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1、2022房地产经纪人考试真题及详解6节2022房地产经纪人考试真题及详解6节 第1节下列有关品牌和商标的说法正确的是()。A:商标是品牌的一部分B:商标是一种法律概念，而品牌是市场概念C:品牌是为了区别于竞争对手D:商标掌握在企业手中，品牌掌握在消费者手中E:有一个好的商标就等于拥有了一个品牌答案：A,B,C,D解析：通常首期还款的时间和金额需要特别关注，首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的( )日前，数额按照实际发放贷款的时间确定。A:10B:15C:20D:25答案：C解析：房地产经纪执业规范的“回避原则”意味着()。A.房地产经纪机构不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易B.房地产经纪人
2、员不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易C.与房地产交易有利害关系的房地产经纪人员不得承办经纪业务D.在任何情况下，房地产经纪机构和人员均不能充当房地产的卖方和买方E.房地产经纪人员在参与房地产交易时，应当向交易相对人明示自己的身份答案：A,B,C解析：某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2022年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2022年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2022年8月该项目竣工
3、并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某所购房屋的质量问题，应由（ ）承担保修责任。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门答案：A解析：城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业开发建设的房地产开发项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项
4、目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。下列各项属于企业所得税的征收范围的有（）。A、 居民企业的境内所得B、 居民企业的境外所得C、 在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得D、 在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得E、 在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得答案：A,B,C,D解析：企业所得税的征税对象包括：居民企业应当就其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所得税；非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联
5、系的所得，缴纳企业所得税；非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。商品价格是消费者比拟（）的途径。A.社会地位B.经济地位C.文化修养D.生活情操E.兴趣爱好答案：A,B,C,D解析：消费者在购买商品时，往往通过想象和联想，把商品与自己的性格、气质等个性心理特征联系起来，与自己的愿望、情感、兴趣、爱好结合起来，以满足心理上的欲望和需求。商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径。在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推
6、广计划、销控计划，并进行( )、价格调整等一系列步骤。A:媒体宣传B:广告设计C:市场评价D:功能检验答案：B解析：一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。A:要约B:反要约C:要约邀请D:承诺答案：C解析：本题考核的知识点为商品房买卖合同纠纷案件审理的司法解释。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。房屋建筑工程质量保修责任的具体内容包括（ ）。A.房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向设计单位发出保修通知B.发生
7、涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施C.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任E.保修费用由质量缺陷的责任方承担答案：B,C,D,E解析：房屋建筑工程质量的保修责任有：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施。保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安
8、全的，应当报当地建设行政主管部门备案。施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。保修费用由质量缺陷的责任方承担。在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。2022房地产经纪人考试真题及详解6节 第2节住房公积金管理的决策机构是（）。A、工会B、职工代表大会C、人民政府D、住房公积金管理委员会答案：D解析：住房公积金管理委员会决策是指由直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市、地、州、盟人民政府，有关部门负责人，有关专家以及工会、职
9、工、单位代表组成的住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策共用题干甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区，2022年8月1日该小区 竣工验收合格。王某于2022年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。 5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2022年3月1日入住，2022年3月1日发现屋面漏水。根据以上内容，回答8690题。王某实际需要支付的购房款为（）万元。A:6912B:6936C:6960D:7200答案：B解
10、析：房地产经纪人员的客户意识不包括（）。A、平等化意识B、珍惜常客C、顾客至上D、体察客户的希望答案：C解析：要通过客户接待来成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，具体包括：平等化意识；珍惜常客；充分体察客户的希望。房地产经纪机构在（）中，更注重与客户建立长期的合作关系。A.房地产买卖经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产转让经纪业务D.房地产抵押经纪业务答案：B解析：房地产租赁经纪是指房地产经纪人员为使房屋承租方和出租方达成租赁交易而提供的经纪服务。房地产租赁主要包括：新建商品房出租、存量房屋的出租和转租。在房屋租赁交易中，租赁双方的权利义务关系持续时间较长，相互
11、之间会产生复杂的债权债务关系，因而特别需要房地产经纪机构持续地提供沟通、协调、担保等服务。由于租赁交易的当事人反复租赁的频率远远高于买卖交易的频率，在开展房屋租赁经纪业务时，房地产经纪机构更应注意与客户建立长期合作关系。下列房地产中，适用成本法的是（）。A、娱乐场所B、影剧院C、体育场馆D、加油站答案：C解析：成本法特别适用于很少发生交易而限制了比较法运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产估价。房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的( )。A:程序条款B:明示条款C:价金条款D:必要条款答案：B解析：“接受不存在第三主体的委托事项
12、，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有（ ）。(2022年真题)A.活动内容的服务性B.活动主体的专业性C.活动地位的居间性D.活动责任的确定性答案：C解析：参见第1题解析。住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（ ）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回答案：B解析：根据物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律法规办理。非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外，应当予以批准。根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产
13、经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括( )。A:土地交易法律咨询B:房地产融资法律咨询C:商品房交易法律咨询D:存量房地产交易法律咨询答案：B解析：本题考核的是房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务的类型。按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务分为土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询。根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询等。2022房地产经纪人考试真题及详解6节 第3节房地产经纪信息计算机管
14、理系统的主要类型不包括（ ）。(2022年真题)A.数据管理信息系统B.网络转换管理信息系统C.流程控制信息系统D.辅助决策信息系统答案：B解析：房地产经纪信息是房地产经纪机构最重要的经营资源，房地产经纪机构必须对房地产经纪信息实施有效的管理。房地产经纪机构信息管理系统通常包括以下子系统：数据管理系统；流程控制系统；辅助决策系统。王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王
15、某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。王某预期房价上涨的原因可能是（）。A、个人住房贷款利率下降B、人民币对美元贬值C、政府减免契税D、该地区人口增加答案：A,C,D解析：A项，个人住房贷款利率下降会减轻消费者的贷款压力，增加房地产需求，从而导致房价上涨。B项，当预期某国的货币会升值时，就会吸引国外资金购买该国房地产，从而会导致其房地产价格上涨；相反，会导致其房地产价格下降。C项，契税是向买方征收的税金。政府增加买方的税收，如提高契税税率，会抑制房地产需求，从而会使
16、房地产价格下降；反之，减免契税，会刺激房地产需求，从而会使房地产价格上涨。D项，房地产价格与人口数量的关系非常密切。在某一地区（如某个城市），当人口数量增加时，对房地产的需求就会增加，房地产价格也就会上涨；反之，房地产价格会下降。设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。A、 建设行政主管部门B、 工商行政管理部门C、 民政部门D、 劳动人事部门答案：B解析：大纲要求 了解 习题解析 本题考查重点是对“物业服务企业的设立”的了解。设立物业服务企业须向工商行政管理部门进行注册登记，领取营业执照，并到税务部门办理税务登记后，方可开业。因此，本题的正确答案为B。赵某是房地产经纪机构的
17、信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有（）。A、赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告B、赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息C、赵某认为表格是整理信息的唯一方式D、赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内E、赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程答案：D,E解析：A项，信息管理要保存全方位的信息，既要保存房地产实际交易价格，又要保存行情咨询报告；B项，在筛选已鉴别的房地产经纪信息时，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要；C项，信息通过加工整理之后，通常以表格、图片、文字报告等形式展现出来。其中表格是最常见的一种方式。征收的法定限制条件包
18、括()。A:征收是征用的后续程序，征收需以征用为基础B:征收只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的C:征收必须依照法定的权限和程序进行D:不可征收正在居住或使用的宅基地和其他土地E:政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收入的损失予以公平补偿答案：B,C,E解析：在出租独家代理业务中，房地产经纪人应更加注重查验的内容有（）。A.出租房的产权B.承租人信用状况C.出租房的质量D.出租房的环境E.承租人的工作状况答案：A,C,D解析：房屋出租独家代理和房屋承租独家代理业务的业务流程基本相同，只是出租独家代理业务中，房地产经纪人更加注重出租房产权、质量、安全和环境方面的查验，
19、而存量房承租独家代理业务中，房地产经纪人则需注意搜集与承租人需求相匹配的房屋信息以及承租自身具备的资质（包括但不限于工作状况、信用状况、支付能力等）。一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是（ ）。A.起价B.成交价C.表格价D.均价答案：D解析：均价是新建商品房的平均价格，一般有标价的平均价格和成交价的平均价格两种。均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是（）。A、房地产估价知识B、经纪知识C、法律知识D、文化修养答案：D解析：下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（ ）。(2022年真题)A.房地产经纪行业学（协）会是
20、房地产经纪人员的自律性组织B.房地产经纪行业学（协）会是法人C.房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分D.房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理答案：D解析：参见第2题解析。2022房地产经纪人考试真题及详解6节 第4节房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性答案：D解析：房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济平稳较快增长，有利于满足广大居民的
21、合理住房消费需求，有利于人民群众安居乐业。衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，包括（）。A.人均公共绿地面积B.人均公建面积C.地面停车率D.绿地率E.人均公建用地面积答案：B,E解析：居住区公共服务设施是为满足居民物质和文化生活的需要而配套建设的。所配套建设的项目多少、面积大小及空间布局等，决定着居住生活的便利程度和质量。衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积(公共服务设施建筑面积)和人均公建用地面积。房屋买卖居间主要是（）。A.报告居间B.媒介居间C.指示居间D.委托居间答案：B解析：房地产居间根据房地产经纪机构所接受委托内容的不同可分为：报告居间，指房地产经纪
22、机构接受一方委托人的委托，搜寻交易相对人的信息报告委托人，从而提供订立房地产交易合同的机会；媒介居间，指房地产经纪机构不但要向委托人报告订立交易合同的机会，而且还要进一步协调委托人与交易相对人的关系，努力促成交易合同成立。相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的居间有其特殊性：房屋买卖居间主要是媒介居间，房地产租赁居间一般是报告居间；房地产居间报酬的支付方不确定；房地产居间关系一般是通过书面的房地产经纪服务合同确定。李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈房屋买卖合同事宜。假设李四与张三办理了该房屋的转让手续
23、，下列选项正确的是（）。A、李四应当按照约定支付报酬B、刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由中天房地产经纪人事务所负担C、刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由刘军自己负担D、刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由李四负担答案：A,D解析：服务费用是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得到的服务报酬，由佣金和代办服务费两部分构成。房地产经纪服务完成并达到约定的服务标准，房地产经纪机构才可以收取服务报酬。房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付；房地产经纪服务合同未约定的，不得要求委托人支付。商品房屋租赁合同是().A:实践合同B:
24、要式合同C:诺成合同D:双务合同E:有偿合同答案：C,D,E解析：某项目建筑基底总面积为20000m2，建筑密度为25%，规划容积率为3.5，则该项目的建筑总面积为（）m2。A、17500B、70000C、80000D、280000答案：D解析：建筑密度又称建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率，即：。容积率又称建筑容积率，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值，即：。则该项目的建筑总面积=容积率（建筑基底总面积建筑密度）=3.5（2000025%）=280000m2。能真实反映城市用地规模的大小，并便于城市之间人口和用地规模比较的城市地域范围，一般被称为（
25、）A、城市市区B、城市郊区C、城市规划区D、城市建成区答案：D解析：城市建成区是指城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的地区。建成区能真实反映城市用地规模的大小。A项，市区是城市的核心，集中了大量的非农人口和第二、第三产业，也是全市的政治、经济、文化中心。B项，城市郊区，市区的外围称为郊区，其主要功能是城市的副食品生产基地，同时还分布有大量与市区联系密切的功能设施。C项，城市规划区是指城市建成区以及因城市建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。下列关于房地产居间业务的表述中，正确的有（ ）。A.房地产经纪机构可以向房地产交易的当事人双方收取佣金B.房地产经纪机构只能向
26、房地产交易的一方当事人收取佣金C.房地产经纪机构可以为委托人的利益而成为与第三方订立合同的当事人D.房地产指示居间和房地产媒介居间往往是相互独立，各自促成房地产交易E.房地产经纪机构不仅向委托人提供房地产的交易信息，而且为委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务答案：A,E解析：房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易双方的委托，向一方或双方提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，
27、在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动。房地产指示居间和房地产媒介居间不是完全独立的，常常需要相互结合才能促成合同的订立。 关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是（）。A、客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定B、由销售团队能力决定C、由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定D、新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高 答案：C解析：集中销售指当项目达到销售条件后，通知所积累的诚意客户集
28、中于某日前来销售地点进行认购。集中销售方式下的市场开盘销售率由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定。2022房地产经纪人考试真题及详解6节 第5节公共租赁住房简称公租房，是指限定（ ），面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。A.建设标准B.租赁人数C.物业类型D.租金水平E.租赁期限答案：A,D解析：公共租赁住房简称公租房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。房地产金融的主要职能是（ ）。A.筹集资金B.中介服务C.结算服务D.融通资金E.分配资金答案：A,C,D解析：房地产金融的主要
29、职能有：筹集资金，充分发挥筹集资金的能力，运用各种金融工具，把社会上的闲散资金归集起来，用于房地产业，促进其发展；融通资金，房地产金融通过开办房地产开发贷款、个人住房贷款等业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动；结算服务，房地产开发、经营、消费中的资金交易量很大，房地产金融可发挥其结算职能，发展多种信用工具和结算方式，以减少现金收支量，保证房地产交易活动顺利进行。下列房地产中不得设定抵押权的有（ ）。A.学校教学楼B.医院门诊楼C.封闭小区的高档住宅D.属于文物保护的纪念馆E.未征得其他共有权人书面同意的写字楼答案：A,B,D,E解析：下列房地产不得设定抵押权：权属有争议的房地产；用
30、于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；依法不得抵押的其他房地产。层高是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，它（）室内净高。A、大于B、小于C、等于D、不确定答案：A解析：室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离，层高是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，因此层高大于室内净高。投资商业地产项目客户一般要考虑的因素有（ ）。A.周边环境B.项目特色C.投资回报和项目的可持续发展前景D.升值潜力E.结构及形态答案：A,C,D,E解析：投资商业地产项目客户一般
31、要考虑以下一些因素：投资回报和项目的可持续发展前景；周边环境，包括地段位置、人流车流状况、商业氛围、片区政府规划；升值潜力；商业地产项目建筑结构及形态，开间进深、形状面积，以街铺为首选。共用题干张、赵、王某三人共同发起设立了一家诚信房地产经纪公司(以下简称诚信公司)。张某、王某具有房地产经纪人执业资格，赵某仅具有房地产经纪人协理资格。聘请了房地产经纪人钱某和经纪人协理李某担任经纪部负责人。一年后，吴某在征求原股东同意后，加入了诚信公司，成为公司的股东。一天，公司李某接待一个客户朱某，朱某委托诚信公司代理销售其拥有的一套160的商品房，诚信公司与朱某签订了房地产经纪合同，钱某在对该物业的权属状况
32、进行调查时，发现该物业在两年前已由朱某出售给刘某，并且在出租前三个月抵押给银行，租赁合同约定为20年。吴某在加入诚信公司成为股东时，他出资的方式可以是()。A:实物B:非专利技术C:提供一个店铺D:工业产权答案：A,B,C,D解析：签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节包括（ ）。A.合同中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本内容的栏目必须和房产证上注明的一致B.合同的签约人可以是当事人、委托人或者代理人，属于委托人代签性质的，必须出具相关的委托书C.合同的签约日期及生效日期一定要一致D.在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章E.合同的填写应用钢笔或签字
33、笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写答案：A,B,D,E解析：签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节包括：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写；合同中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本内容的栏目必须和不动产权证上注明的一致；查看房屋所有权人的身份证件。合同的签约人必须是合法的当事人，属于委托人代签性质的，必须出具相关的委托书；合同的签约日期及生效日期一定要注明；在合同填写完毕后，买卖双方及中介方签字盖章；实行网上签约的，应将合同内容录入网上交易系统。甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲
34、公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据房地产经纪执业规则，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。陈某作为甲公司的执业房地产经纪人，应当（）。A.守法经营B.以诚为本C.恪守信用D.无条件执行公司的决定答案：A,B,C解析：房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪行业的道德规范，是房地
35、产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和，主要内容包括：遵纪守法；规范执业；诚实守信；尽职尽责；公平竞争。某城市共有20万个家庭，22万套住房，平均每个家庭有( )套住房。A:1.1B:1.2C:2.2D:2.3答案：A解析：2022房地产经纪人考试真题及详解6节 第6节某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表7-2。假设开发商要求的基准收益率为l0，请分析回答下列问题：该项目的内部收益率为（ ）。A.13.013B.13.136C.13.265D.13.334答案：B解析：根据内部收益率表达式，利用插值法和试错法计算，具体过程如下：i=
36、13%时，净现值=90700/（1+13%）+200/（1+13%）2+800/（1+13%）3=1.6i=14%时，净现值=90700/（1+14%）+200/（1+14%）2+800/（1+14%）3=10.16i1=13%，i2=14%，NPV1=1.6，NPV2=10.16竖向建筑构件有（）。A、屋顶B、墙体C、梁D、柱E、基础答案：B,D,E解析：一幢建筑物一般是由竖向建筑构件、水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯等组成。其中，竖向建筑构件有基础、墙体、柱等，水平建筑构件有地面、楼板、梁、屋顶等。共用题干甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销
37、售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。根据以上内容，回答8588题。刘某向银行申请住房抵押贷款的最长期限为（）年。 A:25B:30C:35D:40答案：B解析：某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。住宅用地是居住区用地的主要组成要素之一，下列用地中，属于住宅用地的有（）。A、住宅组团（级）道路用地B、住宅建筑基底占地C、宅间小路用地D、宅间绿化用地答案：B,C,D解析：居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地（又称公建用地）、道路用
38、地和公共绿地四项。其中，住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）。A项属于道路用地。张某于2022年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元m2；住宅为精装修，建筑面积146m2，单价为7800元m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2022年6月，张某将住宅以9800元m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50，贷款利率上浮10。假定5年以上银
39、行基准贷款利率为6，按月计息。(2022年真题)若当地房地产投资报酬率8，不考虑其他投资支出，张某投资住宅在投资时点的净收益为（ ）万元。A.18.60B.23.60C.132.48D.137.68答案：B解析：张某2022年12月购买住宅的成本为：7800146=1138800（元），到2022年6月份卖出共得款：9800146=1430800（元）。考虑资金的时间价值，将2022年售出房屋所得的1430800元折现到2022年12月份，房地产投资报酬率即为折现率，根据将将来值转换为现值的公式计算得：14308001（1+8%12）6=1374880.05（元）。式中，P表示现值，F表示将来
40、值，i表示利率（或折现率），n表示计息的周期数。则张某投资住宅在投资时点的净收益=投资收益-投资成本1374880.051138800=236080.05（元）=23.60（万元）。房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有（）。A、执行力B、管理性C、约束力D、服从性答案：C解析：房地产经纪人员一经取得房地产经纪人职业资格或房地产经纪人协理职业资格，即可申请成为行业组织会员，享有章程赋予的权利，履行章程规定的义务。房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其自愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪机构和房地产经纪人员具有强制约束力。下列关于合伙制房地产
41、经纪机构的表述中，正确的有（）。A、合伙人以办公用房出资需要评估作价的，可以由注册房地产估价师评估B、合伙人以办公用房出资需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定C、合伙人对于合伙机构的债务承担无限连带责任D、合伙人以其出资为限对机构债务承担责任E、以家庭财产出资的，合伙人仅将其个人享有的财产用于承担合伙机构债务答案：A,B,C解析：合伙制房地产经纪机构是指依照中华人民共和国合伙企业法和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产
42、权或者其他财产权利出资；上述出资应当是合伙人的合法财产及财产权利。对货币以外的出资需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定其价值，也可以由全体合伙人委托法定评估机构进行评估。经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定。由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A:15B:30C:60D:90答案：D解析：智能化住宅要充分体现（）的原则。A、适宜居住B、经济适用C、环境优美D、以人为本答案：D解析：智能化住宅要充分体现“以人为本”的原则，其基本要求有：在卧室、起居室（厅）等房间设置电线、电视插座，在卧室、书房、起居室（厅）等房间应设置信息插座，要设置客对讲和住宅出入口门锁控制装置，在厨房内设置燃气报警装置，宜设置紧急呼叫求救按钮，宜设置水表、电表、燃气表、暖气的远程自动计量装置。#