《宁波房地产市场月报2022年10月.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《宁波房地产市场月报2022年10月.doc（72页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、宁波房地产市场月报2022年10月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场 住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，宁波商品房销售面积为737.6万，同比下降36.1%。2022年8月，宁波商品房销售面积为142.9万，同比增长35.7%，环比增长48.0%；全国商品房销售额为10107.0亿元，同比下降19.9%，环比增长4.3%。2017年11月-2022年10月宁波市商品房累计销售面积及销售额同比增速180160140120100806040200-20-40 17:1% 商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率345568911
2、 1223456789101112234567891011122347910111223456789101112267810-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1
3、22: 1 22: 1 22: 118:119:1 19: 1 19: 120:121:1 21: 1 21: 122:1%200150100500-50-100 住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，宁波房屋新开工面积为555.96万，同比下降26.39%；房屋施工面积为9130.29万，同比增长13.34%；全国房屋竣工22735.52万。2021年4月，宁波房屋新开工面积为196.65万，同比下降51.62%，环比增长1.49%；房屋竣工59.11万，同比增长8.41%，环比下降58.63%。2017年11月-2022年10月宁波市房屋累计新开工和施工面积及其同
4、比增速亿%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比1200080100006080004020600004000-202000-4002345678923456789234567892345678923456789-6011 1210 11121011121011121011 1210-17:117: 118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20:
5、 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:1 19: 1 19: 120:1 20: 1 20: 121:122:1 住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，宁波房地产开发投资额为1474.52亿元，同比增长3.11%。2022年8月，宁波房地产开发投资额为241.12亿元，同比增长22.66%。2017年11月-2022年10月宁波市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元% 房地产开发投资额 房
6、地产开发投资额同比2500200015001000500011 12234567891011122345678910111223456789101112234567891011122345678910-17:117: 118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21
7、: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:121:122:1302520151050-5-10-15 住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，宁波房地产开发企业到位资金为1065.53亿元，同比增长56.85%。2021年4月，宁波房地产开发企业到位资金为283.23亿元，同比增长26.01%。2017年11月-2022年10月宁波市房地产开发企业到位资金及其同比%增速10080604020024683579246835792468111
8、0121110121110-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 118:119:1 19: 1 19: 1 19: 120:1 20: 1 20: 1 20: 120:121:1 21: 1 21: 1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:121:122:1-20 住宅市场|价格水平-新房2022年1-10月，宁波新建住宅价格累计上涨2.90%，涨幅较去年同期收窄1.20个百分点。2016年-2022年宁波市新建住宅价格1-10月累计涨幅走势%16141210864202016:1-102017:1-102018:1-102019:1-10
9、2020:1-102021:1-102022:1-102022年10月，宁波新建住宅均价19799元/m，环比上涨0.28%，涨幅较上个月扩大0.03个百分点；同比上涨3.24%，涨幅较去年同期收窄0.72个百分点。2017年11月-2022年10月宁波市新建住宅均价及环比变化元/%新建住宅均价环比250002.52200001.5150001100000.505000-0.50-11102050811020508110205081102050811020508-1718181818191919192020202021212121222222 住宅市场|价格水平-新房2022年1-10月,海曙
10、区、鄞州区、江北区等区域为宁波商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有北仑区、海曙区、慈溪市等，同比分别上涨22.4%、16.1%、8.1%；成交均价同比下跌的区域有象山县、宁波杭州湾新区、鄞州区等，同比分别下跌6.2%、5.5%、4.8%。2022年1-10月宁波市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况成交均价(元/)31824-3654922988-3182417491-2298814320-1749112904-14320区域1-10月成交均价同比10月成交均价同比环比(元/)(%)(元/)(%)(%)海曙区3654916.135922-1.52.
11、3鄞州区31824-4.833969-2.94.1江北区29790-4.8286760.4-3.3北仑区2298822.420745-0.8-0.5镇海区208824.82237414.57.4慈溪市174918.11831210.5-0.1奉化区171261.315263-5.1-16.9宁海县14320-3.513907-56.9余姚市134702.5138914.423.2宁波杭州湾新区13408-5.514413-8.50.1象山县12904-6.211801-14.3-20.5 住宅市场|价格水平-二手房2022年1-10月，宁波二手住宅价格累计下跌0.80%，涨幅较去年同期收窄7.
12、30个百分点。2016年-2022年宁波市二手住宅价格1-10月累计涨幅走势%765432102016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10-12022年10月，宁波二手住宅均价27707元/m，环比下跌0.41%，跌幅较上个月扩大0.04个百分点；同比下跌1.86%，百城二手房价格同比比由涨转跌。2017年11月-2022年10月宁波市二手住宅均价及环比变化元/%二手住宅均价环比300002250001.5200001150000.51000005000-0.50-111020508110205081102050
13、81102050811020508-1718181818191919192020202021212121222222 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月，宁波商品住宅（不含保障性住房）成交面积为546.0万，同比下降52.2%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为45566套，同比下降53.3%。2016年-2022年宁波市商品住宅（不含保障性住房）1-10月成交量及同比走势万%累计成交面积同比1600200140015012001001000800506000400-502000-1002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，宁波商
14、品住宅（不含保障性住房）成交面积为61.79万，环比增长14.19%，同比下降34.33%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为5100套，环比增长9.98%，同比下降34.92%。2019-2022年10月宁波市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积250200150100500123456789101112 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月,鄞州区、余姚市、慈溪市等区域为宁波商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交229.42万，占
15、城市成交面积的42.0%。成交面积同比下降的区域有江北区、慈溪市、海曙区等，同比分别下降77.0%、63.8%、62.7%。2022年1-10月宁波市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况成交面积(万)82-9058-8242-5828-420-28区域1-10月成交面积占比同比10月成交面积占比同比环比(万)(%)(%)(万)(%)(%)(%)鄞州区89.7216.4-53.312.1519.7-51.180.6余姚市81.9615-38.47.9412.8-13.37.6慈溪市57.7410.6-63.86.5310.6-2832.7奉化区56.3510.3-457.6812.435
16、.675北仑区52.549.6-35.56.2710.2-41.6-44宁波杭州湾新41.857.7-44.23.054.9-58.9-55.8区海曙区38.637.1-62.73.495.6-44.5-0.1象山县36.576.7-39.97.7212.5134.3159.3宁海县34.686.4-36.23.555.7-10.917.4江北区28.365.2-772.373.8-60.751.6镇海区27.555-52.61.051.7-86.2-31.7 住宅市场|成交规模-二手房2022年1-10月，宁波二手住宅成交面积为292.1万，同比增长30.0%；二手住宅成交套数为28804套
17、，同比增长21.8%。2016年-2022年宁波市二手住宅1-10月成交量及同比走势万%累计成交面积同比600403050020400100300-10-20200-30100-40-500-602016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102019-2022年10月宁波市二手住宅月度成交面积走势万2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积9080706050403020100123456789101112 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从面积段来看，宁波100(
18、含)-120面积段成交套数最多，达1690套，占比为33.1%，较上月扩大0.7个百分点。2022年10月，从总价段来看，宁波160(含)万元以上总价段成交套数最多，达3130套，占比为61.4%，较上月收窄5个百分点。宁波市新房成交面积段对比宁波市新房成交总价段对比5.4%7.3%180(含)以上66.4%61.4%160(含)万元以上5.1%5.9%144(含)-1808.2%6.6%140(含)-160万元21.2%26.6%120(含)-1447.1%9.6%120(含)-140万元32.5%33.1% 100(含)-1206.9%11.5%100(含)-120万元18.3%14.4%
19、90(含)-1004.3%6.9%80(含)-100万元9.6%8.4%80(含)-903.4%3.6%60(含)-80万元7.8%4.2%60(含)-802.3%0.4%40(含)-60万元0.1% 0.0%60以下1.4%40万元以下22-0922-1022-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从单价段来看，宁波16000(含)元以上单价段成交套2022年10月，从户型来看，宁波三房户型成交套数最多，达2943套，数最多，达2819套，占比为55.3%，较上月收窄4.1个百分点。占比为57.7%，较上月扩大12.7个百分点。宁波市新房成交单价段对比宁波市新房成交户型对
20、比59.4%55.3%16000(含)元以上0.0%其他1.1%1.1%叠拼14.7%8.1%14000(含)-16000元1.8%1.9%联排9.5%11.3%12000(含)-14000元0.8%0.4%双拼5.4%8.6%10000(含)-12000元0.1%0.0%独栋0.1% 0.0%六房及以上5.1%15.4%8000(含)-10000元0.7%0.8%五房1.6%1.3%6000(含)-8000元21.9%25.9%四房4.3%0.0%4000(含)-6000元45.0%57.7%三房25.7%11.0%二房0.0%4000元以下2.7%1.2%一房22-0922-1022-09
21、22-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月宁波市新房面积、总价成交结构面积段60以下60-8080-9090-100100-120120-144144-180180以上汇总占比(%)总价段40万以下0000000000.040-60万114311000200.460-80万09185460001863.680-100万042512621616003516.9100-120万023103881162560058611.5120-140万0346115192135004919.6140-160万015115417185003366.6160万以上028128448988864300374
22、313061.4汇总1216427736169013563003745100100占比(%)0.04.28.414.433.126.65.97.3100 住宅市场|供求关系-供应2022年1-10月，宁波商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为48.58万，同比下降47.7%。2016年-2022年宁波市商品住宅（不含保障性住房）1-10月供应量及同比走势万%累计供应面积同比1600200140015012001001000800506000400-502000-1002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，宁波商品住宅（不含保障性住房）新
23、批上市面积为48.96万，环比下降37.05%，同比下降29.35%。2019-2022年10月宁波市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万2019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积300250200150100500123456789101112 住宅市场|供求关系-供应2022年1-10月,鄞州区、奉化区、余姚市等区域为宁波商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应233.04万，占城市供应面积的48.0%。新批上市面积同比下降的区域有江北区、海曙区、宁波杭州湾新区等，同比分别下降79.6%、78.1%、69.1%。2022年1-10月宁波市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况上市面积(万)65-8854-6531-5423-3114-23区域1-10月上市面积占比同比10月上市面积占比同比环比(万)(%)(%)(万)(%)(%)(%)鄞州区