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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCF3Y7P3P6X2A4Y4HF2R1Q10H7U6N7U1ZQ6R9O8A2U5V7G72、按照房地产开发企业资质管理规定规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（ ）部门决定审批部门。A.A市人民政府B.W省建设行政主管部门C.W省人民政府D.国务院建设行政主管部门【答案】 BCR2U7R1V4L10E2I7HQ2M1M1K7F
2、8O7O1ZU4R7G5W10S7D5L43、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH9Y7V9P10W7V10P8HM1N6O9E4E1M3B2ZL2J1V2K7T2E4X14、(2016真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCU
3、10D4N10Z10S10R9U5HK8N2Q10Q1Y7D4H4ZW2U9N5R3R7R1U55、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】 CCE9C6O8C6Z6E2U10HN4B3K9F3Q9T2O6ZG4R2C3H5U6L10Q86、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCR8B8R9M9J5G8U10HJ9L3V10X6V10T10K3ZR2
4、Z8X2N7Y6K8Q97、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为( ) 相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCR4C2C6F8P10J8R5HX3S1F3Q4P4E5C8ZS1I2X1J4S6D1L58、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACQ9J6D2V3S7R10D7HB8I10N9N6X4J4W2ZL6E8N3A5U1F9F19、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCF
5、7G10Y1V7P2U10R5HX2P1C2C10R2A2X6ZS6G8G6N7P7C6B1010、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACB3N8E2I4B7C8F10HX9U4G4M10J1W8V6ZN1Q5D5R1I3R4J711、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACJ5X1T10Q4O1D5Q2HZ10L4Z3O6M
6、4Z6V8ZJ9O7F6A2A2N3E212、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCR3H6Z5L2U2M10X9HN4I10A8G10J10L2L9ZT2H3T1G3U3D3G113、业主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】 BCO7V3M10N8Y5Z1U6HO5S8R4D8A3V5V2ZE8I10S2X5O8K7A514、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可
7、以向（）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCB1V5O8H6D1S3L6HG9Z10J9A8Z1S3Z4ZM8V2D6O6T3F5P415、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税( )万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCM10I2L3B7N5H5A7HK1A2W10K1E8V8C2ZE5D6F9J3R8U5D916、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁
8、路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0
9、.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCH8E7D5E6Z8W3M6HE7J9G1Z2A8J9W6ZA8F1H3A9Z8M7E717、销售不动产的营业税税率是( )。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCS6J4O5M4E2S9T5HF2Y3C1G2Q9B5E3ZU10N7L5H9P1L1G918、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACH3E4T10O3L10O1E7HN2S6W5F8D2
10、L8B8ZM7U1T6X10H9V3V819、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCW8C6S2M8I6M7Q4HQ2M10V9O9L2X6U1ZG1U10H10C2V1M9W220、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCF6K1Z2Q6U1K4K7HE1Q6Q9Q6H3F8G10ZJ3R2Y4L6K9A9J721、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答
11、案】 DCW2V6G5O10O4E7V6HB5I6Y1T6U3Q10Y6ZU6G9S10F10P9C5C122、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCH1G5J1Z10L7L10F4HB2Z9B6T2Z3O5F10ZM10G5A3V8W10R9V223、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCB2N1N6M3T2V5C7HQ3B2F4K5D9I3I3ZQ10A1Q2N4O
12、10C9P224、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m
13、2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】 CCL3N8A10I8G7N2W4HO3E6A2P10A2I5Q9ZQ8W7E2C10I7D2Z125、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCX10R4N3T6X1B3R6HV10R1F7P10T7A4U10ZU6S3X7A7Z1D3F1026、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，
14、对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCU3B1D8B2B8T6T5HC3W8K4V4Z1C8Z4ZY1K9R1R9Z7Z8N727、房地产估价师（ ）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始【答案】 ACQ1E8K8F5W8O1B6HT6A3L7C10O7N9O7ZK9C4Y7Q2Q5N9P328、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍
15、。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCJ3Q3M10W3B9O3K2HI7V10D5D7Y7W7W5ZU4G9W2X10J7J10D429、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCW5N6G3C10R7T4B10HK3A5R4T9O1W8Z2ZK8R7A5Q4V4W5I130、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCG2K4W6B8H6B3Y3HZ2Y4B
16、8Y8U5Q9T2ZH7T9Y3W7T5J9F131、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCN2S8H5K5U4K6J7HV3A9N2K8V10G2C7ZP10Z4V3M8X1A3T932、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCM1M5Q1K6M3B2K
17、1HH6E7A9Q9F8S5A7ZI10C10S4L3L1X8E933、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCZ3L4E2C6Q2Q3X7HC2I6Q1J9M1E7V4ZH7C9A1V3Q3U1Q734、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 ACR7V7K8R3Y9V6N3HN4P7L1U7B10K8K3ZP10A10Y8M2E8Q2F935、会计分
18、期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCC5Q3I9H3I4T9Y9HO9F4C9Q7G1D8X3ZZ7R6Z8P6V10F7L736、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACX9L7L7B6W10A2A4HE3R2X6D8D4O2P5ZO1S1R9N5Z7N4Z837、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】 BCV5Q8H6E7U2L10V2HU1V9Q5B8V6P5O7ZG6O10G1
19、P5C6S7Q138、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日【答案】 CCZ2X9B2E4T3B8C8HG6F10V9L6I9X9H2ZF3K6R2G10C3Q5D239、投保房屋财产保
20、险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCN5G4C9C5Q2S4I9HN1P10R4H3G2L4K10ZI10O6W10T8C4D8F440、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.40B.50C.60D.70【答案】 CCW1K6Z9L10V5Z5T5HK10J8N2B10G8S10D4ZJ5W9H6A7X8B8P741、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 D
21、CN5A1S1M8Y10X7S4HC3G2M1F4Q4W4D6ZT5F10U8T3G1Z2P542、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同【答案】 ACZ10E8M8M10V1M7A7HX2O2V7Y3V7T1W5ZD4F4T4T10Q2P5O543、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCN6L5I5J2L5F4T10HL4N1J6K5N3L4R9ZE6E2F10B8X8G6U344、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋
22、，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCE8H8C7W2E7N4L3HY7L7H5Z8T6O7U8ZX8F1P3M6Z3W10W945、集体土地未经依法（）不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCM6N1B2X7K4Z4O5HU10P9I6L1M8N10H5ZY3K9W3B3J1H5K246、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目
23、计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场
24、租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府规划管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府规划管理部门【答案】 BCT10O7S6A2H7Z1Q2HM7V8S7E1H6V8S6ZS10T8Q10F4O4K2O947、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书【答案】 DCK3C4R5P2M8Z10X1HS9S8J2O8Y1X10S3ZZ4F4I9Q5P8D4Q148、在成熟的房地产市场中，（ ）是房地
25、产业的主体。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业【答案】 CCA6O5A3Q3A9C10L2HB8V8Y8W10O1O4T2ZL3S3E4Q10L5P5X649、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACI1P5R9W4E2J10R3HD7K2O6J8W5S5J4ZQ7J3U4C3G9B6L150、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半
26、，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】 BCA9B8K9B2U7B8I1HB8F5H9G8C5K8Y9ZY8E8R7N8M8H8W451、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.120
27、0C.1500D.2000【答案】 DCK3Q4R3Z2J7O1O2HV2P4Q6U3D8J1B9ZH8V1J4R2G4E7J852、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】 BCW7Z10V1C6N5D4U9HP10L1F9Q5K9D2Y1ZW7B4K4D10J6C3U753、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。A.有权退房，但应承担违
28、约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 ACX7Y5O9O5W3G4C3HO4T10I5S4L7A2F3ZI3R3F10A3G4Y1C954、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCV2D4B1R
29、9X1I1R1HD3V2Y9O2T1Y6G2ZD2N7H9Q8T5I4H755、(2012年真题) 下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCQ4E6T10B5H5Z2D10HP9B1S4J5P6K7U6ZU8D9C8F9G6N5C456、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCY7A10E10J7E5L9F2HH6M7Y3W9L5R7N4ZC4V9N10O2Y8U2D257、某企
30、业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF3F1N6G2B1S7K5HE8H1Q7D3N1F3E10ZW4S4S5J9U2I8H258、工业用地不应以（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCB8X10R10D2J6F5E1HD8L10I3G10G9U6M6ZO10Q7J9E4V7Y10X159、营业税改征增值税后
31、，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCQ3J7A1P9H10J3A3HU6A4H1T3P4B2Q8ZY9M10C3P6N8J2Y560、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200
32、【答案】 ACL10L6F4Z6G5V5A3HK9E7N5Z2A1X10N3ZG10B9P5F10Q7J1U761、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 ACL3V10Y4S2A1G10N1HP9C8H4P4C2Q10K7ZE10P7F10W8X2L4A762、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCJ8O9J10M10U6T5
33、A6HD2U2I2J7E8H6D10ZJ6S2M8R4O9D9H663、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCH9D7K3S3Y6K9X6HX1S8R5U3Y8Z1E8ZK9N1R5Q4Z6J6A964、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCK10M7K1S10O10K9X1HY7J6D5O8L1R1D3ZT10A7T6H1F1C10W865、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面
34、积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCX4U3P2O4Q8W10G10HV5C4C2U2K7V9B4ZC1Y3G4Z8R4E3F366、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】 DCR8X10B7Y5U3T6Y7HU1A7K4U1I4G3X5ZD2J5F8V6S1H1N1067、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACT3H3O4W8
35、S10U8J3HE2T8K8S3X3D8M7ZJ2L10X4M3G6P10Z268、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACC1B8B6N3D5U1O5HX9U3Y9X9T3L10L1ZV3K9F5Y2A7J10M369、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】 BCC6O2H3M8X7H9H7HO3U2Z1K8
36、U3C6E4ZM9J5W1A2P9D3F670、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCM10T1A4L10P7G4F2HT8G6V5H9J2B10L3ZI2B7H6X7L2C9J971、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ，则共有建筑面积的分摊系数为( )。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACW7Y2V3A6S3J5J2HB7S10N3T10W2I3X3ZZ4L6S6P6D2T4C872、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人
37、谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCR5C8C8S6S6G9Z7HK9O1V5L5R5X2S6ZR1H4Z7X5M1H3B873、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCC5S10A5F4M10F3O8HI2J4C1Q5Z4O9E6ZT9J6V4T6U4X4Y674、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房
38、。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCQ1H10H1E3H1F1W2HL1S1Y10M10B3J5Q9ZX1F1K8U6D5P9U875、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C
39、.15.00D.20.00【答案】 CCS10Y9E6M8N1J7Z8HQ4N5I10I6G7A7I4ZX3V10I2D9A3Z2M276、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】 DCB3H2H4R3T9F3Q3HT
40、2Y10G1T8Y2S7Q7ZF10K5M3L8V6Y2M577、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCK1K9J5R10M8T8Q5HG4M4D8A4N10J6K7ZW6H9X6X5C6V3X678、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（ ）。A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日
41、期为2019年3月1日C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日【答案】 DCU3V7Q1M2W3K4W7HB1V9I9W8W4E10W7ZP2D2F9Q4H9U8P879、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 ACJ2G9Y2P8R9V5Q6HV5F3S1P3U8R10Z1ZX7K6S2Y5J7B6X280、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市
42、城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公
43、司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCX8R2Q7L4Y9I10O6HK8Q8Y10K10U1J7H8ZG1Z7T2Q3P4M3Z981、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACZ8O5Q4P3D3K6X10HF1W7S6U5Z7P3V3ZT5D6S1M1C1F5W982、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。 A.国务院各部委B.省、自治区、直辖市人大及其常委会C.国务院D.全国人大及其常委会【答
44、案】 CCQ8F9Q3Z6K9X6S3HC2H6C8H9V6E9P3ZH3X9I4C10V2Q3X783、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCF3D5V3Z
45、9M10W7H8HV10B10B2Q4R10E5B1ZW2X3P6P1Z10L2U484、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】 CCB3M2Z4F2T1A7W7HQ9D10W7M3Q10R4O3ZZ5U1J10R3R3I5Y385、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCV6P10H3N5A9S10M4HP3E6L3G3Z10R10N1ZQ2D6Y1V8O4T10L386、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCF10B4C7E10U8V10X2HZ1X5A9W6Q9S9C6ZT5V8Y8B2A10G9C1087、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权