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1、盐城房地产市场月报2022年10月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场 住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2022年1-5月，盐城商品房销售面积为343.0万，同比下降31.3%。2022年5月，盐城商品房销售面积为82.7万，同比增长6.3%，环比增长9.1%；全国商品房销售额为10547.2亿元，同比下降37.7%，环比增长29.7%。2017年11月-2022年10月盐城市商品房累计销售面积及销售额同比增速% 商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率2001501005002345678923456789234567892345678923
2、45678911121011 121011121011 1210111210-17:1 17: 118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:1 19: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22:
3、1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:121:122:1-50%200150100500-50-100 住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，盐城房屋新开工面积为441.43万，同比增长41.39%；房屋施工面积为3379.69万，同比增长13.20%；全国房屋竣工22735.52万。2021年4月，盐城房屋新开工面积为100.23万，同比增长67.09%，环比增长3.33%；房屋竣工133.49万，同比增长209.53%，环比增长304.46%。2017年11月-2022年10月盐城市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿%施工面积新开工面积施
4、工面积同比新开工面积同比45001004000803500603000402500202000150001000-20500-4002345678923456789234567892345678923456789-6011 1210111210111210111210111210-17:117: 118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1
5、 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:1 20: 1 20: 121:122:1 住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2022年1-7月，盐城房地产开发投资额为317.48亿元，同比下降9.23%。2022年7月，盐城房地产开发投资额为49.85亿元，同比下降25.08%。2017年11月-2022年10月盐城市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元% 房地产开发投资额 房地产开发投资额同比7
6、00600500400300200100017:111 122345678910 111223456789101112234567891011 12234567891011122345678910-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1
7、21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:1 18: 1 18: 119:120:121:122:1140120100806040200-20-40-60 住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，盐城房地产开发企业到位资金为428.17亿元，同比增长93.53%。2021年4月，盐城房地产开发企业到位资金为98.72亿元，同比增长123.79%。2017年11月-2022年10月盐城市房地产开发企业到位资金及其同比%增速100806040200246835792468357924681
8、110121110121110-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 118:119:1 19: 1 19: 1 19: 120:1 20: 1 20: 1 20: 120:121:1 21: 1 21: 1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:121:122:1-20 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月，盐城商品住宅成交面积为145.6万，同比下降43.2%；商品住宅成交套数为12118套，同比下降41.9%。2016年-2022年盐城市商品住宅1-10月成交量及同比走势万%累计成交面积同比40070035060030050025
9、0400300200200150100100050-1000-2002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，盐城商品住宅成交面积为17.60万，环比增长11.45%，同比增长52.58%；商品住宅成交套数为1741套，环比增长35.28%，同比增长83.84%。2019-2022年10月盐城市商品住宅月度成交面积走势万2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积706050403020100123456789101112 住宅市场|成交规模-二手房201
10、6年-2022年盐城市二手住宅1-10月成交量及同比走势万%累计成交面积同比18060160501404030120201001080060-10-2040-3020-400-502016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102019-2022年10月盐城市二手住宅月度成交面积走势万2019年各月度成交面积 2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积 2019-2021年月均成交面积302520151050123456789101112 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从面积段来看，盐城120(含)-140面积段成交套数2022年10月，从总价段来看，
11、盐城40万元以下总价段成交套数最多，最多，达593套，占比为34.1%，较上月收窄5.2个百分点。达331套，占比为19%，较上月扩大18.1个百分点。盐城市新房成交面积段对比盐城市新房成交总价段对比2.5%2.0%180以上10.2%9.7%140(含)-18039.2%34.1%120(含)-14029.5%24.4%100(含)-12015.2%10.2%90(含)-1001.8%0.7%80(含)-901.6%0.2%60(含)-8018.7%60以下22-0922-105.3%3.3%300万元以上2.9%2.2%250(含)-300万元5.2%4.2%200(含)-250万元18.
12、7%16.1%150(含)-200万元14.7%13.4%120(含)-150万元8.5%11.0%100(含)-120万元14.7%11.3%80(含)-100万元19.0%11.9%60(含)-80万元10.1%7.5%40(含)-60万元0.9%22-0922-1019.0%40万元以下 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从单价段来看，盐城8000(含)-10000元单价段成交套2022年10月，从户型来看，盐城其他户型成交套数最多，达1741套，数最多，达377套，占比为21.7%，较上月扩大11.8个百分点。占比为100%，较上月持平。盐城市新房成交单价段对比盐城市新房成交户
13、型对比0.2%30000元以上2.6%1.6%25000(含)-30000元4.4%3.5%20000(含)-25000元11.3%11.0%15000(含)-20000元20.3%13.3%12000(含)-15000元100.0%100.0%其他9.2%15.2%10000(含)-12000元9.9%21.7%8000(含)-10000元32.1%21.3%6000(含)-8000元10.2%12.3%6000元以下22-0922-1022-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月盐城市新房面积、总价成交结构面积段60以下60-8080-9090-100100-120120
14、-140140-180180以上汇总占比(%)总价段40万以下319120801033119.040-60万737691820601307.560-80万0002693844020711.980-100万0016609040019711.3100-120万00115381289119211.0120-150万000266387481023413.4150-200万0013211110723628016.1200-250万00131641102734.2250-300万0000121872392.2300万以上00005182114583.3汇总3264131774245931693517411
15、00占比(%)18.70.20.710.224.434.19.72.0100 住宅市场|供求关系-供应2022年1-10月，盐城商品住宅月均新批上市面积为16.4万，同比下降55.5%。2016年-2022年盐城市商品住宅1-10月供应量及同比走势万%累计供应面积同比400120350100803006025040200201500-20100-4050-600-802016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，盐城商品住宅新批上市面积为12.00万，环比下降38.23%，同比下降78.02%。2019-2022年10月盐城市商品住宅新批上市面积走势
16、万2019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积80706050403020100123456789101112 住宅市场|供求关系-销供比2017年11月-2022年10月盐城市商品住宅供应及成交面积走势万m成交面积1-10月月均成交供应面积1-10月月均供应807060504030201001102050811020508110205081102050811020508-17181818181919191920202020212121212222222017年11月-2022年10月盐城市商品住宅销供
17、比走势%月度销供比 月均销供比876543210110103050709110103050709110103050709110103050709110103050709-171818181818181919191919192020 202020202121212121212222222222 住宅市场|供求关系-库存及去化2017年11月-2022年10月盐城市商品住宅可售面积与库存去化时间万m月 可售面积 库存去化时间4504003503002502001501005001601401201008060402001112010203040506070809101112010203040506
18、07080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910-171718181818181818181818181819191919191919191919191920202020202020202020202021212121212121212121212122222222222222222222 住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)盐城市企业成交金额排行榜2022年(1-10月)盐城市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1新城
19、控股14.1211924115511.842弘阳地产12.49145567878.583江苏通银实业12.05132357609.104碧桂园11.58142726958.125江苏世纪新城投资控股9.54109697278.70集团6盐城城南新区开发7.63231052353.307南通天虹置业7.43165223654.508万科5.42164263373.309中南建设5.07173852252.9210港龙中国地产4.30227921301.89排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1新城控股14.1211924115511.842江苏通银实业12.0
20、5132357609.103江苏世纪新城投资控股9.54109697278.70集团4弘阳地产12.49145567878.585碧桂园11.58142726958.126江苏裕华投资开发集团4.2965915356.517上海耀德投资4.2965915356.518南通天虹置业7.43165223654.509星港控股4.08111893383.6510万科5.42164263373.30 住宅市场|排行榜-企业2022年10月盐城市企业成交金额排行榜2022年10月盐城市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1弘阳地产2.06149911
21、161.372碧桂园1.9619220881.023新城控股1.92146471131.314江苏通银实业1.0014078590.715南京仁邦置业0.732230330.336南通天虹置业0.6417145300.377万科0.5822112200.268中南建设0.5120121190.259江苏世纪新城投资控股0.4912720340.39集团10同曦房地产0.423045610.14排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1弘阳地产2.06149911161.372新城控股1.92146471131.313碧桂园1.9619220881.024江苏通银
22、实业1.0014078590.715华耀城集团0.245992330.396江苏世纪新城投资控股0.4912720340.39集团7南通天虹置业0.6417145300.378南京仁邦置业0.732230330.339万科0.5822112200.2610中南建设0.5120121190.25 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)盐城市新房项目成交金额TOP10（亿元）华樾花园 7.43凤麟府 5.07鸿樾东樾府 5.05青年华都 4.46紫金壹号 4.29合景汇悦城 4.17圣龙府 4.09星汇玖溪 4.08盐城金融城 4.08龙湖天奕 4.06排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1华樾花园7.434.5036516522123204盐都区2凤麟府5.073.0726816514115189盐都区3鸿樾东樾府5.053.6233513960108151亭湖区4青年华都4.463.4927112783129165盐都区5紫金壹号4.296.51535659112280射阳县6合景汇悦城4.173.2631712785103131盐都区7圣龙府4.092.9123814057122172亭湖区8星汇玖溪4.083.6533811189108121亭湖区9盐城金融城4.081.349230