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1、抚州房地产市场月报2022年10月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场 住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2022年1-4月，抚州商品房销售面积为161.1万，同比下降5.5%；抚州商品房销售额为106.6亿元，同比下降10.9%。2022年4月，全国商品房销售额为8134.8亿元，同比下降46.6%，环比下降42.7%。2017年11月-2022年10月抚州市商品房累计销售面积及销售额同比增速706050403020100-10-20 17:1-30-40% 商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率23456789234567892345678
2、92345679456711 1210 11 121011121011128101112238910-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1
3、 22: 1 22: 118:1 18: 1 18: 119:120:121:122:1%806040200-20-40-60 住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，抚州房屋新开工面积为130.54万，同比增长1.15%；房屋施工面积为1827.09万，同比增长28.23%；全国房屋竣工22735.52万。2021年4月，抚州房屋新开工面积为52.1万，同比下降2.73%，环比增长53.71%；房屋竣工2.53万，同比下降74.04%，环比下降29.48%。2017年11月-2022年10月抚州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿%施工面积新开工面积施工面积同比新
4、开工面积同比200015018001600100140012005010008000600400-5020002345678923456789234567892345678923456789-10011 1210111210111210111210 111210-17:117: 118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 121:
5、1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 122:1 住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，抚州房地产开发投资额为54.1亿元，同比增长19.03%。2021年4月，抚州房地产开发投资额为18.42亿元，同比增长9.60%。2017年11月-2022年10月抚州市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比12000004010
6、00000200800000-20600000-40400000-60-80200000-1000-12011122345678910111223456789101112234567891011122345678910 11122345678910-17:117: 118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 121:1 21: 1
7、 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 122:1 住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，抚州房地产开发企业到位资金为104.44亿元，同比增长34.13%。2021年4月，抚州房地产开发企业到位资金为29.87亿元，同比增长37.05%。2017年11月-2022年10月抚州市房地产开发企业到位资金及其同比80706050403020100- 17:1 10%增速1
8、12468101235791124681012357911246810-18:1 18: 1 18: 1 18: 118:119:1 19: 1 19: 1 19: 120:1 20: 1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:120: 121:122:1 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月，抚州商品住宅成交面积为173.6万，同比增长295.3%；商品住宅成交套数为15061套，同比增长286.0%。2016年-2022年抚州市商品住宅1-10月成交量及同比走势万%累计成交面积同比2003
9、501803001601402501202001001508060100402050002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，抚州商品住宅成交面积为21.32万，环比增长13.58%，同比增长3559.52%；商品住宅成交套数为1859套，环比增长15.18%，同比增长3545.1%。2019-2022年10月抚州市商品住宅月度成交面积走势万2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积6050403020100123456789101112 住宅市场|需求结构-新房2022年
10、10月，从面积段来看，抚州100(含)-120面积段成交套数2022年10月，从总价段来看，抚州80(含)-100万元总价段成交套数最多，达1124套，占比为60.5%，较上月扩大0.3个百分点。最多，达677套，占比为36.4%，较上月扩大0.6个百分点。抚州市新房成交面积段对比抚州市新房成交总价段对比2.1%0.9%180以上0.4%300万元以上0.4%0.2%250(含)-300万元4.4%2.2%140(含)-1801.1%0.4%200(含)-250万元21.6%24.2%120(含)-1402.5%1.8%150(含)-200万元60.1%60.5%100(含)-1206.5%2
11、.8%120(含)-150万元8.6%10.3%90(含)-10011.8%9.0%100(含)-120万元35.8%36.4%80(含)-100万元0.5%0.7%80(含)-900.7%0.4%60(含)-8032.3%35.4%60(含)-80万元7.3%9.5%40(含)-60万元1.9%1.0%60以下1.9%4.4%40万元以下22-0922-1022-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从单价段来看，抚州6000(含)-8000元单价段成交套2022年10月，从户型来看，抚州三房户型成交套数最多，达1450套，数最多，达891套，占比为47.9%，较上月扩大
12、0.1个百分点。占比为78%，较上月扩大4.6个百分点。抚州市新房成交单价段对比抚州市新房成交户型对比0.1%20000(含)-25000元13.3%10.1%其他0.4%0.2%叠拼0.4%0.3%15000(含)-20000元3.1%12000(含)-15000元1.7%0.4%联排2.5%0.1%双拼7.9%3.1%10000(含)-12000元0.2%0.2%五房25.9%24.1%8000(含)-10000元1.5%0.4%四房47.8%47.9% 6000(含)-8000元73.4%78.0%三房14.8%6000元以下8.7%10.3%二房22.1%0.7%0.4%一房22-09
13、22-1022-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月抚州市新房面积、总价成交结构面积段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)总价段40万以下1500295330824.440-60万156289438401769.560-80万224464851172065835.480-100万0031063851756267736.4100-120万000810748321689.0120-150万0002271463522.8150-200万000017395341.8200-250万0000014380.4250-
14、300万0000003140.2300万以上0000000000.0汇总18713192112444940161859100占比(%)1.00.40.710.360.524.22.20.9100 住宅市场|供求关系-供应2022年1-10月，抚州商品住宅月均新批上市面积为8.15万。2022年10月，抚州商品住宅新批上市面积为11.92万，环比下降43.66%。2016年-2022年抚州市商品住宅1-10月供应量及同比走势2019-2022年10月抚州市商品住宅新批上市面积走势万%万902580702060155040103020510002016:1-102017:1-102018:1-10
15、2019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10123456789101112 住宅市场|供求关系-销供比2017年11月-2022年10月抚州市商品住宅供应及成交面积走势万m成交面积1-10月月均成交供应面积1-10月月均供应60504030201001102050811020508110205081102050811020508-17181818181919191920202020212121212222222022年10月,抚州商品住宅销供比为1.79,。2017年11月-2022年10月抚州市商品住宅销供比走势%月度销供比 月均销供比32.521.510.501
16、102050811020508110205081102050811020508-1718181818191919192020202021212121222222 住宅市场|供求关系-库存及去化2022年10月,抚州商品住宅可售面积约402.54万m,环比下降4.14%;短期库存去化时间为31.5个月,环比缩短6.6个月。2017年11月-2022年10月抚州市商品住宅可售面积与库存去化时间万m月 可售面积 库存去化时间45040035030025020015010050020018016014012010080604020011120102030405060708091011120102030
17、4050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910-171718181818181818181818181819191919191919191919191920202020202020202020202021212121212121212121212122222222222222222222 住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)抚州市企业成交金额排行榜2022年(1-10月)抚州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(
18、万)1硕丰投资3.82237309921.612国贸地产1.9973772412.703海瑞投资集团1.79101861471.754江西明屹实业1.59102941371.545保利发展1.0082281061.216华章文化置业1.0082281061.217武汉鑫伟昇实业0.9477851151.218江西靖淞集团0.727761800.929抚州华意置业0.719390690.7610江西诚投实业0.6911969470.58排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1国贸地产1.9973772412.702海瑞投资集团1.79101861471.753硕
19、丰投资3.82237309921.614江西明屹实业1.59102941371.545武汉鑫伟昇实业0.9477851151.216保利发展1.0082281061.217华章文化置业1.0082281061.218抚州喜乐置业0.687035960.969江西靖淞集团0.727761800.9210抚州华意置业0.719390690.76 住宅市场|排行榜-企业2022年10月抚州市企业成交金额排行榜2022年10月抚州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1国贸地产0.257393310.342海瑞投资集团0.159783130.153
20、抚州鑫业置业0.139569120.144武汉鑫伟昇实业0.107668130.145江西诚投实业0.10997280.106抚州华意置业0.09956990.097抚州喜乐置业0.097146120.138华章文化置业0.08821590.109保利发展0.08821590.1010江西明屹实业0.071153150.06排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1国贸地产0.257393310.342海瑞投资集团0.159783130.153抚州鑫业置业0.139569120.144武汉鑫伟昇实业0.107668130.145抚州喜乐置业0.097146120
21、.136江西诚投实业0.10997280.107华章文化置业0.08821590.108保利发展0.08821590.109抚州华意置业0.09956990.0910江西明屹实业0.071153150.06 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)抚州市新房项目成交金额TOP10（亿元）五洲家园 5.93洪卫壹品 4.57万民家和沁园 4.53成功府 2.57檀境 2.45时代艺境 2.42铂悦 2.35南崇森海文荟阁 2.17万象丽泽华府 1.95恒瑞金鼎学府 1.84排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1
22、五洲家园5.939.15762647712078乐安县2洪卫壹品4.575.154258873121107南城县3万民家和沁4.5312.091014374611945乐安县园4成功府2.573.87327663711879崇仁县5檀境2.452.3319210527121128临川区6时代艺境2.422.602429326107100临川区7铂悦2.352.2920810252110113临川区8南崇森海文2.173.08273704911380崇仁县荟阁9万象丽泽华1.952.44221797911088临川区府10恒瑞金鼎学1.843.23277570411767乐安县府 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)抚州市新房项目成交面积TOP10（万）万民家和沁园 12.09五洲家园 9.15洪卫壹品 5.15成功府 3.87