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1、鄂州房地产市场月报2022年10月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场 住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，鄂州商品房销售面积为45.0万，同比增长215.3%；鄂州商品房销售额为36.3亿元，同比增长221.7%。2021年4月，鄂州商品房销售面积为17.3万，同比增长212.0%，环比增长53.2%；全国商品房销售额为15231.4亿元，环比下降20.8%。2017年11月-2022年10月鄂州市商品房累计销售面积及销售额同比增速250200150100500-50 17:1-100% 商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长
2、率9592523456789234567891023456781223467810346789111210111211121011111210-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22
3、: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:1 18: 1 18: 119:120:121:122:1%300250200150100500-50-100 住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，鄂州房屋新开工面积为135.2万，同比增长21901.81%；房屋施工面积为1134.45万，同比增长46.22%；全国房屋竣工22735.52万。2021年4月，鄂州房屋新开工面积为50.75万，同比增长14422.09%，环比增长16.71%；房屋竣工2.64万，同比下降24.52%，环比下降68.61%。2017年11月-2022年10月鄂州市
4、房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比120035000100030000250008002000060015000400100005000200002345678923456789234567892345678923456789-500011 1210 11121011 121011121011 1210-17:117: 118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:
5、1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:121:122:1 住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，鄂州房地产开发投资额为45.54亿元，同比增长277.65%。2021年4月，鄂州房地产开发投资额为15.89亿元，同比增长245.44%。2017年11月-2022年10月鄂州市房地产累
6、计开发投资额及其同比增速亿元% 房地产开发投资额 房地产开发投资额同比908070605040302010017:111 1223456789101112234567891011 1223456789101112234567891011122345678910-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 1
7、21:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:121:122:1350300250200150100500-50 住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，鄂州房地产开发企业到位资金为61亿元，同比增长262.80%。2021年4月，鄂州房地产开发企业到位资金为12.91亿元，同比增长92.18%。2017年11月-2022年10月鄂州市房地产开发企业到位资金及其同比%6005004003002
8、00100024681110-17:118: 118:118:118:118:118:1-100增速1235791124681012357911246810-19:119:1-20:120:1-19: 119:120: 120:121: 121:121:121:122: 122:122:122:119:120:120:121:122:1 住宅市场|价格水平-新房2022年1-10月,葛店经济技术开发区、梁子湖区、华容区等区域为鄂州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有葛店经济技术开发区、梁子湖区等，同比分别上涨11.4%、4.2%；成交均价同比下跌的区域有鄂城区、华容区等，同
9、比分别下跌13.3%、4.5%。2022年1-10月鄂州市商品住宅分区域成交均价情况区域1-10月成交均价同比10月成交均价同比环比(元/)(%)(元/)(%)(%)葛店经济技术开978511.48677-8.7发区梁子湖区83584.212411-105.8华容区6917-4.59358-34.3鄂城区6107-13.36967-0.4成交均价(元/)8358-97856917-83586107-69170-6107 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月，鄂州商品住宅成交面积为53.0万，同比下降79.7%；商品住宅成交套数为4546套，同比下降81.2%。2016年-2022年鄂州
10、市商品住宅1-10月成交量及同比走势万%累计成交面积同比30016001400250120020010008001506001004002005000-2002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，鄂州商品住宅成交面积为6.65万，环比增长15.27%，同比下降64.67%；商品住宅成交套数为576套，环比增长10.98%，同比下降67.79%。2019-2022年10月鄂州市商品住宅月度成交面积走势万2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积7060
11、50403020100123456789101112 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月,鄂城区、葛店经济技术开发区、华容区等区域为鄂州商品住宅成交主力区域，共成交50.28万，占城市成交面积的90.0%。成交面积同比下降的区域有华容区、鄂城区、葛店经济技术开发区等，同比分别下降63.8%、38.2%、36.2%。2022年1-10月鄂州市商品住宅分区域成交面积情况区域1-10月成交面积占比同比10月成交面积占比同比环比(万)(%)(%)(万)(%)(%)(%)鄂城区31.3556.1-38.23.6763.1-9.1葛店经济技术11.7721.1-36.20.9516.3-14.2
12、开发区华容区7.1612.8-63.80.9516.3-22.8梁子湖5.610-10.20.254.3-51.4区成交面积(万)12-317-126-70-6 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从面积段来看，鄂州100(含)-120面积段成交套数2022年10月，从总价段来看，鄂州80(含)-100万元总价段成交套数最多，达181套，占比为31.4%，较上月收窄10.2个百分点。最多，达169套，占比为29.3%，较上月收窄1.5个百分点。鄂州市新房成交面积段对比鄂州市新房成交总价段对比0.6%1.4%180以上0.9%300万元以上0.4%0.7%250(含)-300万元6.4%1
13、5.3%140(含)-1800.6%0.2%200(含)-250万元22.7%26.4%120(含)-1401.2%5.2%150(含)-200万元41.6%31.4% 100(含)-1202.7%7.3%120(含)-150万元18.3%11.6%90(含)-10015.2%9.9%100(含)-120万元30.8%29.3%80(含)-100万元5.2%5.0%80(含)-9032.2%29.2%60(含)-80万元3.7%2.4%60(含)-8014.1%7.6%40(含)-60万元1.5%6.4%60以下2.9%9.7%40万元以下22-0922-1022-0922-10 住宅市场|需
14、求结构-新房2022年10月，从单价段来看，鄂州6000(含)-8000元单价段成交套2022年10月，从户型来看，鄂州其他户型成交套数最多，达576套，数最多，达328套，占比为56.9%，较上月收窄6.1个百分点。占比为100%，较上月持平。鄂州市新房成交单价段对比鄂州市新房成交户型对比0.6%1.6%15000(含)-20000元1.9%1.9%12000(含)-15000元8.1%11.6%10000(含)-12000元100.0%100.0%其他13.1%6.9%8000(含)-10000元63.0%56.9%6000(含)-8000元13.3%21.0%6000元以下22-0922
15、-1022-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月鄂州市新房面积、总价成交结构面积段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)总价段40万以下3661210100569.740-60万1527141500447.660-80万03115075227016829.280-100万004171849016929.3100-120万0007427190579.9120-150万0001151250427.3150-200万000022260305.2200-250万0000000110.2250-300万0000002
16、240.7300万以上0000000550.9汇总37142967181152888576100占比(%)6.42.45.011.631.426.415.31.4100 住宅市场|供求关系-供应2016年-2022年鄂州市商品住宅1-10月供应量及同比走势万%累计供应面积同比25080200604015020100050-200-402016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102019-2022年10月鄂州市商品住宅新批上市面积走势万2019年各月度供应面积 2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积 2019-2021年月均供应面积4540353025201
17、51050123456789101112 住宅市场|供求关系-销供比2017年11月-2022年10月鄂州市商品住宅供应及成交面积走势万m成交面积1-10月月均成交供应面积1-10月月均供应7060504030201001102050811020508110205081102050811020508-17181818181919191920202020212121212222222017年11月-2022年10月鄂州市商品住宅销供比走势%月度销供比 月均销供比141210864201102050811020508110205081102050811020508-1718181818191919
18、192020202021212121222222 住宅市场|供求关系-库存及去化2017年11月-2022年10月鄂州市商品住宅可售面积与库存去化时间万m月 可售面积库存去化时间1806016050140120401003080602040102000111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910-17171818181818181818181818181919191919191919191919192
19、0202020202020202020202021212121212121212121212122222222222222222222 住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)鄂州市企业成交金额排行榜2022年(1-10月)鄂州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1融创中国2.0377262222.622尚文地产2.0377262222.623金地集团1.95116251741.674中梁控股1.9279131852.425佳兆业集团1.9279131852.426恒大地产1.6567232172.467华润置地1.51106061
20、151.428华发股份1.51106061151.429楚天地产1.4073731601.9010中建三局0.8812701560.69排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1融创中国2.0377262222.622尚文地产2.0377262222.623恒大地产1.6567232172.464中梁控股1.9279131852.425佳兆业集团1.9279131852.426楚天地产1.4073731601.907金地集团1.95116251741.678华润置地1.51106061151.429华发股份1.51106061151.4210湖北宏维置业集团有限
21、0.817126881.14公司 住宅市场|排行榜-企业2022年10月鄂州市企业成交金额排行榜2022年10月鄂州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1中梁控股0.298532250.342佳兆业集团0.298532250.343湖北宏维置业集团有限0.267106290.37公司4碧桂园0.171540060.115楚天地产0.157496170.216融创中国0.118060130.147尚文地产0.118060130.148金地集团0.101136690.099联发集团0.06697280.0810华润置地0.04873340.0
22、5排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1湖北宏维置业集团有限0.267106290.37公司2佳兆业集团0.298532250.343中梁控股0.298532250.344楚天地产0.157496170.215融创中国0.118060130.146尚文地产0.118060130.147碧桂园0.171540060.118金地集团0.101136690.099联发集团0.06697280.0810华润置地0.04873340.05 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)鄂州市新房项目成交金额TOP10（亿元）吾悦广场 4.15华润未来尚城 2.84中梁佳兆业壹号院 1.91融创澜岸大观 1.78恒大翡翠湾 1.65金地东方艺境 1.47华发华润梧桐湖国际社区 1.42楚天都市鑫园 1.41光谷东郡 1.19澜都园 1.18排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1吾悦广场4.156.15547674311276鄂城区华润未来尚葛店经2