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1、21年房地产经纪人考试答案7章21年房地产经纪人考试答案7章 第1章下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（ ）。(2022年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则答案：C解析：住房公积金具有义务性的特点。义务性又称强制性，是指凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金。存量房客源信息开发策略包括( )。A:将精力集中于市场营销B:致力于发展和顾客之间的关系C:随时发现客户信息D:使潜在客户变为真正的客户E:进行购买力
2、与消费信用分析答案：A,B,C,D解析：城市房地产开发经营管理条例属于（ ）。A.规章B.地方性法规C.行政法规D.单行条例答案：C解析：行政法规是指国务院制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，如城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、城市房地产开发经营管理条例、住房公积金管理条例、物业管理条例、不动产登记暂行条例、营业税暂行条例、契税暂行条例等。房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A、 预售许可证书号B、 开发企业名称C、 建筑面积或者使用面积D、 土地使用权取得的方式答案：D解析：城市房地产管理法规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得
3、的方式。房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让；土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经（）登记，取得房地产经纪人员登记证书。A、人力资源和社会保障部B、住房和城乡建设部C、本行政区域内的人民政府D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会答案：D解析：登记服务的具体工作由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责。取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经中国房地产估价师与房地产经纪人学会登记，取得中华人民共和国房地产经纪人员登记证书（简称房地产经纪人员登记证书）。房地产投资风险的特征主要表现是（）。A.客
4、观性B.不确定性C.无关性D.不可测性E.潜在性答案：A,B,E解析：正确认识房地产投资风险的特征，对于降低风险发生的可能性，减少风险损失，具有重要意义。房地产投资风险的特征主要表现在：客观性；不确定性；潜在性；损益双重性；可测性；相关性。业主临时涨价或买方二度议价时，经纪人需注意在谈判中一定要（），要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。A.沉着应对，控制价格的波动B.掌握主动，控制谈判的节奏C.维护公司形象，控制谈判的效果D.维护双方的关系，注意自我防范答案：B解析：房地产经纪人在完成买卖合同签订与款项支付工作时，需要注意以下两点：注意避免双方私下交易；业主
5、临时涨价或买方二度议价时，经纪人需注意在谈判中一定要掌握主动，控制谈判的节奏，要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。21年房地产经纪人考试答案7章 第2章房地产经纪机构客户关系管理系统由（ ）等构成。A.客户资料数据库B.客户联络中心C.资源优化配置系统D.客户分析子系统E.决策支持子系统答案：A,B,D,E解析：房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用。该系统由客户联络中心、客户资料数据库、客户分析子系统、决策支持子系统等构成，其中，客户资料数据库是客户关系管理的核心。承担侵权责任的主要方式有（）
6、A.强制实际履行B.消除危险C.违约金D.赔偿损失E.恢复名誉答案：B,D,E解析：承担侵权责任的主要方式有：停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；赔偿损失；消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。潜在客户做出房屋交易决策一般要考虑的因素包括（）。A、房地产经纪机构的宣传B、经纪人的专业观点C、自身的资金限制条件D、经纪人提供的房源信息条件E、银行贷款信息答案：C,D,E解析：一般来说，潜在客户做出房屋交易决策的过程，既要衡量自己的资金限制条件，还要考虑房地产经纪人提供的房源信息条件，只有当二者条件吻合时，客户才会做出最终的决策。自身限制条件包括：现款；月度付款；其他债务和住房成本。经纪人提
7、供的信息包括：房源信息；银行贷款信息；社区发展形势。某房地产经纪机构年初给每位职工投保了10万元的家庭财产保险和10年的人身意外事故安全保险，这项措施针对的职工需要层次是（ ）。(2022年真题)A.生理需要B.安全需要C.尊重需要D.归属需要答案：B解析：安全需要是希望得到保护和免于威胁从而获得安全感的需要，如希望避免灾害等对身体的伤害，要求社会治安良好、职业稳定、未来生活有保障等。当未来不可预测或者社会秩序受到威胁的时候，这些需要就特别突出。购买家庭财产保险和安全事故保险都属于安全需要。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（ ）为标准适当减少。(2022、202
8、2、2022年真题)A.10%B.20%C.30%D.40%答案：C解析：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 下列选项中属于按揭贷款风险中房屋贬值风险的是（）A利率变化风险B自然灾害C政治动荡D经济危机E无力继续偿还贷款本息风险正确答案：BCD消除心理压力的黄金准则主要包括( )。A:要严于律己、客观公正B:尽可能地与朋友、同事分担烦恼C:经常奖励自己积极的想法、态度和行为D:考虑问题要
9、从实际出发，采取适当的措施，不钻牛角尖E:每周或每天都要给自己留下一些时间：休息或放松;休闲或娱乐;充裕的用餐时间答案：B,C,D,E解析：21年房地产经纪人考试答案7章 第3章一般来讲，在房地产经纪活动中，()是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。A.媒介居间行为B.指示居间行为C.买方代理行为D.卖方代理行为答案：B解析：某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为3800元/m2，而该新型住宅的价格定为3500元/m2，属于同类结构和同等地段的最低价。该房地产开
10、发公司对新型住宅定价时，采用的定价策略是（ ）。A.折扣定价策略B.渗透定价策略C.低开高走定价策略D.稳定定价策略答案：B解析：刚刚进入新市场的企业采用渗透定价法提高企业的市场占有率，以低廉的价格、优质的产品或服务，吸引消费者选择自己的产品。本案例中，该房地产开发公司对新型住宅定价时属于同类结构和同等地段的最低价，采用的定价策略是渗透定价法。关于买卖合同的表述，正确的有（）。A.出卖人有按照约定向买受人转移标的物的所有权的义务B.买受人应按照约定及时检验标的物C.买受人自标的物收到之日起半年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定D.标的物的所有权自标的物交付时起转移E.无论是在标
11、的物在交付之前还是在交付之后产生的孳息，都归出卖人所有答案：A,B,D解析：C项，当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人；买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起2年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定，但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该2年的规定。DE两项，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有；在交付之后产生的孳息，归买受人所有。向卖方征收的税收包括（）。A.交易手续费B.土地增值税C.契税D.印花税E.企业所
12、得税答案：B,E解析：根据税法及中央和地方政府的有关规定，有的税费应由卖方缴纳，如增值税、所得税；有的税费应由买方缴纳，如契税、补缴出让金；有的税费则买卖双方都应缴纳或各负担一部分，如印花税、交易手续费。共用题干孙某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某.在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款10万元.在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某.刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满.刘某购买房屋的过程中
13、，应当申请办理()登记.A:房屋转移B:房屋更正C:房屋抵押D:地役权答案：A,C解析：房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。A、 10%B、 20%C、 30%D、 40%答案：B解析：知识点 逾期开发的房地产项目的处理原则以下属于违反城市房屋拆迁管理的行为是( )。A、 伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书的B、 取得房屋拆迁许可证自行拆迁的C、 委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的D、 擅自延长拆迁期限的E、 拆迁管理部门及其工作人员不依法履行职责
14、或弄虚作假、以权谋私的答案：A,C,D,E解析：知识点 违反城市房屋拆迁管理规定的行为表现形式21年房地产经纪人考试答案7章 第4章张某两年前购买了一套建筑面积为120m2、单价为4000元/m2的住房，首付40%，另外60%向银行申请20年期贷款，贷款年利率为6%，采用按月等额本息还款方式还款。银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险。(2022年真题)按照银监会规定，个人住房贷款的月房产支出与收入比不得超过（ ）。A.25%B.30%C.50%D.55%答案：C解析：中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支
15、出与收入比控制在55%以下（含55%）。在撮合双方签订交易合同时，对于一些较为敏感、关键性的条款，过早提出会导致（）的消极影响。A.展现房地产经纪人的责任心B.合同签订几率大幅下降C.打击客户购买的积极性D.对经纪人的不信任答案：C解析：在撮合双方签订交易合同时，对于一些较为敏感、关键性的条款，要在适当的时候提出。过早提出，会打击客户购买的积极性；过晚提出，容易导致对经纪人的不信任。A项，属于过早提出较为敏感、关键性条款对房地产经纪人的积极影响。共用题干小张、小王、小李、小赵4人共同开办甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)，小张、小王是房地产经纪人，小李、小赵是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机
16、构代理出租自己的一套商业用房，并与甲公司签订了房地产经纪合同。邢某与甲机构在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有( )。A:佣金标准B:服务标准C:甲机构的纳税标准D:评估价答案：A,B解析：共用题干某市拟在2022年10月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为8000万元，起拍价为7600万元。该宗土地竞买者最高应价为7800万元，则该拍卖可能的结果是( )。A:按7800万元成交B:通过协商在7800万元8000万元之间的某价格成交C:按照8000万元成交D:应价不发生效力答案：D解析：小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2022年3月，甲公司委派小李负责提供居间
17、服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。这体现了小李在职业道德方面符合（）的基本要求。A.规范执业B.诚实守信C.公平竞争D.尽职尽责答案：B解析：房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品。房地产经纪人员要促成交易，
18、首先必须使买卖双方信任自己。而要想使买卖双方信任自己，最基本的要诀就是：诚，包括真诚和坦诚。其中，坦诚即诚实地向客户告知自己的所知。房地产市场是一个非常复杂的市场，普通客户常常无法了解其实质，因而房地产经纪人员应该凭借自己的专业知识和经验来帮助客户。当出现一些可能不利于成交的因素时，应诚实地向客户告知。当客户由于不懂专业知识或不具备专业经验而对成交价格等产生不恰当期望时，不能一味迎合客户，应客观地帮客户进行分析。用来细分消费者市场的心理变数主要包括（）。A:生活方式B:消费者个性C:购买方式D:购买目的E:价值观念答案：A,B,E解析：房源外部营销中的同行合作注意事项有（ ）。A.可以先不用签
19、订合作协议以书面形式确定合作双方的权利与义务B.选择合作对象，外部合作需要考虑和评估合作对象的合作诚意和履约精神C.秉承平等、诚信、互惠、互利的合作原则，合作双方加强沟通联系D.合作双方事先确定合作的各项事宜E.确保合作顺畅，共同服务好客户，更快促成交易达成答案：B,C,D,E解析：采取同行的独家委托房源也分为一般推荐和合作推荐。同行合作应注意事项为：选择合作对象，外部合作需要考虑和评估合作对象的合作诚意和履约精神；合作双方事先确定合作的各项事宜（包括投入费用承担、成交分佣比例；成交合同签约、售后服务方面双方责任分工等），签订合作协议以书面形式确定合作双方的权利与义务；秉承平等、诚信、互惠、互
20、利的合作原则，合作双方加强沟通联系，确保合作顺畅，共同服务好客户，更快促成交易达成。#21年房地产经纪人考试答案7章 第5章传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是（）。A.网络广告B.广播广告C.电视广告D.直接函件广告答案：A解析：广告媒介的特征比较见表2-2。表2-2广告媒介的特征比较房地产经纪活动中（）的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问对象房屋的租户。A.程序性B.体验性C.实践性D.全面性答案：B解析：体验性知识是指房屋使用者的感受，这对于房地产经纪人员非常重要。具有体验性的知识，不但可以清楚地了解对象房屋的优点和缺点，为客户提供确切的消息，更能与客户默契沟通
21、，从而更容易说服客户。体验性的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问对象房屋的租户。下列房源中，( )是面向中低收入者提供的普通住房。A:经济适用住房B:集资房C:商品房D:解困房答案：A解析：一宗成功的房地产交易，不仅取决于有愿意以一定价格购买或租赁物业的买方，还取决于（ ）。A.房地产经纪人的专业服务B.急迫需要出售物业的买方C.愿意以一定价格出售或出租物业的卖方D.房地产市场的相关税收优惠政策答案：C解析：一宗成功的房地产交易，不仅取决于有愿意以一定价格购买或租赁物业的买方，还取决于愿意以一定价格出售或出租物业的卖方。房源和客源是房地产交易的两方面，缺了任何一方，都不能实现交易。房地产经
22、纪人的专业服务起到了实现房源信息和客源信息的桥梁作用。业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A:10B:20C:30D:60答案：C解析：房地产的需求弹性主要有需求的( )。A:价格弹性B:人口弹性C:交叉价格弹性D:收入弹性E:要素成本弹性答案：A,B,C,D解析：下列关于房地产定价方法正确的说法有（）。A、房地产产品定价方法的策略即“成本+竞争”B、房地产产品定价的方法主要可以分类为成本导向定价法和比较定价法C、成本导向定位法主要包括盈亏平衡定价法、固定成本定价法和目标利润定价法D、盈亏平衡点=总固定成本对固定成本的单位贡献
23、率E、目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利答案：B,D,E解析：A项，房地产产品定价方法的策略分为“成本+竞争”和“消费者需求+竞争者价格”；C项，成本导向定位法主要包括盈亏平衡定价法、变动成本定价法和目标利润定价法21年房地产经纪人考试答案7章 第6章某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。新建居住区应具有良好的环境，其中各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率应不低于（）。A.25B.30C.35D.40答案：B解析：衡量居住区内绿地状况的指标，主要有绿地率和人均公共绿地面积。其中，绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占
24、居住区用地面积的比率（），其中新区建设不应低于30，旧区改建不宜低于25。城市总体规划纲要包括下列内容()。A:论证城市国民经济和社会发展条件，原则确定规划期内城市发展目标B:论证城市在区域发展中的地位，原则确定市(县)域城镇体系的结构和布局C:原则确定城市性质、规模、总体布局，选择城市发展用地，提出城市规划区范围的初步意见D:确定城市性质和发展方向，提出规划期内的城市人口和用地规模，规定城市规划区范围E:确定城市能源、交通、供水等城市基础设施开发建设的细节以及实施城市规划的重要措施答案：A,B,C,D解析：共用题干王某有一套三居室的住宅，委托该住宅附近的甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售
25、，刘某从甲公司网站上获得这一比较合意的房源信息，并与甲公司的房地产经纪人张某取得联系。根据以上内容，回答96100题。在看房过程中，张某要注意引导刘某的（）。A:行为B:动机C:思维D:视线答案：C,D解析：李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：如果贾女士与赵某签订了买卖合同后，由于某种法定事由合同被确定无效，则对小王及所在经纪公司的佣金处理方式应为（）。A、小王付出了服务，并促成交易达成，理应获得佣金B、由于买卖合同无效，买卖物业的当事人无须支付佣金C、在买卖合同签订后且被确定无效前，佣金已经结算，所以理应获得佣金D、即便
26、在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算，佣金必须返还当事人答案：B,D解析：委托人支付佣金的义务以经纪合同所约定的交易达成为前提。除法律法规另有规定外，经纪人通常是在完成经纪服务后才能收取佣金。佣金是对经纪人提供的经纪服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。只有当这一目的实现了，一项经纪业务才算最终完成，此时经纪机构才能向委托方收取佣金。本案例中，贾女士与赵某签订的买卖合同被确定无效，所以从最终结果上来看，该经纪业务是没有完成的，所以经纪人不能收取佣金，即使已经收取也应该返还。国有土地的短期租赁年限一般不超过（ ）年。A.2B.4C.5D.7答案：C解析：国有
27、土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年。某居住区占地160000m2，住宅建筑基底总面积为80000m2，商店、学校等建筑占地8000m2。居住区内道路用地16000m2，停车场、公共活动场所占地8000m2，计划预留建设用地8000m2，该居住区目前的空地率为（ ）。(2022年真题)A.25B.30C.35D.45答案：B解析：居住区的空地率习惯上以总建筑密度来反映，即以居住区用地为单位（100），居住区的空地率=100总建筑密度。总建筑密度又称居住区建筑密度、建筑毛密度，是指居住区用地内各类建筑的基
28、底总面积与居住区用地面积的比率（）。因此，该居住区目前的空地率为：100（80000+8000+16000+8000）160000100%=30%。下列关于风玫瑰图的表述中，错误的是（ ）。A.风玫瑰图可用来表示建筑物的朝向B.风玫瑰图可绘制出各风向出现的频率C.风玫瑰图可绘制出各风向的平均风速D.风玫瑰图一般用8或16个方位表示答案：A解析：风玫瑰图，是绘制出的某一地区在一定时期（年、季、月）内各风向出现的频率或各风向的平均风速的统计图。前者为“风向玫瑰图”，后者为“风速玫瑰图”。风向是风吹来的方向，一般用8个或16个方位来表示。A项，通常用指北针表示房屋朝向，用风玫瑰图表示地区常年的风向频
29、率。21年房地产经纪人考试答案7章 第7章房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行（）。A.突出功能优势及专业包装B.专业包装及定价C.专业选址及系统定价D.销售现场包装答案：D解析：房地产项目在销售前，需要对包括售楼处、样板房、看楼通道、形象墙、导示牌等销售现场进行形象设计和装修，以将项目的质量品质、房企品牌影响力、服务体验等有形和无形的价值点成功传递给客户，达到促进客户购买决策的效果。根据美国心理学家马斯洛的需要层次论，在希望满足尊重需要之前，应该满足的需要有（ ）。A.生理所需要B.安全需要C.归属需要D.自我实现需要E.理想与抱负需要答案：A,B,C解析：美国心理学家马斯洛的需要
30、层次论把人的需要按先后顺序和高低层次分为生理需要、安全需要、爱与归属需要、尊重需要、自我实现需要五种。该理论认为在进入“更高级”的需要之前，要相对满足前一种“较低级”的需要。下列设施中，属于电磁辐射污染源的有（）。A.电视发射塔B.高压输电线路C.人造卫星通信系统地面站D.原子能核电站E.高频设备答案：A,B,C,E解析： A 电视发射塔 B 高压输电线路 C 人造卫星通信系统地面站 D 原子能核电站 E 高频设备电磁辐射污染是指电磁辐射的强度达到一定程度时，对人体机能产生一定的破坏作用。它可分为光污染和其他电磁辐射污染。电磁辐射污染源主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站
31、、雷达站、移动通信基站、高频设备等。D项属于放射性辐射污染源。房地产经纪人为尽快实现房源与客源的配对，应熟练掌握（ ）。A.观察的技巧B.沟通的技巧C.提问的技巧D.反馈的技巧答案：B解析：沟通基本理论；房地产经纪人除了要具备很强的专业能力外，还要具备与客户沟通的能力。在房地产经纪活动中，房地产经纪人是房地产交易双方的桥梁。作为买方的受托人，房地产买方经纪人了解买方的需求和偏好后，根据买方需求寻找房源，把买方信息传递给卖方后，再把卖方反馈信息传递给买方，实现信息在二者之间的传送，直到买卖双方实现房地产交易。同样，作为卖方的受托人，房地产经纪人起到相同的作用。如果房地产经纪人不能正确理解委托人发
32、出的信息，也不能把信息在交易双方之间进行有效传递，实现以经纪人为桥梁的信息沟通，房地产交易则很难达成的。因此，一个成功而专业的房地产经纪人应该学习和掌握良好的沟通技巧与礼仪。某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人秦某到现场进行勘察得知：该住宅楼为九层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪90年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到顶层所用时间为13.5s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。1.该房屋建筑的结构类型为（）。A、 钢结构B、 砖混结构C、 砖木结构D、 钢筋混凝土结构答案：B解析：砖混结构建筑，其竖向承重构件采用
33、砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。房地产经纪人在对物业进行现场勘查时要特别注意的事项有（ ）。A.仔细核对房地产证上所载的面积与业主登记面积以及实际面积是否相符B.了解物业所在区域是否划入拆迁范围C.对底层并沿街有商业价值的物业应仔细了解客流情况、周边人文环境、消费层次等内容D.详细勘查水、电、气、热力、有线电视、无线网络的使用状况E.对煤气或天然气的气路要请专业人士进行查验答案：A,B,C,D解析：房地产经纪人在对物业进行现场勘查时要特别注意的事项有：现场勘查时，应仔细核对不动产权证上所载的面积、业主登记面积以及实际面积是否相符，如有不符，应
34、及时向业主指出；了解该物业所在区域是否划入拆迁范围，了解该地区户口是否已冻结；对底层并沿街有商业价值的物业还应仔细了解客流情况、周边人文环境、消费层次，并确定该物业周围是否有类似物业从事对外商业经营及经营的种类；对非独用物业应了解厨房和卫生间合用部位的面积大小、合用户数、有无阳台；耐心查勘物业所处的外部环境；掌握物业类型、结构、楼层、朝向、建造年代、权属、房型布局、面积、外立面造型、外墙装饰材料、电梯数量、品牌、建筑质量等；详细勘查水、电、气、热力、有线电视、无线网络的使用状况，对煤气或天然气的气路要亲自试用；耐心询问业主房屋设施哪些可以留下，哪些必须搬走，了解房屋现存未用的水电气剩余量。关于不同类型房地产抵押的规定，下列说法中正确的是().A:企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同继续有效B:以已出租的房地产抵押的，原租赁合同继续有效C:以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的口头同意D:以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知承租人E:以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过已经使用年限答案：A,B解析：