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1、泸州房地产市场月报2022年10月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场 住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，泸州商品房销售面积为1046.1万，同比增长3.5%；泸州商品房销售额为594.2亿元，同比下降3.2%。2021年12月，全国商品房销售额为20263.2亿元，同比下降17.8%，环比增长39.9%。2017年11月-2022年10月泸州市商品房累计销售面积及销售额同比增速200150100500-50 17:1% 商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率7511 122345678910 11 12234567891
2、01112234567891011 122345689101112234678910-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 2
3、2: 118:1 18: 1 18: 119:120:121:122:1%200150100500-50-100-100 住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，泸州房屋新开工面积为685.31万，同比下降29.87%；房屋施工面积为2703.79万，同比下降3.35%；全国房屋竣工101411.94万，同比增长11.18%。2017年11月-2022年10月泸州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比30002002500150200010015005010000500-5002345678923456789234567
4、892345678923456789-10011 1210111210111210111210 111210-17:117: 118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1
5、 22: 1 22: 118:119:120:1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 122:1 住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，泸州房地产开发投资额为391.86亿元，同比下降12.06%。2017年11月-2022年10月泸州市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元% 房地产开发投资额 房地产开发投资额同比50045040035030025020015010050017:111 122345678910 111223456789101112234567891011 12234567891011122345678910-17:118:1 18:
6、 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:1 18: 1 18: 119:120:121:122:16050403020100-10-20
7、-30 住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，泸州房地产开发企业到位资金为132.69亿元，同比增长22.04%。2021年4月，泸州房地产开发企业到位资金为26.82亿元，同比增长7.76%。2017年11月-2022年10月泸州市房地产开发企业到位资金及其同比403020100- 17:1 10%增速112468101235791124681012357911246810-18:1 18: 1 18: 1 18: 118:119:1 19: 1 19: 1 19: 120:1 20: 1 20: 1 20: 120:121:1 21: 1 21: 1 21: 1
8、22:1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:121:122:1-20-30 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月，泸州商品住宅成交面积为215.1万，同比下降3.8%；商品住宅成交套数为20435套，同比下降2.1%。2016年-2022年泸州市商品住宅1-10月成交量及同比走势万%累计成交面积同比25010080200601504020100050-200-402016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，泸州商品住宅成交面积为15.31万，环比增长35.06%，同比下降44.64%；商品住宅成交套数为1385套，环比
9、增长34.99%，同比下降48.46%。2019-2022年10月泸州市商品住宅月度成交面积走势万2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积50454035302520151050123456789101112 住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年泸州市二手住宅1-10月成交量及同比走势万%2019-2022年10月泸州市二手住宅月度成交面积走势累计成交面积同比万3502020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2019-2021年月均成交面积30-58-10725-15620-205
10、15-254-30310-3525-4010-4502016:1-102018:1-102020:1-102022:1-1012345678910 11 12 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从面积段来看，泸州100(含)-120面积段成交套数2022年10月，从总价段来看，泸州60(含)-80万元总价段成交套数最多，达528套，占比为38.1%，较上月扩大0.4个百分点。最多，达487套，占比为35.2%，较上月扩大8.6个百分点。泸州市新房成交面积段对比泸州市新房成交总价段对比1.0%1.5%180以上0.1%300万元以上0.2%0.1%250(含)-300万元3.6%4.7%
11、140(含)-1800.2%200(含)-250万元25.8%23.1%120(含)-1400.3%0.1%150(含)-200万元37.7%38.1%100(含)-1200.7%1.3%120(含)-150万元13.5%14.4%90(含)-1005.4%7.5%100(含)-120万元14.4%17.8%80(含)-100万元13.1%12.8%80(含)-9026.6%35.2%60(含)-80万元5.1%5.2%60(含)-8048.1%34.7%40(含)-60万元0.3%0.1%60以下4.3%3.0%40万元以下22-0922-1022-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2
12、022年10月，从单价段来看，泸州6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达764套，占比为55.2%，较上月扩大21个百分点。2022年10月，从户型来看，泸州其他户型成交套数最多，达1385套，占比为100%，较上月持平。泸州市新房成交单价段对比泸州市新房成交户型对比0.2%10000(含)-12000元4.5%3.0%8000(含)-10000元100.0%100.0%其他34.1%55.2%6000(含)-8000元61.2%41.8%6000元以下22-0922-1022-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月泸州市新房面积、总价成交结构面积段60以下60-8
13、080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)总价段40万以下2100228000423.040-60万06215077127640048034.760-80万0027118244944048735.280-100万000311910618124717.8100-120万000010534101047.5120-150万000003213181.3150-200万0000000220.1200-250万0000000330.2250-300万0000000110.1300万以上0000000110.1汇总27217720052832065211385
14、100占比(%)0.15.212.814.438.123.14.71.5100 住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)泸州市企业成交金额排行榜2022年(1-10月)泸州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1四川佳乐益佳实业8.24874310299.432敏捷集团5.5567478768.223中国恒大3.9699738013.984阳光大地3.38111136963.045阳光大和2.50151104561.656碧桂园2.2368866803.237恒利投资控股集团2.0772712292.858金科股份1.45876532
15、01.659蓝光发展0.93107151260.8710鸿通集团0.8157272541.41排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1四川佳乐益佳实业8.24874310299.432敏捷集团5.5567478768.223中国恒大3.9699738013.984碧桂园2.2368866803.235阳光大地3.38111136963.046恒利投资控股集团2.0772712292.857阳光大和2.50151104561.658金科股份1.4587653201.659鸿通集团0.8157272541.4110泸州泰城民安房地产开0.394457870.88发
16、有限公司 住宅市场|排行榜-企业2022年10月泸州市企业成交金额排行榜2022年10月泸州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1四川佳乐益佳实业0.6972541040.962敏捷集团0.687163810.963金科股份0.5912614780.474恒利投资控股集团0.327345290.435鸿通集团0.055846140.096阳光大地0.041647650.027阳光大和0.042320330.028泸州市高新投资0.03469650.069中国恒大0.01519070.0310蓝光发展0.011294210.01排名企业名称
17、成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1敏捷集团0.687163810.962四川佳乐益佳实业0.6972541040.963金科股份0.5912614780.474恒利投资控股集团0.327345290.435鸿通集团0.055846140.096泸州市高新投资0.03469650.067中国恒大0.01519070.038阳光大地0.041647650.029碧桂园0.00206860.0210阳光大和0.042320330.02 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)泸州市新房项目成交金额TOP10（亿元）酒城中心 8.23三溪江湾城 5.94阳光森林城
18、市 5.28兴泸居泰.玉带花园 4.79阳光江湾壹号院 4.48玖玺府 4.26蓝博湾 3.9茜草片区工矿棚户区改造项目 3.56水晶苑 3.24阳光云墅 3.14排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1酒城中心8.2310.93944753211687江阳区2三溪江湾5.948.30686716012187龙马潭城区3阳光森林5.287.9998566068154龙马潭城市区4兴泸居泰.玉4.799.34103451289046龙马潭带花园区5阳光江湾4.486.0265674389268江阳区壹号院6玖玺府4.265
19、.92506720011784龙马潭区7蓝博湾3.905.06435770011690江阳区茜草片区工8矿棚户区改3.566.63585536811361江阳区造项目9水晶苑3.246.47582501611156江阳区10阳光云墅3.146.2072950718543古蔺县 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)泸州市新房项目成交面积TOP10（万）酒城中心10.93兴泸居泰.玉带花园 9.34沙茜片区二期安置房工程 8.59三溪江湾城 8.3阳光森林城市 7.99茜草片区工矿棚户区改造项目 6.63古蔺县金融商贸综合体 6.61水晶苑 6.47阳光云墅 6.2阳光江湾壹号院 6
20、.02排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1酒城中心8.2310.93944753211687江阳区2兴泸居泰.玉4.799.34103451289046龙马潭带花园区沙茜片区二3期安置房工0.908.5988410509710江阳区程4三溪江湾5.948.30686716012187龙马潭城区5阳光森林5.287.9998566068154龙马潭城市区茜草片区工6矿棚户区改3.566.63585536811361江阳区造项目7古蔺县金融2.366.61563356911742古蔺县商贸综合体8水晶苑3.246.475
21、82501611156江阳区9阳光云墅3.146.2072950718543古蔺县10阳光江湾4.486.0265674389268江阳区壹号院 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月泸州市新房项目成交金额TOP10（亿元）酒城中心 1.2敏捷紫云府 0.59蓝博湾 0.53三溪江湾城 0.51领地蘭台府 0.41古蔺县金融商贸综合体 0.36江语长滩 0.33阳光江山里 0.31恒利江悦明珠 0.31金科美院 0.27排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1酒城中心1.201.60139752511587江阳区2敏
22、捷紫云0.590.8265715012791江阳区府3蓝博湾0.530.6960770011588江阳区4三溪江湾0.510.7159716012086龙马潭城区5领地蘭台0.410.6865604010463江阳区府6古蔺县金融0.361.0287356911742古蔺县商贸综合体7江语长滩0.330.6452520012364合江县8阳光江山0.310.556056009251合江县里9恒利江悦0.310.40207694199153江阳区明珠10金科美院0.270.394070009868江阳区 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月泸州市新房项目成交面积TOP10（万）酒城中心 1
23、.6古蔺县金融商贸综合体 1.02敏捷紫云府 0.82三溪江湾城 0.71蓝博湾 0.69领地蘭台府 0.68江语长滩 0.64阳光江山里 0.55森腾世纪峰景 0.42恒利江悦明珠 0.4排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1酒城中心1.201.60139752511587江阳区2古蔺县金融0.361.0287356911742古蔺县商贸综合体3敏捷紫云0.590.8265715012791江阳区府4三溪江湾0.510.7159716012086龙马潭城区5蓝博湾0.530.6960770011588江阳区6领地蘭台0.410.6865604010463江阳区府7江语长滩0.330.6452520012364合江县8阳光江山0.310.556056009251合江县里9森腾世纪0.24