《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题带解析答案(河北省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题带解析答案(河北省专用).docx（89页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCN1S9R1S9Z5J10Q1HK2R9S1O1T10E5O1ZE6U4W1M5G4D10A62、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCD3U7W7A8W1Q8O5HD5C2S1R10L2M4N2ZS5G1P6G2V3Y3R13、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下
2、称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCV10C6H6R9W10W10I9HC10Z1R3V8K9R9F2ZE10H4I7R9C7M1Q104、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发
3、日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCC8D10L7I8V10B6X10HD5P7G6N9H3P2A8ZW3X8S3U2O3X6Y85、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCV1K5B3Q10S6Z10W3HI2H10B6K8F3P7O2ZJ7Y4L4B6C10R6U36、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCH9K9Z1I7G1G4X4HN7T3
4、W10R8O5X7Q9ZZ5J9Q8R4Q5L3K47、下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权B.生命健康权C.姓名权D.肖像权【答案】 ACG2O2L9U6B9U6D3HK10I6T9U5P6H8O7ZD9K6T8I7Z8Z3W68、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】 CCM1K4F9Q9X6H8G5HA10F10A10C10U8V1T2ZA6Z2Q5K2T5O7B
5、89、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCE4C2W3Z9F2Z6J1HT4O6L3K3P5Q10N6ZJ5U2F3T10B2G2F610、2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACW10F2A6K1S5E6W1HT3I9O5C5C9A6O3ZT5U2Q8D6J1T4G311、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%
6、C.20%D.25%【答案】 DCV7Z9U2K7Z7B7U10HZ7K6Y10M6R5Y8K2ZY6D6R4Y3F6R10A812、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BCG5S9A4L10R3T7G8HM1S7W10Q6F6L8V1ZG4Q9V5Q6F9C9Z513、王某已有一套住房，2006年
7、又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCS3D7S4J10Z8A6B1HM6X3B8M6U8K9N2ZC1D1X8R8K10P8K714、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。A.定基增长速度B.环比发展速度C.环比增长速度D.定基发展速度【答案】 DCL2E2B6R3P8J5C10HI1Z2Y3U4V6O2M7ZD4J7M10M8Y10P6S1015、政府债券体现的权利关系是( )关系。A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答
8、案】 CCF2T7Q4Q4K9U9O2HV10B3C5C8P7H5N8ZG2J10S5P7N5S7D816、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCW6J2J4G9I3V5D3HZ6W5A10Q6L7Z4C9ZJ7Y3P8V5F5T7G117、甲房地产开发公司将商品房预售给张
9、某，预测面积110 ，单位建筑面积价格5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100 ，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某( )元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCG5K5X9Q8E7B4P1HQ7C9C1M8E6S1C10ZS6S7Z1Z9U4B5Q818、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACP9H6H10X5J8U1T5HO7L1M10S2B9G10R6ZH7I4H6E7F6I
10、4L519、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCP10J9R6E3D4D5Z2HK9F10B8Q9L3J4X5ZE1S8D6M9G4L10H620、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCK2T2X10L3P9Z3F7HV8N3I5O9H2E4X5ZB1C8T6D7F2F3Y521、下列有关丘的表述中，不正
11、确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCH7I2S1Z1C3J10Y1HO3J8O9B7O8C5F10ZL6G2B4R3E3R9H722、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCN6G7W10I7A5U9W4HQ2P1R5W1B8P2S1ZV1P8P9I8N3L2E423、生活污水的主要特点是( )。A.富营养化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金属碎屑多【答案】 BCG6V6
12、N2Y4H7C4M4HD10W6B10N3P8V7F8ZE3Q10B2H2K3Q5X124、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCY4N1F4T4J3Z9J5HM3Y8V3V6Z5T1K5ZK5G6A5D2E8U1I1025、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCR3R9I1Y4I1Y7Z5HQ7M7L7A10U8A8K4ZM9U5Y7H9V4W9U726、W 房地产开发
13、公司征收某村的200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户，180 人。据查征收前，该村人均耕地面积为2 亩。按照规定，W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCI3I4C2A6Y3P10S5HN5W5T5P5Z5A4I2ZC9S1T4O7Z5M4F227、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCS7T1L3Z7J1Z6X8HW6J6Z7P3W3Y3G2ZB7C8C4P7A10R10U328、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单
14、【答案】 ACO8X9B1J4F5G1W4HI8V10B4I9U6B9D8ZO2K6T10X8F10U2J329、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCW8C6D1S7W2N7Q6HA1D9W5N4Y8Q5Q8ZJ4X1Y9I9U7Z9N430、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCR2L9V9Q10P8E9B10HC5D6D3C3Z3T
15、9D9ZQ8G2N2H4Y7N1V631、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCS10V1H6P8M4R8V4HU7T9Z9T10Y7H2S2ZQ8E10Y3T3Y8B6W1032、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACZ2H10J7R7D6Q6G8HK4T3B2T5Y4F2H5ZL10E5Y1J3Q9C7G833、非
16、住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCO3I5V9U5A4L9Q1HV8F8X10K9W5Q2S5ZQ9O2N4C9K2B9D634、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCC3R3M7E5J5D10S1HH1P6V6C8E6J3B7ZK7P8M1R2C7H3F435、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区
17、内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCT1Q7Q2E3F8T10Y2HC9F1A9Y7B3M8Q3ZX6B9O8T9W6L6D1036、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCC8B6D1D3T8P7P10HH10Z3A9P3D9O9L1ZI1F7Z8P8
18、Y10L6A237、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】 BCD9M10J4E9A2T9Z7HB2B6W2I10Y9U1D2ZJ1
19、0X8N1F10P10A8U838、工业用地的最高出让年限是（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】 CCE2E4P1Y8V7Q7C2HN7N10P5S10E10K8M9ZR9L2J8N10N9G2I739、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2
20、700【答案】 DCR10A10Z2L6T4X3H2HF1S9T4D4F4S8O3ZH7X5T6U7F10R10J1040、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCD7U5J10I10U9M3U6HW3A2W7P7R1T2D9ZG10I8D6K2Z5P4O541、城市用地评价中，下列( )属于适于修建的用地。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACJ3F1U3X9J7H4O4HZ7W5O1S2O5C7V9ZZ2Z
21、7N3P1E4Q2N842、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCU2F10I9P3W6P1Q9HV3B10D9P8K4P5J8ZK7I5F1T9N9Y10F443、（ ）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。A.业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 ACP5T1O8P9I8Q4Q10HJ8O3N5H3G7Q5X10ZD6Z8H8R5V4Q6C144、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费【答案】
22、DCJ1M1B7A3P6E5L9HN1K8U5Z3Q3R1K4ZT1K2F7A4G9N8G545、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCB10S6Q3S6P10D5O2HA6P6X8V5L5R10X7ZM9I6R8G10R9F1Q146、（2015年真题）国有土地上
23、房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACY4D2V2K8R3H4E9HW3D1D10G6L2L2Q3ZE4D3N6U3I10U1N747、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。A.19491955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCJ8A1C7R7T2T6T9HA1A10G2G5I9D4R3ZM4K3W9Y6V7G9V448、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内
24、持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCT5A8A2S3X1Y10V1HS8A9N9K4A8D5T10ZA3X7V5N5L8I7Q149、宪法规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.集体【答案】 DCG8C10P8R1X7P10C5HP4C2D10N6P9Z3Z2ZQ8I3Y8K2N4C9X650、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。A.交通噪声声源面广而不固定B.建筑施工噪声C.工业噪声D.社会生活噪声【答案】 BC
25、L4R7N5J10J1W3D7HK8M1Q4J9D2E9W1ZE8N4Z6E1I7F7Q451、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCO7C6O7X9X9J6E10HC5B8B7T7F2S7V10ZV6E5D5Q9Z1O1K952、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。
26、2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCR8J10C5I8W8X4Y8HR7F5L6O7P1R7H2ZT10N10C9L3L8S4R653、以下（ ），界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】 DCA2P7U4E5Z9S10X7HO1S2R9O3B6S8G2ZR9R9S9X3S2I1Y554、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率
27、35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值
28、为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答案】 DCF7N4J1J4L2I1H8HV5M9A10B3I4S7P4ZH3G4K7W10U9T5Q455、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCH3E2M2D1O5D3Q8HO5D2X2E8X3S9I1ZV
29、4U8E2D4K3X7K556、(2017真题) 国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCI1W2O7Q9Q3X4U10HL2H2I5Y7L6R9G4ZI1M10R1J4Z3W7R657、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCK5K6J4Q1B5A1B5HA9I4V5F7M5J2L5ZX1N2G1V2K8B8L358、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总
30、投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCC9A4C3Y10F7C5V2HE3J6G6R2O3J1H8ZX10G10J8A5G6H8B459、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（ ）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCI3X9T3S8T10O4H7HA3M4N10P3U4T6M10ZX4D1E9C9Y10N4B160、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%
31、【答案】 BCB1O4G4G10V8L5X9HI4J10O4Q7P2Q3W9ZC3E5S2Z1X3W3W561、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 CCD9E8Q2O3M9T3X4HL4P5Y7Y1S9A3Y5ZX3T3E4B7O6B9G1062、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCJ6A9R3L1E1Z4M9HC2M7B10E5R3R6A9ZO4D10Q7J4A3Z10M463、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经
32、（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCB1C10F2Q8N4C1J4HT5U3T5L1M9J5R4ZL3R8X9Y5H2I7P1064、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACS9V6D6S4P1F6I3HF3N2G2R9V5I10S9ZP6R6B2Y10E8A7E965、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCA7U5T7A8S8F1L5HS8V1J2M8L2W8I6
33、ZI9O5F3N7U3L5M966、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 ACN1Y5U6E3T6Y3K1HN2N1L8B8V5V4H1ZA2R6S2I6H6H5D967、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】 DCH9X7V8C2J
34、7T5Z4HB10E6T5G2H10R10A4ZH10D7R3X8X1L3E568、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCE6O10U6H2J9J1Q5HX8Z9A6C3V6J6A6ZY9V9B2U8V10G2V569、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACF2F6B2U2F10F2D1HW3Y8C4H4R7H10H1ZA6D6P9Q5H2U6M770、当事人在订立抵
35、押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCM9T9J5V7V4D10Q7HU4Z9O6S7W2O2K3ZZ9Q3R10X5U9S5R371、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCE2F6H7Y2K7H6D7HX7R7E4N8G3A5D7ZA3Z2B8V2W5H9V172、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCF10J8Z1G6T2Y1
36、G7HG7I5T8H1K9Y10B4ZV1B4W7O4M10Q5X1073、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCO1E5E9Z3L7C1N8HU1Z9Q1D10V4Z6Y1ZY7U1E9V3K8C4G174、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCW4V8L7T2K6S9E2HZ3Q8C2U4V2I9S3ZZ1B10L8U3O7K4F475、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗
37、力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCE2X10H3V7E7E10B10HO10H7I1N6T8E2O6ZS4Z6O5C4Y7A5P976、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 DCF8R6W2X9L1I2Q6HU10S6Q9G5Q5C6F7ZP1P5C9Y4S1I10L977、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质
38、量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCA8M2A1G4D8Y4S2HY5Y1G6S1T9J7V4ZE4R8V3Q3H2G5L278、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 CCX7R4N3Z5Q5X1J7HC2Y1N9D4F5S7R10ZZ5A10Q1T8X9G6K179、住
39、房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工大会【答案】 ACK9Z2R6B6N3C5A1HR5S10J10V8R7L1S3ZB8Z4L5A8U5O10B180、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【
40、答案】 CCC6M1Z8S8U5V5L7HZ2F4Z6I3H6R7E2ZT3B2P9J3T6B5H481、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACK2U5W1Q3J6S3C7HZ4W8T10N4L1T9G8ZF3S7D2Q6D1E3K482、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCK2Q2G3A10U4N6A2HW9V3G1X3B8B9N6ZY4O5E4O3W10S4L283、
41、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCG10A7S2C10I8Z2Q3HK7V2C6S4G6E6Y2ZK6I4T3M10W3F4M784、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其
42、中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCD2F5Y7F8O8M2Z3HM8A10L10W8B3V5T7ZP4E2L1R8N1M4M985、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣
43、除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DCQ10Q8W9A5I10O8F10HW8O4X7Z2Y10H3J6ZT7Q2T4V4P1S5D886、短期信用工具不包括( )。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCF2S5H8H8G7M10H9HC4X2K1Y3Y9K7D9ZL3X4P6D6K2O10U787、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCA5Z7L4X7A2B6Q10HW3O4X7Q3F7K1U6ZT7X7O2Y8W5N5J188、
44、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCR7T7U8C5X5W7O4HE3U4F2D5D2H10U2ZS2M7C4S7F6F5W589、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACA5K5C1R8Z4B1T9HL9L2K4I4P9T10L5ZF5Y1B4
45、T4A4W7Q290、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】 CCO6B7T8I9V3R9L3HD1V5P9Z6K2W8L10ZU5C10Q3H7A9K9J591、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCS10X9V4H9T1W8G4HI6A8R6Q3H1H5W7ZV2Q6D8C10D7F1E492、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】