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1、宁波房地产市场月报2022年10月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年11月-2022年10月宁波市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，宁波商品房销售面积为737.6万，同比下降36.1%。2022年8月，宁波商品房销售面积为142.9万，同比增长35.7%，环比增长48.0%；全国商品房销售额为10107.0亿元，同比下降19.9%，环比增长4.3%。17:1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-91
2、8:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-10020406080100120140
3、160180-20-40050100150200-50-100商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年11月-2022年10月宁波市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，宁波房屋新开工面积为555.96万，同比下降26.39%；房屋施工面积为9130.29万，同比增长13.34%；全国房屋竣工22735.52万。2021年4月，宁波房屋新开工面积为196.65万，同比下降51.62%，环比增长1.49%；房屋竣工59.11万，同比增长8.41%，环比下降58.63%。17:1-1117:1-1218:1-218:1
4、-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1
5、-722:1-822:1-922:1-10020004000600080001000012000020406080-20-40-60施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2017年11月-2022年10月宁波市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，宁波房地产开发投资额为1474.52亿元，同比增长3.11%。2022年8月，宁波房地产开发投资额为241.12亿元，同比增长22.66%。17:1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:
6、1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-10050010001500200025000510152
7、02530-5-10-15房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2017年11月-2022年10月宁波市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，宁波房地产开发企业到位资金为1065.53亿元，同比增长56.85%。2021年4月，宁波房地产开发企业到位资金为283.23亿元，同比增长26.01%。17:1-1118:1-218:1-418:1-618:1-818:1-1018:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1120:1-220:1-420:1-620:1-820:1-1020:1-1221:1-
8、321:1-521:1-721:1-921:1-1122:1-222:1-422:1-622:1-822:1-10020406080100-20%住宅市场|价格水平-新房2016年-2022年宁波市新建住宅价格1-10月累计涨幅走势2022年1-10月，宁波新建住宅价格累计上涨2.90%，涨幅较去年同期收窄1.20个百分点。2016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-100246810121416%2017年11月-2022年10月宁波市新建住宅均价及环比变化2022年10月，宁波新建住宅均价19799元/m，环比上
9、涨0.28%，涨幅较上个月扩大0.03个百分点；同比上涨3.24%，涨幅较去年同期收窄0.72个百分点。17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-08050001000015000200002500000.511.522.5-0.5-1新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/)31824-3654922988-3182417491-2298814320-1749112904-14320区域区域1-101-10月成交均价月成
10、交均价(元元/)同比同比(%)(%)1010月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)海曙区3654916.135922-1.52.3鄞州区31824-4.833969-2.94.1江北区29790-4.8286760.4-3.3北仑区2298822.420745-0.8-0.5镇海区208824.82237414.57.4慈溪市174918.11831210.5-0.1奉化区171261.315263-5.1-16.9宁海县14320-3.513907-56.9余姚市134702.5138914.423.2宁波杭州湾新区13408-5.514413-8.50.1象
11、山县12904-6.211801-14.3-20.52022年1-10月宁波市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2022年1-10月,海曙区、鄞州区、江北区等区域为宁波商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有北仑区、海曙区、慈溪市等，同比分别上涨22.4%、16.1%、8.1%；成交均价同比下跌的区域有象山县、宁波杭州湾新区、鄞州区等，同比分别下跌6.2%、5.5%、4.8%。住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年宁波市二手住宅价格1-10月累计涨幅走势2022年1-10月，宁波二手住宅价格累计下跌0.80%，涨幅较去年同期收窄7.30个百
12、分点。2016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-1001234567-1-2%2017年11月-2022年10月宁波市二手住宅均价及环比变化2022年10月，宁波二手住宅均价27707元/m，环比下跌0.41%，跌幅较上个月扩大0.04个百分点；同比下跌1.86%，百城二手房价格同比比由涨转跌。17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-08050001000015
13、00020000250003000000.511.52-0.5-1二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年宁波市商品住宅（不含保障性住房）1-10月成交量及同比走势2022年1-10月，宁波商品住宅（不含保障性住房）成交面积为546.0万，同比下降52.2%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为45566套，同比下降53.3%。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-1002004006008001000120014001600050100150200-50-100累计成交面积同比万%2019-2022年10月宁波市商品住宅（不含保障性住
14、房）月度成交面积走势2022年10月，宁波商品住宅（不含保障性住房）成交面积为61.79万，环比增长14.19%，同比下降34.33%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为5100套，环比增长9.98%，同比下降34.92%。1234567891011120501001502002502019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)82-9058-8242-5828-420-28区域区域1-101-10月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%
15、)1010月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)鄞州区89.7216.4-53.312.1519.7-51.180.6余姚市81.9615-38.47.9412.8-13.37.6慈溪市57.7410.6-63.86.5310.6-2832.7奉化区56.3510.3-457.6812.435.675北仑区52.549.6-35.56.2710.2-41.6-44宁波杭州湾新区41.857.7-44.23.054.9-58.9-55.8海曙区38.637.1-62.73.495.6-44.5-0.1象山县36.576.7-39.97.7212.
16、5134.3159.3宁海县34.686.4-36.23.555.7-10.917.4江北区28.365.2-772.373.8-60.751.6镇海区27.555-52.61.051.7-86.2-31.72022年1-10月宁波市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2022年1-10月,鄞州区、余姚市、慈溪市等区域为宁波商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交229.42万，占城市成交面积的42.0%。成交面积同比下降的区域有江北区、慈溪市、海曙区等，同比分别下降77.0%、63.8%、62.7%。住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年宁波市二手住宅1-10月成交量
17、及同比走势2022年1-10月，宁波二手住宅成交面积为292.1万，同比增长30.0%；二手住宅成交套数为28804套，同比增长21.8%。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-100100200300400500600010203040-10-20-30-40-50-60累计成交面积同比万%2019-2022年10月宁波市二手住宅月度成交面积走势12345678910111201020304050607080902019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|需求
18、结构-新房宁波市新房成交面积段对比2022年10月，从面积段来看，宁波100(含)-120面积段成交套数最多，达1690套，占比为33.1%，较上月扩大0.7个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-144144(含)-180180(含)以上0.0%4.2%8.4%14.4%33.1%26.6%5.9%7.3%0.1%7.8%9.6%18.3%32.5%21.2%5.1%5.4%22-0922-10宁波市新房成交总价段对比2022年10月，从总价段来看，宁波160(含)万元以上总价段成交套数最多，达3130套，占比为61.4%，较上月
19、收窄5个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-140万元140(含)-160万元160(含)万元以上0.4%3.6%6.9%11.5%9.6%6.6%61.4%1.4%2.3%3.4%4.3%6.9%7.1%8.2%66.4%22-0922-10住宅市场|需求结构-新房宁波市新房成交单价段对比2022年10月，从单价段来看，宁波16000(含)元以上单价段成交套数最多，达2819套，占比为55.3%，较上月收窄4.1个百分点。4000元以下4000(含)-6000元6000(含)-8000元8000(含)-100
20、00元10000(含)-12000元12000(含)-14000元14000(含)-16000元16000(含)元以上0.0%1.3%15.4%8.6%11.3%8.1%55.3%0.0%4.3%1.6%5.1%5.4%9.5%14.7%59.4%22-0922-10宁波市新房成交户型对比2022年10月，从户型来看，宁波三房户型成交套数最多，达2943套，占比为57.7%，较上月扩大12.7个百分点。一房二房三房四房五房六房及以上独栋双拼联排叠拼其他1.2%11.0%57.7%25.9%0.8%0.0%0.0%0.4%1.9%1.1%2.7%25.7%45.0%21.9%0.7%0.1%0.
21、1%0.8%1.8%1.1%0.0%22-0922-10住宅市场|需求结构-新房2022年10月宁波市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-144144-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下000000000 00.00.040-60万11431100020200.40.460-80万09185460001861863.63.680-100万042512621616003513516.96.9100-120万023103881162560058658611.511.5120-140万034611519213500491
22、4919.69.6140-160万015115417185003363366.66.6160万以上0281284489888643003743130313061.461.4汇总汇总1 1216216427427736736169016901356135630030037437451005100100100占比占比(%)(%)0.00.04.24.28.48.414.414.433.133.126.626.65.95.97.37.3100100住宅市场|供求关系-供应2016年-2022年宁波市商品住宅（不含保障性住房）1-10月供应量及同比走势2022年1-10月，宁波商品住宅（不含保障性住房
23、）月均新批上市面积为48.58万，同比下降47.7%。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-1002004006008001000120014001600050100150200-50-100累计供应面积同比万%2019-2022年10月宁波市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2022年10月，宁波商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为48.96万，环比下降37.05%，同比下降29.35%。1234567891011120501001502002503002019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供
24、应面积2019-2021年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应上市面积(万)65-8854-6531-5423-3114-23区域区域1-101-10月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1010月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)鄞州区88.4518.2-52.29.8220.1-10.2-45.9奉化区80.0116.5-16.29.3519.146.6137.2余姚市64.5813.3-37.45.2210.7-69-18.5宁海县53.7211.1-6-慈溪市47.059.7-61-北仑区44.499.
25、2-3115.0830.8213.6186.8镇海区31.046.4-27.87.3515623.3-海曙区23.064.7-78.1-象山县21.574.4-16.7-江北区17.573.6-79.62.134.4-46.2-宁波杭州湾新区14.282.9-69.1-2022年1-10月宁波市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2022年1-10月,鄞州区、奉化区、余姚市等区域为宁波商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应233.04万，占城市供应面积的48.0%。新批上市面积同比下降的区域有江北区、海曙区、宁波杭州湾新区等，同比分别下降79.6%、78.1%、69.1%。
26、住宅市场|供求关系-销供比2017年11月-2022年10月宁波市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-08050100150200250300成交面积1-10月月均成交供应面积1-10月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2022年1-10月宁波市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域区域1-101-10月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动1010月销供比月销供比去年
27、同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比宁波杭州湾新区2.931.631.3-0.72象山县1.72.35-0.65-0.610.67海曙区1.680.980.69-0.66-江北区1.611.430.191.111.52-余姚市1.271.29-0.021.520.541.15慈溪市1.231.32-0.09-0.880.27北仑区1.181.26-0.080.422.232.13鄞州区1.011.04-0.021.242.270.37镇海区0.891.35-0.470.147.45-奉化区0.71.07-0.370.820.891.11宁海县0.650.95-0.31-0.26住宅市场
28、|供求关系-新开盘2021年11月-2022年10月宁波市新开盘套数及去化率走势2022年1-10月，宁波共开盘4个项目，较去年同期无变化，同比；合计推出房源947套，较去年同期增加106套，同比增长12.6%。去化方面，宁波开盘项目平均去化率约为23.5%，较去年同期下降69.1个百分点。21-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10010020030040050060070080005101520253035新开盘套数去化率套%住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)宁波市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业
29、名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1绿城中国绿城中国178.5825359859270.422荣安地产荣安地产118.0423553719150.123宁波轨道交通宁波轨道交通93.0030128371930.874华润置地华润置地71.9933189250421.695融创中国融创中国67.0625552288226.256雅戈尔雅戈尔62.3532241193619.347万科万科60.7728059378321.668宝龙地产宝龙地产56.0424006272323.359绿地控股绿地控股53.47196753669
30、27.1710武汉城建集团武汉城建集团37.2731044109512.012022年(1-10月)宁波市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1绿城中国绿城中国178.5825359859270.422荣安地产荣安地产118.0423553719150.123宁波轨道交通宁波轨道交通93.0030128371930.874绿地控股绿地控股53.4719675366927.175融创中国融创中国67.0625552288226.256宝龙地产宝龙地产56.0424006272323.357
31、得力房产得力房产36.2715573521023.298华润置地华润置地71.9933189250421.699万科万科60.7728059378321.6610碧桂园碧桂园32.3615545508020.82住宅市场|排行榜-企业2022年10月宁波市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1建发股份建发股份11.43350132193.262绿城中国绿城中国10.10180767755.593伟星集团伟星集团10.09373681332.704荣安地产荣安地产6.54248103562
32、.635华润置地华润置地5.99358801671.676碧桂园碧桂园5.411400816293.867中国恒大中国恒大5.38121394254.448保利置业保利置业5.09289881591.769中国金茂中国金茂4.64110146664.2110雅戈尔雅戈尔3.80373821471.022022年10月宁波市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1绿城中国绿城中国10.10180767755.592中国恒大中国恒大5.38121394254.443中国金茂中国金茂4.6411
33、0146664.214碧桂园碧桂园5.411400816293.865天阳地产天阳地产3.62100806013.606浙江国鸿浙江国鸿3.5498995973.587建发股份建发股份11.43350132193.268伟星集团伟星集团10.09373681332.709荣安地产荣安地产6.54248103562.6310得力房产得力房产3.60153494732.35住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)宁波市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均
34、面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1江山云起江山云起30.339.3561332424153495北仑区2轨交绿城轨交绿城滨河沁月滨河沁月29.269.9872429310138404江北区3江皓府江皓府28.946.2631046226202934海曙区4绿城滨河鸣绿城滨河鸣翠翠26.297.0542737305165616鄞州区5映云庭映云庭22.2511.2899819725113223北仑区6通山未来社通山未来社区区18.686.8362227368110300北仑区7万科沐拾万科沐拾18.645.2234735680151537鄞州区8中海中海新芝新芝源境源境1
35、8.034.4033340973132541海曙区9碧桂园紫阙碧桂园紫阙台台17.248.0347721460168361慈溪市10 宜和东方园宜和东方园16.895.4723730895231713鄞州区宜和东方园碧桂园紫阙台中海新芝源境万科沐拾通山未来社区映云庭绿城滨河鸣翠江皓府轨交绿城滨河沁月江山云起16.8917.2418.0318.6418.6822.2526.2928.9429.2630.33住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)宁波市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交
36、均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1映云庭映云庭22.2511.2899819725113223北仑区2牟山滨湖新牟山滨湖新城城5.3310.07770529013169余姚市3轨交绿城轨交绿城滨河沁月滨河沁月29.269.9872429310138404江北区4江山云起江山云起30.339.3561332424153495北仑区5融创融创吉家吉家 11.489.1187412604104131宁波杭州湾新区6碧桂园紫阙碧桂园紫阙台台17.248.0347721460168361慈溪市7时代云图里时代云图里 13.797.38602186
37、91123229余姚市8茗山馨舒雅茗山馨舒雅苑苑12.667.3662217197118204奉化区9绿城滨河鸣绿城滨河鸣翠翠26.297.0542737305165616鄞州区10通山未来社通山未来社区区18.686.8362227368110300北仑区通山未来社区绿城滨河鸣翠茗山馨舒雅苑时代云图里碧桂园紫阙台融创吉家江山云起轨交绿城滨河沁月牟山滨湖新城映云庭6.837.057.367.388.039.119.359.9810.0711.28住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月宁波市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积
38、(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1建发缦云建发缦云11.433.2621935013149522鄞州区2伟星伟星玉堰玉堰珑印府珑印府10.092.7013337368203759鄞州区3映云庭映云庭6.223.1827219587117229北仑区4恒大溪上桃恒大溪上桃花源花源4.533.9435911499110126奉化区5悦景湾悦景湾3.614.003529014114102象山县6青澜邸青澜邸3.453.4231710095108109余姚市7老江东老江东东东境润府境润府2.830.70564
39、0366125505鄞州区8碧桂园紫阙碧桂园紫阙台台2.561.257020563178366慈溪市9中海中海新芝新芝源境源境2.340.543243112170733海曙区10 映东华府映东华府2.250.675933384114381鄞州区映东华府中海新芝源境碧桂园紫阙台老江东东境润府青澜邸悦景湾恒大溪上桃花源映云庭伟星玉堰珑印府建发缦云2.252.342.562.833.453.614.536.2210.0911.43住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月宁波市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数
40、(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1悦景湾悦景湾3.614.003529014114102象山县2恒大溪上桃恒大溪上桃花源花源4.533.9435911499110126奉化区3青澜邸青澜邸3.453.4231710095108109余姚市4建发缦云建发缦云11.433.2621935013149522鄞州区5映云庭映云庭6.223.1827219587117229北仑区6伟星伟星玉堰玉堰珑印府珑印府10.092.7013337368203759鄞州区7碧桂园紫阙碧桂园紫阙台台2.561.257020563178366慈溪市8
41、时代云图里时代云图里 2.221.149019524126247余姚市9保利保利朗玥朗玥旭章旭章2.040.777126552108287江北区10 德信东境德信东境1.590.737321820100218鄞州区德信东境保利朗玥旭章时代云图里碧桂园紫阙台伟星玉堰珑印府映云庭建发缦云青澜邸恒大溪上桃花源悦景湾0.730.771.141.252.73.183.263.423.944住宅市场|重点项目-基本信息锦筑_实景图_售楼处实景注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价锦筑项目基本信息所处位置鄞州区-鄞州中心区物业类型写字楼产品类型高层,其他建筑面积16863m占地面积5207m容积
42、率3.24绿化率9%装修标准白坯房主力户型开间(建面47)开间(建面47)开间(建面47)物业费5.00元/月停车位-物业公司绿城服务集团有限公司项目特色低总价,小户型,地铁沿线,不限购,水景地产首次开盘-最近开盘2021-01-31累计成交面积11476m可售面积-成交均价11655(2022-10)报价25000元/m(2022-08)拿地时间2018-08成交楼面价3710元/m开发商宁波市健桥置业有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年10月-2022年10月锦筑成交量价走势53395144484854995145482471004989293102949629993268432
43、7243281742832628314286612890328059011655成交面积成交价格21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10010002000300040005000600005000100001500020000250003000035000成交面积成交价格m元/m锦筑分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.10成交价(元/m)一房0-60419227846419227846-其
44、他0-9999999916211284217695863091515211655合计-16611476218706265011552711655住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价荣安望庄项目基本信息所处位置鄞州区-江东核心物业类型住宅产品类型多层,高层建筑面积120941m占地面积38602m容积率3.13绿化率30%装修标准带装修主力户型四居(建面150)四居(建面189)物业费3.96元/月停车位车位970个物业公司宁波荣安物业管理有限公司项目特色品牌地产首次开盘-最近开盘2021-10-15累计成交面积96726m可售面积8388m成交均
45、价38385(2022-10)报价38714元/m(2022-08)拿地时间2020-08成交楼面价21933元/m开发商宁波荣信置业有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年10月-2022年10月荣安望庄成交量价走势33818242710792281455431316501169343030881089226456638583388623981936368371643854038367383463906439064383883929938385成交面积成交价格21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1
46、0050001000015000200002500030000350004000034500355003650037500385003950040500成交面积成交价格m元/m荣安望庄分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.10成交价(元/m)三房100-180310361733815811138238005-四房120-999999992423910239072109189213851538385合计-5527527538633120203043848138385住宅市场|重点项
47、目-户型图荣安望庄_F户型_3室2厅2卫1厨_108.0m荣安望庄_E户型_3室2厅2卫1厨_116.0m荣安望庄_D户型_4室2厅2卫1厨_129.0m荣安望庄_A户型_4室2厅3卫1厨_187.0m荣安望庄_C户型_4室2厅2卫1厨_150.0m荣安望庄_B户型_4室2厅3卫1厨_189.0m住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价西岸1872项目基本信息所处位置江北区-甬江庄桥南物业类型住宅产品类型高层建筑面积143134m占地面积46900m容积率2.2绿化率28%装修标准毛坯主力户型三居 四居物业费2.47元/月停车位车位约800多个物业公
48、司招商局物业管理有限公司宁波分公司项目特色品牌地产首次开盘-最近开盘2016-10-14累计成交面积248912m可售面积-成交均价-报价-拿地时间2013-05成交楼面价8265元/m开发商宁波江湾房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况西岸1872分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.10成交价(元/m)二房60-8065487014934-三房90-144110612908117205-四房120-999999992724086919048-五房144-9999999
49、91262426621258-六房及以上180-999999996148216737-住宅市场|重点项目-户型图西岸1872_西岸18723居室户型图_3室2厅2卫1厨_114.46m西岸1872_西岸18724居室户型图_4室2厅2卫1厨_139.15m西岸1872_西岸18724居室户型图_4室2厅3卫1厨_169.66m西岸1872_西岸18723居室户型图_3室2厅2卫1厨_112.96m西岸1872_西岸18723居室户型图_3室2厅2卫1厨_113.94m西岸1872_西岸18723居室户型图_3室2厅2卫1厨_107.55m商业市场|价格水平2020年11月-2022年10月宁波
50、市商业成交价格及变化趋势2022年1-10月,宁波商业成交均价为25938元/，同比上涨14.9%。10月,宁波商业成交均价为26746元/，环比下跌8.5%，同比上涨4.2%。20-11 20-12 21-01 21-02 21-03 21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 22-05 22-06 22-07 22-08 22-09 22-1005000100001500020000250003000035000020406080-20-40-60成交价格成交价格环比元/m%商