敏感性分析的（ ）方法。A.弃用 B.基本 C.补充 D.次要 答案：B 23.在房地产投资风险识别阶段，分析风险是对引|起风险事故的（ ）进行深化分析。A.各种潜在因素 B.可能性 C.客观概率 D，最大损失 答案：A 24.某房地产开发企业为应对投资风风险，
8、在同一时期分开发了在宅、写字楼和大型商业项目，该企业实行的风险应对方法是（ ）。A.风险回避 B.风险组合 C.风险限制D.风险转移 答案：B 25.在投资资金受到强制约束的状况下，计算国期期相同的两个或者两个以上斥性房地产投资方案比选，宜采纳（ ）。A.净现值比较法 B.净现值率比较法 C.差额投资内部收益率法 D.差额净现值法 答案：B 26.对一个详细的房地产项目进行前期策划时，应把该项目置于企业的总体发展和区域市场体系中进行分析。这遵循的是前期策划的（ ）原则。A.约束性 B.差异性 C.系统性 D.预料饪 中级经济师真题答案：C 27.房地产市场需求预期研判的重点是对潜在需求中的（
9、）进行分析和预料。A.有效需求 B.投资需求 C.投机需求 D.改善需求 答案：A 28 房地产市场之所以能够进行细分，是因为消费者对房地产存在（）需求。A.投资性 B.必要性 C.追涨性 D.差异性 答案：D 29.把住房价格凹凸和居室面积大小作为选择住房最重要因素的购房者，其购房价值取向是（ ）。A.基本居住取向 B.地段价值取向 C.居住享受取向 D.社会地位取向 答案：A 30.房地产开发项目的项目空间尺度是指外部空间中各建筑物、构筑物之间的（ ）。A.物业类型关系 B.空间位置关系 C.高度差关系 D.基底占地关系 答案：B 31.在特定的市场环境玉市房地产的产品层次上看，对房价影响
10、最大的是（ ）。A，核心产品 B.有形产品 C.附加产品 D.潜在产品 中级经济师真题答案：B 32 在房地产开发项目施工招标中，若中标人不与招标人订立合同而给招标人造成损失，招标人的合理做法是（ ）。A.取消标的中标资格并没收其投标保证金 B.追究中标人的违约责任并要求其赔偿损失 C.损失超过投标保证金输入的部分，要求中标人双倍赔偿 D.通过诉讼方式要求中标人订立合同并没收其履约保证金 答案：A 33.房地产开发目者公打算工作最终完成的标记是（ ）。A.选定项目施工单位 B.取得施工许可证 C.取得建设工程规划许可证 D.完成施工场地三通一平 答案：C34.房地产开发项目设计任务书应由（ ）
11、组织编制。A.房地产开发企业 B.项目设计单位 C.规划行政主管部门 D.项目施工单位 答案：A 35.下列房地产开发项目施工合同内容中，属于激励措施的是（ ）。A.定力索赔条款 B.明确风险双方共同担当 C.订立嘉奖条款 D.约定按进度支付工程款 答案：C 36 当事人在资源有好的基础上经沟通并达成谅解，从而解决房地产开发项目合同争议的方式是（ ）。A.仲裁 B.诉讼 C.调解 D.协商 答案：D 37.房地产开放项目进度限制的总目标是项目的(（ ）。A.设计加施工工期 B.开发计算期 C.建设工期 D.施工加竣工备案期 答案：C 38.反映整个房地产开发项目经竣工验收、交付运用的全部建设费
12、用、建设成果和财务状况的经济文件是（ ）。A.设计概算 B.施工图预算 C.竣工结算D.竣工决算 中级经济师真题答案：D 39 我国从事专业房地产估价的人员应是（ ）。A.评估师 B.注册房地产估价师 C.不动产估价师 D.专业房地产评估人 答案：B 40.抵押价值减去预期实现抵押税的费用和税金后的价值是（ ）。A.投资价值 B.拍卖保留价 C.计税价值 D.抵押净值 答案：D 41.可比实例成交价格乘以交易状况修正系数等于（ ）。A.可比实例正常价格 B.估价对象市场价格 C.可比实例比较价格 D.估价对象比较价格 答案：A 42.净收益等于（ ）减去运营费用。A.总收入 B.潜在和 C.毛
13、利润 D.有效毛收入 答案：D 43 某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于（ ）。A.物质折旧 B.功能折旧 C.经济折旧D.外部性折旧 中级经济师真题答案：B 44.利用假设开发法估价，会使评估价值偏高的情形（ ）。A.后续开发建设的必要支出大的 B.后续开发建设的应得利润大的 C.开发完成后的房地产价值大的 D.开发期长的 答案：C 45.持生产观念的房地产开发企业，处理其开发经营活动和消费者需求之间关系的看法的是（）。A.企业并发经营的重点是增加产量，不须要考虑消费者需求 B.企业开发经营的全过程均应以满意消费者需求为重要目标 C.企业开发经营的重点是增加生产，兼顾消费者需求
14、 D.企业应当依据消费者的需求数量，以销定产组织开发经营 答案：A 46.相对于房地产间接销售渠道而言，房地产开发企业采纳干脆销售渠道的优点是（ ）。A.有利于发挥营销专业优势 B.开发企业对销售过程的可控性高 C.市场客户资源更广泛 D.能有效加快销售进度 答案：B 47.房地产开发企业将其开发的商品房托付一家经纪机构代理销售，在销售代理合同期内自己也销售，但自己售出的商品房要向经纪机构支付代理费用。这种代理方式属于（ ）。A.联合代理 B.独家代理 C.独家销售权代理 D.平行销售代理 中级经济师真题答案：C 48.房地产开发企业将利润最大化作为项目销售目标时，价格策略制定的基本思路是（）
15、A.在合法原则下尽量提高单位产品销售价格 B.在保本原则下制定能实现最大销售量的价格 C.制定能实现销售规模之间均衡的合理价格 D.尽量提高单位产品品销价格，同时增加促销的投为 答案：C 49.某小型房地产开发企业新开盘的项目与市场上同类项目相比无明显优势，且同类项目较多，该企业已采纳的定价方法是（）。A.成本加成定价法 B.市场导向定价法 C.目标利润定价法 D.主动竞争定价 答案：B 50.将商品促销活动分为干脆促销、间接促销，其中的干脆促销是指（）。A.广告促销 B.人员促销 C.营业推广促销 D.公共关系促销 答案：B 51.关于业主委员会委员任职期间的说法，正确的是（）。A.每届任期
16、不超过 4 年，可连选连任 B.每届任期不超过 5 年，可连选连任 C.每届任期不超过 4 年，最多连任两届 D.每届任期不超过 5 年，最多连任两届 答案：B 52.业主参加物业管理活动的组织形式是（）。A.业主委员会 B.业主联盟 C.业主代表大会 D.业主大会中级经济师真题答案：D 53.某物业管理区域由 5 万平方米住宅和 8 万平方米商业物业组成，拟选择一家物业服务企业实施物业管理，该区域选聘一物业服务企业应采纳的方式是（）。A.招投标 B.招投标为主，协协商价为辅 C.协协商价为主，招投标为辅 D.招投标和干脆托付相结合 答案：A 54.前期物业服务合同的主体是（）。A.物业建设单
17、位物业服务企业 B.业主大会和物业服务企业 C.业主大会和物业建设单位 D.物业建设单位、物业服务企业和业主大会 答案：A 55.物业服务企业应向业主大会或全体业主公布物业服务资金的收支状况，每年不少于（）次。A.1 B.2 C.3 D.4 答案：A 56.商品住宅首期住宅专项修理资金的最迟交存时间是（）。A.签订房屋买卖合同时 B.订立商品房预售合同后的第 3 天 C.办理房屋入住手续时 D.领取房屋权属证书时 答案：C57.下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是（）。A.土地收购储备 B.房地产价格评估C.保障性住房建设 D.房地产抵押货款 答案：D 58.住房金融的目标主要是（）。A.
18、扩大住房供应和住房消费 B.削减住房供应和住房消费 C.扩大住房供应，削减租房消费 D.削减住房供应，扩大柱房消费 中级经济师真题答案：A 59.在干脆金融中，资金供应方与资金需求方（）A.构成干脆的债权债务关系 B.不构成干脆的债权债务关系 C.成为金融机构的债权人或债务人 D.分别与金融机构发生信用关系 答案：A 60.下列房地产贷款中，通常采纳按月等额本息还款方式的是（）。A.土地一级开发贷款 B.房地产开发贷款 C.保障性住房建设贷款 D.个人住房贷款 答案：D 二、多项选择题（共 20 题，每题 2 分，每题的备选项中有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有一个错项。错选，本题不得分
19、；少选，所选的每个选项得 0.5 分。）61.企业和个人等主体进行区位选择时，考虑的区位要素主要有（）。A.通达性 B.互赖性 C.排斥性 D.机会成本 E.成本费用 答案：ABCE62.关于城市空间结构理论的说法，错误的有（）. A.多核心理论的假设前提是城区内土地是均质的 B.同心圆用地结构中第一环带是中心商务区 C.城市空间结构的重构和演化影响区位格局改变和时序选择 D 商业区位的空间取向要综合考虑商品生产者和消费者等多元因素 E.扇形理论强调城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心 中级经济师真题答案：AE 63.确定房地产供应量的因素主雯有（）。A.房地产的价格水平 B.房地产的开发
20、成本 C.消费者的收入水平 D.消费者对将来的预期 E.房地产开发商对将来的预期 答案：ABE 64.根据建设用地服务的产业类型划分，建设用地的关型有（）。A.集体建设用地 B.农业建设用地 C.民用建设用地 D.非农业建设用地 E.军事建设用地 答案：BD 65.划拨建设用地运用权转让、出租、抵押应满意的条件有（）A.领有划拨建设用地的国有土地运用证 B.土地运用者应为公司、企业或其他经济组织和个人 C.持有城市规划管理机关核发的建设用地规划许可证 D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明 E.持有经城市政府审核、批准、核发的建设用地批准证书 答案：ABD 66.关于运用集体建设用地的说
21、法，正确的有（）。A.村办企业经依法批准运用本村集体全部的土地B.农村村民建立住宅经依法批准运用本村集体全部的土地 C.建设农村道路、学校经依法批准运用集体全部的土地 D.城镇居民经村民委员会同意运用农村集体建设用地建立自用住宅 E .激励返乡下乡人员依法运用农村集体建设用地开展包新创业 答案：ABCE 67.房地产市场需求调研的主要内容有（）。A.房地产开发供地调研 B.房地产购买力调研 C.房地产消费者调研 D.房地产消费动机调研 E.房地产消费行为调研 答案：BCDE 68.下列房地产市场调研问卷备选答案形式中，属于封闭式问题的有（）。A.多项选择法 B.词语联想法 C.依次排序法 D.
22、文句完成法 E.故事构筑法 答案：AC 69.把房地产投资项目作为一个独立的经济系统时，其现金流量包拈（）。A.应收款 B.现金流出 C.应付款 D.现金流入 E.净现金流量 答案：BDE 70.房地产开发项目的开发费用包括（）A.管理费用 B.材料费用 C.销售费用D.财务费用 E.人工费用 中级经济师真题答案：ACD 71.房地产投资的利率风险给投资者带来的损失主要表现为（）A.造成房地产实际价值的损失 B.加大投资者的债务负担 C.加大房地产供应竞争而压低房价 D.抑制房地产市场需求导致房地产价格下降 E.加大了获得贷款的难度导致资金短缺 答案：ABD 72.房地产开发项目前期策划的主要
23、内容有（）A.市场研判 B.营销策略 C.市场定位 D.运行建议 E.经济评价 答案：ACDE 73.住宅项目前期策划中，道路网络规划应充分考虑（）等方面的要求 A.居住小区与外部交通联系的便捷性 B.居住小区内的人车分流性 C.减灾救灾交通的可达性和牢靠性 D.居住小区内道路网络形式选择的合理性 E.居住小区内道路的直通性和宽敞性 中级经济师真题答案：ABCD 74.房地产开发项目管理的进度目标包括（）A.开发项目达到交付运用条件的总时间目标 B.开发项目不同建设阶段的时问目标 C.开发项目进度影响因素的种类与分析 D.开发项自进度安排的分析与调整 E.开发项目各组成部分的实际施工卧间答案：
24、AB 75.房地产开发项目监理合同约定的内容中，属于房地产开发企业权利的有（）A.为监理工作供应必要的外部条件 B.对工程设计、施工单位的发包权 C.为监理单位供应完整的工程资料 D.对工程规模、设计标准的认定权 E.对工程设计变更的审批权 答案：BDE 76.某宗收益性房地产的评估价值偏高，其缘由可能有（）A.收入估计过高 B.空置率估计过低 C.选取的酬劳率过小 D.运营费用估计过大 E.收益期限估计过长 答案：AB 77.下列房地产中，不得发布房地产销售广告的有（）。A.已取得预售许可证但尚末竣工的商品房 B.在集体全部的土地上建设的房屋 C.司法机关确定查封的房地产 D.产权人自住的具
25、有合法产权的住宅 E.依法设有抵押的房地产 答案：BC 78.业主在物业管理活动中的权利有（）。A.接受物业服务企业供应的服务 B.按时交纳物业服务费 C.监督物业服务企业履行物业服务合同 D.执行业主大会的确定 E.监督业主委员会的工作 答案：ACE 79.住房金融的特点有（）A.长期性 B.固定性 C.平安性 D.政策性 E.保障性 中级经济师真题答案：ACD 80.下列房地产凭证中，属于房地产证券的有（）A.房地产上市公司股票 B.房地产他项权利证明 C.商品房预售许可证 D.房地产企业债券 E.地方政府士地储备专项债券 答案：AD 三、案例分析题（共 20 题，每题 2 分，由单选和多
26、选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。）（一）张某以 600 万元的价格购买一预售的商铺用于出租，购买资金均为自由资金，付款方式为分三年支付，三年的付款比例分别为 20%、25%和 55%，第四年即可出租。第四年的毛租金收入为 100 万元，装修费为 50 万元，经营成本为 20 万元，在此后的经营期内毛租金收入和经营成本的年平均上涨率均为 15%，张某要求的投资收益率为 10%，购买商铺的投资和经营期间的收支均发生在年初。81.该投资项目的现金流出为（）。A.商铺购买款 B.经营成本 C.贷款还本付息额 D.商铺装修费用 答案：ABD 82.该投资项目第 18 年的净
27、现金流量为（）万元。A.56606 B.650.96 C.860.90D.990.04 中级经济师真题答案：B 83.张某购买商铺的资金在考虑资金时间价值下的现值为（）万元。A.450.79 B.495.87 C.529.09 D.600.00 答案：C 84.张某在经营期内可能产生的非系统风险为（）。A.通货膨胀风险 B.利率风险 C.收益现金流风险 D.持有期风险 答案：CD (二) 评估某写字楼在建工程的价值，其土地是 3 年前通过挂牌方式取得的 50 年建设用地运用权，预料该写字楼 2 年后建设出租的月毛租金为 50 元/平方米，空置率为 10%，运营费用为毛租金的 40%，酬劳率为
28、8%。85.评估该在建工程的价值，可采纳的方法为（）。A.比较法 B.成本法 C.收益法 D.假设开发 答案：BD 86.该写字楼建成后的年净收益为（）元/平方米。A.300 B.360 C.540 D.600 中级经济师真题答案：A87.该写字楼建成后的价值为（）元/平方米。A.3059 B.3633 C.3750 D.4500 答案：B 88.关于采纳假设开发中的现金流量折现法求取在建工程价值的说法，正确的为（）A.该写字楼建成后的价值干脆扣除续建成本等之后即为该在建工程的价值 B.该写字楼建成后的价值经折现之后还需扣除投资利息现值才为该在建工程的价值 C.该写字楼建成后的价值经折现之后还
29、需扣除开发利润现值才为该在建工程的价值 D.该写字楼建成后的价值经折现之后还须要扣除续建成本现值才为该在建工程的价值 答案：D (三）某房地产开放企业将其新建的商品住宅同时托付甲、乙、丙三家经纪机构代为销售。每家经纪机构均可售全部房源，同时托付甲经纪机构进行营销策划，代理合同约定，各销售单位的基准价由房地产开发企业确定，经纪机构可以在基准价的 3%范围内自主定价销售，甲经纪机构在营销策划方案中提出的部分促销活动如下：开盘前举办一场明星演会；聘在校高校生发放项目宣扬资料；以生活与环保为主题组织报告会；前 20 名购店者赠送全套家具。乙经纪机构急于打开销售局面，在未征得房地产开发企业同意的状况下，
30、承诺将一套基准价为 10000 元/年方米的住宅按 9500 元/平方米的价格授予购居人。89.该项目销售代表的形式为（）A.公开代理 B.联合代理 C.共同代理 D.转代理 答案：A 90.对地产开发企业市言，该项目销售代理方式的缺点为（）。A.销售进度慢 B.协调工作量大 C，用金结算困难D.能售单价低 中级经济师真题答案：BC 91.甲经纪机构营销策划建议的促销活动中，属于营销推广的为（）。A.开盘前举办明星演唱会 B.聘请在校高校生发放项日宣扬资料 C.以生活与环保为主题组织报告会 D.前 20 名购房者赠送全套家具 答案：AD 92.针对乙经纪机构对一套住宅的自主定价销售行为，房地产
31、开发企业可要求至少按（）元/平方米收取该套住宅价款。A.9500 B.9700 C.10000 D.10300 答案：B （四）某新建住宅小区的住宅总建筑面积 15 万平方米，非住宅总建筑面积 2 万平方米，2015 年 3 月 31 竣工验收后交付业主。此时已累计销售交付建筑面积 12 万平方米（其中非位宅建面积 1 万平方米)，交存住宅专项修理资金 1500 万元，前期物业服务企业已进驻供应物业管理报务。2016 年 12 月 5 日，合约定保修期 2 年的小区主供水设备损坏，发生修理费用 5 万元；2017 年 1 月 30 日该小区仝部售完毕，并选聘了新的物业服务企业；2017 年 6
32、月，小区主供水设备须要更换，更换费用为 12 万元。93.截至 2015 年 3 月 31 日已交存住宅专修修理资金的单位和个人为（）。A.已入住的住宅业主 B.已入住的非住宅业主 C.物业建设单位 D.非住宅运用人 答案：AB 94.关于 2016 年 12 月 5 口主供水设备损坏修理责任的说法，正确的为（）。A.应由物业建设单位负表修理并担当修理费用 B.应由前期物业服务全业负责修理并担当相应费用C.应由前期物业服务企业负责淮修，物业施工单位单位担当修理费用 D.应由前期物业服务企业负责修理，费用在住宅专项修理资金中列支 答案：A 95.该小区 2016 年住宅专项修理基佥的管理（或代管
33、）单位为（）。A.前期物业服务企业 B.已入住的住宅业主 C.物业所在地建设（房地产）行政主管部门 D.物业建设单位 中级经济师真题答案：C 96.2017 年 6 月小区主供水设备更换费用的负担方式为（）A.住宅业主负担 10.588 万，在住宅专项修理资金中列支 B.非住宅业主负担 1412 元，在住宅专项修理资金中列支 C.由新聘的物业服务企业负担，在物业服务费中列支 D.由物业建设单位和业主各负担 50% 答案：AB (五）王某购买了一套建筑面积 100 平方米、套内建筑面积 80 平方米的住宅，成交价为每平方米建筑面积 5000 元。王某支付首付款后，余额申请住房公积金贷款和商业银行
34、贷款，按月等额偿还货款本息，最低首付款比例为 40%，住房公积金贷款最高额度为 25 万. 97.该住宅每平方米套内建筑面枳笔价格为（）。A.4000 B.5000 C.5500 D.6250 答案：D 98.王某购买该住宅的首付款最少为（）万元。A.16 B.20 C.30 D.40 答案：B99.关于王某选择最优贷款方案的说法，正确的为（）。A.先用足商业银行货款 B.先选择住房公积金贷款 C.住房公积金货款和商业银行贷款各半 D.随意选择住房公积金货款和商业银行贷款 答案：B 100.工某假如想削减月还款额，可实行的方法为（）。A.削减首付款 B.延长贷款期限 C.削减贷款额 D.争取贷
35、款利率实惠 答案：BCD 7 2017 年中级经济师财政税收考试真题及答案解析（考试时间 150 分钟满分 140 分）一、单项选择题（共 60 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意）1政府选购方式中，适用于紧急状况或涉及高科技应用产品和服务的选购方式是（ ）。A单一来源选购B竞争性谈判选购C公开招标选购D国内国外询价选购1B。解析：竞争性谈判选购是指选购主体通过与多家供应商谈判，最终确定中标者的方法。适用于紧急状况（如招标后没有供应商投标等特别状况）或涉及高科技应用产品和服务的采购。2小规模纳税人销售其取得的或自建的不动产，适用增值税率为（ ）。A3%B5%C11%D17
36、%2B。解析：小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，根据 5%的征收率计算应纳税额。3下列属于一般利益支出的是（ ）。A教化支出B行政管理费用支出C卫生支出D企业补贴支出3B。解析：一般利益支出指的是全体社会成员均可享受其所供应的利益支出，如国防支出、行政管理费支出等，这些支出具有共同消费或联合受益的特点，所供应给每个社会成员的利益不能分别测算。4个人购买家庭唯一一套住房，面积 85 平方米，契税适用税率（ ）。A1%B1.5%C3%D6%4A。解析：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的
37、税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。5政府将设施建设项目通过招商交给某一公司进行建设经营，并在双方协议期限内，由项目经营公司通过经营偿还债务、收回资本并盈利，协议期满，项目产权回来政府，这种投资供应方式是 2（ ）。ABOT 投资方式B政府投资，法人团体经营运作方式C私人投资方式D政府与民间共同投资方式5A。解析：BOT 投资方式指的是政府将一些拟建基础设施项目通过招商转让给某一财团或公司，组建项目经营公司进行建设经营，并在双方协定的肯定时期内，由项目经营公司通过经营，偿还债务、收回投资并盈利，协议期满，项目产权收归政府。6某商业银行从其关联方接受债权性投资
38、与权益性投资的比例超过规定比例（）而发生的利息支出，不得在计算应纳税所得额时扣除。A5：1B2：1C3：2D5：36A。解析：企业从其关联方接受的债权性投资与权益性投资的比例超过以下规定比例而发生的利息支出，不得在计算应纳税所得额时扣除：金融企业为 5：1；其他企业为 2：1。7下列（ ）项目不得抵扣进项税额。A货物运输一般发票B从海关外取得的进口货物C收购的农产品D个人卖出的不动产7A。解析：从销售方取得的增值税专用发票准予从销项税额中抵扣进项税额，但是购进货物取得的一般发票不能抵扣进项税额。8下列不属于政府的干脆显性债务的是（ ）。A政府公债B粮食收购和流通中的亏损挂账C乡镇财政债务D社会
39、养老保险资金缺口8D。解析：从我国当前状况看，政府的干脆显性债务包括：政府公债；欠发职工工资而形成的债务；粮食收购和流通中的亏损挂账；乡镇财政债务。9中心对地方的专项转移支付在全国人大批准后（ ）日内下达。A30B90C15D109B。解析：中心对地方一般性转移支付在全国人大批准预算后 30 日内下达，专项转移支付在 90 日内下达。省级政府接到中心转移支付后，应在 30 日内正式下达到本行政区域县级以上各级政府。10政府预算资金需求方的行为特征是（ ）。A有追求预算规模最大化的内在冲动B具有双重托付-代理关系 3C有诱发设租寻租收益的可能D面临偏好加总的困难以及组织协调的交易成本10A。解析
40、：预算资金需求方的主要行为特征包括：总体上是追求自身利益的最大化即预算规模最大化的利益集团；有追求预算规模最大化的内在冲动。11下列（ ）情形免征关税。A有商业价值的广告品和货样B关税税额 100 元人民币以下的一票货物C在海关放行后损失的货物D进出境运输工具装载的途中必需的燃料、物料和饮食用品11D。解析：下列进出口货物，免征关税：关税税额在 50 元人民币以下的一票货物；无商业价值的广告品和货样；外国政府、国际组织无偿赠送的物资；海关放行前损失的货物；进出境运输工具装载的途中必需的燃料、物料和饮食用品。12某些行业因经营规模大、经济效益好、边际成本低、规模酬劳不断增加，而为少数企业所限制，
41、这种现象称为（ ）。A竞争障碍B外部效益C不完全竞争D效率缺失12C。解析：不完全竞争是指某些行业因具有经营规模越大、经济效益越好、边际成本不断下降、规模酬劳递增的特点，而可能为少数企业所限制，从而产生垄断现象。13关于购买性支出的说法，正确的是（ ）。A购买性支出干脆影响国民收入安排B购买性支出干脆影响就业C购买性支出间接影响就业D购买性支出对微观经济主体的预算约束是软的13B。解析：购买性支出是通过支出访政府驾驭的资金与微观经济主体供应的货物和劳务相交换，政府干脆以货物和劳务的购买者身份出现在市场上，因而对于社会的生产和就业有直接的影响，但对国民收入安排的影响是间接的。选项 A、C 错误。
42、购买性支出对微观经济主体的预算约束是硬的。选项 D 错误。14瓦格纳的四端九项税收原则体现的是现代税收财政的（ ）。A普遍原则B弹性原则C便利原则D节约原则14B。解析：瓦格纳的税收基本思想是：国家利用税收不应以满意财政须要为唯一目的，而应运用政府权力，解决社会问题。基于这一指导思想，他提出了闻名的四端九项税收原则。现代税收的弹性原则，是指税收收入应能随着财政支出的须要进行调整。这就要求，一方面要 4在经济增长、征税对象和税收收入之间建立亲密联系，要确保税收随着经济增长而增长；另一方面，要依据政府支出须要，适时适度地增减税种、税目，调整税率。15负荷定价法适用的财政支出项目是（ ）。A马路运输
43、B免疫防疫C医疗服务D电力供应15D。解析：负荷定价法是指按不同时间段或时期的需求制定不同的价格。在电力、燃气、电话等行业，按需求的季节、月份、时区的高峰和非高峰的不同，有系统地制定不同的价格，以平衡需求状况。马路运输、医疗服务适用公共劳务收费法的平价政策。免疫防疫适用公共劳务收费法的免费和低价政策。16关于税负转嫁的说法，正确的是（ ）。A商品需求弹性大小与税负向后转嫁的程度成反比B商品供应弹性越小，税负前转的程度越大C竞争性商品的转嫁实力较强D征税范围广的税种较易转嫁16D。解析：商品需求弹性大小与税负向后转嫁的程度成正比。选项 A 错误。商品供给弹性大小和税负向前转嫁的程度成正比。选项
44、B 错误。对垄断性商品课征的税较易转嫁。选项 C错误。17L 公司是甲国居民纳税人，2016 年度的所得为 100 万元。其中来自甲国所得 80 万元，来自乙国所得 20 万元。甲国实行居民管辖权，所得税税率为 30%，对境外所得实行扣除法；乙国实行地域管辖权，所得税税率为 20%,L 公司 2016 年度在甲国应纳所得税税额为（ ）万元。A4.0B20.0C26.0D28.817D。解析：L 公司在乙国缴纳所得税税额=20×20%=4（万元）。L 公司在甲国应纳税额=（1004）×30%=28.8（万元）。18某酒厂为增值税一般纳税人，2015 年 6 月向小规模纳税
45、人销售白酒，开具的一般发票上注明金额 92600 元。同时收取单独核算的包装物押金 3000 元，此项业务的增值税销项税额是（）元。A13454.70B13890.60C15011.32D15301.9218B。解析：对销售除啤酒、黄酒外的其他酒类产品而收取的包装物押金，无论是否返还以及会计上如何核算，均应并入当期销售额征税，酒厂销售白酒应计算的销项税额=（92600+3000）/（1+7%）×17%≈13890.60（元）。19在开放的经济条件下，一国国际收支志向的状况是（ ）。A收大于支，快速增加外汇储备B支大于收，动用外汇储备实现平衡 5C常常项目和资本项目的收支合计大体平衡D常常项目保持平衡，资本项目收大于支19C。解析：国际收支平衡是指一国在进行国际经济交往时，其常常项目、资本项目、遗漏与误差总的收支大体保持平衡。国际收支是否平衡，干脆关系到一国的经济稳定，因而国际收支平衡成为财政政策的目标之一。20下列财政支出项目中，属于积累性支出的是（ ）。A国家物资储备支出B国防支出C社会福利救济支出