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1、21年房地产估价师考试真题8辑21年房地产估价师考试真题8辑 第1辑房地产价格评估选用估价方法，主要取决于（）。A、估价对象B、估价师对估价方法的熟悉程度C、委托人的要求D、估价机构资料库中可用资料情况E、当地房地产市场状况答案：A,D,E解析： 本题考查的是选用估价方法进行测算。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此，在正式选用估价方法时，应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，包括根据收集到的估价所需资料的数量和质量、当地本类房地产市场状况等情况，确定采用的估价方法。 抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权
2、人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。A、共代理了多少个项目B、代理成交额有多少C、人员素质D、代理的成功率有多大答案：D解析：考点:选择物业租售形式。判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其代理的成功率有多大。利用加权移动平均法在计算移动平均数时，根据越是近期的数据对预测值影响越小这一特点，对近期的数据应给予较小权重。（）答案：错解析：本题考查的是移动平均法。利用加权移动平均法在计算移动平均数时，根据越是近期的数据对预测值影响越大这一特点，对近期的数据给予较大权重。参见教材P391。 商业银行
3、发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括（ ）。A开发商违法预售B借款人赖账不还C借款人拖延还款D房地产市场供需失衡正确答案：D张某在2022年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。在2022年10月时，张某的权益价格为（）。A.没有租赁条件下的正常市场价格 B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2022年10月的现值之和 C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2022年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市
4、场价格在2022年10月的现值 D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格答案：C解析：本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。张某的权益价格=剩余3年租期的月租金为180元/条件下的净收益于2022年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2022年10月的现值。 不论是何种估价目的，估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。 ( )此题为判断题(对，错)。正确答案： 构架式承重结构的建筑物往往中间没有柱子，而通过网架等空间结构把荷重传到建筑四周的墙、柱上去。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：21年房地产估价师考试真
5、题8辑 第2辑 （ ）是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A供给B生产C投入D产出正确答案：B题干的表述是“生产”的定义。 下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税答案：C解析：(1)印花税的征收范围，主要是经济活动中最普遍、最大量的各种商事和产权凭证，具体包括以下几项：1)购销、加工承揽、建设工程勘察设计、建设安装工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术等合同或者具有合同性质的凭证；2)产权转移书据；3)营业账簿；4)权利、许可证照；5)经财政部确定征税的其他凭证。 合法原则要求房地产估价应
6、以估价对象的合法权益为前提进行。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款期限最长不得超过( )。A半年B1年C1年半D2年正确答案：D答案 D 以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年。 “时间就是金钱”，可行性研究一定要速度快。 （ ）正确答案：可行性研究关键是质量，不能只追求速度而不注重质量。 路线价法估价时需要用路线价再配合（ ）计算出待估宗地的价格。A深度百分率B资本化率C收益率D物价指数E其他价格修正率正确答案：AE路线价法估价时需要用路线价，然后利用临街深度价格修正率或其他价格修正
7、率来测算该街道其他临街土地价值。 建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有( )。A、建设年限B、建设质量水平C、项目合理规模D、建设地区即建设地点E、环境保护措施正确答案：CDE 按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为( )。A可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%正确答案：D答案 D根据直接比较公式，100()0.98，可以计算
8、出括号内的数值应为 102.04，由于100代表估价对象房地产区域的打分，102.04代表可比实例房地产区域的打分，一目了然，可比实例的区域因素优于估价对象：102.04-1002.04。21年房地产估价师考试真题8辑 第3辑2022 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。对已登记的房屋，在评估界定其性质、用途和建筑面积时，一般应以（）为准。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定
9、的结果D.房屋征收实施单位确定的结果答案：B解析：对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准；对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。 城市发展战略是城市经济、社会、建设三位一体的统一的发展战略。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：明确估价目的有助于明确估价对象，有助于明确估价时点，还有助于明确所要评估的价值类型。（）答案：对解析：考点:估价基本事项概述。只有明确了估价目的，才能确定估价对象、价值时点和价值类型。某市2022年办
10、公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2022年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2022年办公楼的平均建设周期为（ ）年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86答案：C解析：房地产市场指标。平均建设周期是指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积=（300-120+500）/280=2.43。 购买住房抵押支持证券的个人和机构，是房地产间接投资者。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水
11、平投影计算。（）答案：对解析：本题考查的是房地产面积测算。房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。参见教材P171。居住组团级道路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系，车行道宽度一般为（）m。A.3 B.4 C.7 D.9答案：B解析：本题考查的是居住区道路的规划布置。居住组团级道路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系，车行道宽度一般为4m。 某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（ ）。A形象差异化战略B人员差别化战略C服务差别化战略D产品差别化战略正确答案：C21年房地产估
12、价师考试真题8辑 第4辑房地产市场上没有大量相同的房地产供给，不同的房地产之间不能完全替代，房地产市场不是完全竞争的市场，房地产价格千差万别。这体现的房地产的特性是 （）。A、不可移动B、独一无二C、相互影响D、易受限制答案：B解析：考点:独一无二。房地产的独一无二特性，使得房地产市场上没有完全相同的房地产供给，房地产之间难以完全替代，房地产市场不是完全竞争的市场，房地产价格千差万别。下列房地产抵押估价活动中，符合估价行为规范的有（ ）。A.估价师向某银行成功介绍借款人并回避该房地产抵押估价业务B.估价师要求估价委托人提供房地产权证复印件，同时查验原件C.估价师按贷款银行要求对报酬率进行取值D
13、.估价师委托工程造价咨询机构对估价对象的建安成本进行核算，并在估价告中说明E.估价师在提供估价报考之前征求贷款银行对估价结果的意见答案：A,B,D解析：本题考查的是房地产估价职业道德。选项C、E错误，房地严估价师和房地产估价机构应正直诚实，不得作任何虚假的估价，不得按估价委托人或其他单位、个人的高估或低估要求进行估价，也不得按预先设定的价值或价格进行估价。某在建写字楼建设用地使用权年限为40年，土地使用权到期后政府无偿收回。获得土地时即开工建设，预计正常建设期为3年，规划建筑面积为30000m2，建成后经济寿命为50年。现该在建写字楼拟转让，已经开工建设的时间为1.5年，预计完成转让交易需要3
14、个月。据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出，净租金收入为2元/（m2天），每年计365天，空置率为10%，报酬率为5%，折现率为15%。该在建写字楼建成后的房地产现值为（ ）万元。A.24785B.27208C.29807D.35755答案：A解析：本题考查的是假设开发法的基本公式。写字楼建成后的预计收益年限为36.5年。（1）建成后租金年收益A2365（110%）31971（万元）（2）建成后的价值V（1971/5%）11/（15%）36.532778（万元）（3）建成后的房地产现值32778/（115%）224785（万元）转让交易0.25年
15、，建成完工需要1.75年，合计2年。从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段的后半段C.第三阶段的后半段D.第四阶段答案：B解析：本题考查的是房地产市场的景气循环。从第二阶段开始，就有新项目开工，即有资本流入，到了第二阶段的后半段，由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发，资本流量显著增加。 下列关于租户组合与位置分配的说法，正确的是( )。A主要承租人的类型决定了每一零售商业物业最好的租户组合形式B正在考虑零售商业物业内所经营的商品和服务的种类时，应同时满足有目的性的购物和冲动性购物的需求C位置分配的目标是在综合
16、考虑各零售业务之间的效益外溢、效益转移、比较、多目标和冲动性购物行为等因素的前提下，实现购物中心整体利润的最大化D当购物中心内只有两个主要租户时，不需注意他们各自提供的商品种类是否搭配合理，且与次要承租户所提供的商品类型是否互为补充等E良好的租户组合应该很好地满足目的性和冲动性购物的需要，以提高整个零售商业物业的总营业额正确答案：ABCE答案 ABCE 当购物中心内有两个或两个以上的主要承租人时应该注意。下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A房地产咨询B物业管理C房地产估价D房地产经纪答案：B解析：房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节
17、中，为当事人提供专业服务的经营活动，是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。 某宗土地面积2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（ ）A建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2B建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为6000m2C建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2D建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2正确答案：C建筑基底总面积建筑密度建筑用地面积30%2000600(m2) 缴存住房公积金的对象包括（ ）。A
18、国家机关、国有企业B城镇集体企业，城镇私营企业C外商投资企业D事业单位、民办非企业单位和社会团体E农村居民正确答案：ABCD21年房地产估价师考试真题8辑 第5辑产生经营风险的主要因素包括经理人的投资和管理能力、外部经济环境和投资项目的盈利能力等。（）答案：对解析：考点:房地产投资信托基金风险及其管理。产生经营风险的主要因素包括经理人的投资和管理能力、外部经济环境和投资项目的盈利能力等。市场法中，采用间接比较对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为( )
19、。A、 1.05B、 0.97C、 0.98D、 1.03答案：D解析：知识点 市场状况调整 要约原则上是特定人发出的，因此承诺必须由要约人做出。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，下列属于这三项预测值的有（）。A、最乐观预测值B、最悲观预测值C、最可能预测值D、最不可能的预测值E、最接近的预测值答案：A,B,C解析：本题考查的是敏感性分析的“三项预测值”法。三个预测值（估计值），即最乐观预测值、最可能预测值、最悲观预测值。参见教材P227。细分市场评价主要涉及( )等三个方面的评价。A、 细分市场的可衡量
20、性B、 细分市场的规模和发展前景C、 细分市场的差异性大小D、 企业的目标和资源E 细分市场结构的吸引力答案：B,D,E解析：(2022年真题) 在下列现金流量图中，已知A、F和i，则P=（）。A.A（P/A，i，5）（P/F，i，1）+F（P/F，i，6）B.A（P/A，i，6）+F（P/F，i，6）C.A（P/A，i，5）+F（P/F，i，6）D.A（P/A，i，5）（P/F，i，2）+F（P/F，i，6）答案：A解析：本题考查的是复利计算。A（P/A，i，5）计算得到第一期期末的现值，然后通过终值折算为现值公式将第一年年末的值折算到期初，即为：A（P/A，i，5）（P/F，i，1）；最后
21、套用已知终值求现值公式将第六期期末的终值折算到期初。 分析信息是指对主要变量可以分析其( )并计算平均值，同时还可以采用统计技术和决策模型来进行分析。A量化性B增值率C移换性D离散性正确答案：D答案 D 分析信息是指对主要变量可以分析其离散性并计算平均值，同时还可以采用统计技术和决策模型来进行分析。王某 2022 年取得房地产估价师资格，如在 2022 年申请初始注册时应提供继续教育合格证明。（）答案：对解析：取得执业资格超过 3 年申请房地产估价师初始注册的，需要提供达到继续教育合格标准的证明材料。21年房地产估价师考试真题8辑 第6辑某宗土地的总面积为5000m2，容积率为2，剩余使用年限
22、为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元/m2，工业用地报酬率为6%；变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为12000元/m2，商业用地报酬率为10%。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为（）万元。A、4000B、4004C、4021D、4037答案：D解析：本题考查的是基准地价修正法。该类工业用地30年期使用权楼面地价为：该类商业用地30年期使用权土地单价为：补地价11567.8950001746.625000 4037（万元）。参见教材P382。计算工程量，分部分项工程计算顺
23、序可以按“先横后竖、先下后上、先右后左”计算法。答案：错解析：分部分项工程计算顺序1.按顺时针方向计算法这种方法首先是从平面图的左上角开始，从左至右，然后再从上到下，最后转回到左上角为止，按顺时针方向依次计算工程量。2.按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法这种方法是从平面图的左上角开始，按“先横后竖、先上后下、先左后右”的顺序计算工程量。当房地产投资者的资本金数量达不到启动项目所必需的资本金的数量要求时，投资者就需要通过公司上市或增发新股、吸收其他机构投资者资金、合作开发等方式，进行债务融资。( )答案：错解析：知识点 房地产企业的权益融资与债务融资某家庭欲购买总价为125万元的一套住宅。
24、该家庭月收入为20000元，准备用月收入的40%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（）元。A、529412.37B、83265.38C、87867.78D、91022.12答案：A解析：考点:复利系数的应用。月还款A2000040%8000元，i6%/120.5%，n1012120，可负担的贷款额P=A/i1-1/(1+i)n=8000/0.5%1-1/(1+0.5%)120=720587.63元，首付款1250000720587.63529412.37元。政府储备土地的抵押价值为市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益。（）答
25、案：对解析：考点:土地储备贷款。政府储备土地设定抵押权的价值，为市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益。 影响房地产价格的环境因素不包括（ ）。A大气环境B声觉环境C卫生环境D治安环境正确答案：D 建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的（ ）认定。A房屋权属登记机关B县级以上人民政府C房屋拆迁管理部闷D城市规划行政主管部门正确答案：D违章建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。债券的基本要素包括债券( )。A.利率 B.价格 C.持有人 D.偿还期限 E.票面价值答案：A,B,D,E解析：要包括发行主体的名称、
26、发行时间、债券类别以及批准单位及批准文号等。21年房地产估价师考试真题8辑 第7辑注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估， 测算出的估价对象比准价格为10 000元/m2，收益价格为12 000元/m2，两个测算结果存在一定差异。如果两个测算结果均无误，则一般而言比准价格低于收益价格的原因不包括（ ）。 A.通胀率上行 B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温 D.办公用房租赁市场升温答案：A解析： 假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为（ ）。A1.33B0.66
27、C0.66D1.53正确答案：D 本次估价背景情况如下：估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价委托人为房地产开发公司，注册房地产估价师在实地查看和市场调查时，从估价对象的施工方建筑安装公司获取了相关成本等资料。以下为该房地产估价报告中估价的假设和限制条件内容片断：（一）估价的假设条件1.估价时点2022年6月18日的房地产市场为公平、平等、自愿的交易市场。2.本报告假定估价对象在合法前提下，按设计的商业用途使用能够产生最高最佳效益，并在未来可持续经营。3.本次估价以建筑安装公司提供的资料及数据真实、合法、完整、准确为前提，若提供资料及数据失实，由此产生的估价结
28、果失真，本估价机构不承担责任。4.估价对象土地用途为商贸综合用地，证载土地使用权终止日期为2053年6月19日，剩余使用年限为44年。遵循合法原则和谨慎原则，本报告估价对象为商业房地产（未单独办理土地权属证书），设定其土地使用权年限自估价时点起为40年。5.估价对象与其他生产要素相结合，能满足其剩余使用年限内的正常使用要求，并得到有效使用。6.估价委托人拥有估价对象完全权益，包括房屋所有权和国有土地使用权。7.任何有关估价对象的运作方式、程序应符合国家、地方的有关法律、法规政策等。8.我们于2022年6月25日至26日对估价对象进行了实地查看，不能确认估价对象在估价时，点的状况与实地查看之曰的
29、状况保持一致，提醒估价委托人使用估价报告时注意。9注册房地产估价师在进行实地查看时，观察到估价对象外部完整正常，但不能确定其有无内部缺陷，本报告假设其建筑质量可以维持正常的使用寿命。（二）估价的限制条件1.本次估价目的仅为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据，不对其他目的负责任，超出此范同使用报告，本估价机构不承担相应法律责任。2.估价结果未考虑将来可能发生的资产处置、产权转移等费用对其抵押价值的影响。3.根据 市当前房地产市场的特征，本房地产估价报告应用有效期为半年，即自本报告估价时点起半年内有效。在应用有效期内，如果房地产市场发生重大变化，并对房地产价值产生明显影响，应重新进行估价。4.本报
30、告仅供委托人使用，未经本公司同意，不得向估价委托人和估价报告审查部门之外的单位和个人提供。本报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。正确答案：错误：本次估价以建筑安装公司提供的资料及数据真实、合法、完整、准确为前提。改为：本次估价以委托人（或房地产开发公司）提供的资料及数据真实、合法、完整、准确为前提。错误：设定其土地使用权年限自估价时点算起为40年。改为：设定其土地使用权年限自估价时点算起为44年。错误：自本报告估价时点起半年内有效。改为：自本报告出具之日起半年内有效。错误：不能确认估价对象在估价时点的状况与实地查看之日的状况保持一致。房地产开发企业税后利润首先用于（）。A.弥补企业以
31、前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红答案：A解析：本题考查的是基本报表。税后利润的分配顺序，首先是弥补企业以前年度的亏损，然后是提取法定盈余公积金，之后是可向投资者分配的利润。参见教材P271。城乡居民房屋保险的期限有1年、3年和5年三种。（ ）答案：错解析：本题考查的是城乡居民房屋保险。城乡居民房屋保险（简称“房屋普通险”）的期限为1年，城乡居民房屋两全保险（简称“房屋两全险”）的期限分为1年、3年、5年三种。P330。 选取可比实例时，应符合的要求包括（ ）等。A可比实例与估价对象所处的地区必须相同B可比实例的交易类型与估价目的吻合C可比实例的规模与估价
32、对象的规模相当D可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同正确答案：BCDE 下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A毛租金乘数法B潜在毛收入乘数法C有效毛收入乘数法D净收益乘数法正确答案：C 开发商进行房地产开发投资，是其积累固定资产的重要方式。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：21年房地产估价师考试真题8辑 第8辑为评估某写字楼2022年10月1日的正常市场价格，估价师在该写字楼附近调査选 取了 A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，成交价格及成交日期见表223，具 体情
33、况见“估价对象和可比实例基本情况表”(略），并对估价对象和可比实例在交易情况、市场 状况及房地产状况等方面的差异进行了分项目的详细比较，具体比较结果见“估价对象和可比 实例比较结果表”(略）。根据比较结果，结合各因素对房地产价格影响的重要性，得出了可比 实例价格修正与调整表，具体见下表。在表中的交易情况中，正（负）值表示可比实例成交价格 高（低）于其正常市场价格的幅度；房地产状况中，正（负）值表示可比实例房地产状况优（劣）于估价对象房地产状况导致的价格差异幅度。另假设人民币与美元的市场汇率2022年3月1日为1:7.7395,2022年10月1日为1:7.6850;该类写字楼以人民币为基准的市
34、场价格2022年1月1日至2022年2月1日基本保持不变，2022年2月1日至2022年5月1日平均每月比上月下降1%，以后平均每月比上月上升0.5%。请利用上述资料测算该写字楼2022年10月1日的正常市场价格。答案：解析：改错如下： 下列不是直接融资优点的是（ ）。A安全性高、筹资上可以积少成多B资金供求双方直接联系，可以根据各自对融资条件，如借款期限、数量和利率水平方面的要求，通过协商实现融资，以满足各自的需要C有利于筹集长期投资资金D由于资金供求双方直接形成债权、债务关系，债权方会十分关注和支持债务人的经营活动；债务人面对直接的债权人，在资金使用上会讲求效益，在经营上也会有较大的压力，
35、从而促进这类长期融资得到更快发展正确答案：A信用卡的功能除A、B、C项外，还有消费贷款功能。为评估某房地产2022年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2022年3月1日，合同交易价格为4000元/m2，约定建筑面积为95m2，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100m2。自2022年1月1日起至2022年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（）元/m2。A、3868.92B、4000.00C、4072.54D、4286.89答案：A解析：考点:市场状况调整的方法。交易日期为2022年3
36、月1日的正常交易价格即合同交易价格4000元/m2，所以正确答案是400095/100（10.3%）63868.92（元/m2）学校的校办工厂属于应征收房产税的范围答案：对解析：中、小学校及高等学校用于教学及科研等本身业务的房产免征房产税。但学校兴办的校办工厂、校办企业、商店、招待所等的房产应按规定征收房产税。下列关于拍卖与投标招标的区别，说法正确的有（）。A.拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业，招标人也只可委托代理机构招标 B.招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作 C.拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行
37、支付佣金 D.招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳 E.是否收取酬劳可以作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志答案：B,C,E解析：本题考查的是拍卖的涵义和原则。选项A错误，拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业，招标人可以委托代理机构招标，也可以自行办理招标事宜；选项D错误，招标投标活动中，由于中标人或者成为招标人的合作伙伴，或者承揽一个合同项目，双方不需支付佣金或酬劳。在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A概算指标B概算定额C预算定额D施工定额答案：D解析：施工定额由劳动定额、机械定额和材料定额三个部分组成，主要直接用于工程的施工管理，作为编制施工组织设计、施工预算、施工作
38、业计划、签发施工任务单、限额领料单及结算计件工资或计量奖励工资等，是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。资金等效值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。（）答案：对解析：本题考查的是资金等效值的概念。资金等效值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。经济学上的“完全市场”需要同时具备若干条件，下列选项中，属于“完全市场”必须具体条件的是（）。A.商品质量参差不齐，方便实现商品筛选 B.就成交总额而言，每个买者和卖者的购销额是无关紧要的 C.销售者需要实现总效用最大化 D.商品可以转让，且具有不可移动性答案：B解析：本题考查的是房地产估价的必要性。选项A错误，“完全市场”需要商品同质，买者不在乎从谁的手里购买；选项C错误，总效用最大化是消费者所追求的；选项D错误，“完全市场”的条件之一是：商品可以转让且可以发生空间位置移动。