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1、2022房地产经纪人预测试题8辑2022房地产经纪人预测试题8辑 第1辑按照产权性质进行细分，住宅一般又可以分成商品住房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房等等，其中，（）不能上市交易。A.房改房B.限价商品住房C.解困房D.集资房E.经济适用房答案：C,D解析：C项，解困房是指地方各级政府专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房。解困房不能上市交易。D项，集资房是指由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资房通常也不可上市交易。承租人无
2、正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A:1B:3C:6D:9答案：C解析：房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业的（ ）的缺点。A.单店规模小B.市场风险大C.经营成本高D.营销业绩差E.运营模式单一答案：A,C解析：连锁经营模式可以有效克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的单店规模小、经营成本高等缺点，使企业可通过统一的信息管理、统一的标准化管理和统一的广告宣传形成规模效益。2022年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2022年8月，
3、甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；2）业务向附近的另外两个城市拓展；3）客户分级，实行客户集中管理；4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。甲公司确定的发展战略类型为（）。甲公司确定的发展战略类型为（）。A、低成本战略B、聚焦战略C、跨地域市场扩张战略D、跨专业市场扩张战略答案：B,C解析：房地产经纪机构的经营战略有：低成本战略；聚焦战略；一体化成长战略；多样化战略。其中，聚焦战略是房地产经纪机构指把经营战略的重点集中在在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的客户提供特殊的产品或服务。即指企业集中使用资
4、源，以快速增加某种产品的销售额和市场占有率。本案例中，甲公司将业务聚焦于高端住宅市场，采用的是聚焦战略。房地产经纪机构的扩张战略选择有：跨地域市场扩张战略；跨专业市场扩张战略；跨行业市场扩张战略；综合性扩张战略。其中，跨地域市场扩张战略是指从其公司注册地城市向其他城市扩张的战略。本案例中，甲机构将业务向附近的另外两个城市拓展属于跨地域扩张战略。下列指标中，说明居住区较好的是（ ）。(2022年真题)A.容积率高B.建筑密度小C.建筑间距大D.人口密度大答案：B解析：建筑密度又称建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。对于一个住宅小区来说，建筑密度越小，说明小区活动
5、场所、绿地等面积越大，也就意味着小区的居住生活质量就会越高。2022房地产经纪人预测试题8辑 第2辑按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为（ ）。A.空中源B.空气源C.高架源D.高空源答案：C解析：根据污染物排放的空间，污染源分为高架源和地面源。其中，高架源指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如烟囱；地面源是指在地面上排放污染物的污染源，如垃圾站。材料的( )，是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。A:表观密度B:密实度C:密度D:孔隙率答案：B解析：共用题干2022年4月，H省经济特区A市市民王某通过B房地产中介服务公司在A市首次购买了一套80
6、m2的二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税时间和房屋所有权证发证时间都是2022年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5，个人所得税为1%。王某为解决手头资金不足问题，贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是王某委托二级资质W房地产估价有限责任公司，对该房屋进行了评估，评估价为35万元。B房地产中介服务公司在2022年4月1日成立并领取了营业执照，按照规定，B房地产中介服务公司应在()前，到当地房地产行政主管部门备案。A:2022年5月1日B:2022年6月1日C:2022年7月31日D:2022年8月31日答案：A解析：承租
7、人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的()。A:已离异的前妻B:在异国定居的女儿C:。居住在邻近城市的养子D:现共同居住的儿子答案：D解析：存量房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的（）。A.地域范围B.业务种类C.时间期限D.辐射能力答案：A解析：存量房经纪业务商圈，是指某一房地产经纪人从事存量房经纪业务和服务对象（主要指能得到的委托旁源信息）的地域范围。在房地产经纪人从事存量房业务的地域范围之内的，称为存量房经纪业务有效商圈。2022房地产经纪人预测试题8辑 第3辑房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动
8、中所涉及的各类当事人之间的关系，具体包括（）之间的关系。A、有关政府主管部门B、房地产经纪机构C、房地产经纪人员D、房地产中介行业协会E、房地产经纪服务对象答案：B,C,E解析：房地产经纪行业管理是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪机构和房地产经纪人员、房地产经纪活动和房地产经纪行为实施的监督管理。其目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人（如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪服务对象）责、权、利关系，维护相关当事人合法权益，促进房地产经纪行业持续健康发展。某开发商开发一个住宅小区，该小区土地总面积为20000m2，住宅用地总面积为15000m2
9、，规划建筑面积80000m2。其中，22层的住宅楼4幢，每幢12000m2；10层的住宅楼4幢，每幢7000m2，其余的为配套设施建筑。该小区规划建设930套住宅。李某虽然没有明确的购买目的，看到周围的不少朋友在买房，便在该小区以3000元/m2的价格购买了一套建筑面积为90m2的已经竣工的住宅。该住宅小区的住宅建筑毛密度为（）万m2/hm2。A.3.80B.4.00C.5.07D.5.33答案：D解析：住宅建筑面积毛密度=住宅建筑面积居住区用地（万m2/hm2）8000015000=5.33（万m2/hm2）。#下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是（）。A.自知、自信B.乐观、开朗C.敢
10、想、敢干D.坚韧、奋进答案：C解析：房地产经纪人要培养自己良好的心理素质，就必须学习一些心理学方面的知识。房地产经纪人员的心理素质包括：自知、自信；乐观、开朗；积极、主动；坚韧、奋进。胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约
11、定的租期为20年。如果该物业在租赁前三个月由朱某抵押给中国工商银行，则下列选项正确的是（）。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效答案：B,C解析：房屋产权清晰是成交的前提条件。在签订房屋出售经纪服务合同之前，房地产经纪人员需要认真查验交易房屋的权属状况，对于已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置。房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批答案：B解析：2022房地产经纪人预测试题8辑 第4辑为使客户选择房地产经纪机构
12、时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示( )。A:房地产管理部门颁发的备案证明B:房地产经纪行业组织颁发的会员证书C:房地产经纪机构品牌标志D:房地产经纪机构财务收支状况E:服务收费标准及收费方式答案：A,B,C,E解析：对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收答案：A解析：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是（）。A、 容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与建筑用地面积的比值B、 建
13、筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与建筑用地面积的比率C、 用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D、 建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离答案：D解析：建筑间距指两栋建筑物外墙面之间的水平距离。建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严重的( )风险。A:经济B:政治C:社会D:市场E:金融答案：A,C解析：属地
14、主义体现了法律（）的适用范围。A.在空间上B.在时间上C.对人以及在时间上D.对地答案：A解析：法律的适用范围包括：法律在时间上的适用范围；法律在空间上的适用范围；法律对人的适用范围，是指法律对哪些人具有效力。其中，法律对人的适用范围有两种理论：属人主义，即不论某人是身处国内还是国外，只要该人具有本国国籍即适用本国的法律。属地主义，即以地域为标准确定法律对人的约束力，凡是居住在本国领土内的人，不论其国籍是本国还是外国，均受本国法律的管辖。2022房地产经纪人预测试题8辑 第5辑债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利
15、益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A:3个月B:6个月C:1年D:2年答案：C解析：根据民法总则的规定，下列关于诉讼时效起算的说法中，错误的有（）。A.定有履行期限的债务的请求权，当事人约定债务分期履行的，诉讼时效应当分期分别起算B.未定有履行期限的债务的请求权，债权人第一次要求债务人履行义务时就被债务人明确拒绝的，诉讼时效从债务人明确拒绝之日起算C.未成年人遭受性侵害的损害赔偿请求权，自受害人年满18周岁之日起计算D.请求他人不作为的债权的请求权，诉讼时效从义务人违反不作为义务时起算答案：A,D解析：（1）选项A：定有履行期限的债的请求权，从清
16、偿期届满之日起算；当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从“最后一期”履行期限届满之日起计算。（2）选项D：请求他人不作为的债权的请求权，自权利人知道义务人违反不作为义务时起算。甲房地产经纪公司（以下简称公司）在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内，甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源，虽然新门店的经营业绩（成交量）并不高，但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量，甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。若甲门店提供商业抵押贷款的代办服务，下列关于商业抵押贷款的描述，正确的有（）。A.首次购
17、房人贷款首付款为30%B.首次购房人的贷款利率为基准利率C.还款方式有等额本息和等额本金两种D.等额本金还款方式适合教师、公务员等有稳定收入的工薪阶层答案：A,B解析：一般来说，首次向银行申请贷款购房的被称为首次购房人，其贷款首付款为30%，利率为基准利率。当购房人再次向银行申请贷款时，被称之为再次置业者，其首付为60%，利率在基准利率的基础上上浮10%15%。C项，还款方式有等额本息、等额本金、双周供及固定利率；D项，等额本息还款方式适合教师、公务员等有稳定收入的工薪阶层。业主办理经济适用住房产权转移时，应提供补交（ ）的证明原件。A.物业服务费B.房价费C.土地使用权出让金D.土地使用税答
18、案：C解析：申请人办理不动产权属登记需提交的材料；成本价、经济适用住房、按经济适用住房管理、限价商品房房屋转移的，提交补交土地出让金的证明原件。在房屋赠与的产权登记办理过程中，标准价、优惠价房屋赠与的，提交补交房价款证明或满（ ）工龄的证明原件以及补交土地出让金的证明原件。A.50年B.65年C.60年D.55年答案：B解析：在房屋赠与的产权登记办理过程中，除了提交基本材料以外，标准价、优惠价房屋赠与的，提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件以及补交土地出让金的证明原件。2022房地产经纪人预测试题8辑 第6辑销售人员对消费者的心理影响主要表现在（）。A.销售人员的仪表影响消费者对企业的认
19、识过程B.销售人员分析判断能力影响消费者的认知过程C.销售人员的适应能力影响消费者的情感过程D.销售人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程答案：A解析：销售人员对消费者的心理影响主要有：销售人员的仪表影响消费者对企业的认识过程；销售人员的服务影响消费者的情感过程。（七）2022年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2022年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定
20、补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价值约为3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2022年9月，C公司开始预售该商品住宅。2022年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。公司预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供（）。A、建设工程规划许可证B、投入建设资金达到工程建设总投资25以上的证明C、商品房预售方案D、银行的同意出售的书面证明答案：A,B,D解析：城市房地产管理法第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规
21、划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。C项，商品房预售方案是在申请商品房预售许可时，提交的材料。D项，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案例中，C公司用在建工程设立了抵押权，该工程建成后预售，除具备商品房预售的条件外，还应该征得其贷款银行的同意。甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地
22、产中介机构独家代理销售该项目。乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（ ）。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构答案：A解析：房地产中介机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。房地产中介机构只能向委托人收取代理费用。本案例中，乙房地产中介机构与甲公司
23、签订房地产委托代理合同，因此只能向甲公司收取代理费用。法律适用的基本原则中，（ ）原则是在效力相等的法律有冲突时适用。A.上位法优先于下位法B.特别法优先于普通法C.新法优先于旧法D.强行法优先于任意法答案：C解析：解决法律适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下位法”、“特别法优先于一般法”、“新法优先于旧法”、“法不溯及既往”等原则。其中，新法优先于旧法原则，是指同一事项已有新法公布施行时，旧法自然废止。该原则是在效力相等的法律有冲突时适用。在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A:房地产经纪业B:房地产咨询业C:房地产估价业D:物业管理业答案：A解析：本题考核的知识点为房地产经纪
24、业。随着我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主，房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。2022房地产经纪人预测试题8辑 第7辑2022年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2022年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2022年9月，C公司
25、开始预售该商品住宅。2022年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2022年3月，贷款法定利率从5调整为6。2.C公司与甲建行的抵押关系需要办理（），方为有效。A、 签订抵押合同B、 办理公证C、 办理抵押登记D、 经房地产估价机构评估答案：A,C解析：物权法规定设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。城市房地产管理法、担保法与物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式。物权法明确规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。房地产抵押未经登
26、记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权。企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个（）的管理。A.静态的B.全过程C.一次性D.不间断答案：B解析：房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据其外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的动态管理过程。企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个全过程的管理。房地产经纪行业本身（），容易产生各类纠纷。A.涉及面广B.专业性强C.风险
27、大D.管理复杂E.不确定性多答案：A,E解析：由于我国的房地产经纪较西方发达国家尚处在一个初级发展的阶段，房地产经纪领域的法律法规、行业规范、市场经验等都相对缺乏。同时房地产行业作为我国国民经济的重要组成部分，政府随着市场的发展势必不断调整制定新的政策，出台系列法律法规，对房地产市场进行宏观调控。加之房地产经纪行业本身涉及面广、不确定性多，容易产生各类纠纷等，必须对房地产经纪活动中可能存在的风险给予高度重视及深入地研究，并通过制定系统的风险防范措施加以规避，因此，加强房地产经纪机构的风险管理具有非常重要的作用。房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是（）。A.封闭式B.开放式C.诱导
28、式D.自由式答案：B解析：在征询客户需求时，不宜采用封闭式问题，如“您是需要两居室还是三居室的”宜采用开放式问题，给客户多些选择，如“您希望买一套几居室房屋”其实客户的需求项目往往是有弹性的，随着所提供房源的条件不同，客户的各种需求均可发生适应性变化，因而不能排斥这种弹性，而应通过设定条件来包容客户的需求。对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、职业、社会地位等，是其（）。A、 自然环境B、 人工环境C、 社会环境D、 五大圈环境答案：C解析：社会环境是指由人与人之间的各种社会关系所形成的环境，包括政治制度、经济体制、文化传统、社会治安、邻里关系等。对于买卖或租赁某套住宅的人来说，该住宅
29、所在地区（如所在的城市、城市内某个行政区、某个居住区或居住小区）的居民职业（如工人、教师、公务员、金融机构人员）、收入水平（如低收入家庭、中等收入家庭、高收人家庭）、文化素养（如教育程度）、民族、宗教信仰、年龄（如以中青年为主、以老年为主）、犯罪率等，都是其社会环境。2022房地产经纪人预测试题8辑 第8辑根据现场营销心理过程，房地产经纪人员在“观察到客户购买意图”和“促进客户成交”之间，一般应按先后顺序完成的营销阶段是（ ）。A.诱发客户兴趣和联想，强化房屋综合印象，了解客户购买目标B.了解客户购买目标，强化房屋综合印象，诱发客户兴趣和联想C.强化房屋综合印象，了解客户购买目标，诱发客户兴趣
30、和联想D.了解客户购买目标，诱发客户兴趣和联想，强化房屋综合印象答案：D解析：现场营销过程心理分析；现场营销的心理过程是营销人员了解和推动消费者购买商品的心理过程，一般经过五个阶段，包括：观察消费者的购买意图；了解消费者的购买目标；诱发消费者的兴趣和联想；强化消费者对商品的综合印象；促进消费者采取购买行为。关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是( )。A:根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款B:根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款C:根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款D:根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款答案：B解析：房源不仅包括委托出售
31、或出租的房屋，还包括该房屋的（）。A.经纪人B.物业管理者C.户主D.业主答案：D解析：房源是指供出租或者出售的住房、商业用房、工业厂房等房屋，即不动产权利人有意愿出售或出租的房地产。房源不仅包括委托出售或出租的房屋，还包括该房屋的业主（委托方）。因此，房源通常是指业主（委托方）及其委托出售或出租的房屋。2022年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2022年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；（2）业务向附近的另外两个城市拓展；
32、（3）客户分级，实行客户集中管理；（4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。5.甲公司采用的客户管理方式，其优点为（）。A、 便于客户的分类管理B、 客户不易随房地产经纪人员的离职而流失C、 有助于房地产经纪人员快速掌握客户动向D、 有利于房地产经纪人员间的业务合作答案：A,B解析：门店店内集中管理优点包括：较易实施目标客户的分类管理；能准确把握目标客户的分类，易于整理；客户不易漏失。可以引起下风地带空气污染程度最高的情况是（）。A.风向频率高、风速低B.风向频率高、风速高C.风向频率低、风速低D.风向频率低、风速高答案：A解析：在城市中，风除了能调节气温，还起着运送空气污染物的作用。空气污染检测表明，空气的污染浓度与风向频率有密切关系，风向频率越高，其下风地带受污染的机会越多。风的速度则与空气污染的程度呈负相关，风速越大，空气污染物越易扩散，污染物的浓度降低；反之，空气污染浓度加大。